Portál společenství vlastníků jednotek - Fond oprav-změna nájemníka, odkup bytu - Comments

Fond oprav-změna nájemníka, odkup bytu - „ze 6-ti nájemních

Petr — Fri, 26 Apr 2024 13:49:58 +0200

„ze 6-ti nájemních bytů si 2 NÁJEMNÍCI byt odkoupili, a tím VZNIKLO SVJ“

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Tak to se mi dle NOZ tedy fakt nezdá, protože dle NOZ § 1158 vzniklo leda tak BYTOVÉ SPOLUVLASTNICTVÍ spadající pod zák. 89/2012 Sb., NOZ od § 1158 a bylo mělo být sepsáno PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA.

ASI JSTE SE SPLETLA, protože vaše tvrzení platilo dle ZRUŠENÉHO ZÁK. 72/1994 O VLASTNICTVÍ BYTŮ

"§ 9

(3) SVJ vzniká v domě s nejméně 5-ti jednotkami, z nichž alespoň 3 jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků"

– – – – – – – – – – – – – – – – –

NOZ VZNIK SVJ

§ 1204

Společenství vlastníků vzniká dnem zápisu do veřejného rejstříku.

NOZ ZALOŽENÍ SVJ

§ 1200

(1) Společenství vlastníků se založí schválením stanov;

– – – – – – – – – – – – – – – – –

POKUD JDE O

"měsíční příspěvky do fondu oprav za byty (které vlastníme) jsem účtovala na účet 465 Dlouhodobé zálohy.

… jak vyúčtovat podíl příspěvku na byt (nebo se s tím nic nedělá?), který jsme platili a nájemnice ho odkoupila.

… situace kdy všechny byty nájemníci odkoupí a my už nebudeme v SVJ, co bude s účtem 465"

tak vám možná poradí absolventi či organizátoři kursu

www.ucetniportal.cz/wiki/html…

ucetniportal.cz/wiki/html?item=12967

… zaměřený na problematiku účetnictví a hospodaření obcí …

… věnován absolventům … .

www.ucetniportal.cz/wiki/html…

465 – Dlouhodobé poskytnuté zálohy

Legislativa » Vyhlášky » 410/2009 Sb. Vyhláška k provedení zákona o účetnictví

» ČÁST DRUHÁ (§ 3 – § 54) » HLAVA II (§ 11 – § 32) » § 19 » c)

„A.IV.3. Dlouhodobé poskytnuté zálohy“ (účet 465) obsahuje poskytnuté zálohy a závdavky, které budou zúčtovány za více než jeden rok,

Fond oprav-změna nájemníka, odkup bytu - Fond oprav - odkup bytu 1

Justitianus — Fri, 26 Apr 2024 12:37:56 +0200

Hornychová: „Nevím si rady, jak vyúčtovat podíl příspěvku na byt (nebo se s tím nic nedělá?), který jsme platili a nájemnice ho odkoupila.“

Napřed si zjistěte (A) ve stanovách SVJ, zda příspěvky na správu (které naprosto nesprávně nazýváte „fond oprav“) jsou předepisovány jako zálohové platby, nebo se o zálohy nejedná. Pokud nejde o zálohy, pak obec porušuje účetní předpisy, jestliže o těchto platbách účtuje na účtu 465 (poskytnuté dlouhodobé zálohy).

Ke stejné informaci dospějete i tím, že si tuto skutečnost zjistíte nahlédnutím (B) v účetních knihách SVJ. Tam zjistíte jak (na kterých účtech) právnická osoba vede přijaté příspěvky na správu domu (a tedy zda se jedná či nejedná o přijaté zálohy).

Pokud se liší informace (A) od (B), pak SVJ porušuje své stanovy nebo vede nesprávně účetnictví. Je tedy třeba napřed postavit najisto zda jde o zálohy (jak se domníváte Vy), nebo to jsou konečné úhrady které nemají charakter záloh, nevyúčtují se, a nemá tedy smysl uvažovat o nějakém vypořádání (finančním vyrovnání) mezi převodcem a nabyvatelem jednotky.

Justitianus

Fond oprav-změna nájemníka, odkup bytu

Hornychová — Fri, 26 Apr 2024 10:33:36 +0200

Dobrý den, jsme právnická osoba – město, která má bytový dům (6 bytů). Dva nájemníci si byty odkoupili a tím vzniklo SVJ. Do fondu oprav platíme příspěvky za 4 byty, které jsou v našem vlastnictví. Letos jedna nájemnice byt koupila, takže už vlastníme 3 byty a přispíváme na 3 byty. Měsíční příspěvky do fondu oprav za byty, které vlastníme jsem účtovala na účet 465 Dlouhodobé zálohy. Nevím si rady, jak vyúčtovat podíl příspěvku na byt (nebo se s tím nic nedělá?), který jsme platili a nájemnice ho odkoupila. Může nastat i situace, kdy všechny zbývající byty nájemníci odkoupí a my už nebudeme v SVJ, co bude s účtem 465? Nemáte s tím někdo zkušenost? Děkuji za odpověď.