Portál společenství vlastníků jednotek - Poradte prosim - jak resit oddeleni garazi od domu - Comments

Poradte prosim - jak resit oddeleni garazi od domu - Jak resit oddeleni garazi od domu 6

Justitianus — Tue, 13 Aug 2024 17:58:19 +0200

Děkuji za zveřejnění prohlášení. Vrata od společné garáže jsou společná. Viz: „Společnými částmi jsou zejména: dveře přímo přístupné ze společných částí …“

„… nebylo jasne, jak se bude pristupovat ke garazovemu stani.“

Nikoliv. Bylo to jasné od počátku. Bylo to jasné mnohem dřív, než jste si koupil jednotku.

„Byl predpoklad, ze to bude cast domu v osobnim vlastnictvi zapsana v katastru.“

Předpokládání čehokoliv bez pravděpodobného důvodu se nazývá fantazírování. Na nějaké nereálné předpoklady se ve skutečném světě nehraje.

Justitianus

Poradte prosim - jak resit oddeleni garazi od domu - Doplnuji zneni prohlaseni

Anonymous 45647897897 — Tue, 13 Aug 2024 15:20:58 +0200

Dekuji vsem za zpetnou vazbu. Nekolik lidi se ptalo na zneni prohlaseni. Proto posilam screenshoty nize:

Text prohlaseni – co jsou spolecne casti: https://ibb.co/k6RPc5k

Text prohlaseni – jak vypada popis jednotky s garazovym stanim: https://ibb.co/YpYYdnZ

Text prohlaseni – jak vypada popis jednotky bez garazoveho stani: https://ibb.co/jWzJ5zR

Prohlaseni vlastnika nebylo pred koupi jednotky developerem poskytnuto a tudiz nebylo jasne, jak se bude pristupovat ke garazovemu stani. Byl predpoklad, ze to bude cast domu v osobnim vlastnictvi zapsana v katastru.

Poradte prosim - jak resit oddeleni garazi od domu - Vetsina mensina

Zmena — Thu, 08 Aug 2024 08:24:14 +0200

1/ proč řešíte elektřinu v garáži, kolik to dělá? Na osvětlení LED žárovkama pakatel.

2/ ty náklady na elektřinu by šlo rozdělit odhadem a jen mezi lidi, kteří mají přístup do garáže, to dělá pár korun, ne?

3/ co se týče údržby garáží typu garážová vrata, no tak to nevím, to asi neprosadíte přes tu většinu, aby jsi pouhá užívající většina tyto náklady hradila

Ta menšina má prostě smůlu ta nemůže se u soudu domáhat proti většině, většina rozhoduje. Takže pokud už barák není rozdělen na jednotky, myslím ty garáže, tak k jakékoliv změně bude potřeba většina – muj nazor.

Co by za vás měl soud rozhodovat, ten mám asi jí doporučí, ať to prodáte a jdete bydlet jinam když jste menšina

Poradte prosim - jak resit oddeleni garazi od domu - Anonymous 45647897897

Petr — Tue, 06 Aug 2024 07:04:47 +0200

v jednom vchodě neudělal (developer) bezbariérový přístup a místo toho uvažoval, ze by se vozíčkář/maminka s kočárkem dostal/a do vchodu skrz garáže

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Na základě čeho víte, že developer uvažoval, „že by se vozíčkář/maminka s kočárkem dostali do vchodu skrz garáže“ ?

ad) Bezbariérový přístup:

Máte v domě obyvatele, který ho potřebuje nebo jde pouze o teoretický dotaz ?

ad) Dětský kočárek

Řešíte pouze přístup. Co ale potom ? Doprava kočárku do vyššího patra (po vstupu do domu) je myslím větší problém.

A kolik procent domů má výtah do vyšších pater ?

Připomínka:

To se v minulosti týkalo nejen kočárků ale i „tahání“ kýblů s uhlím.

Poradte prosim - jak resit oddeleni garazi od domu - Jak resit oddeleni garazi od domu 2

Justitianus — Tue, 06 Aug 2024 08:52:35 +0200

Anonymous 45647897897: „Jak resit oddeleni garazi od domu“

To samozřejmě nejde nijak. Je však možné vyčlenit celý prostor garážového stání jako novou nebytovou jednotku. Byla by k tomu nutná změna prohlášení se souhlasem všech vlastníků jednotek a všech osob oprávněných z věcného práva (viz zapsaná zástavní práva k jednotkám ve prospěch bank a peněžních institucí).

Anonymous 45647897897: „… stani v soucasne chvili vlastni nadpolovicni vetsina vlastniku.“

Napsal jste naprostý nesmysl. Až přestanete fantazírovat a zkopírujete sem příslušné části vašeho prohlášení, možná dostanete použitelnou odpověď. Také potřebujeme vědět, zda jde o dům s jednotkami(1994), nebo s jednotkami(2012).

Anonymous 45647897897: „Z tohoto duvodu se meri elektrina dohromady a plati ji tak bohuzel vsichni vlastnici a to vcetne tech co v garazi nemaji stani pro auto.“

To je jen váš problém ! Nic vám nikdy nebránilo stanovit si pravidla pro rozúčtování těch služeb, které jsou poskytovány pouze ve společné garáži. Pravidla si určuje společenství (2013/67/§5/1), a to rozhodnutím shromáždění (2012/89/§1208/d). Na co si tedy stěžujete ?

Anonymous 45647897897: „Dale se musi vsichni podilet na udrzbe garaze, opravach a to i vcetne napr. velmi nakladneho vymenovani velkych garazovych vrat.“

O tom bude možné se bavit teprve až sem zkopírujete příslušné části prohlášení. Pravidla přispívání na náklady správy výlučně užívané společné časti mohla a měla být uvedena od počátku právě v prohlášení. Jistě jste si prohlášení pečlivě přečetl před koupí jednotky. Čeho se tedy dnes domáháte a z jakého právního důvodu ? Prosím objasněte.

Anonymous 45647897897: „Tyto vyssi platby se samozrejme logicky nelibi mensine vlastniku, ktera zadne parkovaci stani v garazi nema …“

To je bezvýznamné a nic logického v tom není. Když si kupovali byt, velice se jim líbilo, že je LEVNĚJŠÍ než byt s právem užívat výlučně garážové stání. Poslyšte, to nejde – využít výhodu nižší kupní ceny, a pak dodatečně začít remcat, že se Vám to vlastně „logicky nelíbí“. Co jste si kdo koupil, to máte. Nikdo Vám nedržel pistoli u hlavy, když jste podepisoval kupní smlouvu, že ?

➡️ Závěrečná rada:

☀ Prohlášení může obsahovat:

definici společné části ve výlučném užívání, s výčtem jejích součástí a věcného příslušenství;
určení, že na nákladech oprav a údržby této části se podílejí pouze její výluční uživatelé.

☀ Pro změnu prohlášení spočívající ve změně práv a povinností výlučných uživatelů garážových stání by byla nutná změna prohlášení. Nerozhodnou-li o ní vlastníci jednotek, je možné obrátit se na soud podle 2012/89/§1162/2.

☀ Úspěchu ve sporu by se vlastník jednotky mohl dočkat pouze ve speciálním případě, a to „pokud se okolnosti změnily tak podstatně, že určení jeho podílu na společných částech je zjevně nespravedlivé“ (2012/89/§1162/1). Obdobně by to platilo i při změně podílu vlastníka jednotky na nákladech údržby a oprav výlučně užívané společné části.

☀ Podle 2012/89/§1175/2 platí: „… jde-li (…) o společné části, které slouží vlastníku jednotky k výlučnému užívání, provádí a hradí pouze údržbu a drobné opravy“. Toto ustanovení zákona však nemůže automaticky zneplatnit obsah stávajícího prohlášení. Nevím o žádném judikátu, který by řešil rozpor mezi obsahem prohlášení a ustanovením § 1175/2.

Justitianus

Poradte prosim - jak resit oddeleni garazi od domu - garáž

radka2222 — Mon, 05 Aug 2024 11:30:55 +0200

co je o garáži, resp. garážových stáních uvedeno v prohlášení? je ve výlučném užívání jen některých vlastníků?

Poradte prosim - jak resit oddeleni garazi od domu

Mon, 05 Aug 2024 11:14:31 +0200

Dobry den vsem,

pisi vam za nekolik clenu naseho SVJ, radeji v anonymnim rezimu, protoze nevim co z toho casem bude.

Jsme jen par let stare SVJ v bytovem dome o poctu cca 200 bytovek. Developer pri stavbe domu samozrejme postavil i podzemni garaze, kde stani v soucasne chvili vlastni nadpolovicni vetsina vlastniku. Bohuzel developer udelal tu vec, ze v jednom vchode neudelal bezbarierovy pristup a misto toho uvazoval, ze by se vozickar/maminka s kocarkem dostal/a do vchodu skrz garaze. Dale developer neoddelil mereni a el. okruh garaze a chodeb od sebe. Z tohoto duvodu se meri elektrina dohromady a plati ji tak bohuzel vsichni vlastnici a to vcetne tech co v garazi nemaji stani pro auto. Dale se musi vsichni podilet na udrzbe garaze, opravach a to i vcetne napr. velmi nakladneho vymenovani velkych garazovych vrat. Ta se totiz daleko vice opotrebovavaji, protoze se prakticky garaz pouziva i jako vchod do domu. Tyto vyssi platby se samozrejme logicky nelibi mensine vlastniku, ktera zadne parkovaci stani v garazi nema, nechteji ho mit a jsou ochotni chodit vzdy klasickym vchodem. Dokazi si i predstavit, ze by se ten jeden vchod predelat na bezbarierovy (preklenuti nekolika schodu). Problemem je tedy aktualne to, ze nejde jednoduse oddelit mereni elektriny a el. okruh od zbytku domu, aspon si to myslime a musel by se delat vetsi zasah do elektroinstalace domu.

Situace je tak daleko, ze nekolik mensinovych vlastniku uz planuje vec resit soudne, pokud SVJ situaci nezacne resit. Naopak vlastnici co v garazi parkovaci misto maji, tak se jim aktualni situace zamlouva, protoze by jinak museli platit mnohem vic za udrzbu garazi apod.

Mame k tomu nekolik otazek a potrebovali bychom poradit:

Maji vlastnici nejakou sanci uspet u soudu, kdyz by se dozadovali napraveni situace? Aby SVJ oddelilo garaze od zbytku domu a aby si vlastnici gar. stani platili udrzbu a naklady na el. v garazich oddelene od zbytku domu sami?
Setkali jste se nekdo ve Vasem SVJ s podobnou situaci a byl zasah do elektroinstalace financne ci jinak narocny?
Jak byste doporucovali postupovat vy, aby doslo k vyreseni tohoto stavu? Jaka je nejlepsi a nejlevnejsi cesta?