Portál společenství vlastníků jednotek - Přechod práv a povinností v SVJ - Comments

Přechod práv a povinností v SVJ - Já hledala a hledala, už

už ználek vyúčtování — Sun, 28 Apr 2024 21:32:04 +0200

Já hledala a hledala, už jsem našla jak to je v případě dědění.
§ 1106 Kdo nabude vlastnické právo, nabude také práva a povinnosti s věcí spojená.

§ 1107 (1) Kdo nabude vlastnické právo, přejímá také závady váznoucí na věci, které jsou zapsány ve veřejném seznamu; jiné závady přejímá, měl-li a mohl-li je z okolností zjistit nebo bylo-li to ujednáno, anebo stanoví-li tak zákon.

§ 1108 Ustanovení § 1106 a 1107 platí obdobně také při nabytí vlastnického práva JINAK NEŽ PŘEVODEM ( tj. např. dědictvím)

Tedy došlo ke změně příjemce služeb podle 269/2015 §5. Asi mají být dvě vyúčtování na byt, ale je to v podstatě fuk, protože náklady nese SVJ. Klidně si mohli nechat udělat 10 rozúčtování a vyúčtování, ale všechny by musely být řádné, neboť jen na základě řádného vyúčtování mohou požadovat platbu.

Přeji krásný nedělní večer :-)

Přechod práv a povinností v SVJ - Přechod práv a povinností v SVJ 2

Zdenek 22 — Sun, 28 Apr 2024 20:06:12 +0200

Nový vlastník kromě vztahů kogentně upravených zákonem vstupuje dál jen do těch vztahů, které jsou dispozitivní, u kterých zákon umožňuje jejich úpravu – viz § 976 – 978.

Přechod práv a povinností v SVJ - Přechod práv a povinností v SVJ 1

Justitianus — Sun, 28 Apr 2024 18:46:16 +0200

„… zda lze konstatovat, že nabyvatel jednotky, resp. po nabytí vlastnictví k jednotce, vstupuje do právního postavení dřívějšího vlastníka, zda vstupuje do jeho práv a povinností.“

Pokud máte na mysli nabytí jednotky dědictvím, pak odpověď zní ANO.

Pokud máte na mysli zcizení jednotky (směnu, prodej, darování) pak je v tom neskutečný bordel, kvůli prvotnímu omylu profesora Eliáše a kvůli neschopnosti českých zákonodárců.

Například některé pohledávky SVJ za vlastníkem jednotky přecházejí od roku 2020 automaticky na nabyvatele, ale pohledávky vlastníka jednotky vůči SVJ kupodivu nepřecházejí. A to ani jeho pohledávky týkající se správy domu, ani pohledávky týkající se služeb spojených s užíváním bytu.

Justitianus

Přechod práv a povinností v SVJ

Sun, 28 Apr 2024 18:26:15 +0200

Zajímalo by mě, zda lze konstatovat, že nabyvatel jednotky, resp. po nabytí vlastnictví k jednotce, vstupuje do právního postavení dřívějšího vlastníka, zda vstupuje do jeho práv a povinností.

Vím, že takové ustanovení je u bytových družstev, ale v bytovém spoluvlastnictví jsem nic takové nenašel (s výjimkou § 1186 OZ, který uvedenou otázku částečně překrývá, avšak jen co do dluhů).