Portál společenství vlastníků jednotek - Stavební zákon - Comments

Stavební zákon - myslíte?

radka2222 — Thu, 18 Apr 2024 19:50:50 +0200

bylo to i v předcházejícím stavebním zákoně :-) ta povinnost trvala už v minulém století desítky let. takže naprostá většina nemovitostí má už od kolaudace tu povinnost. a i hrady a zámky, které v době stavby tu povinnost neměly, musely dokumentaci udělat :-) prostě se ta povinnost týká všech nemovitostí, s tím nic nenaděláte a děláte z toho kovbojku.

Stavební zákon - SÚ ..

RadekV — Thu, 18 Apr 2024 19:15:51 +0200

Naprostá většina nemovitostí je starší než povinnost mít DSPS ..

Stavební zákon - sú

radka2222 — Thu, 18 Apr 2024 14:44:44 +0200

proč na úřadě? předat kompletní dokumentaci k nemovitosti je povinen podle zákona prodejce. pokud kupující nedbá svých práv, jeho problém. no a než zase začnete vymýšlet ptákoviny – vloni jsme kupovali rodinný dům. při koupi nebyla předána dokumentace, a realitka ve finále velmi ráda souhlasila s vrácením/snížením ceny o cca 50 000. no a za zlomek té ceny jsme si zajistili vyhotovení dokumentace. takže znovu – pokud mě čeká pravděpodobně největší investice v životě, a to koupě „bydlení“, tak si zjistím vše o SVJ (fungování, úvěry, stav domu, stav financí, zda nejsou vlastníci dlužníci, prohlášení, atd…), zjistím, co vše musím k smlouvě „dostat“ – penb, dokumentaci,.....a teprve poté koupím. ne jak tady kdekdo píše – koupili jsme byt, nevíme, jestli můžem parkovat.....užívat sušárnu.....

Stavební zákon - vlastníci ..

RadekV — Thu, 18 Apr 2024 13:45:16 +0200

Přečtěte si svou odpověď „ano“. Tam píšete, že každý vlastník, který dělá největší investici svého života by si měl obstarat dokumentaci, co vlastně kupuje. Já si z toho dělal srandu, že se z toho na stavebním odporu poprskají.

Mimochodem – na stavebním odboru pravděpodobně dokumentaci skutečného provedení stavby nemají.

Stavební zákon - vlastníci

radka2222 — Thu, 18 Apr 2024 11:55:04 +0200

ano, psala jsem, že dle zákona musí mít vlastník nemovitosti dokumentaci. v „mých“ SVJ je uložena vždy u výboru. kdo z vlastníků ji potřebuje (prodej bytu, stavební úpravy…), tak dostane možnost ji okopírovat. jedno svj je „staré“, dokumentaci jsme získali od původního vlastníka – družstva. druhé je „nové“, tam jsme šli za projektantkou domu (neb developer dokumentaci nedal) a ta za 6000 dodala kompletní dokumentaci, taktéž uložena u výboru. ale tak debilní nápad jaký jste tu popsal vy, že si jednotliví vlastníci či dokonce zvlášť manžel a extra manželka budou chodit pro dokumentaci na SÚ, to se jen tak nevidí.

Stavební zákon - Dokumentace skutečného provedení stavby .. ???

RadekV — Thu, 18 Apr 2024 11:39:16 +0200

O vlastnících jste jaxi psala Vy. Samosebou je možné pověřit jednoho vlastníka, ale rozumější je pověřit SVJ. To se neodstěhuje. A běžně řeší úřední záležitosti za všechny vlastníky.

Stavební zákon - Dokumentace skutečného provedení stavby 2

projekt — Thu, 18 Apr 2024 11:13:35 +0200

Závísí od toho, v jakém domě bydlíte. Pokud bydlíte v tzv. typovém domě, to znamená, že takových domů jako je váš je víc, tak existuje pouze jeden typový projekt, ale ty domy se obvykle vždycky v nějakých detailech liší. A ty detaily nikde nenajdete. Taky závisí od toho, jaký pořádek nebo chaos mají v archivu. Nemusí tam mít všechno. Není potřeba se stresovat, to chce klid, není nutné kopírovat celý projekt pro všechny. Nesmíte vše brát doslovně.

Stavební zákon - ???

radka2222 — Thu, 18 Apr 2024 11:10:53 +0200

asi nějak není počítáno s tím, že by vlastníci byli až takoví debilové, že by jednotlivě chodili na SÚ, navíc SÚ jistě bude chtít poplatky za poskytnutí kopií. takže ano, objevil jste ameriku, je vhodné pověřit jednoho z vlastníků, který dokumentaci zajistí a ostatní mu pak náklady uhradí.

Stavební zákon - Dokumentace skutečného provedení stavby ..

RadekV — Thu, 18 Apr 2024 10:28:10 +0200

Náš dům má 70 vlastníků, z toho je polovina SJM. To bude na „stavebním“ radosti, až to budou kopírovat .. Možná by bylo jednodušší, pověřit získáním a uschováním dokumentace SVJ, které případnému zájemci (bude-li kdy takový) kopii zajistí.

Mimochodem – máme dva roky nové zavěšené balkóny a za ty dva roky se nám nepodařilo k nim DSP získat. U starších věcí to bude jistě daleko zábavnější.

Stavební zákon - Právní poradkyně ČKAIT

asi tak — Tue, 16 Apr 2024 14:42:17 +0200

No a co má být. Každý si říká co chce. Právní poradci ví všechno, proto dělají poradce. To se z těch jejich řečí máme podělat?

Stavební zákon - Jana V. Ve smlouvě by

Jana Vykopalová — Tue, 16 Apr 2024 13:24:34 +0200

Jana V. Ve smlouvě by měly být i uvedeny sankce v případě nesplnění této povinnosti,“ dodává právní poradkyně ČKAIT.

Jak to mají v SVJ Ještě složitější situaci mohou v tomto ohledu řešit noví majitelé nemovitosti v bytových domech, kde je povinnost uchovávat dokumentaci přenesena na Společenství vlastníků jednotek (SVJ).. Ve smlouvě by měly být i uvedeny sankce v případě nesplnění této povinnosti,“ dodává právní poradkyně ČKAIT.

Jak to mají v SVJ Ještě složitější situaci mohou v tomto ohledu řešit noví majitelé nemovitosti v bytových domech, kde je povinnost uchovávat dokumentaci přenesena na Společenství vlastníků jednotek (SVJ). Pokud čtu další články, tak jsem z toho opravdu na nervy.

Stavební zákon - Stavební zákon 10

Justitianus — Tue, 16 Apr 2024 08:35:13 +0200

„Při převedení do vlastnictví v roce 2000 jsme žádné plány neobdrželi.“

To je ovšem problém vás, vlastníků jednotek. Tehdy platný stavební zákon 1976/50 nařizoval:

§ 103
(1) Vlastník stavby je povinen dokumentaci skutečného provedení stavby uchovávat po celou dobu jejího užívání; při změně vlastnictví stavby ji odevzdá novému nabyvateli a při odstranění stavby stavebnímu úřadu.

Justitianus

Stavební zákon - ano

radka2222 — Tue, 16 Apr 2024 07:51:39 +0200

samozřejmě, kdo jiný než vlastník by ji měl mít? nechápu, proč si lidé, když si pořizují mnohdy největší investici v životě, nepohlídají co kupují. když si jdou koupit auto, tak bez techničáku ho těžko zaplatí. ale byt? proč by měli chtít dokumentaci? :-) tu budete potřebovat doložit při prodeji bytu kupci, při stavebních úpravách SÚ, až začne platit zákon o energetické náročnosti staveb tak příslušným orgánům,… je také možné, že ji nebudete potřebovat nikdy.

Stavební zákon - Předložte stavbení dokumentaci!

sos — Tue, 16 Apr 2024 01:57:23 +0200

Komu byste jako vlastník měla předkládat stavební dokumentaci? Jen tak si někdo vzpomene a poručí si stavební dokumentaci k vašemůu domu. To může, ale nic nedostane. Neříkejte, že příští pátek dostanete dopis ze stavbeního úřadu, ve kterém bude napsané: předložte stavební dokumentaci. To se domíváte, že ten úřad nemá co dělat? Vždyť nezvláda dělat ani to, co dělat má, proč by kontroloval vaši dokumentaci.

Stavební zákon - Jana V. Chcete tím říct,

Jana Vykopalová — Tue, 16 Apr 2024 00:45:38 +0200

Jana V. Chcete tím říct, že když jsou v katastru zapsaní majitelé BJ tak na ně přechází povinnost předložit stavební dokumentaci????? !!!!!

Stavební zákon - Kdo je vlastníkem stavby

sos — Tue, 16 Apr 2024 00:32:50 +0200

Podívejte se do katastru, tam máte napsané, kdo je vlastníkem stavby. Každý, kdo tam je zapsaný vlastní jednotku a k ní podíl na společných částech domu.

Stavební zákon - Jana V. A kdo je tedy

Jana Vykopalová — Mon, 15 Apr 2024 23:39:23 +0200

Jana V. A kdo je tedy vlastníkem stavby a má zákonnou povinnost ???

Stavební zákon - Stavební dokumentace

Mon, 15 Apr 2024 22:19:28 +0200

Domnívám se, že byste měla přestat šílet. To chce klid, nohy v teple a nepodělat se hned jak pískne pirát.

Stavební zákon - Jana V. Ovšem platí, že

Jana Vykopalová — Mon, 15 Apr 2024 22:07:53 +0200

Jana V. Ovšem platí, že SVJ nemá s touto povinností vůbec nic společného !!! Nový stavební zákon totiž ukládá tyto povinnosti stavbníkovi a vlastníkovi stavby. Nikoliv osobě odpovědné za správu domu (kterou je SVJ nebo správce).

Kdo tedy pode event. pokutován, když kontrola bude požadovat dotyčné dokumenty. Stavební úřad nechce vyhotovit kopie – prý není od „toho“. Byla jsem v archivu, ty plány jsou rozměrově obrovské a oni nemají příslušnou kopírku. Snažila jsem se nafotit a poskládat, ale je to hrůza. Ráda mám věci pod kontrolou, tak kdo musí prokázat, že máme požadované dokumenty. Při převedení do vlastnictví v roce 2000 jsme žádné plány neobdrželi.

Stavební zákon - dokumentace

radka2222 — Mon, 15 Apr 2024 17:26:34 +0200

tato povinnost není nová, byla uložena zákonem i dříve. i kdybyste platili úřadu za kopii dokumentace, tak vás vyjde řádově méně, než pořízení nové. to by bylo v řádu desetitisíců.

Stavební zákon - Stavební zákon 1

Justitianus — Mon, 15 Apr 2024 18:58:05 +0200

" Jakou projektovou dokumentaci musím nechat zpracovat."

ŽÁDNOU !!!

Jestliže projektová dokumentace je uložena v archivu stavebního úřadu – jak píšete – pak postačí požádat stavební úřad o její kopii.

Zákonem uložená povinnost je:
… uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou projektovou dokumentaci, dokumentaci pro provádění stavby, dokumentaci stavby, popřípadě dokumentaci skutečného provedení stavby, včetně její geodetické části, nebo pasport stavby, rozhodnutí, osvědčení, souhlasy a jiné důležité doklady týkající se stavby nebo zařízení.

Ovšem platí, že SVJ nemá s touto povinností vůbec nic společného !!! Nový stavební zákon totiž ukládá tyto povinnosti stavbníkovi a vlastníkovi stavby. Nikoliv osobě odpovědné za správu domu (kterou je SVJ nebo správce).

Justitianus

Stavební zákon

Jana Vykopalová — Mon, 15 Apr 2024 15:29:25 +0200

od 7/2024 platí nový stavební zákon. Projektovou dokumentaci nemáme – je ale uložena v archivu stavebního úřadu. Bytový dům o 4 podlažích – má 4 vchody, (jeden vchod SVJ má 8 bytových jednotek ) které jsou samostatné SVJ. Jakou projektovou dokumentaci musím nechat zpracovat. Pouze našeho vchodu nebo musí být zahrnut celý celý bytový dům a co všechno musí obsahovat. Zateplovali jsme v roce 2009, oprava balkonů, výměna oken, zateplení střechy. Projektová dokumentace byla zpracována, kolaudační protokol je uložen.