Portál společenství vlastníků jednotek - Barva fasády - hlasování - Comments

Barva fasády - hlasování - barva fasády

slavek.kubin — Wed, 06 May 2015 09:54:31 +0200

Slávek KUBÍN myslím, že barva fasády by měla být řešena v rámci prováděcího projektu revitalizace domu. Ale protože i naše SVJ si naběhlo díky demagogii místopředsedy na naprosto nekompetentního projektanta(na požádání mailem zašlu jeho iniciály), který si projektantskou praxi spletl s „kopírováním“ projektové dokumentace( i s původně použitými adresami objektu). Tak jsem provedení fasády domu řešili veřejným hlasováním na nástěnce domu k vystaveným 5 návrhům. Vítězný návrh- nejvíce získaných podpisů.

Barva fasády - hlasování - Dvoukolově

Alous — Mon, 30 Mar 2015 08:55:05 +0200

My to provedli systémem „volby prezidenta“. Na nástěnku u vchodu 10 návrhů(fotky), hlasy do schránky SVJ. Postoupili dva a v druhém kole pak vítěz. Že by vítěz neprošel na stavebním úřadě si nemyslím, protože stavebnímu úřadu to je dnes jedno. To by to musel být barák v nějaké památkové zóně.A.H.Ova.

Barva fasády - hlasování - Barva fasády - hlasování 4 - doplnění

StepankaV — Wed, 28 Jan 2009 12:54:41 +0100

Dobrý den, souhlasím s Vámi. Jen bych si ještě pro jistotu odnesla 3 návrhy fasády (což myslím, že je dostatečný počet) na místní stavební úřad a informovala bych se, zda by to prošlo. Mohlo by se totiž stát, že architekt něco vytvoří, lidi si to odhlasují a pak by to neprošlo na stavebním úřadě. To by bylo potom řečí. Takhle budete mít jistotu, že návrhy jsou naprosto ok.

Barva fasády - hlasování - barva fasády

Petr — Tue, 02 Dec 2008 16:08:42 +0100

Co říkají na změny fasády konkrétní stanovy ?

Barva fasády - hlasování - Barva fasády - hlasování 4

Kolar — Wed, 19 Nov 2008 12:28:19 +0100

Přidal bych do diskuze vícero pohledů na problém, který není jednoduše řešitelný :

1)zákon o vlastnictví bytů (ZoVB) zejména, §11, odst.5) a § 13,odst.3)

§11/5) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby6) a o změně stavby7) je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy7a) a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Ustanovení zvláštních právních předpisů7) tím nejsou dotčena

§13/3) Vlastník jednotky nesmí provádět takové úpravy jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek. Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem všech vlastníků jednotek. Ustanovení § 11 odst. 5 věty druhé platí obdobně. ...... Ustanovení zvláštních právních předpisů7) tím nejsou dotčena.

Z toho lze dovodit, že to platí i obráceně : „ úpravy, jimiž se mění vzhled domu (stavby), může SVJ provádět jen se souhlasem každého vlastníka, tedy zase všech vlastníků“. Je-li to rozumné a reálné toho dosáhnout 100% souhlasem všech nekomentuji.

pro doplnění : Ze stavebního zákona č.183/2006, § 2 Základní pojmy, odst 2)

(2) V tomto zákoně se dále rozumí

Změnou dokončené stavby je

stavební úprava, při které se zachovává vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby; za stavební úpravu se považuje též zateplení pláště stavby.

Z toho lze celkem logicky odvodit, dle mého názoru, že součástí zateplení musí být i barevné řešení fasády, kterým se může měnit vzhled stavby. Z hlediska povinností vlastníka vůči stavebnímu zákonu je tedy třeba vycházet z pojmu „Stavební úpravy“ !

Dále je dobré vědět : § 103 Stavby, terénní úpravy, zařízení a udržovací práce nevyžadující stavební povolení ani ohlášení

udržovací práce, jejichž provedení nemůže negativně ovlivnit zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu a vzhled stavby, životní prostředí a bezpečnost při užívání a nejde o udržovací práce na stavbě, která je kulturní památkou
stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí11) a jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost.

Závěrem Jak se musí hlasovat ? – dle mého názoru, by se mělo o barevném řešení fasády domu rozhodovat na shromáždění dle §11/5,jako o opravě (je vidět jak spolu nekorespondují termíny používané v obou zákonech) t.zn „souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků“.

Jak se to musí udělat ? – za rozumné řešení považuji návrh dle pí Zdeny, t.zn. hlasováním ze 3 návrhů, zpracovaných dle návrhu p.Pavla tj. architektem. Bylo by asi vhodné nechat předem hlasováním odhlasovat, že v případě nedojde-li k rozhodnutí uvedeným hlasováním o vítězném návrhu, rozhodne o něm výbor.

Kolář

Barva fasády - hlasování - Omlouvám se za ten

Anonymous — Wed, 19 Nov 2008 11:40:16 +0100

Omlouvám se za ten nesmysl. Prostě jsme vybrali 3 návrhy barev a vlastníci posoudili, co by se jim líbilo.Do určitého datumu jsme to shromažďovali a pak se udělalo vyhodnocení. Nevím co se MUSÍ.U tohohle se to asi ani nedá říct.Jenom jsem chtěla říct, že bych se bála toho rozhodnutí jenom jako výbor. To si fakt neumím představit postavit lidi před hotovou věc, bude to takhle a takhle a hotovo. Taky je pravda, že Vás je opravdu hodně. Tak co to zkusit taky tak? Hodit to lidem do schránek a pak kdo by nadával bych mu to řekla, že měl možnost se k tomu vyjádřit.Zdena

Barva fasády - hlasování - Barva fasády - hlasování 3

Pavel — Wed, 19 Nov 2008 09:57:00 +0100

Paní Zdenko, nevylučuji, že o barvě se dá diskutovat i na shromáždění. Ale u nás je 139 bytů a 2 nebyty. :-))

Navíc otázka zněla, jak se „MUSÍ“ hlasovat, jakým poměrem. Na to jsem odpověděl. Vy jste pouze sdělila, jak to proběhlo u Vás, na otázku, jak se to „MUSÍ“ udělat jste neodpověděla.

Nevím proč používáte slovo „nesmysl“, když nemáte argumenty.

Hezký den!

Pavel

Barva fasády - hlasování - Souhlas. Přeci nemůže

Anonymous — Wed, 19 Nov 2008 07:20:20 +0100

Souhlas. Přeci nemůže výbor sám rozhodovat o barvě fasády? To je nesmysl. My jsme to udělali tak, že jsme dali 3 návrhy a který měl nejvíc hlasů, tak prošel. Na schůzi se to ještě doladilo a hotovo. Zdenka

Barva fasády - hlasování - výbor

Anonymou — Wed, 19 Nov 2008 07:05:46 +0100

U nás se taky „volilo“ jen ve výboru. Pokud máte v domě třeba 50 majitelů potom se sejde na schůzi 50 různých názorů. Volit barvu na schůzi je podle mě nesmysl.

P.L.

Barva fasády - hlasování - Barva fasády - hlasování 2

Pavel — Tue, 18 Nov 2008 23:45:19 +0100

Teoreticky vzato: tuto záležitost ZoVB neřeší a proto se hlasování řídí stanovami. Ty to také nebudou řešit (v 99,9% případů). A tak je rozhodování na výboru.

Prakticky vzato: jak je tu správně uváděno, je to na shromáždění nehlasovatelné. Mě to stačilo na výboru, barev je strašně moc a když se barvy kombinují s grafickým návrhem.....

Navíc, to co by se vybralo, nemusí projít na stavebním úřadu.

Doporučuji spolupráci s architektem a rozhodnutí nechat na výboru.

Hezký den!

Pavel

Barva fasády - hlasování - Barva fasády - hlasování 1

Petr D. — Tue, 18 Nov 2008 23:24:31 +0100

můj názor: měla by stačit prostá většina. Dovedu si ovšem představit, že by zde mohl být obhajován názor, podle kterého by o této věci mohl rozhodnout samotný výbor.S pozdravem Petr

Barva fasády - hlasování - Barva?

Ferat — Sat, 15 Nov 2008 18:01:53 +0100

V podstatě to bude asi nehlasovatelné, ne? Na barvě ani na „vzoru“ se těžko shodnou 2 lidi-natož společenství, kde je „X“ členů! Nedovedu si to nějak představit! Jak to kde probíhá? To se dohadujete o barvách, vzorech nebo to někdo vybere a je to?

Barva fasády - hlasování

Sat, 15 Nov 2008 08:31:27 +0100

Prosím o radu, jak musí probíhat hlasování na shromáždění, které příjme zásadní změnu barvy fasády panelového domu, myslím jaký musí být % souhlas a to přítomných nebo celkových vlastníků.