Portál společenství vlastníků jednotek - výstavba výtahů - Comments

výstavba výtahů - pro Salve - výstavba výtahu je správa domu

Petr — Sun, 21 Jul 2024 16:40:06 +0200

Vložil salve, 21. Červenec 2024 – 9:19

Zde se ale NEJEDNÁ O SPRÁVU, ALE o výstavbu nového výtahu. A výtah zatím není společnou částí. Snad jedině dosáhnout, aby výtahy výlučně patřily vlastníkům v jednotlivých vchodech.

– – – – – – – – – – – – – – – – –

Omlouvám se, nějak „se“ to (ne poprvé) odeslalo 2×

výstavba výtahů - Salve - výstavba výtahu

Petr — Sun, 21 Jul 2024 16:26:15 +0200

Vložil salve, 21. Červenec 2024 – 9:19

– – – – – – – – – – – – – – – – –

Fakt se „mi líbí“, když NĚKDO COSI SUVERENNĚ TVRDÍ (JAKO VY), ALE NENÍ JAKSI SCHOPEN (ani se nenamáhá) ODKÁZAT NA ZÁKON, NV (a konkrétně uvést paragraf).

To je VÁŠ PŘÍPAD.

1/ CO JE (TEDY DLE VÁS) „VÝSTAVBA VÝTAHU“ jiného než „správa domu“ ? Na rozdíl od vás jsem schopen svoje tvrzení podpořit.

NV 366/2013 Sb.,

ČINNOSTI SPRÁVY DOMU A POZEMKU

§ 7

… z hlediska provozního a technického…

PROVOZ, ÚDRŽBA, OPRAVY, STAVEBNÍ ÚPRAVY A JINÉ ZMĚNY SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ, … ,

2/ dle čeho, na jaký podúčet účetnictví SVJ by „osoba odpovědná“ (t.j. „paní účetní“) NÁKLADY VÝSTAVBY VÝTAHU nejdříve zaúčtovala „zanesla“, a potom (dle předpisů o rozúčtování) rozúčtovala mezi vlastníky, než na účet „PŘÍSPĚVKY SPRÁVY DOMU“ (či jak je přesně označen) ?

3/ z jakých „peněz“ na účtu SVJ, než z tzv. „FONDU OPORAV“ by (TEDY DLE VÁS) byly náklady výstavby hrazeny, když vlastníci hradí „Příspěvky správy domu“ a „zálohy na služby“

4/ Má snad VAŠE SVJ jiné příjmy se kterými hospodaří než dle NV 366/2013 Sb.,

§ 16

(1) Příjmem společenství vlastníků jednotek jsou zejména

PŘÍSPĚVKY vlastníků jednotek NA SPRÁVU DOMU a pozemku dle § 1180 OZ,

5/máte snad (VY VE VAŠEM) „PŘEDPISU ZÁLOH“ další položku než pouze tzv. FOND OPRAV (správně PŘÍSPĚVKY správy domu") a podrobně rozepsané „SLUŽBY“, ze které by „VÝSTAVBA NOVÉHO výtahu“ byla hrazena ?

výstavba výtahů - Omyly o výstavbě výtahů

Justitianus — Sun, 21 Jul 2024 17:45:33 +0200

Kolemjdoucí: „Vlastník domu přispívá na správu domu a pozemku dle prohlášení vlastníka. Rozhodnout jinak v okamžiku, kdy výstavbu schvalujete nemůžete, ledaže byste změnili prohlášení vlastníka souhlasem všech vlastníků.“

Kolemjdoucí se mýlí. Nezná zákon. Samozřejmě že vlastníci mohou rozhodnout jinak i beze změny prohlášení.

Kolemjdoucí: „Nový výtah je dle nařízení č. 366/2013 Sb. společnou částí domu. Nic na tom nemění ani skutečnost, že to nebylo uvedeno prohlášení vlastníka.“

Kolemjdoucí se mýlí. Nezná zákon. V první řadě bude rozhodující obsah prohlášení nebo smlouvy o výstavbě.

Justitianus

výstavba výtahů - Výstavba výtahů 8

Justitianus — Mon, 22 Jul 2024 08:07:09 +0200

„Jakým způsobem se rozpočítávají náklady na výstavbu výtahů a úpravu pro bezbariérový přístup. Jsou na to nějaká pravidla nebo zmínka v zákonech?“

Nová věc, která se má stát součástí domu, může být financována:

právnickou osobou SVJ – z přijatých plateb na správu domu podle 2012/89/§1180/1 (to je nejběžnější případ),
právnickou osobou SVJ – z přijatých plateb na správu domu od vlastníků některých jednotek(1994), kteří se stanou vlastníky výtahu – podle prohlášení(1994) nebo podle smlouvy o výstavbě výtahu a podle 1994/72/§4/2/c,
vlastníky některých jednotek (například těmi, pro které výtah bude společnou částí vyhrazenou k výlučnému užívání podle 2012/89/§1166/§1/b/2) – podle prohlášení(2012), případně smlouvy o výstavbě výtahu, a v režimu zákona o daních z příjmů 1992/§586/4a/1/o,
osobou která se stane vlastníkem vznikající jednotky – podle smlouvy o výstavbě a v režimu zákona o daních z příjmů 1992/§586/4a/1/o.

Justitianus

výstavba výtahů - výstavby výtahů 1.2

Kolemjdoucí... — Sun, 21 Jul 2024 11:56:56 +0200

Vlastník domu přispívá na správu domu a pozemku dle prohlášení vlastníka. Rozhodnout jinak v okamžiku, kdy výstavbu schvalujete nemůžete, ledaže byste změnili prohlášení vlastníka souhlasem všech vlastníků.

výstavba výtahů - správa výtahů

Kolemjdoucí... — Sun, 21 Jul 2024 11:50:57 +0200

Nový výtah je dle nařízení č. 366/2013 Sb. společnou částí domu. Nic na tom nemění ani skutečnost, že to nebylo uvedeno prohlášení vlastníka. O správu se jedná viz § 1189 NOZ

„…Správa domu a pozemku zahrnuje i činnosti spojené s údržbou a opravou společných částí, přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu.“

výstavba výtahů - výstavby výtahů 1

Krupp — Sun, 21 Jul 2024 10:28:11 +0200

Jak budete výtahy financovat byste měli rozhodnout v okamžiku, kdy výstavbu schvalujete. Tady nikdo poměry u vás nezná, tak vám těžko poradí.

výstavba výtahů - výstavby výtahů

salve — Sun, 21 Jul 2024 10:19:15 +0200

Zde se ale nejedná o správu, ale o výstavbu nového výtahu. A výtah zatím není společnou částí. Snad jedině dosáhnout, aby výtahy výlučně patřily vlastníkům v jednotlivých vchodech.

výstavba výtahů - pro Salve náklady na výtah

Petr — Fri, 19 Jul 2024 10:32:30 +0200

NOZ

§ 1180

(1) Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v Prohlášení určeno jinak, … .

(2) Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví … se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

§ 1181

Vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby), a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala

Pozn.:

Příspěvky správy domu a pozemku se nesprávně nazývá „fond oprav“
Podíl na společných částech = podíl plochy bytu na ploše všech bytů domu (viz Prohlášení vlastníka, List vlastnictví, Evidenční list rozpisu záloh, a najdete to ve veřejném katastru na cuzk.cz)
Zálohy a vyúčtování služeb (voda, úklid, odpadky a další dohodnuté služby) řeší zákon 67/2013 (nebo jeho novely) od § 4.

výstavba výtahů - :-)))

radka2222 — Thu, 18 Jul 2024 17:03:08 +0200

který fakticky neexistuje :-)

samozřejmě se platí z peněz všech vlastníků, které jsou nastřádány na dlouhodobých zálohách. podle podílu.

výstavba výtahů - Plati se to z FO

Loiza — Thu, 18 Jul 2024 16:57:38 +0200

…

výstavba výtahů

salve — Thu, 18 Jul 2024 12:02:08 +0200

V našem bytovém domě se budují nové výtahy (ještě nejsou společnou částí a nejsou v prohlášení vlastníka). Jakým způsobem se rozpočítávají náklady na výstavbu výtahů a úpravu pro bezbariérový přístup. Jsou na to nějaká pravidla nebo zmínka v zákonech?