Portál společenství vlastníků jednotek - Chybně zapsaný spoluvlastnický podíl - Comments

Chybně zapsaný spoluvlastnický podíl - Kam se chcete Lucie

Clun — Fri, 05 Apr 2024 10:48:57 +0200

Kam se chcete Lucie odvolávat, když tvrdíte:

Podali jsme nový návrh se s podílem 1541/1182852, který byl vygenerován (je to stejný podíl jako 3082/2365704).

Tedy už není co odvolávat.

Když už jste došli na ten katastrální úřad, tak jsme se měli ptát, jakým způsobem převedete ten zbytek.

A nyní: pro případy, které zmiňujete si myslím že není špatné do smlouvy napsat něco ve smyslu: “převod se převádí veškeré majetky na předmětné nemovitosti na nabyvatele”, pak by s tou opravou katastrální úřad asi neměl žádný problém?

Co si myslíte?

Ps: další tip, který se ve smlouvě může hodit je rozdělit cenu za pozemek, a za stavbu (zejména v bytovém domě v obci, kde nejsou cenové mapy).

Chybně zapsaný spoluvlastnický podíl - Chybně zapsaný spoluvlastnický podíl 1

Justitianus — Fri, 05 Apr 2024 08:46:16 +0200

Udělali jste chybu.

Bylo třeba postavit najisto zda údaje na listech vlastnictví v katastru jsou či nejsou správné. Podle výsledku by KÚ buď dokončil vkladové řízení podle Vašeho návrhu, nebo by opravil chybné údaje v katastru; teprve po opravě pak mělo smysl zahájit vkladové řízení se správnými údaji.

Jestliže na listech vlastnictví v katastru byly uvedeny podíly na pozemcích 3082/2353015 a na společných částech domu 3082/2365704, pak mohly nastat tři případy:

Šlo o správné údaje na listech vlastnictví, ze kterých byl každý (i katastrální úřad) povinen vycházet.
Šlo o nesprávné údaje, které zjistil KÚ sám a v tom případě měl provést šetření a opravu z vlastního podnětu.
Šlo o nesprávné údaje, na které byl KÚ upozorněn osobou, které se stav v katastru dotýká, a v tom případě měl katastrální úřad provést šetření a opravu.

☀ Zjistí-li katastrální úřad (při své činnosti nebo na základě podnětu) zřejmý omyl v katastru, opraví jej sám z moci úřední podle příslušných listin, dokumentace výsledků šetření a měření, popř. zápisů v pozemkové knize nebo dřívějších pozemkových evidencích. Katastrální úřad pak zašle oznámení o provedení opravy dotčenému vlastníkovi nebo jinému oprávněnému, příp. dalším osobám, kterých se oprava dotýká.

☀ Pokud je katastrálnímu úřadu doručen nesouhlas s ne/provedením opravy, zahájí správní řízení o opravě chyby a toto zahájení oznámí všem dotčeným vlastníkům a oprávněným.

➡️ Vy jste ovšem chybu v katastru namísto jejího odstranění ještě více zamotali. Neupozornili jste úřad na chybu (což by KÚ přinutilo k přezkumné činnosti). Nepodali jste úřadu nesouhlas s neprovedením opravy (což by KÚ přinutilo zahájit oficiální správní řízení). Vaše pasivita umožnila úředníkům katastrálního úřadu, aby zametli své chyby pod koberec.

Justitianus

Chybně zapsaný spoluvlastnický podíl

Lucie Pitáková — Thu, 04 Apr 2024 23:35:14 +0200

Dobrý den, prosím, můžete mi někdo vysvětlit, jaký spoluvlastnický podíl je správně? Před půl rokem jsme převedli byt. Na LV byl zapsán spoluvlastnický podíl na pozemcích 3082/2353015 a na společných částech domu 3082/2365704. To jsme uvedli do návrhu na vklad. Bohužel nám to zamítli, že navrhovaný vklad nenavazuje na dosavadní zápisy v katastru – v návrhu a vkladové listině je uvedena chybná výše spoluvlastnického podílu na pozemcích o velikosti 3082/2365704 nikoliv uváděný podíl 3082/2353015 na těchto pozemcích. Dojeli jsme na katastr osobně, bohužel nás odmítli a máme napsat to, co nám napsali do odmítnutí. Snažila se i advokátka domluvit, ale bylo jí řečeno to samé. Podali jsme nový návrh se s podílem 1541/1182852, který byl vygenerován (je to stejný podíl jako 3082/2365704). Sice nám vklad provedli, ale jak na budově, tak na pozemcích má nový vlastník podíl 1541/1182852 a starý vlastník podíl 850163/121011673860. Nevím, jak dál postupovat. Myslím si, že první návrh byl správný. Kam se ale mám odvolat?