Portál společenství vlastníků jednotek - Výstavba výtahu - Comments

Výstavba výtahu - Výstavba výtahu II

Loiza — Fri, 25 Oct 2024 23:50:11 +0200

Klasika … pokud by jste měli více jak 4 patra, už by tam rovnou byl při výstavbě.

Přízemí a I. patro neplatí z provozu nic a zdá se jim zbytečný, zbývají 2 patra, kterí by to i využily.

Je potřeba 75 % vlastníků.

Výstavba výtahu - Spešl advokátka

Vlastník. — Wed, 23 Oct 2024 12:57:57 +0200

„spešl advokátka Samková“

Alena, Jana nebo Klára Alžběta?

Výstavba výtahu - Zas jeden naivní

Ufoun — Wed, 23 Oct 2024 10:45:10 +0200

Zas jeden naivní vlastník. S těmi uvedenými spešl advokátka Samková pěkně zametla.

Výstavba výtahu - Spešl bytový advokát

Vlastník. — Wed, 23 Oct 2024 01:02:12 +0200

„AK Klusák (team spešl advokátů, právníků a paralegals na Bytové spoluvlastnictví jak tvrdí na webu)“

Podle

https://www.akklusak.cz/…

pro SVJ vymáhají pohledávky a zastupují SVJ u soudu. Na tom není nic spešl.

Spešl bytový advokát pro vlastníka prosadí řádnou správu domu a záležitosti řeší mimosoudně (soudu svou spešl odborností předejde).

Výstavba výtahu - Nevím jak je to podle

Ufoun — Tue, 22 Oct 2024 21:59:16 +0200

Nevím jak je to podle nového zákona, ale vím jak je to podle starého zákona, ono se to moc lišit nebude. Počtěte si zde 6 As 126/2020–47

S tímto rozsudkem operovala advokátka SVJ, když probíhal soud o soukromých oknech. § 162 o. z., zastupuje-li právnickou osobu člen jejího orgánu, nelze namítat, že právnická osoba nepřijala potřebná usnesení … A tak náš debilní předseda požádal znovu o stavební povolení v domnění, že stačí jeho podpis, že žádné hlasování nepotřebuje a bude se si s domem dělat co chce. Zítra se jdu podívat na SÚ co se rozhodl provádět s domem, protože jen debil neumí pochopit § 163 o. z. Ani zvířata si nevyberou nejblbějšího jako vůdce smečky, lidé to neřeší, mají chytré telefony, ale tam nic takového včera zrovna nepsali :-)

Výstavba výtahu - Pro zmatkaře Petra

Justitianus — Tue, 22 Oct 2024 19:26:15 +0200

Petře, pokud jste chtěl odkázat na starší diskusi Nesprávné informace o výstavbě výtahu ze dne 1.12.2018, proč jste to tedy krucinál-sakra-himmelhergott-fagot neudělal?

Justitianus

Výstavba výtahu - pro Karla (neověř) Výstavba nového výtahu

Petr — Tue, 22 Oct 2024 11:33:36 +0200

Hledal jsem a našel v diskusi vlákno z 1.12.2018 které se thématem zabývá, a to jako reakce Justitiana na článek v Magazin výboru z pera AK Klusák (team spešl advokátů, právníků a paralegals na Bytové spoluvlastnictví jak tvrdí na webu).

Domnívá se tazatel Karel (neověř), že a) JUSTITANUS MĚL V R. 2018 JINÝ NÁZOR NEŽ AKTUÁLNĚ, NEBO PLATÍ b) JSTE BYL LÍNÝ HLEDAT ZDE V DISKUSI ?

Nestudoval jsem detailně názor Justitiana z r. 2018 (zda je identický s 2024) ani připojené názory. To nechť učiní tazatel.

Výstavba výtahu - Výstavba výtahu

Justitianus — Tue, 22 Oct 2024 08:05:03 +0200

„… někteří vlastníci s výstavbou nesouhlasí.“

Jde o typickou novou věc, která se má stát součástí domu a není uvedena v prohlášení. Proto je změna prohlášení nutná. Podle 2012/89/§1169/2/a platí:

„Ke změně prohlášení postačí souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, týká-li se změna společných částí, při které se nemění velikost podílu na společných částech, nejde-li o části ve výlučném užívání vlastníka jednotky …“

"Případně by se dalo udělat, že by výtah financovali pouze ti, co ho chtějí …

To je sice možné, ale samotné zaplacení výtahu nebude mít naprosto žádný právní účinek pro vlastnické vztahy. Výtah se stane v okamžiku jeho zabudování součástí nemovité věci podle 2012/89/§505. Stejně jako v prvním případě půjde o společnou část v podílovém spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek. Naprosto shodné jsou i požadavky na změnu prohlášení.

"… a byl tím pádem na čip?

Teď do toho ovšem pletete poskytování služby „provoz výtahu“. To je zcela odlišná záležitost, která se řídí odlišným zákonem (67/2013 Sb.) a dopadá na odlišný okruh osob. Nedávno judikoval Nejvyšší soud, že SVJ jako poskytovatel služeb může některému vlastníkovi jednotky některou službu neposkytovat. (26 Cdo 3535/2022). Takže je možné použít čipové karty k rozlišení oprávněných uživatelů výtahu.

Jestliže jde o dům s jednotkami(1994), pak je možné zřídit výtah jako společnou část, která bude společná vlastníkům jen některých jednotek (1994/72/§4/2/c, 1994/72/§8/2). Je k tomu nutný písemný souhlas vlastníka jednotky, jehož práv a povinností se změna dotkne, a případně písemný souhlas osoby oprávněné z věcného práva; změna prohlášení se pak schválí většinou hlasů všech vlastníků jednotek.

Jetliže jde o dům s jednotkami (2012), pak lze k vlastnickému vyčlenění výtahu použít jedině postup podle následujícího odstavce.

Nový výtah se stane cizím majetkem, umístěným trvale uvnitř stavby bytového domu, a to na základě smlouvy o výstavbě. Je třeba postupovat podle 2012/89/§508/1:

„Stroj nebo jiné upevněné zařízení (…) není součástí nemovité věci zapsané do veřejného seznamu, byla-li se souhlasem jejího vlastníka zapsána do téhož seznamu výhrada, že stroj jeho vlastnictvím není.“

Výtah je stroj, a tím veřejným seznamem je samozřejmě míněn katastr nemovitostí.

Justitianus

Výstavba výtahu

Mon, 21 Oct 2024 21:25:24 +0200

Dobrý den, jak je to prosím s výstavbou výtahu podle nového zákona? Jedná se o panelový dům, kde někteří vlastníci s výstavbou nesouhlasí. Výtah by se stavěl uprostřed chodby(schodiště), kde je na něj prostor. Je třeba souhlasu všech vlastníků nebo by u tohoto postačila nadpoloviční většina? Případně by se dalo udělat, že by výtah financovali pouze ti, co ho chtějí a byl tímpádem na čip? Děkuji za odpovědi.