Portál společenství vlastníků jednotek - Výpočet podílí b Prohlášení vlastnika - Comments

Výpočet podílí b Prohlášení vlastnika - Výpočet podílu v Prohlášení vlastnika 10

Justitianus — Mon, 15 Apr 2024 20:59:13 +0200

„… jak se platí daň z nemovitosti, asi podle metru?“

Samozřejmě podle podlahové plochy, s přirážkou na společné části. Ovšem do podlahové plochy bytu se nezapočítává žádná plocha balkonu, lodžie, terasy, sklepní kóje.

Justitianus

Výpočet podílí b Prohlášení vlastnika - daň

radka2222 — Mon, 15 Apr 2024 20:30:05 +0200

daň se platí podle skutečných metrů, když se liší od zapsaných.

Výpočet podílí b Prohlášení vlastnika - A o tom to je!

filNad52 — Mon, 15 Apr 2024 20:15:53 +0200

Asi to ukončil soudní cestou

Výpočet podílí b Prohlášení vlastnika - Spočítala si metry

filNad52 — Mon, 15 Apr 2024 20:14:26 +0200

Je to jednoduché, Jednotka je popsána z čeho se skládá, všude jsou uvedeny metry. Jednoduše propočetla. Lodžie je započítána 2×

U druhého bytu je zase lodžie, místo 3,20 uvedeno 3.08m

Trochu jsem si všímala.

Dopsat, špatných výpočtů: jak se platí daň z nemovitosti, asi podle metru?

Na opravy se platí podle spoluvlastnického podílů.

Výpočet podílí b Prohlášení vlastnika - Odstranění vady prohlášení

Mon, 15 Apr 2024 19:51:57 +0200

A tady je ten problém. Vlastníci to nebudou chtít platit.

Výpočet podílí b Prohlášení vlastnika - Výpočet podílu v Prohlášení vlastnika 4

Justitianus — Mon, 15 Apr 2024 19:51:23 +0200

Pro filNad52: Děkuji Vám za upřesnění dotazu. Je to tedy tak, jak jsem už napsal: vaše prohlášení je vadné.

Podle 1994/72 platí, že jednotkou1994 je byt nebo nebytový prostor (1994/72/2/h). Platí také, že byt je místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení (1994/72/2/b). Z uvedeného plyne:

Lodžie není místnost ani není určena k bydlení. Proto není ani součástí bytu, ani součástí jednotky1994. Prohlášení je vadné, jestliže obsahuje něco jiného.

Podle 1964/40/§121 platilo: (1) Příslušenstvím věci jsou věci, které náležejí vlastníku věci hlavní a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí trvale užívány. (2) Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány. Z uvedeného plyne:

Příslušenství věci není nikdy součástí věci. To je pojmově vyloučeno. Příslušenství bytu není nikdy součástí bytu; může to být i samostatná věc, která může mít jiného vlastníka nežli byt (=jednotka1994). Prohlášení je vadné, jestliže obsahuje něco jiného.

2012/89/§1168
Určí-li prohlášení neurčitě nebo nesprávně podíl vlastníka jednotky na společných částech, nepřihlíží se k tomu.

Profesor Eliáš a hlupáci čeští zákonodárci však zapomněli v zákoně uvést k čemu se nepřihlíží:

Zda se nepřihlíží k chybně uvedeným podlahovým plochám v prohlášení (což by znamenalo, že jsou neplatné i spoluvlastnické podíly tam uvedené a prohlášení je neplatný cár papíru).
Nebo se nepřihlíží ke skutečným podlahovým plochám, a tedy ani ke spoluvlastnickým podílům odvozeným z těchto skutečných hodnot (v tom případě prohlášení platí od počátku tak jak je napsáno, a bude tomu tak dokud nebude změněno).

Chcete-li chyby prohlášení odstranit, postupuje se podle 2012/89/§1168/1. Bude to stát 1000 Kč za vklad nového prohlášení do sbírky listin katastru a 2000 Kč za každou jednotku, u které dojde ke změně údajů na listu vlastnictví.

Justitianus

Výpočet podílí b Prohlášení vlastnika - rozdíl

radka2222 — Mon, 15 Apr 2024 17:24:33 +0200

a kde vznikl ten rozdíl? jak jste zjistil 53,74?

Výpočet podílí b Prohlášení vlastnika - Doplneni

filNad52 — Mon, 15 Apr 2024 17:21:28 +0200

Podle zákona č. 72/1994 Sb. Citace: celková plocha jednotky s příslušenstvím bez lodžie je 56,94m Správně by mělo být 53,74m

Následuje z čeho se jednotka skládá: Výměry pokojů a lodžie! Součástí jednotky je lodžie.

Přepisují text z Prohlášení vlastníka F

Výpočet podílí b Prohlášení vlastnika - Výpočet podílu v Prohlášení vlastnika 1

Justitianus — Mon, 15 Apr 2024 16:36:01 +0200

Napřed byste musela sdělit to hlavní: Zda jde o prohlášení vlastníka budovy podle 1994/72, nebo o prohlášení podle 2012/89. Bez této informace nemá vůbec smysl odpovídat.

„V Prohlášení vlastníků je v domě k[d]e je SVJ chyba. “

Ve vašem prohlášení je chyb více. Nebo píšete něco, co v prohlášení není uvedeno.

☀ První chyba: při určení podlahové plochy jednotky se nepřihlíží k žádnému „příslušenství jednotky“. Taková formulace je totální nesmysl.

☀ Druhá chyba: Jednotka se neskládá z lodžie ! Toto tvrzení je totální nesmysl.

➡️ Napřed bude třeba vypořádat se s těmito absurdními bláboly. Teprve pak by mělo smysl začít vykládat skutečný obsah vašeho prohlášení. Začněte tím, že budete doslovně citovat texty, které jsou v prohlášení uvedeny.

Justitianus

Výpočet podílí b Prohlášení vlastnika

filNad52 — Mon, 15 Apr 2024 08:32:16 +0200

V Prohlášení vlastníků je v domě ke je SVJ chyba. První chyba: jednotka s příslušenstvím bez lodžie je 56,94 má být 53,74

Druhy byt: jednotka se skládá: z lodžie 3,08 má být 3,20m

Z čeho se vypočítává spoluvlastnický podíl. V domě 11 bytů. Mají tyto chyby vliv na tento výpočet, nebo ne?

Děkuji za odpověď