Portál společenství vlastníků jednotek - Předpis záloh a vyúčtování - Comments

Předpis záloh a vyúčtování - K otázce č.1) Jak jej

Bambino 007 — Tue, 16 Jul 2024 21:51:42 +0200

K otázce č.1) Jak jej může popřít? Ztráta, anebo email nedorazil? To samé se může stát ve fyzické podobě.

K otázce č.3) Ano, pochopil jste to správně. Poté, co jsem se domáhal nového předpisu, mi bylo pouze sděleno „zálohy zůstávají stejné“. Ve stanovách totiž nic o povinnosti předpisu záloh není. Je zde pouze napsáno, že předseda je povinen „sdělit“ výší záloh… Což vlastně provedl. Zajímá mě tedy, zda tato odpověď má váhu, anebo je irelevantní? Je předpis záloh ve formě určitého formálního dokumentu nutností, aneb mě může pan předseda pouze takto odkázat na starý dokument a bude to platné? Přijde mi logické, aby předpis byl nutností, a to už jen kvůli účetnictví.

Předpis záloh a vyúčtování - Předpis záloh a vyúčtování 1

Justitianus — Tue, 16 Jul 2024 16:35:49 +0200

„1) Je třeba prosbu o vyúčtování a náhledu do dokumentů týkajících se hospodaření SVJ zaslat písemně?“

Ne, není třeba. Počítejte však s tím, že se ocitnete v důkazní nouzi, jestliže druhá strana Vaše tvrzení popře.

„2) Mohu s tímto k soudu?“

Na obecnou otázku mohu dát jen obecnou odpověď: můžete k soudu s čímkoliv, kdykoliv, a proti komukoliv.

„3) Jsem v právu, když jsem přestal platit zálohy a ze strany výboru neproběhlo shromáždění, vyúčtování ani předpis jednotlivých záloh?“

Pochopil jsem Váš dotaz tak, že jste obdržel předpis záloh na služby na přesně stanovené časové období (např. od ledna 2023 do prosince 2023). Jestliže je tomu tak a vymezené období již uplynulo, pak ode dne 01.01.2024 nejste povinen na zálohách hradit nic.

„4) Mohu požadovat pokutu za nepředložení vyúčtování 50,–/den i přesto, že zálohy neplatím?“

Ano, můžete požadovat pokutu. Právo na včasné doručení řádného vyúčtování je dáno zákonem; právo na pokutu za prodlení s nepeněžitým plněním je také dáno zákonem. Povinnost doručit včas vyúčtování a povinnost hradit zálohy nejsou povinnosti synallagmatické (vzájemně podmíněné). Jinak řečeno: právo na vyúčtování služeb není nijak závislé na tom, zda jste hradil nějaké zálohy v minulosti. Ani na tom zda hradíte nějaké zálohy teď.

„5) Jak by jste postupovali dále při řešení této situace?“

V první řadě by bylo dobré zařídit, aby SVJ mělo statutáry, kteří budou vědět co mají dělat a také to budou dělat.

Justitianus

Předpis záloh a vyúčtování

Bambino 007 — Tue, 16 Jul 2024 13:38:03 +0200

Dobrý den,

Po založení SVJ proběhlo vyúčtování a nastavil se krátký harmonogram záloh. Po roce náš předseda nesvolal schůzi a to i na opakovanou výzvu, ani neproběhlo vyúčtování a určité zálohované služby neprobíhají. O vyúčtování zálohovaných služeb jsem se zpětně domáhal elektronicky (emailem).

1)Je třeba prosbu o vyúčtování a náhledu do dokumentů týkajících se hospodaření SVJ zaslat písemně?

Od data posledního předpisu záloh jsem další zálohy neplatil. Bojím se, že by mě mohly dohnat úroky, ale zároveň nechci platit nic na co nebyl vystaven předpis a nebylo vyúčtováno. S tím, že dle stanov je povinností předsedy pouze „sdělit“ jednotlivým vlastníkům jednotek výši záloh na úhradu za služby. Nic o nutnosti předpisu záloh ve stanovách není. Emailem mi bylo pouze sděleno „zálohy zůstávají stejné“. Řídím se dle dokumentů, které mi byly zaslány a poslední harmonogram záloh má přesné konečné datum. Tudíž tuto zprávu od pana předsedy neberu vážně a platit budu opět po předložení nového předpisu a vyúčtování a ne pouze na „dobré slovo“. Spolu s tím nebyla svolána schůze. Mám za to, že pan předseda neplní své povinnosti. Domluva je s ním velmi špatná, ne-li téměř žádná.

2)Mohu s tímto k soudu?

3)Jsem v právu, když jsem přestal platit zálohy a ze strany výboru neproběhlo shromáždění, vyúčtování ani předpis jednotlivých záloh?

4)Mohu požadovat pokutu za nepředložení vyúčtování 50,–/den i přesto, že zálohy neplatím? Od zúčtovacího období jsou to určitě 4 měsíce.

5)Jak by jste postupovali dále při řešení této situace?

Děkuju předem za příspěvky. Bambino