Portál společenství vlastníků jednotek - Odkoupení nebytového prostoru - Comments

Odkoupení nebytového prostoru - Marcela Kříž

Pavel — Sun, 24 Mar 2024 21:05:14 +0100

Paní Marcela Kříž bydlí v domě se 6 byty na adrese ul. Sládkova č.p. 710 Děčín. Je členkou výboru.

Hezký den!

Pavel

Odkoupení nebytového prostoru - realitka

radka2222 — Sun, 24 Mar 2024 20:02:05 +0100

mají prd. je to „nenápadná“ nabídka k využití realitních služeb, které ti dva poskytují.

Odkoupení nebytového prostoru - Takže už to máte

Pap — Sun, 24 Mar 2024 16:18:38 +0100

Takže už to máte v katastru zapsané? Gratuluji.

Na kolik vás to vyšlo, tedy mimo vlastní ceny za nemovitost.

Přeci jenom 6 spolu vlastníků a 60 je docela rozdíl

Odkoupení nebytového prostoru - Realizace Odkoupení společného nebytového prostoru

Marcela Kříž — Thu, 21 Mar 2024 20:06:02 +0100

Dobrý den, v prosinci jsme k naší bytové jednotce úspěšně připojili (přikoupili) sklepní prostor (20 m2) a dvůr (13m2). Náš činžovní dům má 6 bytových jednotek. Kdyby jste potřebovala více informací jak celý proces reálně probíhá, zanechte nám zde svůj email a můžeme se spojit na přímo. Rádi vám poradíme, případně odkážeme na realitní kancelář, která nám vše zpracovala a se vším pomohla.

Přejeme štěstí ať vše vyjde :-)

Marcela & Daniel

Odkoupení nebytového prostoru - Odkoupení nebytového prostoru 11

Justitianus — Fri, 22 Mar 2024 08:59:01 +0100

EliškaK: „… nebylo nám jasné zda z právního hlediska je vůbec možné místnost připojit k bytu.“

☀ Jedna možnost zde byla zmíněna: kočárkárna se stane místností bytu. Změna prohlášení a změna všech listů vlastnictví jednotek bude stát 121000 Kč. (To je případ pokud se nedohodnete o zachování spoluvlastnických podílů v původní výši.)

Pokud se nebudou měnit spoluvlastnické podíly, pak bude změna prohlášení a změna listu vlastnictví měněné jednotky stát 3000 Kč. Finanční vyrovnání s ostatními vlastníky jednotek může být jednorázové, postupem podle § 4a/p/1 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů.

☀ Druhá možnost je uvést kočárkárnu v prohlášení a na listu vlastnictví jednotky jako společnou místnost ve výlučném uźívání vlastníka jednotky. V tom případě bude změna v katastru stát 3000 Kč.

Finanční vyrovnání s ostatními vlastníky jednotek může být jednorázové, nebo se v prohlášení určí pro Vaši jednotku vyšší měsíční příspěvky za výlučné uźívání společné části (§ 1166/1/b/2, § 1180/1 NOZ).

☀ Zcela jiná otázka je stavební úprava – probourání nových dveří. K tomu je třeba veřejnoprávní povolení od stavebního úřadu (+ projekt, posudek statika, vyjádření hasičského záchranného sboru, vyjádření hygieniků). Ve druhém případě (výlučné užívání a zásah do společné stěny) bude také nutný soukromoprávní souhlas vlastníků jednotek s většinou hlasů.

Justitianus

Odkoupení nebytového prostoru - 60 vlastníků

Členn — Tue, 19 Mar 2024 09:25:32 +0100

Tak to jen změna prohlášení vás bude stát úřadům 120 000 Kč (2000 za jedno)

Pak budete potřebovat na úplatky těm, kdo nebudou chtít dát souhlas.

No a pak budete potřebovat zaplatit řekněme 50 000 Kč za m2 to je kočárkárny, záleží kde to je kolik je cena obvyklá + nějakých 30% navíc, no protože jedině vy tím získáte, když sousedi s bytem.

Ale nějak si neumím představit jednat s 59 spoluvlastníky a to poměrně vyjednávat a řešit umím.

Vydržel bych to na shromáždění, nechal si to odsouhlasit přítomnými, a nepřítomně bych holt obe psal, a v poslední fázi (ty nereagující) objel.

No ale co budu dělat, když jeden z nich, ten poslední, se šprajcne, ani 100 000 mu nebude stačit na úplatek, no jedině čekat až umře. Jenže ty souhlasy ostatních budou platit asi tak 3 roky si myslím…

Odkoupení nebytového prostoru - Děkuji. Bohužel ani

EliškaK — Mon, 18 Mar 2024 20:29:19 +0100

Děkuji. Bohužel ani výbor SVJ nám nedokázal poradit jak se situace řeší, takže děkuji za rady. Bylo nám jasné že se to bude s největší pravděpodobností týkat všech majitelů, ale nebylo nám jasné zda z právního hlediska je vůbec možné místnost připojit k bytu. Takže jsme chtěli zjistit zda je to možné a poté začít aktivně řešit. Takže ještě jednou děkuji.

Odkoupení nebytového prostoru - prohlášení

radka2222 — Mon, 18 Mar 2024 20:24:32 +0100

je listina, kterou má váš dům uloženu minimálně na katastru, měla by být ve VR a měl by ji mít statutár SVJ. v tom prohlášení je uvedeno, o jaké prostory se přesně jedná a další podstatné skutečnosti. ale jak jsem psala, začala bych tím, jestli je reálné získat souhlas VŠECH vlastníků těchto prostor.

Odkoupení nebytového prostoru - Vzhledem k tomu, že se

EliškaK — Mon, 18 Mar 2024 20:21:23 +0100

Vzhledem k tomu, že se v dané problematice nevyznám a proto žádám o radu přijde mi Váš komentář zcela zbytečný a nic neříkající. To že se zeptám na podobu prohlášení které je potřeba, abych přesně věděla si nemyslím že souvisí s mojí naivitou.

Odkoupení nebytového prostoru - :-)

radka2222 — Mon, 18 Mar 2024 20:13:45 +0100

no pokud nevíte ani co je myšleno prohlášením, jste dost naivní se svojí představou nového pokoje.

Odkoupení nebytového prostoru - postup

radka2222 — Mon, 18 Mar 2024 20:09:34 +0100

obejděte všechny vlastníky všech vchodů a získejte jejich souhlas.
zjistěte si, za kolik se prodává metr čtvereční v obdobných domech, a kolik by tedy mohli asi požadovat vlastníci jako náhradu.
spočítejte si, kolik bude stát změna prohlášení, stavební úpravy, zápis do katastru, .....
až toto budete mít, tak můžete začít o novém pokoji uvažovat.

ale vsadím boty, že už u bodu č. 1 skončíte.

Odkoupení nebytového prostoru - Děkuji za reakce.

EliškaK — Mon, 18 Mar 2024 20:07:31 +0100

Děkuji za reakce. Popravdě jsem z toho trochu zmatená. Takže nic neřeším s SVJ, ale pouze s vlastníky jednotek. Jaké prohlášení je potřeba podepsat? A mohu jim nabídnout finanční kompenzaci za podepsání prohlášení. Protože samozřejmě je jasné že vlastníci z toho mají mít finanční profit. Dále je vůbec z právnického hlediska možné danou místnost připojit k bytové jednotce (propojení nosné zdi dveřmi). Zatím to zní celkem nereálně, protože SVJ se skládá zhruba ze 60 majitelů bytových jednotek.

Odkoupení nebytového prostoru - Odkoupení nebytového prostoru 3

Justitianus — Tue, 19 Mar 2024 06:47:21 +0100

Petr: "Justitianus chce výše uvedeným sdělit, abyste si zjistila, kdo je vlastníkem jednotky.

Ne!!! Petře, nechci výše uvedeným sdělit nic takového!

Protože kočárkárna není jednotka. Tazatelka se mýlí a plete si pojmy: neptá se totiž na nebytový prostor, nýbrž na společnou místnost domu!

Justitianus

Odkoupení nebytového prostoru - Eliška a tzv. odkoupení byt / nebyt prostoru

Petr — Mon, 18 Mar 2024 18:38:17 +0100

„SVJ je zcela mimo hru. Nic v domě nevlastní“

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Možná se zde již tato otázka řešila (nepočítám do toho tzv. odkup půdy, která patří mezi společné prostory), takže hledejte v diskusi !!!

Justitianus chce výše uvedeným sdělit, abyste si zjistila, kdo je vlastníkem jednotky.

Postup: na katastru www.cuzk.cz klik na

Nahlížení
Vyhledání stavby
Obec (nikoli Adresa): začněte zadávat „Název“ a z nabídky vybrat konkrétní (pozor na obce se stejným názvem ale v jiném okrese či kraji)
Část (pokud je obec členěna), vyberte „Část obce“
Zadejte Čís. popis (nikoli Orientační !!!)
Přepište (pozor velká / malá písmena) nabídnutý 5-ti místný Captcha kód

Ve vymezených jednotkách klik na požadovanou a zadejte opět Captcha kód

Zobrazí se vlastnictví.

Vlastníkem jsou nejčastěji všichni členové SVJ (vlastníci bytů, tedy i vy), nikoli právnická osoba SVJ (s číslem IČO)

Jednejte s vlastníky, což bude těžké protože někteří nevybírají schránky, jiní bydlí mimo adresu domu atd.

Důležité je NAVRHNOUT LÁKAVOU CENU za m2 !!!

Zkuste získat na svou stranu buď -toho kdo má v SVJ autoritu, -nebo statutáry.

Argumentem může být, pokud SVJ POTŘEBUJE FINANCE NA OPRAVY (fasáda, výtah). Počítejte s tím, že

i ti, co NEMAJÍ DOST PENĚZ aby si sami prostor „koupili“ (nebo by se jim ANI NEHODÍ), tak se (ze závisti a nepřejícnosti) šprajcnou.

Takže viz výše, t.j. -cena za m2 -a podpora mezi spoluvlastníky a může se to podařit

Odkoupení nebytového prostoru - Odkoupení nebytového prostoru 1

Justitianus — Mon, 18 Mar 2024 17:53:55 +0100

„Je vůbec možné aby SVJ mohlo prodat tento prostor a případně za jakých podmínek?“

Ne není to možné. SVJ je zcela mimo hru. Nic v domě nevlastní.

Obvyklý postup: Je třeba schválit nové prohlášení se souhlasem všech vlastníků jednotek a souhlasem všech osob se zástavním právem ke kterékoliv jednotce (věřitelé vlastníků jednotek, banky a další úvěrující instituce).

Justitianus

Odkoupení nebytového prostoru

EliškaK — Mon, 18 Mar 2024 16:28:29 +0100

Dobrý den, měla bych dotaz ohledně odkoupení nebytového prostoru. Jedná se o kočárkárnu. Náš panelový dům se skládá ze šesti vchodů patřících pod SVJ. Byt který vlastníme sousedí nosnou zdí s prostorem kočárkárny. Tu bychom v ideálním případě rádi odkoupili a předělali na další pokoj. Je vůbec možné aby SVJ mohlo prodat tento prostor a případně za jakých podmínek? Děkuji za odpověď.