Portál společenství vlastníků jednotek - Privatizace bytového domu - Comments

Privatizace bytového domu - Privatizace bytového domu 10

Justitianus — Sun, 05 May 2024 21:27:31 +0200

„… ale nepotřebuji, aby jste mě opravovali v chybách, které jsem uvedl …“

Naopak. Vaše chyby byly tak gigantické, že opravit Vás byla nutnost. Ve Vašem vlastním zájmu.

„… anebo můžeme stanovit Další členský vklad u malých bytů větší cenu/m2 …“

Ne, teď už nemůžete stanovit nic. To jste si vzpomněli pozdě. Podíly a další členské vklady měly být určeny při zakládání družstva, a to ve stanovách.

Teď máte možnost pouze nabídnout členům k podpisu dvoustranné smlouvy o dalších členských vkladech podle § 572 ZOK. Další členské vklady samozřejmě mohou mít různé výše. Členové ovšem nemají povinnost takové smlouvy podepsat. BD je k tomu donutit nemůže.

Justitianus

Privatizace bytového domu - Právník města tvrdí

clen — Sun, 05 May 2024 16:54:32 +0200

no vy mate evidentne vetsi byt a chcete to zdrazit tem mensim, ze ano?

„Právník města tvrdí, že dle zákona musíme platit za m2 všichni stejně“ – jednoduse se ho zeptej Pavle: podle jakeho paragrafu, zakona, odstavce MUSIM?

A co s tim ma pravnik mesta? V jakem je smluvnim vztahu s cleny BD?

Privatizace bytového domu - Přeji hezký den,děkuji

Pavel Brázda — Sun, 05 May 2024 15:50:09 +0200

Přeji hezký den,děkuji za reakce i odpovědí, ale nepotřebuji, aby jste mě opravovali v chybách, které jsem uvedl (třeba s bankou). Potřebuji znát, zda členové družstva musí hradit Další členský vklad na nákup bytového domu všichni dle průměru/m2 anebo můžeme stanovit Další členský vklad u malých bytů větší cenu/m2 a velkých bytů nižší cenu/m2. To potřebuji znát, ne ostatní záležitosti kolem.

Privatizace bytového domu - Oprava § 1198

Andrej — Wed, 01 May 2024 11:24:28 +0200

Pane Justitianus napsal jste:

„Jenomže ustanovení § 1198 odst. 1 stanoví jinou podmínku: ALESPOŇ ČTYŘI JEDNOTKY VE VLASTNICTVÍ ČTYŘ RŮZNÝCH VLASTNÍKŮ.“

To není přesná citace § 1198. Správné znění § 1198: „alespoň pět jednotek, z nichž alespoň čtyři jsou ve vlastnictví čtyř různých vlastníků.“

Privatizace bytového domu - Petr je tapetář bez

Tapetář — Wed, 01 May 2024 10:33:03 +0200

Petr je tapetář bez znalosti problematiky. Dává odkazy na nedůvěryhodné zdroje. Chtělo by to promazat jeho příspěvky.

Privatizace bytového domu - Petr naivní & důvěřivý

Justitianus — Wed, 01 May 2024 10:07:06 +0200

Petr napsal: „Odkazovaný komerční článek nemá sice uveden datum vytvoření, ale dle nadpisu jsou informace zřejmě aktuálně platné“

Ne, není tomu tak. Nedá se spoléhat na to, že by informace na webu InfoSprávce, s.r.o. byly aktuálně platné.

Například na jejich webu https://www.svj.infospravce.cz/ se tvrdí:
„POVINNÉ ZALOŽENÍ SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ V DOMĚ S ALESPOŇ 5 JEDNOTKAMI, Z NICHŽ ALESPOŇ 3 JSOU VE VLASTNICTVÍ TŘÍ RŮZNÝCH VLASTNÍKŮ (§1198 odst. 1 NOZ)“.

Jenomže ustanovení § 1198 odst. 1 stanoví jinou podmínku:
ALESPOŇ ČTYŘI JEDNOTKY VE VLASTNICTVÍ ČTYŘ RŮZNÝCH VLASTNÍKŮ.

Z toho si může každý udělat představu o tom jak „aktuálně platné“ jsou informace na jejich webu. Toto znění § 1198 je účinné ode dne 01.07.2020 (novelizace NOZ zákonem č. 163/2020 Sb.), ale paní Chramostová si toho dodnes nevšimla.

Navíc jde o nedůvěryhodnou právnickou osobu, která nedovedla v průběhu své existence zvládnout ani svou základní povinnost – ukládat účetní závěrky do veřejného rejstříku.

Účetní závěrky z roku 2008, 2009, 2010 chybí. Nebyly nikdy vloženy. Trvající porušování zákona.
Účetní závěrka z roku 2011 byla vložena až v roce 2018. Porušení zákona.
Účetní závěrky z roku 2012 a 2013 chybí – nebyly nikdy vloženy. Trvající porušování zákona.
Účetní závěrky z roku 2014 a 2015 byly vloženy až v roce 2018. Porušení zákona.
Účetní závěrka z roku 2021 byla vložena až dne 05.05.2023. Porušení zákona.

Justitianus

Privatizace bytového domu - Založení BD po privatizaci bytů od Městské části

Petr — Wed, 01 May 2024 09:06:48 +0200

Čerpat informace o postupu založení BD můžete na zdejším fóru ale i na internetu.

Odkazovaný komerční článek nemá sice uveden datum vytvoření, ale dle nadpisu jsou informace zřejmě aktuálně platné (to si jistě ověříte v zákonech).

www.druzstvo.infospravce.cz/

ZALOŽENÍ BYTOVÉHO DRUŽSTVA A STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA

ZÁPIS BYTOVÉHO DRUŽSTVA DO OBCHODNÍHO REJSTŘÍKU

NA POŽÁDÁNÍ PRO VÁS ZALOŽÍME BYTOVÉ DRUŽSTVO:

ZALOŽENÍ A ZÁPIS BYTOVÉHO DRUŽSTVA ZA VÁS VYŘÍDÍME PO STRÁNCE ORGANIZAČNÍ, PRÁVNÍ, ÚČETNÍ, DAŇOVÉ A ADMINISTRATIVNÍ.

BALÍČEK SLUŽBY „ZALOŽENÍ DRUŽSTVA“ OBSAHUJE VŠE PRO ZDÁRNÉ ZALOŽENÍ:

ZALOŽENÍ PŘÍPRAVNÉHO VÝBORU

2 VYPRACOVÁNÍ PŘIHLÁŠEK

SHROMÁŽDĚNÍ PŘIHLÁŠEK
VÝPOČET A VÝBĚR ZÁKLADNÍCH ČLENSKÝCH VKLADŮ

5 VYPRACOVÁNÍ STANOV, DOMOVNÍHO ŘÁDU

PŘIPOMÍNKOVÁNÍ STANOV, DOMOVNÍHO ŘÁDU
ČISTOPIS STANOV, DOMOVNÍHO ŘÁDU
SEPIS VEŠKERÉ ADMINISTRATIVY
ORGANIZACE A SVOLÁNÍ ČLENSKÉ SCHŮZE
VEDENÍ ČLENSKÉ SCHŮZE
ZÁPIS A USNESENÍ Z ČLENSKÉ SCHŮZE
ZÁPIS DRUŽSTVA DO OBCHODNÍHO REJSTŘÍKU, ZÁPIS PŘEDSTAVENSTVA A KONTROLNÍ KOMISE
ZALOŽENÍ STANOV DO SBÍRKY LISTIN
ZAJISTÍME SOUČINNOST A ÚČAST NOTÁŘE PŘED KONÁNÍM ČL. SCHŮZE, BĚHEM ČL. SCHŮZE A PO KONÁNÍ ČL. SCHŮZE, VYZVEDNUTÍ NOTÁŘSKÉHO ZÁPISU.
SEPSÁNÍ NÁJEMNÍCH SMLUV PRO ČLENY DRUŽSTVA

MŮŽEME PRO VÁS VÉST ÚČETNICTVÍ A ZAJIŠŤOVAT SPRÁVU DOMU.

PODPORA:

S ČÍM VÁM MŮŽEME POMOCI? NAPIŠTE» NEBO VOLEJTE +420 775 608 950

MILNÍKY ZALOŽENÍ BYTOVÉHO DRUŽSTVA

I. ZALOŽENÍ A ZÁPIS BYTOVÉHO DRUŽSTVA Proces, při kterém dochází k tvorbě družstva lze v zásadě rozdělit do dvou základních etap, založení a vzniku.

Družstvo je společenství neuzavřeného počtu osob založenÉ za účelem vzájemné podpory členů § 552 (1) ZOK

Družstvo má nejméně 3 členy.

Družstvo bytové (podtyp – § 727 – § 757)

…

Privatizace bytového domu - Privatizace bytového domu 3

Justitianus — Wed, 01 May 2024 08:39:49 +0200

„Každý se může rozhodnout, zda vloží akontaci celou nebo ji bude splácet.“

Toto je závazkový vztah mezi družstvem a konkrétním členem družstva. Banka toto neřeší, bance do toho vůbec nic není. Obec toto neřeší, obci do toho vůbec nic není.

„Kdo nezaplatí celý Další členský vklad naráz, tomu určí banka výše splátky “

Nesmysl ! Banka toto neřeší, bance do toho vůbec nic není. Banka je v právním vztahu pouze s družstvem. Družstvu (dlužníkovi) poskytne banka úvěr na nákup majetku. Družstvo bude splácet jistinu úvěru, úroky z úvěru, a bude hradit poplatek za vedení úvěrového účtu. Jednotliví družstevníci do toho nejsou vůbec zapojeni.

(Byli by zapojeni jedině kdyby členové družstva byli vůči bance v postavení ručitelů. Členové družstva ovšem neručí ze zákona za dluhy družstva. Takže nechápu co to zde píšete.)

Justitianus

Privatizace bytového domu - Hezký den, děkuji za

Pavel Brázda — Tue, 30 Apr 2024 08:46:08 +0200

Hezký den, děkuji za odpověď. Ve stanovách každého bytového družstva je povinný Základní členský vklad a dále mají ve stanovách Další členský vklad, který se používá na splátku úvěru. Každý se může rozhodnout, zda vloží akontaci celou nebo ji bude splácet. A my potřebujeme určit, jaká je výše dalšího členského vkladu. Kdo nezaplatí celý Další členský vklad naráz, tomu určí banka výše splátky

Privatizace bytového domu - Privatizace bytového domu 1

Justitianus — Tue, 30 Apr 2024 03:10:24 +0200

Pane Brázdo, to co popisujete jsou nesmysly z říše fantazií.

Obec hodlá prodat bytový dům právnické osobě – bytovému družstvu. Na straně kupujícího vystupuje tedy družstvo, zastupované členy svého statutárního orgánu. Obci jako budoucímu převodci je velké prd do toho z jakých peněz bude BD financovat koupi nemovitosti (a od koho ty peníze získá).

Ostatně zdroj těch peněz jste nám zde napsal – BD si na pořízení nemovitosti sjedná bankovní úvěr. Takže je nesmyslné uvažovat o nějakém dalším členském vkladu. A je ještě nesmyslnější, že o tom mudruje převodce (obec), kterému do toho vůbec nic není. To je jen vnitřní záležitostí družstva.

Napsal jste: "… ale my chceme, aby družstevníci platili tak, jak je to v odhadu a ne průměrem …

To je také naprostý nesmysl. Družstevníci budou přece platit nájemné družstvu. A předpokládám, že BD bude úvěr splácet právě z vybraného nájemného. Družstvo samozřejmě bude oprávněno – jako vlastník bytového domu – stanovit výši nájemného pro každý byt individuálně s přihlédnutím k tržní (v místě obvyklé) výši nájemného za obdobný byt.

Toto jsou ovšem předčasné úvahy; o tom si družstvo rozhodne až bude vlastníkem nemovitosti. Při tom je naprosto bezvýznamné jakou metodou byla před prodejem odhadnuta prodejní cena stavby. Do určení výše nájemného jednotlivým nájemcům není bývalému vlastníkovi bytového domu vůbec nic.

Justitianus

Privatizace bytového domu

Mon, 29 Apr 2024 18:41:25 +0200

Přeji hezký den, potřebuji poradit tuto informaci:

v rámci privatizace bytového domu s Městskou částí Praha nájemníci utvořili družstvo a koupí dům od města na úvěr. Znalecký odhad domu byl stanoven na nějakou částku s tím, že cena domu výnosovou metodou nebyla stanovena jako průměrný výnos/m2 jak se provádí běžně, ale odhad byty rozdělil do dvou kategorií a to do 50 m2, kde byl porovnávací metodou s nájmy v okolí stanoven výnos/m2 větší a nad 50 m2, kde samozřejmě byl u větších bytů výnos/m2 menší, tyto 2 částky potom vytvořily celkovou cenu bytového domu. Takto to schválili zastupitelstva, ale nyní po nás se žádá, abychom celkovou cenu domu vydělili celkovou plochou a platili všichni za m2 stejně, ale my chceme, aby družstevníci platili tak, jak je to v odhadu a ne průměrem. Právník města tvrdí, že dle zákona musíme platit za m2 všichni stejně, ale odhad tomu neodpovídá. Má pravdu právník, nebo můžeme požadovat, aby se dodržel odhad a každý platil další členský vklad dle odhadu ? Děkuji za reakci. S pozdravem Brázda Pavel