Portál společenství vlastníků jednotek - Zateplení, změna stanov, hlasování, - Comments

Zateplení, změna stanov, hlasování, - Děkuji za komentář.

Vladislav Polák — Thu, 30 May 2024 12:10:32 +0200

Děkuji za komentář.

Zateplení, změna stanov, hlasování, - Šťastný to obyvatele,

Ufoun — Thu, 30 May 2024 11:12:03 +0200

Šťastný to obyvatele, u nás se zateplení chystalo přes 40 mil. Kč. Předseda tam zadal soukromé části bytů, okna, balkonové dveře, dlažbu na balkonech, soukromé zábradlí, zateplení lodžií. To jsou všechno části soukromých bytových jednotek dle prohlášení a musí je hradit jednotliví vlastníci, kteří svým podpisem na dokumentaci uvedou, že souhlasí se zásahem do svého vlastnictví. Tak rozhodl soud. Já se domnívala, že SVJ může spravovat jen společné části domu a ono ne, stačí jeden podpis a může spravovat i soukromý majetek, podávat za vás žádost o st. povolení, ovšem za peníze vlastníka. Sice Je to téměř stejné, ale nedokázala jsem si představit, že by si někdo podával žádost o st. povolení i na můj majetek. Je to prý podle SZ § 184a.

Zateplení, změna stanov, hlasování, - zateplení

radka2222 — Thu, 30 May 2024 10:01:56 +0200

a četl jste si návrhy zákonů a nařízení EU ohledně zateplení obytných budov? nikoho nebude zajímat, kdy se vám vrátí investice, a zateplit prostě budete stejně v budoucnu muset, nebo platit každoročně sankce. a argument, že se to vrátí za 25 let – vy víte, jak se budou pohybovat ceny energií? a kouknu-li na váš výpočet, jste si jistý, že ho máte dobře? máte tam započítanou inflaci?

zálohy – u nás třeba byly taky velké přeplatky, protože teplárny napálily vysokánské ceny, které pak v průběhu roku snižovaly. takže bych se spíš zaměřila na zálohy nyní, když se ceny jakž takž ustálily.

vaše návrhy – absolutní nesmysl. vy navrhujete Zápisy ze schůze výboru SVJ posílat každému vlastníkovi do emailu (na vyžádání písemně do poštovní schránky) –

výboři nejsou pošťáci. sám jste neplnil základní povinnosti, a nezveřejňoval nic. a jim chcete přikázovat.

Výše rozpisu záloh na provoz bytu stanovit tak, že se vezmou skutečné náklady z minulého období a k tomu se přidá maximálně 15% ze skutěčných nákladů z minulého období pokud k tomu budou opodstatněné důvody –

aha, takže jak teď je energetická krize, tak by se furt svolávalo shromáždění? Ne. Zálohy mají mít racionální podklad, ale není co schvalovat. dodavatelé vody, tepla, atd. také nelicitují, kolik budou zálohy svj, ale prostě zašlou předpis.

k projednávání bodu zateplení jsme dostali informaci, že dle projektanta můžeme ušetřit 23, 73% na topení to je cca 100 000 ročně

zateplení nedává žádný ekonomický smysl

taky máme takové experty v svj, co žijí v tomto bludu.
členem výboru se může stát i nevlastník –

a v tom je problém? jaký? co když nikdo z vlastníků nebude chtít ve výboru dělat? je to už celkem běžné, že vlastník není podmínkou.

Zateplení, změna stanov, hlasování, - VR

radka2222 — Thu, 30 May 2024 08:09:15 +0200

jojo

Zateplení, změna stanov, hlasování, - Dobrý den přeji Jak by se

Vladislav Polák — Wed, 29 May 2024 18:00:53 +0200

Dobrý den přeji Jak by se vám líbilo, že ročně dostanete pravděpodobných 100 000 na úsporách ale budete muset každý rok zaplatit 380 000,–? Bez toho aby se někdo zamyslel nad konceptem vylepšení kvality života v domě. Na začátku to chtělo vizi, architekta, který poradí co s tím, když zateplení je absolutní prodělek s návratností okolo 90 let.

Zateplení, změna stanov, hlasování, - Dobrý den přeji oni si to

Vladislav Polák — Wed, 29 May 2024 17:50:12 +0200

Dobrý den přeji oni si to přidali během schůze jako bod k odsouhlasení. Změnili kvoruˇ a hned hlasovali o úvěru. Děkuju za pomoc

Zateplení, změna stanov, hlasování, - Moc děkuji. Tohle jsem

Vladislav Polák — Wed, 29 May 2024 17:43:38 +0200

Moc děkuji. Tohle jsem nevěděl.

Zateplení, změna stanov, hlasování, - Jakože tam 14 let

Clen — Wed, 29 May 2024 17:33:51 +0200

Jakože tam 14 let nevložil ani čárku? :-)

Zateplení, změna stanov, hlasování, - Přesně tak, když

Clen — Wed, 29 May 2024 17:32:45 +0200

Přesně tak, když obdržím nesmyslný zálohový list, tak ho (písemně) odmítnu s poukazem na zákon o službách a platím zálohy dál podle starého:

https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-67#p4

měsíční zálohy se pro každé zúčtovací období vypočítají z výše maximálně jedné dvanáctiny dodávek, a to podle skutečné spotřeby vody za předchozí roční období nebo podle směrných čísel roční potřeby vody1) vynásobené cenami sjednanými s dodavatelem …

Poskytovatel služeb má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. …

Změna výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení zálohy nedojde.

Konec citace

Pokud pán dělal předsedu, a nesmyslně ten zálohový list přijal a začal platit, tak na co si stěžuje?

Zateplení, změna stanov, hlasování, - “Během schůze

Clen — Wed, 29 May 2024 17:26:36 +0200

“Během schůze předsedkyně navrhla aby se toto změnilo a mohlo se hlasovat o úvěru. Takže ze 100% vlastníku vzniklo 75% z přítomných”

To by muselo být na programu shromáždění, že se bude snižovat kvórum pro souhlas s úvěrem, jinak je to neplatné.

Pokud jste hlasoval proti, můžete to tušim do 3m zažalovat.

Zateplení, změna stanov, hlasování, - :-)

radka2222 — Wed, 29 May 2024 16:41:14 +0200

z vašeho příspěvku mám pocit, že vám prostě vadí, že to po letech převzal někdo jiný a vy jste přesvědčený, že jste to dělal lépe. nedělal. stačí se kouknout do sbírky listin vašeho svj.

Zateplení, změna stanov, hlasování, - Jak jste na takovou pitomost přišel,

Wed, 29 May 2024 11:34:04 +0200

Zápisy ze schůze výboru SVJ posílat každému vlastníkovi do emailu (na vyžádání písemně do poštovní schránky). Zálohy: Naše účetní nechala navýšit zálohy tak vysoko, že všichní měli nesmyslné přeplatky. u mne 26 000,–Kč Bylo mi to zamítnuto. Zálohy na co? Zálohy přece nanavyšuje žádná účetní a pokud přeplatek činí 26 tisíc, tak je to skutečně nesmysl.

Zateplení, změna stanov, hlasování, - Zateplení, změna stanov 1

Justitianus — Wed, 29 May 2024 09:29:53 +0200

Vladislav Polák píše: „Prosím o váš názor a možnosti.“

Za prvé: Smažte laskavě jeden z Vašich dvou stejných dotazů.
Za druhé: Zbylý dotaz zkraťte asi tak na desetinu. Tenhle román se nedá číst.

Rádi jsme Vám poradili.

Justitianus

Zateplení, změna stanov, hlasování,

Vladislav Polák — Tue, 28 May 2024 21:46:16 +0200

Dobrý den přeji, můj dotaz bude trochu obsáhlý a předpokládám, že bude nutné doplnění na základě diskuze o problému. Byl jsem dlouholetým předsedou SVJ a po mnoha nepříjemných situacích s jedním vlastníkem jsem rezignoval v roce 2022. Tato osoba převzala předsednictví. Ještě než jsem skončil tak jsem nechal dát bod zateplení domu na pravidelném jednání shromáždění SVJ. Požadavek jednoho vlastníka byl, že chtějí zateplit, protože mají v bytě plíseň. Považoval jsem za povinnost tento bod nechat hlasovat na shromáždění i přesto, že jsem s tímto nesouhlasil. Máme částečně zateplený dům mezi okny kde byly zeslabené panely, máme nová okna, nové balkony, novou sedlovou střechu, která přispěla k zateplení domu, máme již od roku 2005 svoji plynovou kotelnu a energetická náročnost nám byla spočítána také. Výsledkem bylo, že návratnost investice do zateplení by byla v řádu 25 let. Tto bylo vystaveno cca před 5 lety. Vlastnící tuto informaci měli a v tajném hlasování (vždy jsme měli tajné hlasování) si odsouhlasili, že chtějí zateplit. Po zvolení nového předsedy jsem byl odstřižen od všech informací, které jsem požadoval, není mi dovoleno přidat bod na jednání schůze, hlasování je veřejné a informace poskytované vlastníkům jsou tendenční, tak aby prošlo co si výbor zamane.

V loňském roce byly změněny stanovy z důvodu, aby se mohl stát členem výboru i nevlastník a tím se manžel vlastníka, která navrhla zateplení, mohl stát členem výboru. Po celou dobu mého předsednictví byla osoba, která je teď předsedou, členkou a předsedkyní kontrolní komise. Po jejím zvolení do vedení domu byla kontrolní komise zrušena jako neopodstatněná.

Letošní schůzi jsem požadoval přidat na program schůze k hlasování: tímto žádám o doplnění bodů do programu k hlasování

Zápisy ze schůze výboru SVJ posílat každému vlastníkovi do emailu (na vyžádání písemně do poštovní schránky).
Výše rozpisu záloh na provoz bytu stanovit tak, že se vezmou skutečné náklady z minulého období a k tomu se přidá maximálně 15% ze skutěčných nákladů z minulého období pokud k tomu budou opodstatněné důvody.

Pokud bude nutné navyšovat náklady na bydlení o více než 15% v daném období, bude nutné odhlasování na řádné schůzi našeho SVJ.

Bod 2 byl přidán z důvodu, protože naše účetní nechala navýšit zálohy tak vysoko, že všichní měli nesmyslné přeplatky. u mne 26 000,–Kč Bylo mi to zamítnuto. Dovoluji si poznamenat, že díky všem krokům, které jsme podnikli v minulosti, je průměrný letošní náklad vlastníka na byt cca na teplo + teplá voda 15 000,–Kč/rok I přes veškeré zdražování a výkyvy energií.

…a teď ke schůzi samostné: Program schůze: Schválení účetní závěrky Zpráva o hospodaření SVJ Volba člena výboru Zateplení domu, způsob jeho financování, hlasování Informace – preventivní požární prohlídka Připomínky vlastníků, diskuze

k projednávání bodu zateplení jsme dostali informaci, že dle projektanta můžeme ušetřit 23, 73% na topení to je cca 100 000 ročně

Zhodnocení nemovitosti.
Eliminace tepelných mostů
Zlepšení estetického vzhledu domu

Poprvé jsme dostali informaci, že: Zateplení nás bude stát 7 000 000,–Kč Budeme žádat o úvěr 6 000 000,–Kč 1 000 000,– zaplatíme z fondu údržby. Bude žádáno o dotace ve výši 1 600 000,–Kč Splátka 32 479,–Kč měsíčně na 25 let.

Když nastal čas k bodu zateplení domu, požádal jsem o slovo. Přednesl jsem kalkulaci plusů a mínusů. Cena kterou zaplatíme za zateplení bude díky půjčce: 32 479×12×25 = 9 743 700,–Kč Ůspory 23,73%: 100 992,54 Kč/rok 100 992,54×25 = 2 524 813,–Kč Toto jsem podrobně vysvětlil i s mnoha dalšími aspekty. Již v minulosti jsem navrhoval zaplacení architekta, který by nám vytvořil vizi. Jak bude dům vypadat, jaká technologie a postup se zvolí. Máme panelový dům s panely z hrubého kamínku a mezerami vyplněnými tmelem. Je složitější najít to správné řešení, když zateplení nedává žádný ekonomický smysl.

Teď k samotnému hlasování. Naše stanovy byly již několikrát měněny na popud současné předsedkýně. Třeba změna tak, že členem výboru se může stát i nevlastník (v roce 2022) Měli jsme ve stanovách, že s úvěrem musí souhlasit 100% vlastníků. Během schůze předsedkyně navrhla aby se toto změnilo a mohlo se hlasovat o úvěru. Takže ze 100% vlastníku vzniklo 75% z přítomných.

Prosím o váš názor a možnosti.

Kolega vlastník mne požádal aby jsem se zeptal, jestli je nějáká zákonná cesta jak toto hlasování zvrátit.

Velmi děkuji za jakoukoliv informaci. S Pozdravem Vladislav Polák