Portál společenství vlastníků jednotek - Vyúčtování služeb - Comments

Vyúčtování služeb - Pamatujete si dobře

filNad52 — Fri, 31 May 2024 10:42:40 +0200

2× mi k bytu započítali plochu lodžie, nehledě na to, že by vůbec neměla být součástí bytové jednotky.

Nikdo tuto chybu nechce opravit, tak musím k soudu F

Vyúčtování služeb - Katastr

filNad52 — Fri, 31 May 2024 10:37:11 +0200

Pěkný den, pochopitelně počítám z Listu vlastníka, který je uložen na Katastru. F

Vyúčtování služeb - Vyúčtování služeb 5

Justitianus — Thu, 30 May 2024 13:53:48 +0200

„Jistě, ale když neví kolik m2 vlastní, tak se může podívat do katastru.“

Toto tvrzení se nijak netýká úvodního dotazu. Podlahová plocha pro účely rozúčtování služeb se v katastru neeviduje. Proto ji tam nenajdete, i kdybyste se do katastru dívala s brýlemi, s lupou či s mikroskopem.

U jednotek se eviduje „podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru uvedená v listině, která je podkladem pro zápis jednotky do katastru, pokud je v ní tento údaj obsažen“ (2013/357/§15/3/c, 2013/357/§15/4/c).

U jednotek(2012) tato evidovaná podlahová plocha je vždy odlišná od podlahové plochy bytu pro rozúčtování služeb. Rozdíl je v ploše zdí mezi místnostmi.
U jednotek(1994) tato evidovaná podlahová plocha může být odlišná od podlahové plochy pro rozúčtování služeb; ze samotného čísílka v katastru nelze žádným způsobem zjistit, zda tam zaevidovaná plocha bytu odpovídá podlahové ploše bytu pro rozúčtování služeb. [1]

Justitianus

[1] Viz Váš byt: pokud si pamatuji, máte v prohlášení nesprávně uvedenou podlahovou plochu bytu včetně prostorů, které nejsou místnostmi bytu, dokonce vůbec nejsou místnostmi, ani nejsou vytápěné. Čísílko evidované v katastru je samozřejmě nepoužitelné pro rozúčtování služeb „vytápění“ a „centralizované poskytování teplé vody“.

Vyúčtování služeb - Jistě, ale když neví

neználek vyúčtování — Thu, 30 May 2024 11:14:36 +0200

Jistě, ale když neví kolik m2 vlastní, tak se může podívat do katastru.

Vyúčtování služeb - Vyúčtování služeb 3

Justitianus — Thu, 30 May 2024 11:11:06 +0200

„… dodala bych, že m2 jsou uvedeny v katastru.“

To je naprosto bezvýznamné pro rozúčtování služeb. Pro rozúčtování platí definice podlahové plochy uvedená ve vyhlášce 2015/269.

Justitianus

Vyúčtování služeb - Justine naprosto

neználek vyúčtování — Thu, 30 May 2024 11:02:04 +0200

Justine naprosto souhlasím, ale dodala bych, že m2 jsou uvedeny v katastru.

Jinak už jsem se dopracovala k pochybení koeficientů, u bytu máme uvedeny ve výši 9,2 %, když u bytu mohou být 1 %. Ten kdo šetří doplácí třeba 3,5 tis. Kč na ostatní.

Vyúčtování služeb - Vyúčtování služeb 1

Justitianus — Thu, 30 May 2024 11:01:11 +0200

„Podlahová plocha ve vysvětlivkách = celková plocha jednotky“

To je nesmysl. Ani v občanském zákoníku, ani v ZoVB, není zmíněna nějaká „celková plocha jednotky“. Ostatně žádný takový údaj se při rozúčtování služeb nepoužívá. Pro účely poskytování služeb se při výpočtu používá pojem „podlahová plocha“ a „započitatelná podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru“. Podle 2015/269/2/d (což je prováděcí vyhláška k zákonu 2013/67) platí tato definice:

[P]odlahovou plochou [je] podlahová plocha místností bytu a nebytového prostoru kromě teras, balkónů a lodžií a vedlejších prostorů, které jsou umístěny mimo byt; do podlahové plochy se započítává i plocha zastavěná kuchyňskou linkou, vestavěným nábytkem, kamny nebo jiným topným tělesem; nezapočítává se plocha okenních a dveřních ústupků …*

Tato definice nadbytečně zmiňuje i některé další prostory. Terasy, balkony, lodžie nejsou místnostmi bytu z toho důvodu, že vůbec nejsou místnostmi. Vedlejší prostory které jsou umístěny mimo byt nejsou místnostmi bytu z toho důvodu, že jsou mimo byt.

Na závěr podotýkám, že nesprávná definice pojmu sama o sobě nezpůsobuje, že by vyúčtování služeb bylo neřádné. Jde pouze o nadbytečnou lež jaksi navíc. Neřádné však by vyúčtování bylo, pokud by se se při výpočtech použily nesprávné hodnoty podlahových ploch.

Justitianus

Vyúčtování služeb

filNad52 — Thu, 30 May 2024 07:26:06 +0200

Pěkný den: ve vyúčtování za služby jsou pojmy: Podlahová plocha, započitatelná plocha, vytápění plocha Podlahová plocha ve vysvětlivkách = celková plocha jednotky Tam by podle zákona neměla patřit lodžie ani sklep. Ale nemohu se dopočítat. Započitatelná plocha podle vyhlášky 269/2015Sb.

Je to správně? F