Portál společenství vlastníků jednotek - Změna rozlohy sklepů- katastr - Comments

Změna rozlohy sklepů- katastr - Změna rozlohy sklepů 3

Justitianus — Wed, 06 Nov 2024 13:44:45 +0100

„… velikosti jednotlivých sklepů,které které náleží příslušným bytovým jednotkám.“

Tato věta má nulovou informační hodnotu. Co to znamená „náleží příslušným bytovým jednotkám“??? Jde o vlastnické právo k jednotce, či o právo výlučného užívání společné místnosti, nebo o právo společného užívání příslušenství bytů, nebo jde o něco jiného? Co znamená „náležet k“?

V klasické povídce Šimka a Grossmanna je věta: „Ať si kdo chce co chce říká, ať si mamka slzy utírá, k dokonalému mladému muži patří cigareta jako k velbloudovi hrby.“

Z této formulace nelze učinit žádný závěr o tom co znamená „patření cigarety“. Nevíme zda mladý muž je oprávněn

cigaretu držet (ius possidendi),
kouřit ji (ius utendi),
užívat či požívat její nikotin (ius fruendi),
prodat ji, darovat, směnit či dát do dobrovolné dražby (ius disponendi),
zničit ji (ius abutendi),
případně tu cigaretu opustit (ius dereliquendi).

Netušíme přece zda vůbec je vlastníkem či oprávněným držitelem té cigarety, kterou drží v zubech: možná ji vlastní, nebo ji užívá na základě soukromoprávní smlouvy (může jít o zápůjčku nebo o výprosu), nebo ji řádně vydržel – possessio iusta.

Možná ji odcizil (krádež), možná se jí zmocnil násilím nebo pod pohrůžkou násilí (loupež), podvodem, nevrátil vyprosenou věc na výzvu vlastníka, nebo si neoprávněně přisvojil nalezenou věc – possessio iniusta.

S „náležením sklepa“ je tomu obdobně – navíc nevíme ani to, zda jde o věc nemovitou.

Justitianus

Změna rozlohy sklepů- katastr - Sklepy evidované v katastru

Petr — Wed, 06 Nov 2024 12:11:24 +0100

Vy máte v Prohlášení vlastníka vedeny sklepy coby samostatné očíslované jednotky (NEMOVITOST) jako např. samostatně stojící garáže ?

Sklepy nebývají v Prohlášení samostatně vedeny jako očíslovaná nemovitost, ale jako kóje (bez bližšího určení která komu) k dispozici vlastníkům bytů.

Co máte o sklepech v Prohlášení vlastníka ?

Popis Prohlášení viz NOZ

"§ 1166

(1) Při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám se uvedou alespoň

údaje o pozemku, domu, obci a katastrálním území,
údaje o jednotce, zejména

pojmenování a označení jednotlivých bytů alespoň číslem a umístěním s určením účelu užívání,
určení a popis společných částí se zřetelem k jejich stavební, technické nebo uživatelské povaze a s případným určením, které z nich jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky,
velikost podílů na společných částech,

jaká věcná a jiná práva a jaké závady přecházejí se vznikem vlastnického práva k jednotce na všechny vlastníky jednotek nebo na některé z nich.

(2) K prohlášení se přiloží půdorysy všech podlaží, popřípadě jejich schémata, určující polohu bytů a společných částí domu, spolu s údaji o podlahových plochách bytů.

§ 1169

Změna prohlášení"

Změna rozlohy sklepů- katastr - Změna rozlohy sklepů- katastr

Pustková — Wed, 06 Nov 2024 11:05:58 +0100

Jen dodávám, že všichni členové SVJ jsou o skutečném stavu vyrozuměni a souhlasí

Změna rozlohy sklepů- katastr

Wed, 06 Nov 2024 10:49:29 +0100

Dobrý den, naše SVJ má uvedeny v katastru neaktuální velikosti jednotlivých sklepů ,které náleží příslušným bytovým jednotkám. Jaké listiny si pro správné zavedení do katastru máme připravit? Prohlášení vlastníka, kde budou jednotky přesně dle rozměření specifikovány? Vyhotovený zákres ? A dále ? Děkuji za radu.