Portál společenství vlastníků jednotek - Příspěvky na správu a definice zálohy - Comments

Příspěvky na správu a definice zálohy - Příspěvky na správu 3

Justitianus — Wed, 14 Aug 2024 06:04:04 +0200

Citace: „Sice v NOZ není výslovně uvedeno, že se jedná o zálohovou platbu, ale s ohledem na § 1208/d to lze dovodit.“

Nikoliv. Z obsahu § 1208 nelze dovodit nic takového.

Charakter příspěvků na správu domu lze bezpečně dovodit jedině nahlédnutím do účetních knih a zjištěním způsobu jakým je o příspěvcích účtováno. Orientačně je možné vznést dotaz na SVJ podle § 1791/1; věřitel je povinen sdělit a prokázat důvod závazku.

V ustanovení § 1208 jsou pouze zmíněna rozhodnutí shromáždění o „vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků“. To neříká naprosto nic o charakteru těchto plateb.

Vyúčtovat je samozřejmě možno jak v případě kdy příspěvky byly hrazeny zálohově, tak i v případě kdy příspěvky byly konečnými platbami. Neznám žádný celostátně účinný právní předpis, který by zakazoval provést vyúčtování čehokoliv kdykoliv.
Vypořádat závazky vrácením příspěvků plátci je možné jak v případě kdy tyto příspěvky byly hrazeny zálohově, tak i v případě kdy příspěvky byly konečnými platbami. Neznám žádný celostátně účinný právní předpis, který by zakazoval provést vypořádání jakéhokoliv závazku kdykoliv.

Nemá smysl snažit se hledat v § 1208 něco, co tam není.

Justitianus

Příspěvky na správu a definice zálohy - Příspěvky na správu 2

Zdenek 22 — Mon, 12 Aug 2024 17:13:20 +0200

„Příspěvky na správu domu a pozemku“ mají charakter zálohových plateb nebo konečných plateb podle toho, jak si to to které SVJ upřesní ve stanovách. Dovolím si zde citovat vyjádření pana Pavla:

Pojem „příspěvek“ uvedený v oddílu 5 Bytové spoluvlastnictví je vyjádření, že se na celkové platbě podílí více členů SVJ. Sice v NOZ není výslovně uvedeno, že se jedná o zálohovou platbu, ale s ohledem na § 1208/d to lze dovodit. Pro právní jistotu členů SVJ doporučuji úpravu o zálohovém charakteru „příspěvku“ ve stanovách.

Více viz zde:

https://www.portalsvj.cz/…spevek-v-noz

Příspěvky na správu a definice zálohy - Příspěvky na správu a definice zálohy 1

Justitianus — Sun, 11 Aug 2024 18:17:54 +0200

„Ovšem z definice záloh plyne, že se o zálohy jedná.“

Zbytečně zde rozebíráte dávno známou záležitost. Stvořil jste nesmyslnou definici kruhem.

Pojem „příspěvek“ je z hlediska charakteru platby zcela neutrální. Neoznačuje konkrétně ani platbu předem, ani zálohovou platbu jednorázovou, ani opakovanou pravidelnou platbu záloh, ani úhradu dlužné částky ve splátkách, ani platbu odloženou na dobu po po převzetí zboží či po přijetí služby, ba ani poskytnutí a přijetí daru.

Pojem „příspěvek“ označuje pouze tu skutečnost, že jednotlivec PŘISPÍVÁ spolu s jinými osobami na jeden společný účel.

Nevymýšlejte si vlastní definice typu „záloha je záloha, protože je to záloha“. Tyto nesmyslné úvahy ponechte českým soudcům.

Justitianus

Příspěvky na správu a definice zálohy

Sun, 11 Aug 2024 12:17:27 +0200

Pan Petr tady

https://www.portalsvj.cz/…e/svj-garaze#…

dovozuje, že příspěvky na správu domu (již) nejsou zálohami, protože v občanském zákoníku to takto není výslovně uvedeno. Ovšem z definice záloh plyne, že se o zálohy jedná. Ta se uplatní bez ohledu na přítomnost výslovné zmínky v občanském zákoníku v tomto směru.

Zálohou je platba nebo více plateb před konečným vyúčtováním, nemusí se nutně jednat (pouze) o jednu platbu před dodáním zboží nebo poskytnutím služby.