Portál společenství vlastníků jednotek - Může někdo přikázat SVJ vykonávání správy? - Comments

Může někdo přikázat SVJ vykonávání správy? - Vykonávání správy

NovýA — Wed, 06 Nov 2024 10:58:17 +0100

SVJ je odpovědné za výkon správy. Správu společenství nemusí vykonávat samo, může přenést výkon správy na další osobu, popřípadě na několik osob zajišťujících různé činnosti. Tyto osoby nejsou pro vlastníky jednotek partnerem, tím je společenství vlastníků, vůči kterému uplatňují vlastníci jednotek svá práva a plní své povinnosti.

Může někdo přikázat SVJ vykonávání správy? - Povinnost SVJ vykonávat správu domu ze zákona neplyne

Wed, 06 Nov 2024 10:38:31 +0100

Nevykonáváním správy domu SVJ nic neporušuje, neboť povinnost vykonávat správu domu ze zákona neplyne. V zákoně je oprávnění SVJ, nikoliv povinnost.

Může někdo přikázat SVJ vykonávání správy? - POVINNOST SPRAVOVAT (řádně) DŮM SVJ

Petr — Wed, 06 Nov 2024 09:22:05 +0100

„Může někdo přikázat SVJ, aby vykonávalo správu domu, za situace, kdy vlastníci s většinou podílů jsou buď lhostejní, nebo někteří úmyslně škodí, a své byty neužívají ani do nich nedocházejí“

– – – – – – – – – – – – – – – – – –

„NEDOCHÁZENÍ DO BYTŮ“ nemá se správou dle § 1190 nic společného

Dle NOZ

"§ 1190

Osobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníků.

§ 1194

(1) Společenství …je právnická osoba ZALOŽENÁ ZA ÚČELEM zajišťování správy; … JE ZPŮSOBILÉ …ZAVAZOVAT SE K POVINNOSTEM.

(2) ZA DLUHY …RUČÍ ČLENOVÉ v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech"

Pro členy SVJ platí pochopitelně i jiné zákony než NOZ nebo dokonce i než speciální část „Bytové spoluvlastnictví“.

Jsou povinni hradit objednané služby domu (vodné a stočné, společnou elektřinu, úklid, odvoz odpadků) a pokud nemají lokální topení tak i dálkově poskytované.

Dále jsou např. ODPOVĚDNI ZA ŠKODY (úrazy i úmrtí, viz případ spadlé římsy domu) následkem špatné péče o dům, takže BY MĚLI ALESPOŇ POJISTIT BUDOVU A ZAJISTIT ABY NA ÚHRADU ŠKOD, ADVOKÁTŮ A SOUDNÍCH SPORŮ MĚLI PENÍZE (ať již na společném účtu nebo doma v prasátku).

NEJMÉNĚ ZODPOVĚDNÝ JE ZŘEJMĚ

EXTERNÍ SPRÁVCE (na něj se nevztahuje § 1194/2)), A ODPOVĚDNOST Z FUNKCE STATUTÁRA JE SPÍŠE CHIMERICKÁ

Pokud vím, tak ZODPOVĚDNOST STATUTÁRA BYLA PROKÁZÁNA na přelomu milénia

v SBD Zelené údolí v Praze
v BD Kavčí skála v Říčanech

PROKÁZÁNÍ ŠKODY STATUTÁRŮM SVJ MNE MOC A MOC ZAJÍMÁ. Např. za řádné vedení účetnictví 563/1991 Sb., dle Nařízení vlády 366/2013

§ 8

Činnostmi správy domu …se rozumí zejména

zajišťování…, včetně…, vyplývajících…

vedení účetnictví, … , řádné hospodaření … ,
… vymáhání plnění povinností…vlastníků jednotek,

Může někdo přikázat SVJ vykonávání správy?

Tue, 05 Nov 2024 18:56:32 +0100

Může někdo přikázat SVJ, aby vykonávalo správu domu?

Za situace, kdy vlastníci s většinou podílů jsou buď lhostejní, nebo někteří úmyslně škodí, a své byty neužívají ani do nich nedocházejí.