Portál společenství vlastníků jednotek - Rozdělení nebytové jednotky - Comments

Rozdělení nebytové jednotky - Rozdělení nebytové jednotky 8

Justitianus — Tue, 12 Nov 2024 15:10:41 +0100

„… bude potom součást změny prohlášení.“

Ne, nebude. Vy jste si nepřečetl co je obsahem prohlášení podle § 1166.

„Připravím změnu prohlášení.“

Ne. Připravíte kompletní nové prohlášení, nebo smlouvu o výstavbě. Na nějaké změny se nehraje. Katastrální úřad ukládá vždy kompletní nový dokument.

„Jak v praxi tento souhlas vypadá? Podepisují změnu (dodatek) prohlášení?“

Ne. Podepisují jiné dokumenty[1], ale k tomu byste musel napřed sdělit to hlavní: zda jde o jednotku podle ZoVB, nebo jednotku podle NOZ. Toto zatím nevíme.

Justitianus

Poznámka [1]: Odlišné dokumenty bude požadovat stavební úřad a jiné zase katastrální úřad. KÚ k tomu má připravené formuláře, kterých je vhodné se držet.

Rozdělení nebytové jednotky - :-)

radka2222 — Fri, 08 Nov 2024 11:51:13 +0100

informace podávat musí, ale rady nikoliv, tam je to na jejich ochotě.

Rozdělení nebytové jednotky - Úřední osoba může informovat o činnosti úřadu

Úřední osoba — Fri, 08 Nov 2024 11:44:28 +0100

„ČÚZK, pokud nebudou tvrdit, že nemohou dávat právní rady“

Kde má ČÚZK takovýto zákaz? Každá úřední osoba může informovat o činnosti své i o činnosti svého úřadu (dávat právní rady).

Rozdělení nebytové jednotky - Zrušení spoluvlastnictví a vznik jednotek (Byt i tzv.. Nebyt)

Petr — Fri, 08 Nov 2024 00:44:29 +0100

Já bych se spolehl na informace katastru, tedy ČÚZK, pokud nebudou tvrdit, že nemohou dávat právní rady. Možná to krom 89/2012 Sb., řeší i Katastrální zákon (zřejmě 256/2013 Sb.) nebo nějaká Vyhláška (to by Katastr sdělit měl)

Předtím bych načerpal znalosti zde (pokud se to již řešilo) nebo na internetu.

NAPŘ

– – – – – – – – – – –

www.pravoprovsechny.cz/…ctvi-obecne/

Spoluvlastnictví může být zrušeno jak

vzájemnou dohodou mezi spoluvlastníky,
tak prostřednictvím soudu (na návrh každého ze spoluvlastníků dané věci).

ad) Dohoda o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví

ad) Zrušení a vypořádání spoluvlastnictví soudem

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

www.pravniprostor.cz/…-nemovitosti

19.10.2022, 13:21 – Jak zrušit a vypořádat spoluvlastnictví k nemovitosti?

Právní institut spoluvlastnictví je upraven v ust. § 1115 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., NOZ, a je jím označován stav, kdy vlastnictví náleží více různým osobám k jedné společné věci.

Spoluvlastnictví je možné ukončit

buď na základě dohody spoluvlastníků
nebo v důsledku rozhodnutí soudu.

JUDr. Jiří Matzner, Ph.D., LL.M. spoluzakladatel advokátní kanceláře Matzner & Vítek

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

www.miestate.cz/…ctvi-jde-to/

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

www.svjaktualne.cz/…BEdQp5Q-Klw/

13.9.2018 – Zrušení bytového spoluvlastnictví

Právní úprava Základní právní úpravu … je možné nalézt v § 1217 až § 1219 NOZ

Zdroj: Verlag Dashöfer /Mgr. Pavla Krejčí/

– – – – – – – – – – – – – – – – –

www.zivnostnik.cz/…ZwRYsMFH_3w/

9.6.2020 – Dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví VZOR

Dohoda spoluvlastníků …, a to formou vzniku bytového spoluvlastnictví

dle § 1141 NOZ (ve spojení s § 1166 zákona č. 89/2012 Sb., NOZ obsahuje též

Prohlášení … o rozdělení nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám

I. Smluvní strany a předmět Dohody

Zdroj: Verlag Dashöfer

/Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Pavla Krejčí/

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

www.kralik-pavlik.cz/…jednotky₁₁₆

18.6.2023 – Rozdělení domu na bytové jednotky aneb přeměna podílového spoluvlastnictví

Další užitečné články:

www.kralik-pavlik.cz/…astnictvi₈₀

29.3.2019 – Zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví v praxi

… je obdobné jako Prohlášení vlastníka… ve výsledku bude mít každý z bývalých spoluvlastníků zapsán na katastru svoji vlastní jednotku.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

www.epravo.cz/…-107892.html

18. 7. 2018 – Zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví nemovité věci

– – – – – – – – – – – – – – –

www.adol.cz/…vlastnictvi/

Rozdělení nebytové jednotky - Jak se souhlas předkládá katastru

Pavel (bez ověření) — Thu, 07 Nov 2024 20:02:37 +0100

Děkuji za odpověď.

Takže postup bude následující:

Oslovím projektanta, který rozdělení nebytové jednotky na dvě samostatné převede na papír – bude potom součást změny prohlášení.
Připravím změnu prohlášení.
Obejdu všechny vlastníky a seženu podpis alespoň nadpoloviční většiny všech vlastníků jednotek – jak v praxi tento souhlas vypadá? Podepisují změnu (dodatek) prohlášení?
Se spoluvlastníkem si sepíšeme dohodu o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví.
Pošlu vše na katastr.

Děkuji za Váš čas.

Rozdělení nebytové jednotky - Bez projektanta se neobejdeme, že?

Pavel (bez ověření) — Thu, 07 Nov 2024 19:56:17 +0100

Děkuji za odpověď.

Pokud tomu rozumím správně, souhlas SVJ (jakožto právnické osoby) nepotřebuji, nicméně potřebuji souhlas většiny všech vlastníků jednotek – tito musí vyjádřit souhlas se změnou prohlášení.

Připravím tedy změnu prohlášení a obejdu všechny vlastníky s podpisovým archem a informovaným souhlasem – nebo jak se souhlas dokládá katastru?

Bez projektanta se asi neobejdu, že? Musí někdo nové jednotky vymezit pro prohlášení vlastníka (potažmo také pro dohodu o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví).

Rozdělení nebytové jednotky - Rozdělení jednotky na dvě samostatné a Prohlášení vlastníka

Petr — Thu, 07 Nov 2024 14:42:15 +0100

„spoluvlastník nebyt. jednotky. Spoluvlastnictví chceme zrušit a nebytovou jednotku rozdělit na 2 samostatné jednotky; technicky to možné je: 2 samostatné prostory (obchůdek a salón)… by nemělo dojít k zásahu do společných částí, stavební úpravy nejsou nutné, vstup do každé části je samostatný z ulice“

– – – – – – – –

Zřejmě ani nebude nutné změna typu jednotky (rekolaudace). Ale je nutno opravit Prohlášení, změní se počet jednotek a každá musí být v Prohlášení popsána extra. Souhlas se změnou prohlášení (kvorum) viz NOZ § 1169.

Rozdělení nebytové jednotky - Rozdělení nebytové jednotky 1

Justitianus — Thu, 07 Nov 2024 10:14:09 +0100

Pavel (bez ověření): „Dle stanov SVJ bude pro rozdělení jednotky potřeba souhlas shromáždění SVJ.“

Nikoliv. Nebude potřeba! Tato část vašich stanov je absolutně neplatná (nulitní). Jde o rozhodnutí, které je zcela mimo právní způsobilost právnické osoby SVJ. Nezapomeňte, že SVJ je sluha, opravář a údržbář cizího majetku. Vy byste nechal instalatéra nebo elektrikáře rozhodovat o Vašem bytu?

Ke změně prohlášení se vyžaduje – kromě souhlasu vlastníka rozdělované jednotky – souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, případně souhlas osoby oprávněné z věcného práva (např. zástavní věřitel). Viz 2012/89/§1169/1.

Justitianus

Rozdělení nebytové jednotky

Thu, 07 Nov 2024 07:20:00 +0100

Zdravím všechny,

prosím o radu – jsem spoluvlastníkem nebytového jednotky. Nebytová jednotka je vymezena v bytovém domě s SVJ. Spoluvlastnictví bychom nyní chtěli zrušit a nebytovou jednotku rozdělit na dvě samostané jednotky – technicky to možné je, již nyní je totiž tato jednotka tvořena prakticky dvěmi samostatnými prostory (v jedné části je obchůdek, v druhé části je salón). Tímto postupem by němělo dojít k zásahu do společných částí. Stavební úpravy také nebudou nutné. Vstup do každé nově vzniklé jednodky je samostatný z ulice.

Bude potřeba sepsat dohodu o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví – jak v této dohodě nejlépe odkázat na nově vznikané jednotky? Situační výkres zpracovaný projektantem – koho oslovit? Předpokládám, že stejný výkres použiji poté také k aktualizaci prohlášení vlastníka.

Dle stanov SVJ bude pro rozdělení jednotky potřeba souhlas shromáždění SVJ. Jde tento souhlas shromáždění nahradit tak, že obejdu všechny vlastníky a nechám si souhlas (informovaný) podepsat?

Takže: 1) oslovíme projektanta pro vymezení obou jednotek; 2) zajistíme souhlas shromážení SVJ; 3) sepíšeme dohodu o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví a 4) aktualizujeme prohlášení vlastníka; 5) dohodu, souhlas SVJ (popř. vlastníků), aktualzované prohlášení vlastníka předložím katastru.

Uniká mi něco? Má někdo s tímto zkušenosti a mohl by tento postup zhodnotit, popřípadě mě upozornit na úskalí, která nevidím?

Děkuji.