Kdo je kdo v SVJ - Kdo je SVJ 2

Andrej — Mon, 18 Mar 2024 14:44:28 +0100

Napsal jste:

„Obsah důvodové zprávy k § 1177 NOZ je odlišný od aktuálního znění zákona.“

Je to tak, diskutující „Asi Tak“ neuvedl aktuální text z DZ k novelizovanému znění ustanovení §§ 1177 a 1178.

Z DZ k novelizovanému znění NOZ:

„K bodu 7 (§ 1177) Navržená právní úprava v první řadě zpřesňuje rozsah oznamovací povinnosti vlastníka vůči osobě odpovědné za správu domu a pozemku. Zatímco dosud byl povinen oznámit skutečnost, že se vlastníkem stal, včetně své adresy, nyní sděluje kromě svého jména, také své bydliště. Ve stejném rozsahu sděluje i jméno a bydliště osoby, které případně přenechal svůj byt k užívání na dobu nikoli přechodnou. Oznamovací povinnost je dána i pro případné změny těchto údajů. Pokud se týká oznámení počtu osob, které budou mít v bytě domácnost, je vhodné, aby osoba odpovědná za správu domu a pozemku měla tyto údaje k dispozici pro případné vyklizení bytu, ať již v důsledku živelní pohromy či jiných okolností. Vlastník jednotky osobě odpovědné za správu domu a pozemku však již neoznamuje žádné identifikační údaje těchto osob. Zrušení konkrétních lhůt pro oznámení změn počtu osob a jejich nahrazení dikcí „bez zbytečného odkladu“ je vhodné k dosažení souladu s § 12 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění zákona č. 104/2015 Sb. (dále jen „zákon č. 67/2013 Sb.), který rovněž stanoví lhůtu „bez zbytečného odkladu“ pro oznámení o změně počtu osob, v daném případě však pouze osob rozhodných pro rozúčtování nákladů na služby. Vypuštění lhůty, po kterou je byt další osobou užíván, plyne z charakteru užívání. Bydlení v domácnosti vlastníka, nebo přenechání bytu k užívání, je obvykle záležitostí dlouhodobou. V případě krátkodobého užívání není třeba údaje poskytovat. Oznamovací povinnost podle § 1177 a podle § 12 zákona č. 67/2013 Sb. je třeba od sebe odlišovat, jelikož mají jiný účel. Zatímco úprava v zákoně č. 67/2013 Sb. slouží pro účely rozúčtování a je třeba jednoznačně určit okruh osob, které se určitou část roku v bytě zdržují, smysl § 1177 je jiný. Posledně jmenované ustanovení neslouží pro potřeby rozúčtování služeb, ale má obecný význam – například v případě požáru v domě by osoba odpovědná za správu domu a pozemku měla vědět, kolik osob se zpravidla v domě zdržuje – kolik osob tam má svou domácnost. V konečném důsledku není významné, zda tam tyto osoby jsou 59 dní v roce nebo 61, rozhodující je jejich záměr mít v bytě domácnost a pobývat tam. S ohledem na výše uvedené neváže navrhované znění ustanovení § 1177 oznamovací povinnost na žádnou dobu. Je to z toho důvodu, že pro skutečnost, zda má osoba v bytě domácnost, není rozhodná doba, po jakou se osoba během kalendářního roku v bytě fakticky vyskytuje, ale její úmysl tam mít domácnost. V ustanovení § 1177 se také zavádí legislativní zkratka „osoba odpovědná za správu domu“ pro osobu odpovědnou za správu domu a pozemku. Ostatní úpravy textu představují jeho zjednodušení a zpřesnění“

„K bodu 8 a 9 (§ 1178 odst. 1 a 2) Do § 1178 se navrhuje doplnit nový odstavec 1, ve kterém bude nově upravena povinnost osoby odpovědné za správu domu a pozemku vést seznam vlastníků jednotek a dalších osob, kterým byly byty přenechány do užívání v rozsahu údajů uvedených v předchozím ustanovení. Stanovení této povinnosti je nezbytné, aby osoba odpovědná za správu domu a pozemku mohla plnit svoji oznamovací povinnost upravenou v (nově označeném) odstavci 2, ale nejen z tohoto důvodu. Je zřejmé, že při pluralitě vlastníků je vhodné, aby osoba odpovědná za správu domu a pozemku měla co nejaktuálnější údaje o pobývání osob v domě, jak z pohledu bezpečnosti, požárních předpisů, tak i pro uplatňování nejrůznějších nároků vůči vlastníkům jednotek i uživatelům bytů. Navíc plnění této povinnosti působí i preventivně na jednotlivé uživatele a posiluje sounáležitost společenství osob, které v takovém domě existuje a je nuceno společně komunikovat a řešit nejrůznější otázky a problémy společného bydlení. I nadále platí, že se přiměřeně použijí ustanovení o seznamu členů spolku – § 236 (srov. § 1221). Dále se navrhuje terminologicky upravit § 1178 odst. 2 (nově označený) tak, aby byla jeho terminologie sjednocena s navrženým § 1177 a § 1178 odst. 1. Bývalý vlastník bude veden v seznamu v souladu s nařízením o ochraně osobních údajů. Užívání bytu podnájemcem bude oznámeno podle § 1177 (osoba, která bude mít v bytě domácnost § 2272 a § 2274 občanského zákoníku). Oznamovací povinnost má nájemce vůči pronajímateli a ten vůči společenství vlastníků.“

Kdo je kdo v SVJ - Kdo je kdo v SVJ 1

Justitianus — Mon, 18 Mar 2024 11:18:12 +0100

Obsah důvodové zprávy k § 1177 NOZ je odlišný od aktuálního znění zákona.

Neexistuje a nikdy neexistovala údajná povinnost „informovat ostatní vlastníky jednotek, že se vlastníkem jednotky stal“.

Neexistuje povinnost „informovat o změně v počtu osob bydlících v bytě alespoň po stanovenou dobu“.

I kdyby snad vlastník z pouhé pilnosti oznámil „počet osob bydlících v bytě“ (což ovšem není jeho povinnost), pak tento počet nemůže být použit pro účel změny výpočtu příslušných plateb, jejichž výše závisí na počtu osob užívajících byt.

Justitianus

Kdo je kdo v SVJ

AsiTak — Mon, 18 Mar 2024 09:49:19 +0100

Z důvodové zprávy k NOZ:
K § 1177: Významná je povinnost uložená tomu, kdo nabyl k jednotce vlastnické právo, informovat ostatní vlastníky jednotek, že se vlastníkem jednotky stal. Dále pak o povinnost informovat osobu odpovědnou za správu domu (tj. společenství vlastníků nebo správce v domě, kde společenství vlastníků nevzniklo), o změně v počtu osob bydlících v bytě alespoň po stanovenou dobu. Pro správce domu, ať již to je společenství vlastníků nebo jiná osoba, je tato informace významná pro účel změny výpočtu příslušných plateb, jejichž výše závisí na počtu osob užívajících byt.
K § 1178:
Vlastník jednotky musí mít možnost seznámit se, kdo jsou ostatní vlastníci jednotek a kdo jsou nájemci v domě. To je odůvodněno jednak jeho právním postavením spoluvlastníka společné nemovité věci, jednak nutností umožnit mu řádnou péči o jeho vlastní majetek.
K § 1179:
Vlastník jednotky má právo ověřit si, jak jsou dům a pozemek spravovány a jak se při správě domu hospodaří.....

Portál společenství vlastníků jednotek - Kdo je kdo v SVJ - Comments

Kdo je kdo v SVJ - Kdo je SVJ 2

Kdo je kdo v SVJ - Kdo je kdo v SVJ 1

Kdo je kdo v SVJ