Portál společenství vlastníků jednotek - Může SVJ spravovat více nemovitostí? - Comments

Může SVJ spravovat více nemovitostí? - Účel SVJ a Co je Nemovitost

Petr — Tue, 29 Oct 2024 10:54:36 +0100

Jak zde bývá časté, tazatelka se (zatím) už dále neozvala. Hlavně neuvedla zda se ptá akademicky či prakticky a neuvedla JAKÉ NEMOVITOSTI „myslí“.

Tvrdí, že SVJ „spravuje více nemovitostí běžně“. Ať uvede konkrétní příklad. Leda že jde o zcela běžné společenství tvořené blokem domů. Nejdelší pokud jde o počet samostatných vstupů (a zřejmě největší pokud jde o počet bytů) je na sídlišti Bohnice, Praha 8.

To by vysvětlilo, že se vůbec raději nezmínila o PROHLÁŠENÍ

Pokud je zde někdo dle Justitiana „hlupačka“ tak je to TAZATELKA.

Nebo ZKOUŠÍ ÚČASTNÍKY DISKUSE Z TEORIE ?

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

JDE O TO

CO JE NEMOVITOST
CO JE ÚČELEM ZALOŽENÍ A VZNIKU SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK

Ad) ÚČEL ZALOŽENÍ A VZNIKU SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ

§ 1194

(1) … je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé… .

§ 1189

(1) Správa… zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech… nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Ad) NEMOVITOST

Dle Zák. 89/2012 Sb., NOZ

§ 498

Nemovité a movité věci

(1) Nemovité věci jsou pozemky a podzemní stavby se samostatným účelovým určením, jakož i věcná práva k nim, a práva, která za nemovité věci prohlásí zákon.

Stanoví-li zákon, že určitá věc není součástí pozemku, a nelze-li takovou věc přenést z místa na místo bez porušení její podstaty, je i tato věc nemovitá.

(2) Veškeré další věci, ať je jejich podstata hmotná nebo nehmotná, jsou movité.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

www.gisonline.cz/…ec-nemovita/

Věc nemovitá (nemovitost), … označení trvalého majetku, který není pohyblivý a nelze ho snadno přemístit. Zahrnuje pozemky a na nich postavené stavby.

Základními typy nemovitých věcí jsou:

pozemek:
stavby:
příslušenství:
– – – – – – – –

Dle NV 366/2013 Sb.

§ 4

Společnými částmi nemovité věci může být vedle pozemku „pod domem“, také pozemek funkčně související s provozem a správou domu … , na němž jsou … zpevněné plochy, předzahrádky, parkovací plochy, dvory nebo na něm umístěné drobné stavby (čistička odpadních vod, septik, trafostanice, kotelna a další stavby… nezbytné k zajištění provozu a správy domu.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – –

DLE MNE PŘICHÁZÍ V ÚVAHU NAPŘ. SPRÁVA DOMU + SPRÁVA POZEMKU (DVORA) SPOLEČNÉHO SPOLU S JINÝMI VLASTNÍKY.

Může SVJ spravovat více nemovitostí? - Může SVJ spravovat více 5

Justitianus — Tue, 29 Oct 2024 09:49:40 +0100

franos: „… jeden dům – jedno prohlášení vlastníka – jedno SVJ.“

Fajn, ale na to se Tazatelka neptala, ani se zde o tom nikdo nebaví. Čtěte úvodní dotaz.

franos: „A protože SVJ nesmí podnikat, tak nemůže …“

Fajn, ale na to se Tazatelka neptala, ani se zde o tom nikdo nebaví. Čtěte úvodní dotaz.

Justitianus

Může SVJ spravovat více nemovitostí? - jedno SVJ pro více domů?

franos — Tue, 29 Oct 2024 09:00:47 +0100

Přestože jsem to nenašel výslovně formulováno v občanském zákoníku, předpokládám, že platí: jeden dům – jedno prohlášení vlastníka – jedno SVJ. A protože SVJ nesmí podnikat, tak nemůže ani např. dělat správce jiného domu nebo „profesionálního předsedu“ jiného SVJ.

Může SVJ spravovat více nemovitostí? - SVj správa více nemovitostí

Petr — Sat, 26 Oct 2024 08:54:42 +0200

Oříšek je zřejmě v pojmu „ÚČEL SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ“

§ 1194

(1) Společenství vlastníků je PRÁVNICKÁ OSOBA ZALOŽENÁ ZA ÚČELEM ZAJIŠŤOVÁNÍ SPRÁVY DOMU A POZEMKU; PŘI NAPLŇOVÁNÍ SVÉHO ÚČELU je způsobilé … . … NESMÍ podnikat ANI … NEBO … .

§ 1195

(1) … MŮŽE NABÝVAT MAJETEK a nakládat s ním POUZE PRO ÚČELY správy … .

§ 1196

(1) … právně JEDNÁ V MEZÍCH SVÉHO ÚČELU … .

(2)

§ 1197

SDRUŽÍ-LI se … s jiným SVJ KE SPOLUPRÁCI PŘI NAPLŇOVÁNÍ SVÉHO ÚČELU NEBO stane-li se … NEBO vlastníky jednotek NEBO …, NESMÍ se … , než je … NEBO … . ZAVÁŽE-LI se … , HRADIT … NEBO…, NEPŘIHLÍŽÍ se… , LEDAŽE se jedná o … .

Může SVJ spravovat více nemovitostí? - Může SVJ spravovat více 3

Justitianus — Fri, 25 Oct 2024 21:56:26 +0200

Nechápavá hlupačka: „Justitianus k tomu neuvedl nic.“

Mé odpovědi nejsou určeny pro Vás, hlupačko. Vždyť ani neumíte přečíst co jsem napsal. A pochopit to – to už je úplně nad Vaše síly.

Justitianus

Může SVJ spravovat více nemovitostí? - Správa více nemovitých věcí jedním SVJ

Nechápavá — Fri, 25 Oct 2024 21:42:26 +0200

Tazatelka se zřejmě ptala na více nemovitých věcí.

Justitianus k tomu neuvedl nic.

Může SVJ spravovat více nemovitostí? - Může SVJ spravovat více 1

Justitianus — Fri, 25 Oct 2024 21:12:13 +0200

„Může (jedno a totéž) SVJ spravovat více nemovitých věcí … ?“

Samozřejmě že ANO.

„… s nestejnými vlastníky, kdy se liší seznam vlastníků … ?“

Samozřejmě že ANO.

„… nebo aspoň jejich spoluvlastnické podíly?“

To záleží na tom, zda chcete odpověď z hlediska údajů obsažených v prohlášení vlastníka budovy, nebo z hlediska údajů zveřejněných v katastru. V domě mohou být společné části, které jsou společné vlastníkům jen některých jednotek (tzv. relativně společné části podle 1994/72/§4/2/c). Pak pochopitelně spoluvlastnické podíly uvnitř této skupiny vlastníků se liší od podílů na společnýtch částech domu, které jsou společné vlastníkům všech jednotek.

Problém je v tom, že katastr před třiceti lety odmítl zapisovat tento výmysl zákonodárců do listů vlastnictví budovy a do listů vlastnictví jednotek. Žádný katastrální úřad v ČR nezapíše relativně společnou část. Odlišné spoluvlastnické podíly u relativně společných částí se dají odvodit pouze výpočtem z údajů v katastru a z obsahu prohlášení vlastníka budovy; oficiálně však po těchto podílech nenajdete v katastru ani stopu.

Justitianus

Může SVJ spravovat více nemovitostí?

Fri, 25 Oct 2024 17:09:30 +0200

Může (jedno a totéž) SVJ spravovat více nemovitých věcí s nestejnými vlastníky, kdy se liší seznam vlastníků nebo aspoň jejich spoluvlastnické podíly?

Zákaz přímo nikde není, více nemovitých věcí jedno SVJ spravovat může a běžně spravuje.