Portál společenství vlastníků jednotek - Odkoupení části sousední bytové jednotky - Comments

Odkoupení části sousední bytové jednotky - Probourání nosné zdi

Vizi — Sat, 27 Dec 2008 08:44:36 +0100

Určuje to Zákon o vlastnictví bytů 72/1994 Sb., konkrétně §2 písm. g.) vymezuje jako společné části domu mimo jiné „hlavní svislé a vodorovné konstrukce“ neboli nosné zdi. Dále pak v §11 odst. 5 se hovoří o oněch 75% vlastníků jednotek, konkrétně v případě úprav společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu. No a jelikož jak bylo řečeno výše, nosná zeď je společnou částí domu (i když se nachází v bytě konkrétního vlastníka), stačí pro případ probourání stavebního otvoru v takové zdi souhlas třičtvrtin vlastníků.

Odkoupení části sousední bytové jednotky - Dobrý den Četl jsem tuto

synek — Fri, 26 Dec 2008 20:59:02 +0100

Dobrý den Četl jsem tuto diskusi velice mne zaujala. Přemýšlým o koupi sousedního bytu a probrourání nosné zdi. Rád bych se zeptal z čeho vyplývá těch 75 % souhlasu.

Díky

P. Synek

Odkoupení části sousední bytové jednotky - Re. Odkoupení

Vizi — Sun, 09 Nov 2008 12:48:36 +0100

Jelikož se v tomhle případě mění velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, pak je předpokládám potřeba mít souhlas všech spoluvlastníků, pokud by šlo pouze o probourání nosné zdi, stačilo by 75%. Kromě toho na probourání nosné zdi musíte mít stavební povolení, ale na to by vás upozornili na stavebním úřadě.

Následně je především potřeba tyto náležitosti zapsat do katastru nemovistostí:

je potřeba upravit Prohlášení vlastníka podle aktuálního stavu, tzn. nově vymezit obě jednotky
v souladu s upraveným Prohlášením změnit spoluvlastnické podíly k nemovitosti a ev. pozemkům pod ní
upravit zápis v katastru pro obě jednotky

Od toho se potom odvíjí již další formality jako je stanovení nového předpisu úhrad anebo podání změnového přiznání k dani z nemovitosti a asi by se našlo i něco dalšího.

Odkoupení části sousední bytové jednotky

Sun, 09 Nov 2008 11:27:17 +0100

Dobrý den,

jsem vlastníkem bytové jednotky v domě s vytvořeným sdružením vlastníků byt,jednotek. Naskytla se příležitost odkoupit místnost z vedlejšího bytu, jehož majitelka je též vlastníkem. Co je potřeba učinit pro takovouto transakci kromě statického posouzení vzhledem k probourání panelu a ohlášení na stavebním úřadě?

Děkuji za odpověď.