Portál společenství vlastníků jednotek - Návrh stanov k připomínkování - Comments

Návrh stanov k připomínkování - Spojená strana čtvrtá

Miroslav_ — Tue, 23 Jul 2024 11:14:44 +0200

Slovo spojená se váže k plněním, strana čtvrtá je označení stran, které se k tomu přifařilo tím nedokonalým formátováním.

Návrh stanov k připomínkování - Výbor nebo předseda

Miroslav_ — Tue, 23 Jul 2024 11:11:57 +0200

Chtěli jsme výbor, ale nikdo to zatím nechce dělat, takže to možná bude muset být profesionální předseda tj. náš správce družstvo, i když je jasné, že to je ta nejhorší varianta. Proto autor stanov dal do stanov obě možnosti, kdyby se nakonec nějací zájemci do výboru nebo alespoň jeden jako předseda našli.

Návrh stanov k připomínkování - Kopírování z textového souboru pdf

Miroslav_ — Tue, 23 Jul 2024 11:02:36 +0200

Vím, že text je nepřehledný. Text jsem zkopíroval z textového souboru pdf, protože jsem potřeboval anonymizovat některé údaje a tak je to formátování nedokonalé.

K úpravě souboru pdf (anonymizaci) bych asi potřeboval program (placený?) a ten nemám, proto jsem nechtěl takový soubor pdf bez anonymizace uložit na nějaké webové úložiště.

Návrh stanov k připomínkování - kopírování

radka2222 — Tue, 23 Jul 2024 09:59:56 +0200

…Protože je dlouhý text nepřehledný (viz výše), nezkoumal jsem zda tam tyto špeky máte.....

zvláštní, že to píšete zrovna vy, jehož texty jsou vždy nepřehledné díky tomu, jak máte ve zvyku kopírovat dlouhé= pasáže a pak k nim napsat nic neříkající blábol :-)

Návrh stanov k připomínkování - Miroslav návrh stanovy a "zálohy na příspěvky"

Petr — Mon, 22 Jul 2024 16:43:34 +0200

c)stanovení a vybírání … finančních prostředků od členů společenství jako Záloh na Příspěvky na správu domu a pozemku a na … „služby“),

– – – – – – – – – – – – –

Příspěvky správy domu budete mít jako ZÁLOHY nebo jako PŘÍSPĚVKYy ?

Viz legendární vlákno od pana Pavla z r. 2016

www.portalsvj.cz/…spevek-v-noz

Co znamená příspěvek v NOZ?

Vložil Pavel, 3. Srpen 2016 – 22:11 :: Návrhy na změnu zákona

Úvod

Bytové spoluvlastnictví bylo do NOZ vloženo na poslední chvíli … .

Tento postup se projevil na velké nejasnosti jednotlivých ustanovení bytového spoluvlastnictví, na chybějících přechoďácích atd.

Mj. není v NOZ výslovně stanoveno zda se u „příspěvku“ jedná o zálohovou či konečnou platbu.

Příspěvek jako KONEČNÁ PLATBA

V NOZ se pojem „příspěvek“ vyskytuje na různých místech.

V bytovém spoluvlastnictví se „příspěvek“ vyskytuje na 7mi místech.

Podle čl. 40 Legislativních pravidel vlády musí být právní předpis terminologicky jednotný. Jestliže … .

Z pouhého gramatického výkladu lze usuzovat, že

„příspěvek“ je konečná platba. Ale to je menšinový názor.

Příspěvek jako ZÁLOHOVÁ PLATBA

…

K provedení NOZ bylo vydáno NV 366/2013 Sb., které v § 8/b uvádí, že se PŘÍSPĚVKY na správu stanovují a vybírají jako ZÁLOHY.

Pokud by „PŘÍSPĚVEK“ byl PEVNOU ČÁSTKOU, tak by se stal majetkem/vlastním jměním SVJ.

A pokud by se „vypořádával“, tak by se jednalo o dar mezi SVJ a členem SVJ, který by u člena SVJ podléhal dani z příjmu.

Závěr:

Pojem „příspěvek“ uvedený v oddílu 5 Bytové spoluvlastnictví je vyjádření, že se na celkové platbě podílí více členů SVJ. Sice v NOZ není výslovně uvedeno, že se jedná o ZÁLOHOVOU PLATBU, ale s ohledem na § 1208/d to lze dovodit.

Pro právní jistotu členů SVJ DOPORUČUJI „ZÁLOHOVÝ CHARAKTER ‚PŘÍSPĚVKU‘ ve STANOVÁCH".

Návrh stanov k připomínkování - Miroslav návrh stanovy a "spojená strana čtvrtá"

Petr — Mon, 22 Jul 2024 16:50:54 +0200

c)„stanovení a vybírání … na PLNĚNÍ SPOJENÁ STRANA ČTVRTÁ s …“

– – – – – – – – – – –

Co je „Spojená strana čtvrtá“ ?

Návrh stanov k připomínkování - Miroslav návrh stanovy a Statutární orgán Výbor / Předseda

Petr — Mon, 22 Jul 2024 16:56:36 +0200

NOZ

§ 1205

Orgány společenství vlastníků (1) Statutární orgán je výbor, ledaže stanovy určí, že … PŘEDSEDA SVJ.

Zřídí-li stanovy další orgány, …

– – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Předpokládáte že statutárem bude Výbor nebo Předseda SVJ ?

Návrh stanov k připomínkování - Miroslav a návrh stanov k připomínkování vlastníkům

Petr — Mon, 22 Jul 2024 16:16:15 +0200

Vložil Miroslav_ (bez ověření), 19. Červenec 2024 – 11:49 :: Ostatní Budeme zakládat SVJ, dostali jsme návrh stanov k připomínkování. Můžete mně prosím sdělit vaše postřehy k přiloženému návrhu stanov především zda neobsahuje ustanovení v rozporu se zákonnými předpisy či nějaké nerozumné nebo nestandardní ustanovení?

„Stanovy“

*" STANOVY Společenství vlastníků jednotek … Část I. Základní ustanovení Čl.1 Název a sídlo

1)Název společenství: Společenství vlastníků jednotek 3)Společenství vlastníků je korporací, právnickou osobou založenou za účelem zajišťování správy nemovité věci – domu a pozemku uvedeného v čl. 2 odst. 1.

Čl.2 Předmět činnosti

1)Činnost … spočívá v zajišťování správy nemovité věci. Nemovitou věcí je bytový dům

č.p. … na pozemku parc. č. st. … a pozemek parc. č. st. …, k.ú.

2)Správa Domu a Pozemku zahrnuje vše, co …

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Nevím, jak je nejlepší odkázat na dokument (např. sporné vyúčtování apod.) ke kterému tazatel žádá radu, ale jedna z možností (jen ale pro zakladatele vlákna) je Příloha jako v emailu.

Neznáme zdroj Návrhu. Buď to stáhl z netu navrhovatel, t.j. statutár (návrh zpracoval možná zdarma), budoucí správní firma (možná to má ve smlouvě) nebo právník (návrh si nechá návrh slušně zaplatit). Je ale fakt těžké se v textu orientovat. Možná to je záměr navrhovatele, aby vlastníci přehlédli pro ně nevýhodné případné „špeky“, např. nahlížení do podkladů hospodaření jen v určité dny, od 10:00 do 12:00 a možnost je pouze ofotit (nikoli kopírovat).

Protože je dlouhý text nepřehledný (viz výše), nezkoumal jsem zda tam tyto špeky máte.

Základní rada:

nedávejte do Stanov (vyškrtněte z návrhu) to, co je už v zákonech (NOZ, 67/2013 Sb., apod.), v Nařízeních vlády (NV 366/2013 Sb. atd.). Tím návrh zpřehledníte.

Podstatné je mít ve stanovách to, co nemůže postihnout zákon, NV atd. Tedy to, čím se lišíte od ostatních (nebo aspoň většiny) SVJ (režim pro parkovací stání, parkovací garáže, zahradu a další pozemky patřící SVJ).

PŘIVÍTEJTE NÁVRH JUSTITIANA !!!

Návrh stanov k připomínkování - Návrh stanov 9

Justitianus — Mon, 22 Jul 2024 15:31:46 +0200

Toma: „Netušil jsem, že úklid společných prostor je „socialistický“. Pokud shromáždění něco takového rozhodne kvalifikovanou většinou – tak to snad platí.“

Ne, neplatí to. Toma je právní analfabet.

Jsou dvě možnosti:

(1) SVJ zajišťuje službu úklid společných částí. Pak může tuto službu zajišťovat pomocí osoby, se kterou zpravidla sjednává dvoustrannou smlouvu o provádění úklidu. Nemá však právo nikoho nutit, aby takovou smlouvu uzavřel proti své vůli.

(2) SVJ nezajišťuje službu úklid společných částí. Pak ovšem do této věci právnické osobě SVJ vůbec nic není. Nemůže si ve stanovách odhlasovat nějaké otrocké nebo robotní práce, které by měli vykonávat členové SVJ. Takové rozhodnutí SVJ je nulitní (od počátku neplatné).

Justitianus

Návrh stanov k připomínkování - neplatí.

radka2222 — Mon, 22 Jul 2024 14:57:19 +0200

museli by souhlasit úplně všichni, protože nutit nikoho k práci nelze. zajistit úklid domů musí SVJ. vlastníci nejsou otroci, a nelze požadovat např. od nemohoucích, nájemníků atd., aby pravidelně vykonávali pro SVJ, navíc zadarmo, práci.

Návrh stanov k připomínkování - Stanovy - úklid ?

Toma — Mon, 22 Jul 2024 13:21:16 +0200

Netušil jsem, že úklid společných prostor je „socialistický“. Pokud shromáždění něco takového rozhodne kvalifikovanou většinou – tak to snad platí. Podstata je v tom, že nechtějí (většina) platit firmu. a ti, co nechtějí uklízet si zase musí zaplatit někoho, kdo to uklidí za ně. Mám dojem, že vzhledem ke komplikacím s vlastním úklidem, se většinou uklízí externí firmou. Tm

Návrh stanov k připomínkování - Pravidla diskusních fór 2

Zdenek 22 — Fri, 19 Jul 2024 23:22:05 +0200

Pane vykřičníku,

psal jsem o „vhodném“ úložišti. Věřte mně, že např. tyto stanovy (náhodně stažené z internetu) na tomto odkazu budou tak dlouho, dokud se nerozhodnu je odstranit.

Jak prosté milý Watsone.

Návrh stanov k připomínkování - Mažte pana Zdenka 22

Fri, 19 Jul 2024 21:52:46 +0200

Mažte pana Zdenka 22.

Pokud chce někdo diskutovat stanovy, tak je samozřejmě vhodné je sem uvést. Z úložiště zmizí a diskuse se stane nesrozumitelnou.

Návrh stanov k připomínkování - Pravidla diskusních fór

Zdenek 22 — Fri, 19 Jul 2024 18:41:18 +0200

Pane Miroslave, pokud jste se už rozhodl dát sem celý text vašich stanov, tak to se dělá formou odkazu do vhodného webového úložiště! Forma, kterou jste zvolil vy, je krajně nevhodná.

Návrh stanov k připomínkování - děs

radka2222 — Fri, 19 Jul 2024 14:25:47 +0200

vypadá to, že jste svj nesvéprávných jedinců, kteří musí mít „pravidla“ i na to, kdy se mohou sprchovat či vyprazdňovat.

a to nekomentuji části, které jsou přímo v rozporu se zákonem. např. klasické socialistické: V případě, že společenství rozhodne, že úklid společných prostor v domě (tzv. malý a velký úklid) budou provádět sami členové společenství, jsou tito povinni podílet se na úklidu společných prostor v domě, a to podle zásad a v rozsahu stanovených shromážděním společenství vlastníků. --------------------------------------------------------------------

Návrh stanov k připomínkování - Návrh stanov k připomínkování 2

Miroslav_ — Fri, 19 Jul 2024 13:44:34 +0200

Děkuji za ochotu, budu vám vděčen, pokud si najdete čas k zhodnocení návrhu stanov.

Návrh stanov k připomínkování - Návrh stanov k připomínkování 1

Justitianus — Fri, 19 Jul 2024 13:20:25 +0200

Návrh je nesmyslem. Obsahuje řadu chyb. Obsahuje též nadbytečné části, opsané zcela zbytečně z občanského zákoníku – ty jsou ovšem ve stanovách naprosto nefunkční. Stanovy by mohly mít rozsah méně než třetinový.

Rád Vám k tomu napíšu víc; klidně Vám vytvořím stanovy bez těch směšných nesmyslů a bez zbytečného balastu.

Justitianus

Návrh stanov k připomínkování

Fri, 19 Jul 2024 12:49:50 +0200

Budeme zakládat SVJ, dostali jsme návrh stanov k připomínkování. Můžete mně prosím sdělit vaše postřehy k přiloženému návrhu stanov především zda neobsahuje ustanovení v rozporu se zákonnými předpisy či nějaké nerozumné nebo nestandardní ustanovení?

„Stanovy“

*"--------------------------------------------------------------------------------------------- STANOVY Společenství vlastníků jednotek … Část I. Základní ustanovení Čl.1 Název a sídlo 1)Název společenství: Společenství vlastníků jednotek -------------------- 2)Sídlo:----------------------------------------------------------------- 3)Společenství vlastníků je korporací, právnickou osobou založenou za účelem zajišťování správy nemovité věci – domu a pozemku uvedeného v čl. 2 odst. 1. --------------------------------

Čl.2 Předmět činnosti 1)Činnost společenství vlastníků spočívá v zajišťování správy nemovité věci. Nemovitou věcí je bytový dům

č.p. …na pozemku parc. č. st. … a pozemek parc. č. st. …, k.ú.

2)Správa Domu a Pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku Jednotky a co je v zájmu spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o Dům a Pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení Společných částí. Správa Domu a Pozemku zahrnuje i činnosti spojené s údržbou a opravou Společných částí, jakož i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn Společných částí modernizací, rekonstrukcí, nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v Domě nebo na Pozemku. Správa se vztahuje i na Společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku, není-li těmito stanovami určeno, že údržbu a opravy těchto částí zajišťuje vlastník Jednotky, kterému právo výlučného užívání svědčí. — 3)Společenství vlastníků nesmí podnikat, ani se přímo nebo nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem. -------------------------- 4)Společenství nesmí podnikat, ani se přímo nebo nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem. --------------------------------------- 5)K právnímu jednání, kterým Společenství zajistí dluh jiné osoby, se nepřihlíží. -------------------- 6)Činnostmi správy nemovité věci, a tedy činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska provozního a technického se rozumí zejména ----------------------------------------------- a)provoz, údržba, opravy, modernizace, rekonstrukce, stavební úpravy a jiné změny, včetně změn vedoucích ke změně v účelu užívání společných částí, --------------------------------------- b)revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodů energií včetně tepla, teplé vody, pitné vody a telekomunikačních zařízení, a jiných společných zařízení podle

technického vybavení domu; ---------------------- c)údržba pozemku,

d)uplatnění práva vstupu do jednotky v případě, že vlastník jednotky upravuje stavebně svou jednotku, včetně možnosti požadovat v odůvodněných případech předložení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních předpisů vyžadována, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu. ------------ 7)Činnostmi správy domu a pozemku z hlediska správních činností se rozumí zejména ---------- a)zajišťování veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu, uchovávání dokumentace stavby odpovídající jejímu skutečnému provedení podle jiných právních předpisů a zajišťování dalších činností, které vyplývají pro osobu

odpovědnou za správu domu a pozemku z jiných právních předpisů;

b)sjednávání a uzavírání smluv, včetně kontroly jejich plnění a uplatňování nároků z porušení smluvních povinností druhé smluvní strany, a to zejména smluv o zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek (nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové společenství zajišťují od dodavatele přímo), smluv o pojištění domu, o nájmu společných částí domu, o nájmu bytů nebo nebytových prostor, které jsou vlastnictvím společenství vlastníků nebo smluv o některých činnostech

zajišťovaných při správě domu třetí osobou;

c)stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství jako záloh na příspěvky na správu domu a pozemku a na úhradu nákladů na plnění spojená strana čtvrtá s užíváním jednotek (dále jen „služby“), jejich evidence, vyúčtování a

vypořádání se členy společenství;

d)vedení účetnictví, zpracování a předložení daňových přiznání, řádné hospodaření s finančními prostředky, vedení evidence nákladů vztahujících se k nemovité věci a k činnosti společenství vlastníků, a provádění dalších souvisejících ekonomických, provozních a administrativních činností; ------------------------------------------------------------------- e)vedení

seznamu členů společenství,

f)uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým členům společenství, ------------ g)výkon činností vztahujících se k uplatňování ochrany práv vlastníků jednotek;-----------------

činnosti spojené s provozováním společných částí a technických zařízení, která slouží

i jiným osobám než vlastníkům jednotek v domě, včetně sjednávání

a uzavírání s tím souvisejících smluv;

i)činnosti spojené s nájmem společných částí, které jsou ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek v domě, včetně vybírání nájemného a úhrad za služby, vedení jejich evidence, vymáhání, vyúčtování a vypořádání těchto plateb se členy společenství.------------------------ Část II. Členství ve společenství vlastníků Čl.3 Obecná ustanovení 1)Členství ve společenství

vlastníků je neoddělitelně spojeno s existencí a vlastnictvím jednotky.

2)Za dluhy společenství vlastníků ručí člen společenství v poměru

podle velikosti svého podílu na společných částech.

3)Při převodu vlastnického práva člena společenství k jednotce nevzniká společenství vlastníků povinnost vypořádat příspěvky na správu domu

ani zálohy na služby ke dni účinnosti převodu.

4)Společenství vlastníků je povinno na základě žádosti člena společenství vyhotovit tomuto členovi potvrzení pro převod vlastnického práva k jednotce o tom, jaké dluhy související se správou domu a pozemku

přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě že takové dluhy nejsou.

5)Společní členové společenství, jimiž jsou spoluvlastníci jednotky nebo vyžaduje-li to zákon i manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění, jsou povinni určit a zmocnit společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči společenství vlastníků. --------------------------- 6)Společní členové jsou povinni předložit zmocnění v písemné podobě statutárnímu orgánu společenství. Jestliže společní členové neoznámí společenství, že si určili společného zástupce a nepředloží společenství písemné zmocnění, může společenství vykonávat práva vůči společným členům u kteréhokoli z nich a stejně tak po kterémkoli z nich může vyžadovat plnění

závazků.

7)Společenství vede seznam členů písemně nebo v elektronické podobě. Zápisy a výmazy do a ze seznamu členů provádí statutární orgán společenství na základě písemného oznámení člena nebo na základě skutečností, které sám zjistil z ověřených zdrojů, zejména veřejných rejstříků. Seznam členů není přístupný. Společenství vydá na žádost člena informace strana pátá o údajích evidovaných v seznamu členů, a to informace týkající se žádajícího člena nebo informace, na něž má nárok ze zákona. V seznamu členů se eviduje:

------------------------------- a)číslo jednotky,

b)jméno a příjmení člena nebo společných členů, --------------------------------------------------------- c)adresa trvalého

pobytu,

d)adresa pro doručování písemností,

e)telefonní číslo,

f)e-mailová adresa -------------------------------------------------------------------------------------------------

informace o osobách, kterým člen přenechal Byt do užívání na dobu nikoli přechodnou

(delší než 3 měsíce)

h)informace potřebné pro správu Domu a Pozemku: ---------------------------------------------------- 1.počet osob, které budou mít v Bytě domácnost -------------------------------------------------------- i)u spoluvlastníků

jednotky dále

i.spoluvlastnický podíl každého spoluvlastníka nebo údaj o tom, že je

jednotka ve společném jmění manželů a

ii.osoba společného zástupce podle § 1185 občanského zákoníku včetně uvedení údajů podle písm. c) až f), není-li společný zástupce spoluvlastníkem jednotky. ------------------- Čl.4 Členská práva a povinnosti a jejich uplatňování 1)Člen společenství má práva určená v obecně závazných právních předpisech, těchto stanovách a v rozhodnutích orgánů společenství, a to zejména: -------------------------------------- a)účastnit se veškeré činnosti společenství způsobem a za podmínek určených těmito stanovami a obecně závaznými právními předpisy, ---------------------------------------------------

účastnit se jednání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování, včetně

účasti na rozhodování mimo zasedání, -------------------------------------------------------------------- c)volit a být volen do orgánů společenství, ----------------------------------------------------------------- d)předkládat orgánům společenství návrhy a podněty k činnosti společenství a

k odstranění nedostatků v činnosti společenství,

e)seznámit se s hospodařením společenství, a způsobem správy nemovité věci, včetně nahlížení do smluv uzavřených ve věcech správy, do účetních knih a dokladů. Nahlížení lze realizovat po předchozí domluvě se statutárním orgánem společenství; -------------------- f)nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, zápisů ze schůze shromáždění, jakož i do podkladů, z nichž vyplývá určení jeho povinnosti podílet se na nákladech na správu nemovité věci, na nákladech

na služby a podílet se na úhradě ztráty společenství,

g)žádat statutární orgán společenství o sdělení jména a adresy kteréhokoliv člena společenství nebo nájemce jednotky v domě, ----------------------------------------------------------- h)obdržet včasné vyúčtování záloh na náklady spojené se správou nemovité věci a záloh na úhradu služeb, a to nejpozději do čtyř měsíců od skončení kalendářního roku, --------------- i)obdržet přeplatek z vyúčtování záloh na úhradu služeb, a to nejpozději do 4 měsíců od doručení

vyúčtování.

2)Člen společenství má povinnosti určené v obecně závazných právních předpisech, těchto stanovách a v rozhodnutích orgánů společenství, a to zejména --------------------------------------- a)dodržovat právní předpisy, tyto stanovy, plnit usnesení orgánů společenství přijatá v souladu s obecně závaznými právními předpisy a těmito stanovami, --------------------------- b)ve lhůtě stanovené v článku 8 bodu 6 hradit příspěvky na správu domu a pozemku, -------- strana šestá c)ve lhůtě stanovené v článku 8 bodu 6 platit zálohy na úhradu služeb a uhradit nedoplatek z jejich vyúčtování nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování, ------------------------------ d)v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch společenství, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, uhradit společenství sankci za prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však 10,– Kč za každý i započatý měsíc prodlení, ---------------------- e)podílet se na úhradě ztráty společenství, ------------------------------------------------------------------ f)řídit se při užívání společných částí a při stavebních úpravách bytu pravidly obsaženými v těchto stanovách a v usneseních orgánů společenství, včetně pokynů stanovených pro provoz společných zařízení výrobcem nebo správcem technických zařízení, ------------------ g)řídit se pravidly pro správu domu a pozemku uvedenými v obecně závazných právních předpisech, v těchto stanovách a v usneseních orgánů společenství schválených v souladu s obecně závaznými právními předpisy a těmito stanovami, -------------------------- h)udržovat svůj byt a společné části, které má vyhrazeny k výlučnému užívání tak, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu, zdržet se ohrožení, změny nebo poškození společných částí nebo ztížení výkonu oprávnění svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt a užívat společné části jiným členům

společenství,

i)zajistit dodržování pravidel pro správu domu a pro užívání společných částí, a pro provádění stavebních úprav bytu osobami, jimž umožnil vstup do domu nebo užívání bytu, j)oznámit společenství vlastníků bez zbytečného odkladu, nejméně do jednoho měsíce změny údajů vedených v seznamu členů včetně údajů o osobách, které mají v Bytě domácnost a které užívají Byt po dobu nikoli přechodnou, a změny údajů a skutečností potřebných pro rozúčtování nákladů na Služby, --------------------------------------------------------- k)odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných bytech nebo společných částech nemovité věci způsobil sám nebo osoby, kterým umožnil vstup do

domu nebo užívání bytu,

l)umožnit na základě předchozí výzvy společenství umístění, údržbu, výměnu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby plynu, vody, tepla a jiných energií v bytě, odečet naměřených hodnot z těchto zařízení, pokud není možné provést dálkový radiový odečet a zdržet se všeho, co by mohlo ovlivnit správnost funkce těchto zařízení nebo bránilo jejich umístění, údržbě a výměně. Společenství je oprávněno ke kontrole těchto zařízení kdykoli bez předchozí výzvy za přítomnosti osoby oprávněné k pobývání v bytě, ------------ m)zdržet se všeho, co brání údržbě, opravě, modernizaci, rekonstrukci, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o níž bylo řádně společenstvím rozhodnuto, umožnit přístup do bytu nebo společné části, která mu výlučně slouží k užívání, pokud má být údržba, oprava, modernizace, rekonstrukce, úprava, přestavba nebo jiná změna domu nebo bytu prováděna uvnitř bytu nebo na společné části, která mu výlučně k užívání slouží, pokud byl k tomu předem vyzván společenstvím vlastníků, -------------------------------- n)umožnit přístup společenství i jím přibraným třetím osobám do bytu na základě předchozí výzvy společenství vlastníků pro ověření, zda jím prováděné stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, a to i opakovaně,–---------------------------------------- o)zásahy do společných částí nemovité věci, a to i když se nacházejí uvnitř bytu nebo jsou přístupné pouze z bytu, provádět výlučně s předchozím

písemným souhlasem společenství,

p)i bez předchozí výzvy umožnit vstup společenství vlastníků do bytu, pokud je odstraňována havárie nebo pokud jsou zjišťovány příčiny. Pro případ havarijních situací sdělit na vyzvání společenství telefonní číslo a adresu osoby v ČR, která umožní bez zbytečného prodlení vstup do bytu a udržovat tyto informace v aktuálním stavu. Oznámit svou nepřítomnost v bytě, která má být delší než dva měsíce, včetně označení osoby, strana sedmá která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu, bude-li toho nezbytně zapotřebí. Nemá-li člen společenství takovou osobu po ruce, je touto osobou kterýkoliv člen

statutárního orgánu společenství,

q)členové společenství a s nimi bydlící osoby jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu. V případě, že společenství rozhodne, že úklid společných prostor v domě (tzv. malý a velký úklid) budou provádět sami členové společenství, jsou tito povinni podílet se na úklidu společných prostor v domě, a to podle zásad a v rozsahu stanovených shromážděním společenství vlastníků. -------------------------------------------------------------------- 3)Výzvu k umožnění přístupu do bytu nebo na společnou část sloužící výlučně členu společenství podle odstavce 2) písmene l), m) a n) je povinen učinit statutární orgán členovi společenství nejméně tři dny před zamýšleným datem realizace přístupu. -------------------------- 4)Svá práva uplatňuje člen společenství vůči statutárnímu orgánu. Při konání zasedání shromáždění uplatňuje svá práva vůči shromáždění. ----------------------------------------------------- 5)V souvislosti s výkonem práva nahlížet do dokumentů podle odstavce 1) písmeno e) a f) nemá člen společenství právo požadovat vydání dokumentů do jeho dispozice. Nahlížení lze realizovat po předchozí domluvě se statutárním orgánem společenství. V případě, že bude člen společenství vyžadovat nahlížení do dokumentů souvisejících s hospodařením společenství a s určením jeho povinnosti podílet se na nákladech správy nemovité věci podle odstavce 1), písmeno e) a f) častěji než jeden krát ročně, je povinen uhradit společenství zvýšené náklady na zajištění tohoto práva ve výši 300 Kč za každou i započatou hodinu, po kterou bude nahlížení do dokumentů trvat. Stejnou povinnost bude mít člen společenství, pokud bude vyžadovat nahlížení do podkladů pro jednání shromáždění nebo zápisů ze shromáždění podle odstavce 1) písmeno f) častěji než jedenkrát pro každé shromáždění. ---- 6)Pokud člen společenství bez závažných důvodů nesplní svou povinnost vyplývající z článku 4,bodu 2 i), bodu 2 n), bodu 2 p) a bodu 2q) uhradí společenství jednorázový poplatek ve výši 500,– Kč za každá jednotlivé porušení povinnosti. ---------------------------------------------------- Část III. Pravidla pro správu domu a pozemku a pravidla pro užívání společných částí Čl.5 Pravidla pro správu domu a pozemku 1)Osobou odpovědnou za správu domu a pozemku je výlučně společenství vlastníků. Společenství vlastníků je oprávněno uzavřít se třetí osobou smlouvu o zajišťování některých činností správy domu a pozemku při dodržení podmínek stanovených pro tento postup obecně závaznými právními předpisy, těmito stanovami a usneseními shromáždění. ----------- 2)Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí, jakož i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu modernizací, rekonstrukcí, nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu. Správa se vztahuje i na společné části, které

slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku.

strana osmá 3)Společenství vlastníků právně jedná s vlastníky jednotek i s třetími osobami. Nabývat majetek a nakládat s ním může pouze pro účely správy domu a pozemku. K právnímu jednání, kterým společenství zajistí dluh jiné osoby, se nepřihlíží. ------------------------------------- 4)Za společenství jedná jeho statutární orgán, který zajišťuje činnosti správy, nejsou-li obecně závazným právním předpisem nebo těmito stanovami nebo rozhodnutím orgánu společenství vyhrazeny shromáždění společenství nebo jinému orgánu společenství. --------------------------- 5)Statutární orgán je oprávněn rozhodnout o nabytí nemovitých a movitých věcí v souladu se schváleným rozpočtem společenství. V ostatních případech je oprávněn rozhodnout o --------

nabytí movitých věcí, jejichž pořizovací cena v souhrnu za kalendářní rok nepřesáhne

částku 3 000,– Kč, ------------------------------------------------------------------------------------------------

o zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž zůstatková cena, jde-li o dlouhodobý hmotný

nebo dlouhodobý nehmotný majetek, nebo cena obvyklá, jde-li o jiný movitý majetek, v souhrnu za kalendářní rok nepřesáhne částku 3 000,– Kč]. -------------------------------------- 6)Statutární orgán je oprávněn rozhodnout o opravě, modernizaci nebo rekonstrukci společných částí v souladu se schváleným plánem oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí a rozpočtem společenství. V ostatních případech je oprávněn rozhodnout o nákladech na opravu, modernizaci nebo rekonstrukci, nepřesáhnou-li náklady v jednotlivém případě částku 5 000,– Kč; tento limit neplatí, pokud jde o opravu prováděnou v souvislosti s havárií nebo o opravu, jejíž nutnost plyne z revizní zprávy. ------------------------------------------- 7)Při zadání opravy, modernizace nebo rekonstrukce v očekávané souhrnné částce do 30 000,– Kč je oprávněn statutární orgán oslovit jednoho potencionálního dodavatele přímo, bez výběrového řízení; v ostatních případech je povinen provést výběrové řízení, oslovit nejméně tři potencionální dodavatele. Čl.6 Pravidla pro užívání společných částí nemovité věci 1)Společnými částmi jsou ty části nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně. Společné části jsou vymezeny v prohlášení vlastníka. Shromáždění společenství vlastníků může schválit domovní řád, který upraví podrobnosti způsobu užívání jednotek a společných prostor. Domovní řád se vyvěšuje na nástěnce v domě. Domovní řád je závazný pro všechny členy společenství a pro

další osoby vstupující do domu.

2)Člen společenství je povinen dodržovat klid, pořádek a čistotu ve společných částech, vyvarovat se při užívání bytu i společných částí jednání porušujícího dobré mravy, veřejný pořádek nebo jednání, které by bránilo nerušenému výkonu práv ostatních členů

společenství nebo by je obtěžovalo.

3)V případě chovu domácích zvířat je člen společenství povinen dbát, aby nedocházelo k obtěžování zejména pachem, hlukem nebo znečišťováním společných částí a společných prostor, dodržovat hygienické, veterinární a bezpečnostní předpisy. Je povinen zamezit volnému pobíhání jím držených domácích zvířat, nepřechovávat zvířata a nekrmit je ve společných částech domu a na pozemku, dbát, aby jím držená zvířata neznečišťovala společné prostory a okolí domu a v případě
vzniku znečištění toto ihned svým nákladem odstranit. Člen společenství je povinen zdržet se chovu zvířat k domácímu chovu nevhodných, případně nebezpečných druhů. --------------------------------------------------------------- strana devátá 4)Člen společenství je povinen zdržet se umisťování předmětů nepatřících k vybavení domu ve společných částech a společných prostorách domu, zejména ukládání látek snadno vznětlivých, hořlavých nebo jinak nebezpečných, zdržet se užívání otevřeného ohně, kouření ve společných prostorách domu, výtahové kabině a v prostoru na střeše nebo vytváření přepážek ve společných částech, větrání bytu do společných vnitřních prostorů domu. ------- 5)V případě pohybu ve společných prostorách bez automatického zhasínání světla je povinen člen společenství zajistit, aby bylo při jeho odchodu v těchto prostorách zhasnuto, je povinen dbát na uzavírání oken ve sklepě či komorách, či

jiných prostorách, pokud venkovní teplota dosáhne bodu mrazu.

6)Člen společenství je povinen se zdržet užívání balkonu a lodžií jako skladiště, zajistit, aby předměty umístěné na balkonech a lodžiích byly zabezpečeny proti pádu, při zalévání zde umístěných květin dbát na to, aby nedocházelo ke stékání vody do nižších podlaží. ------------ 7)Vývěsky, nápisy a další informační zařízení mohou být v prostorách domu a na domě umisťovány pouze s předchozím písemným souhlasem statutárního orgánu společenství; tento souhlas nenahrazuje povolení příslušného orgánu státní správy, je-li ho třeba. Při zániku práva na umístění informačního zařízení se člen společenství zavazuje neprodleně toto zařízení odstranit a svým nákladem uvést místo do původního stavu. Člen společenství se zdrží umisťování reklam a vývěsek na informační tabuli sloužící pro podávání informací

statutárním orgánem společenství.

8)Člen společenství je povinen dbát na správné označení poštovní schránky, zvonku a vstupních dveří do bytu jménem svým nebo jménem osoby, jíž umožnil užívání bytu. ------- 9)Pokud je nezbytné, aby člen společenství uzavřel hlavní uzávěr vody nebo plynu, projedná to předem se statutárním orgánem společenství a vyžádá si jeho souhlas. Člen společenství zajistí, aby uzavření a otevření uzávěrů bylo včas oznámeno ostatním dotčeným členům společenství. To neplatí v případě havárií nebo při odvracení nebezpečných situací. K hlavním uzávěrům vody, plynu, kanalizačním čistícím vstupům a dalším obdobným zařízením ve společných prostorách musí být vždy zajištěn volný přístup. Pokud jsou tato zařízení umístěna v prostorách člena společenství, musí být přijata taková opatření, aby byl k těmto umožněn přístup i za nepřítomnosti člena společenství. -------------------------------------- 10)Klíče od uzamykaných společných prostor v domě od místností, kde jsou domovní uzávěry vodovodu, plynovodu, strojovny výtahu a dalších důležitých

zařízení, jsou uloženy na místě k tomu určeném.

11)Každý člen společenství je povinen si při užívání jednotky počínat v souladu s dobrými mravy tak, aby nedocházelo k obtěžování ostatních členů společenství; při provádění stavebních prací v jednotkách je povinen oznámit termín provádění stavebních prací statutárnímu orgánu společenství a ostatním členům společenství a dbát na to, aby práce byly prováděny pouze v pracovních dnech v době od 8:00 hod. do 18:00 hod., v sobotu od 8:00 do 18:00 hod. V době od 22:00 hod. do 6:00 hod. se každý člen společenství zdrží hluku, používání hlučných přístrojů a nástrojů, hry na hudební nástroje, zpěvu a

hlučné komunikace.

12)Člen společenství je povinen zajistit, aby byl dodržován pořádek ve sklepních prostorách, zdržet se umisťování snadno vznětlivých, hořlavých nebo jinak nebezpečných látek a předmětů do sklepních

prostor.

13)Statutární orgán společenství zajišťuje kontrolu využití společných částí v porovnání s jejich původním určením. V případě zájmu člena společenství o využití společných částí, včetně společných domovních prostor, uzavírá člen společenství dohodu s ostatními vlastníky jednotek prostřednictvím společenství vlastníků. ----------------------------------------------------------- strana desátá 14)Zakazuje se kouření, používání otevřeného ohně ve společných

prostorách domu a větrání bytu do společných prostor domu.

15)Člen společenství je povinen počínat si tak, aby nedošlo ke škodě na společných částech ani na zdraví nebo vlastnictví ostatních osob v domě a v případě hrozící škody zakročit přiměřeným způsobem, aby vzniku škody zabránil. Jestliže škoda jeho zaviněním vznikne, je povinen ji bez zbytečného odkladu odstranit na vlastní náklady anebo uhradit náklady na její odstranění, odstraní-li škodu společenství. Člen společenství odpovídá i za škodu způsobenou osobami zdržujícími se s jeho souhlasem

v bytě nebo ve společných prostorech.

ČástIV. Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, příspěvky na správu domu a pozemku, úhrady nákladů na služby Čl.7 Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství 1)Rozpočet na kalendářní rok schvaluje shromáždění vlastníků nejpozději do konce měsíce listopadu předcházejícího roku. Návrh rozpočtu předkládá statutární orgán

společenství.------ 2)Rozpočet zahrnuje dvě části:

a)hospodaření s dlouhodobou zálohou na opravy a technické zhodnocení společných částí domu s těmito údaji: ---------------------------------------------------------------------------------------------

zůstatek k 1. lednu, --------------------------------------------------------------------------------------------
tvorba z pravidelných i mimořádných příspěvků členů společenství na správu domu

a pozemku, -------------------------------------------------------------------------------------------------------

čerpání na jmenovitě uvedené opravy, modernizace a rekonstrukce společných částí

domu, --------------------------------------------------------------------------------------------------------------

zůstatek k 31.12.; -----------------------------------------------------------------------------------------------

b)náklady nehrazené z dlouhodobé zálohy podle písm. a), zejména: -------------------------------

údržba, opravy, revize a prohlídky společných částí,–------------------------------------------------
pojištění domu a pozemku, ----------------------------------------------------------------------------------
odměny členů orgánů společenství včetně povinného pojistného na veřejnoprávní

pojištění, ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

odměna osoby zajišťující některé činnosti správy domu a pozemku a vedení účetnictví

společenství, -----------------------------------------------------------------------------------------------------

chod kanceláře společenství, včetně jejího vybavení a kancelářských potřeb, ---------------
rozúčtování a vyúčtování nákladů na služby, včetně provedení odečtů z měřidel spotřeby

vody a zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na teplo a dalších energií, -----------------

bankovní poplatky, ---------------------------------------------------------------------------------------------
členské příspěvky zájmovému sdružení společenství vlastníků jednotek a výnosy,

zejména: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

příspěvky členů společenství na správu domu a pozemku vyjma části příspěvků

určených do dlouhodobé zálohy podle písm. a), ------------------------------------------------------

úroky z vkladů na bankovních účtech společenství a jiné finanční výnosy, --------------------
dotace určené na úhradu nákladů a jiné bezúplatné peněžité příjmy. ---------------------------

3)Zisk společenství se převádí do fondu ze zisku, který se používá výhradně k úhradě nákladů na správu domu a pozemku nebo úhradě ztráty společenství. ----------------------------- strana jedenáctá Čl.8 Příspěvky na správu domu a pozemku a úhrady nákladů na služby 1)Pro účely financování nákladů na správu domu a pozemku platí členové

příspěvky formou měsíčních záloh, a to

a)stejnou částkou za jednotku – na náklady vlastní správní činnosti společenství (§ 1180 odst. 2 občanského zákoníku), -------------------------------------------------------------------- b)ve výši odpovídající spoluvlastnickému podílu na společných částech domu –

na ostatní náklady.

Nedohodnou-li se vlastníci na jiném podílu na úhradě nákladů na správu

domu a pozemku.

2)Za účelem financování oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí se z celkového příspěvku na správu domu a pozemku vytváří účetně oddělený dlouhodobý finanční zdroj – dlouhodobá záloha. Pravidla pro jeho tvorbu a použití schvaluje shromáždění vlastníků. Výši měsíčního příspěvku do dlouhodobé zálohy stanoví statutární orgán na základě plánu oprav, modernizací a rekonstrukcí. O mimořádném příspěvku mimo pravidelné měsíční
platby může rozhodnout shromáždění vlastníků, a to nejméně

nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů.

3)Zálohový příspěvek na správu domu a pozemku, vyjma dlouhodobé zálohy, se s každým členem vyúčtuje nejpozději do 4 měsíců po skončení kalendářního roku a rozdíl z vyúčtování se vypořádá nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování, nerozhodne-li shromáždění vlastníků jinak. Dlouhodobá záloha se s každým členem vyúčtuje v minimálním členění na náklady na opravy a na výdaje na modernizace a rekonstrukce společných částí, a to do 4 měsíců po skončení kalendářního roku; nevyčerpaný zůstatek dlouhodobé zálohy se nevypořádává a převádí se do dalšího roku. ----------------------------------------------------------------- 4)Pokud není pro daný kalendářní rok společenstvím vlastníků rozhodnuto jinak, platí výše příspěvku na správu domu a pozemku platná v období předcházejícího kalendářního roku. – 5)Společenství vlastníků zajišťuje tyto služby: dodávku tepla a teplé vody, dodávku vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu a další služby, o jejichž poskytování rozhodne shromáždění vlastníků. --------------------------------- 6)Na náklady na služby jsou členové společenství povinni platit měsíčně zálohy splatné společně s příspěvkem na správu domu a pozemku vždy k 20. dni příslušného kalendářního měsíce. Zálohy se stanovují na základě skutečných nákladů předcházejícího zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok, s přihlédnutím k předpokládané výši nákladů pro daný

kalendářní rok.

7)Náklady na služby se na vlastníky jednotek rozúčtují takto:----------------------------------------------

dodávka vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot na podružných

vodoměrech,

b)provoz a čištění komínů podle počtu využívaných vyústění do komínů, -------------------------- c)umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu podle počtu kabelových zásuvek,–---- d)provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, popřípadě další služby sjednané mezi poskytovatelem služeb a příjemcem služeb, podle podlahových ploch jednotek stanovených podle čl. 8 odst. 1 písm. b), --------------------------- strana dvanáctá e)dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody podle právního předpisu, kterým se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii pro vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele, nedojde-li k ujednání všech vlastníků jednotek

o jiném postupu,

nerozhodne-li u nákladů uvedených v písm. a) až d) shromáždění vlastníků jinak. ---------- 8)Vyúčtování záloh na služby je společenství vlastníků povinno provést nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Vyúčtování se doručí členům společenství na oznámenou doručovací adresu. Od doručení vyúčtování běží členům společenství lhůta 30 kalendářních dnů na uplatnění námitek ke způsobu a obsahu vyúčtování. Po uplynutí této reklamační lhůty již reklamovat vyúčtování nelze. Vyřízení uplatněných námitek musí být uskutečněno do 30 dnů od doručení námitky. Přeplatky a nedoplatky z vyúčtování jsou splatné nejpozději ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování členovi společenství. ---------------------------------- 9)Ve smyslu §13 odst. 2 Zákona o službách se stanoví výše pokuty za prodlení s nepeněžním plněním

na 1,– Kč denně.

10)Statutární orgán je povinen po zjištění vzniku dluhu upozornit písemně člena společenství na dluh a vyzvat jej k úhradě. Nedojde-li k úhradě ani v průběhu měsíce následujícího po upozornění statutárním orgánem, je oprávněn statutární orgán podat žalobu na zaplacení dlužné částky proti členu společenství, když veškeré náklady spojené s vymáháním dluhu včetně nákladů na soudní poplatek a náklady právního zastoupení je povinen hradit dlužící člen

společenství.

Část V. Orgány společenství Čl.9 Společná ustanovení

Orgány společenství jsou: -----------------------------------------------------------------------------------------

a)shromáždění,

b)předseda společenství vlastníků

2)Členem voleného orgánu společenství nebo voleným orgánem může být jen ten, kdo je svéprávný a bezúhonný ve smyslu právního předpisu upravujícího živnostenské podnikání, je-li ke dni volby plně svéprávný; to platí i pro zástupce právnické osoby, která je sama členem voleného orgánu. Je-li členem voleného orgánu právnická osoba, zmocní fyzickou osobu, aby ji v orgánu zastupovala, jinak je právnická

osoba zastupována členem jejího statutárního orgánu.

3)Členem voleného orgánu nebo voleným orgánem společenství nemůže být současně ten, jehož příbuzný v řadě přímé, sourozenec nebo manžel (manželka) je členem voleného orgánu společenství. Členství v jednom voleném orgánu společenství je neslučitelné s členstvím v jiném voleném orgánu tohoto společenství. ----------------------------------------------- 4)Člen voleného orgánu nebo volený orgán společenství může být volen opětovně. -------------- 5)Bude tuto funkci vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Má se za to, že jedná nedbale, kdo není této péče řádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí funkce nebo při jejím výkonu, a nevyvodí z toho pro sebe důsledky. ---------------------------------- strana třináctá 6)Člen voleného orgánu vykonává funkci osobně; to však nebrání tomu, aby člen zmocnil pro jednotlivý případ jiného člena téhož orgánu, aby za něho při jeho neúčasti hlasoval. ----------- 7)Nenahradil-li člen voleného orgánu škodu, kterou způsobil společenství při výkonu své funkce, ačkoli byl povinen škodu nahradit, ručí věřiteli společenství za dluh společenství v rozsahu, v jakém škodu nenahradil, pokud se nemůže věřitel plnění na

společenství vlastníků domoci.

8)Dobrá víra členů orgánu společenství se přičítá společenství. ----------------------------------------- 9)K usnesení orgánu společenství, které se příčí dobrým mravům, nebo mění stanovy tak, že jejich obsah odporuje donucujícím ustanovením občanského zákona, nebo jde-li o usnesení v záležitosti, o které tento orgán nemá působnost

rozhodnout, se hledí, jako by nebylo přijato.

10)Funkční období volených orgánů nebo členů volených orgánů je pětileté. ------------------------ 11)Členové volených orgánů, jejichž počet neklesl pod polovinu, mohou kooptovat náhradní členy do nejbližšího zasedání shromáždění. ---------------------------------------------------------------- 12)O průběhu jednání orgánu pořídí ten, kdo jednání orgánu svolal, zápis, který musí obsahovat nejméně údaje o místě, datu a programu jednání orgánu, přijatá usnesení, výsledky hlasování a námitky členů. Přílohou zápisu je seznam členů orgánu s uvedením, kdo ze členů nebyl přítomen, pozvánka na jednání a další podklady, které byly předloženy k projednávaným záležitostem. V zápisu se jmenovitě uvedou členové voleného orgánu, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování; u neuvedených členů se má za to, že hlasovali pro přijetí usnesení. Na žádost člena orgánu, který hlasoval proti přijatému usnesení, se v zápise uvede také důvod jeho nesouhlasu. Zápis podepisuje ten, kdo jednání voleného orgánu svolal a alespoň jeden další člen orgánu. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání jsou uchovávány u předsedy společenství. Každý člen orgánu má právo na vydání kopie zápisu za úhradu poplatku schváleného společenstvím. --------------------------- 13)Každý volený orgán rozhoduje většinou hlasů všech svých členů. Zasedání voleného orgánu se svolá vhodným způsobem ve lhůtě nejméně sedm dní před jeho konáním. Z pozvánky musí být patrné místo, čas a pořad jednání. Členové orgánu mohou rozhodovat i jiným způsobem než za osobní přítomnosti (korespondenčně nebo pomocí technických prostředků) na základě výzvy doručené všem členům orgánu jeho předsedou. V takovém případě orgán rozhoduje většinou hlasů všech svých členů. -------------------------------------------- 14)Kdo zasedání svolal, může je odvolat nebo odložit stejným způsobem, jakým bylo svoláno. 15)Osoba pověřená vedením zasedání voleného orgánu vede zasedání tak, jak byl jeho pořad na pozvánce ohlášen, ledaže se volený orgán usnese na jiném pořadu jednání. Záležitost, která nebyla zařazena na pořad jednání při jeho ohlášení, lze rozhodnout jen za účasti a se souhlasem všech

členů voleného orgánu.

16)Hlasování ve voleném orgánu společenství je veřejné. ------------------------------------------------- Čl.10 Shromáždění 1)Nejvyšším orgánem společenství je
shromáždění, které tvoří všichni členové společenství. Každý z nich má počet hlasů odpovídající jeho podílu na společných částech. -------------------- strana čtrnáctá 2)Statutární orgán svolá shromáždění k zasedání tak, aby se konalo nejméně jedenkrát do roka. Shromáždění svolává statutární orgán i z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich; neučiní-li to, jsou oprávněni svolat tito vlastníci shromáždění k zasedání na náklad společenství vlastníků sami. Shromáždění je svoláváno ve lhůtě nejméně patnácti dnů před jeho konáním. ----------------------------------------- 3)Jednání shromáždění je svoláváno pozvánkou, z níž musí být zřejmé místo, čas a pořad jednání. K pozvánce musí být připojeny podklady týkající se pořadu zasedání, nejsou-li tyto podklady připojeny, je povinen svolavatel umožnit každému členu společenství včas se seznámit s těmito podklady. Pozvánka se zasílá členům společenství na adresu uvedenou v seznamu členů. Pokud nejsou připojeny k pozvánce podklady týkající se pořadu zasedání, musí pozvánka obsahovat označení místa, kde se člen společenství může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu shromáždění. Má-li člen společenství adresu pro doručování v domě, považuje se pozvánka za doručenou vhozením do poštovní schránky. Při zasílání pozvánky poštou se pozvánka považuje za doručenou třetím dnem po odeslání, i když si adresát písemnost nevyzvedl. Pozvánku lze předat rovněž osobně nebo zaslat elektronicky na adresu uvedenou v seznamu členů. ---------------------------------------------- 4)Má-li dojít ke změně stanov společenství nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov společenství, pozvánka obsahuje v příloze též návrh těchto změn

stanov nebo návrh usnesení.

5)Shromáždění je způsobilé se usnášet za přítomnosti členů

společenství, kteří mají většinu všech hlasů.

6)K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných členů společenství. Pokud se jedná o přijetí rozhodnutí o změně velikosti podílů na společných částech všem vlastníkům jednotek – členům společenství, nebo o změně poměrů výše příspěvku na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílu na společných částech, je vyžadován souhlas všech členů společenství. Pokud se jedná o přijetí rozhodnutí o způsobu rozúčtování nákladů na služby (vyjma nákladů na dodávku tepla a teplé vody) na vlastníky jednotek a o uzavření úvěrové smlouvy, je vyžadován souhlas alespoň ¾ většiny hlasů vlastníků přítomných na shromáždění. Pokud nedojde k dohodě členů společenství v oblasti rozúčtování nákladů na služby, řídí se rozúčtování platnými zákony. --------------------------------- 7)Není-li shromáždění způsobilé se unášet, může svolavatel novou pozvánkou ve lhůtě patnácti dnů od předchozí schůze shromáždění svolat náhradní shromáždění. Z pozvánky na náhradní shromáždění musí být zřejmé, že se jedná o náhradní shromáždění. Na náhradním shromáždění může být jednáno pouze o záležitostech zařazených na pořad řádného shromáždění, místo nějž se náhradní shromáždění koná. Náhradní shromáždění je způsobilé se usnášet za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají alespoň 40% všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže zákon nebo tyto stanovy vyžadují vyšší počet hlasů. Pro svolání a průběh náhradního shromáždění se použijí přiměřeně ustanovení o shromáždění. ----------------------------------------------------------- 8)Každý člen je oprávněn dát se na zasedání shromáždění a při hlasování na shromáždění zastoupit kteroukoli fyzickou osobou. Plná moc musí být písemná a musí být předložena statutárnímu orgánu před zahájením zasedání. Více členů smí jeden zástupce zastupovat pouze, pokud součet hlasů zastoupených členů nepřekročí 10% celkového počtu hlasů. Za spoluvlastníky jednotky (společné členy) může na shromáždění vykonávat jejich práva, včetně práva hlasovacího, společný zástupce

oznámený společenství v souladu s těmito stanovami.

strana patnáctá 9)Každý člen společenství je oprávněn zúčastnit se shromáždění a požadovat i dostat na něm vysvětlení týkající se záležitostí společenství, pokud se požadované vysvětlení vztahuje k předmětu jednání shromáždění. Pokud by požadoval člen na shromáždění sdělení o skutečnostech, jejichž prozrazení by způsobilo

společenství vážnou újmu, nelze mu je poskytnout.

10)Kdo svolal shromáždění, může je odvolat nebo odložit stejným způsobem, jakým bylo svoláno. Pokud se tak stane méně než 3 dny před oznámeným datem konání shromáždění, nahradí společenství členům, kteří se dostavili podle pozvánky, účelně vynaložené náklady. – 11)Záležitost, která nebyla zařazena na pořad jednání shromáždění v pozvánce, lze rozhodnout jen za účasti a se souhlasem všech členů společenství. -------------------------------- 12)Jednání shromáždění zahájí pověřený člen statutárního orgánu, který ověří, zda je shromáždění schopno se usnášet. Poté zajistí volbu předsedy zasedání shromáždění a volbu zapisovatele. Předseda zasedání vede shromáždění tak, jak byl ohlášen jeho pořad, pokud se shromáždění neusnese na předčasném ukončení zasedání. ------------------------------ 13)Na shromáždění hlasují členové společenství veřejně. Shromáždění se může většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité záležitosti hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků. V takovém

případě shromáždění současně stanoví postup pro tajné hlasování.

14)Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá statutární orgán. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění k usnášení a rozhodování, záznam o průběhu jednání, plná znění přijatých usnesení, výsledky voleb, pokud byly konány. Přílohou zápisu je listina přítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům. Zápis podepisuje předseda zasedání a zapisovatel. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění jsou uchovávány u předsedy společenství. ------------------------------------------------------------------- 15)Je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný vlastník jednotky navrhnout soudu, aby o této záležitosti rozhodl. Zároveň může navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Není-li návrh podán do tří měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jeho právo zaniká. Soud uspořádá právní poměry členů společenství podle slušného uvážení. Soud může zejména rozhodnutí uskutečnit bez výhrad, s výhradami či proti zajištění anebo zda se uskutečnit vůbec nemá. Je-li pro to důležitý důvod, může vlastník jednotky navrhnout soudu, aby rozhodl o záležitosti, která byla shromáždění předložena řádně k rozhodnutí a o které nebylo

rozhodnuto pro nezpůsobilost shromáždění usnášet se.

Čl.11 Působnost shromáždění Do působnosti shromáždění patří:

a)změna stanov,

b)změna prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám, ---- c)volba a odvolávání členů volených orgánů a rozhodování o výši jejich odměn, ------------------- d)schválení účetní závěrky včetně vypořádání výsledku hospodaření a zprávy

o hospodaření společenství vlastníků a správě domu

e)schválení druhu služeb a způsobu rozúčtování nákladů na služby na vlastníky jednotek, f)schválení rozpočtu a plánu oprav, modernizací a

rekonstrukcí společných částí, ---------------- g)rozhodování o

strana šestnáctá 1.členství společenství vlastníků v právnické osobě působící v oblasti bydlení; ----------------- 2.opravě, modernizaci nebo rekonstrukci společné části, není-li toto rozhodnutí v pravomoci statutárního orgánu podle čl. 5 odst. 7;--------------------------------------------------------------------- 3.o způsobu rozdělení ztráty a zisku mezi členy společenství;

--------------------------------------- h)udělování předchozího souhlasu

1.k nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi a k nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi, nejsou-li tato rozhodnutí v pravomoci statutárního orgánu podle čl. 5 odst. 6; ----------------------------------- 2.k uzavření smlouvy o úvěru

společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru;

3.k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil; ----------------------------- i)určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti, a ukončení smlouvy s touto osobou, ----------------- j)rozhodování v dalších
záležitostech určených těmito stanovami nebo v záležitostech, které si

shromáždění k rozhodnutí vyhradí.

Čl.12 Rozhodnutí mimo zasedání 1)O záležitostech spadajících do působnosti shromáždění může být rozhodováno mimo zasedání. Statutární orgán zašle návrh rozhodnutí na adresu členů společenství uvedenou v seznamu členů společenství. Návrh musí obsahovat návrh usnesení, podklady potřebné pro jeho posouzení nebo údaj, kde jsou uveřejněny údaje o lhůtě, ve které se má vlastník jednotky vyjádřit. Lhůta k vyjádření vlastníka jednotky činí patnáct dnů od doručení

návrhu členu společenství.

2)K platnosti hlasování se vyžaduje písemné vyjádření „souhlasím/nesouhlasím“ člena společenství s uvedením dne, měsíce a roku, kdy bylo vyjádření učiněno, opatřené vlastnoručním podpisem

člena společenství na listinu obsahující plné znění návrhu rozhodnutí.

3)Nedoručí-li člen společenství ve lhůtě patnácti dnů od doručení návrhu členu společenství statutárnímu orgánu svůj souhlas s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí. Většina hlasů se počítá z celkového počtu hlasů všech členů společenství. ----------------------- 4)V případě přijetí usnesení jim oznámí též celý obsah přijatého usnesení. ------------------------ 5)Rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech členů společenství, ledaže obecně závazný právní předpis nebo tyto stanovy vyžadují vyšší počet hlasů. ------------------------------------------ 6)Pokud se mění všem vlastníkům jednotek velikost podílu na společných částech nemovité věci, nebo pokud se jim mění poměr výše příspěvku na správu domu a pozemku jinak, než v důsledku změny podílu na společných částech, vyžaduje se souhlas

všech vlastníků jednotek.

7)Ke schválení stavebních úprav spočívajících v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech, schválení způsobu rozúčtování nákladů na služby (vyjma nákladů na dodávku tepla a teplé vody) na vlastníky jednotek a uzavření úvěrové smlouvy je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů všech členů společenství. ------------ strana sedmnáctá Čl.13 Předseda 1)Statutárním orgánem společenství je předseda společenství vlastníků. Předseda zastupuje společenství ve všech záležitostech samostatně. Předseda společenství vlastníků podepisuje za společenství tak, že

k názvu společenství připojí svůj podpis a údaj o své funkci.

2)Předseda společenství vlastníků je výkonným orgánem společenství, řídí a organizuje běžnou činnost společenství, rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a pozemku s výjimkou těch věcí, které jsou obecně závazným právním předpisem a těmito stanovami svěřeny do výlučné působnosti shromáždění, nebo které si shromáždění k rozhodnutí vyhradilo.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3)Za svou činnost odpovídá shromáždění. ---------------------------------------------------------------------- 4)Je

volen a odvoláván shromážděním.

5)Funkce předsedy společenství vlastníků zaniká volbou nového předsedy společenství vlastníků. Předseda společenství může být z funkce odvolán shromážděním. Též může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí oznámit společenství písemně. Jeho funkce končí dnem, kdy shromáždění jeho odstoupení projednalo, nejpozději uplynutím třiceti dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení. -------------------------------------- 6)Funkční období předsedy společenství vlastníků činí pět let. ------------------------------------------- Čl.14 Nebytový prostor Co je uvedeno v těchto stanovách o bytech, platí přiměřeně také pro nebytové prostory. ---------- Čl.15 Závěrečné ustanovení 1)Má se za to, že písemnost odeslaná s využitím provozovatele poštovních služeb došla členu společenství třetí pracovní den po odeslání. -----------------------------------------------------------------"*