Portál společenství vlastníků jednotek - Předpis služeb a záloh - Comments

Předpis služeb a záloh - odpověď VLiska

liskova — Tue, 27 Feb 2024 19:00:07 +0100

VLiska Jasně, že máte právo, pokud jste vlastník bytu a člen SVJ. Odměny jsou placeny funkcionářům – kontrola jednak v účetnictví, rozvaha, účetní doklady, smlouvy apod.). Výbor by měl na žádost zpřístupnit smlouvy SVJ s dalšími osobami – pracovní smlouva, DPP, DPČ – v účetnictví je to na osobních nákladech, pokud se jedná o jiný typ smlouvy např. S OSVČ, je to na službách. Dále to může být platba správcovské firmě – to je uvedeno ve smlouvě mezi SVJ (Zastupuje Výbor. resp.předseda), v účetnictví je to uvedeno na službách.

Osobně s tímto je problém, protože u smluv s fyzickými osobami mi je nechtějí zprástupnit s odkazem na GDPR, to mne ale nezajímá, chci vidět částky a vědět proč jako malé SVJ platíme odvody na sociálním a zdravotním pojištění. To je podle mne časté nehospodárné nakládání s prostředky SVJ.

Obecne by mělo SVJ i Družstvo zveřejnit účetní závěrky na www.justice. cz, zjistéte podle IČ.

Předpis služeb a záloh - Vyjádřit × prokázat 2

Justitianus — Mon, 26 Feb 2024 15:56:03 +0100

Vložil ?: „Vyjádřit nemusím, prokázat musím (pokud chci plnění).“

Vy to nějak pletete. Je to přesně naopak !

Vyjádřit co od dlužníka chci – to musím, pokud od něj chci dostat plnění.
Prokázat však nemusím nikomu nic.

Prokazuji pouze dodatečně, a to buď soudu (jsem-li žalobcem), nebo dlužníkovi až na jeho výzvu.

Při tom platí, že povinnost dlužníka hradit vzniká již samotnou výzvou k úhradě/úhradám. Povinnost splnit závazek a povinnost prokázat důvod závazku nejsou povinnosti synallagmatické (vzájemně podmíněné). Jinak řečeno: Jestliže dlužíte, pak dlužíte i bez prokázání.

Justituanus

Předpis služeb a záloh - Vyjádřit × prokázat

Mon, 26 Feb 2024 12:16:12 +0100

Můžete naznačit rozdíl mezi vyjádřit a prokázat? Vyjádřit nemusím, prokázat musím (pokud chci plnění).

Předpis služeb a záloh - Justitianův předpis záloh 2

Justitianus — Mon, 26 Feb 2024 11:49:02 +0100

Vložil €: „Takovýto Justitianův „předpis záloh“ ovšem nemá žádné právní účinky.“

Hlupáku, nepiš o zákežitostech o kterých nevíš vůbec nic.

§ 1791
(1) Vzniku a trvání závazku nebrání, není-li vyjádřen důvod, na jehož základě má dlužník povinnost plnit; věřitel je však povinen prokázat důvod závazku.

Z uvedeného plyne, že předpis plateb od Franty Šramoty je platný a účinný. Závazek vznikl. Pokud by tazatelka nezačala hradit předepsanou částku, stane se neplatičem a po doručení předžalobní výzvy může být žalována.

Justitianus.

Předpis služeb a záloh - ;-) Pozor na specifika České republiky !!!

Misme — Mon, 26 Feb 2024 11:43:18 +0100

Asi jste při tomto svém pro právní laiky srozumitelném sdělení nevzal do úvahy soudní oddělení občanskoprávního a obchodního kolegia číslo 26 Nejvyššího soudu ČR.

Předpis služeb a záloh - Justitianův předpis záloh

Mon, 26 Feb 2024 11:18:33 +0100

„Plaťte 2579 Kč měsíčně.
Za SVJ Franta Šramota, předseda“
Vložil Justitianus, 25. Únor 2024 – 17:45

Takovýto Justitianův „předpis záloh“ ovšem nemá žádné právní účinky.

Předpis služeb a záloh - Ája a rozpis

JajaA — Mon, 26 Feb 2024 10:46:19 +0100

Ájo, vyfoť to lejstro rozpisu ať se odpíchneme dál…

Obr. můžeš uložit třeba na https://imgbb.com/ a sem dát odkaz

Komu platíte odměnu? No asi výboru svj, správcovské firmě, máš právo dle §1179 o.z. si to zjistit.

Předpis služeb a záloh - Předpis služeb a záloh 6

Justitianus — Mon, 26 Feb 2024 09:54:35 +0100

Vložila Ája M: „Jen asi žiju v naivní představě, že bych alespoň mohla tušit, komu a na co ty dva ťři táci platím.“

Ta představa není vůbec naivní. Je naopak celkem rozumná. Je ovšem třeba namísto žití v naivní představě začít taky něco dělat.

Přečtěte si prohlášení.
Přečtěte si stanovy.
Pokud tam nenajdete seznam služeb které SVJ poskytuje podle zákona 67/2013, použijte to, co máte mezi nosem a bradou – jmenuje se to pusa. Pomocí ní požádáte, aby Vám SVJ předložilo doklad (zápis) o tom, že shromáždění rozhodlo podle § 1208/d o schválení druhu služeb.
Máte právo i na zápis podle § 1208/d o tom že shromáždění schválilo způsob rozúčtování cen služeb na jednotky.
Máte právo na to, aby Vám poskytovatel služeb doložil náklady na jednotlivé služby, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh za služby a provedení vyúčtování (§ 8/1 zákona 67/2013).
Pokud Vás zajímá příspěvek na správu domu, požádáte, aby Vám SVJ předložilo doklad (zápis) o tom, že shromáždění rozhodlo podle § 1208/c o schválení celkové výše příspěvků na správu domu a pozemku.
Pak si zkontrolujete, zda částka příspěvků na správu domu a pozemku předepsaná na Vaši jednotku odpovídá přesně tomu co je uvedeno v prohlášení (§ 1166/1/b, § 1180/1).

Máte právo pořizovat si výpisy, opisy a kopie z každého z dokumentů, dokladů a účetních knih, které je SVJ povinno Vám předložit (§ 1179).

Justitianus

Předpis služeb a záloh - pro Áju - služby za co a komu

MartinII — Mon, 26 Feb 2024 00:10:49 +0100

„Máme právo vědět, komu platíme odměnu“ ?

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Z úvodního dotazu to vlastně vypadá že se ptáte na odměnu statutárům nebo správní firmě (z „příspěvků správy domu“). Zálohy služeb se hradí coby záloha na budoucí služby (např. vodné + stočné, teplo, úklid, odvoz odpadu).

Nevíme které služby poskytuje vaše SVJ vlastníkům bytů.

Netuším koho myslíte tím „komu“. Dle zákona (viz můj předchozí příspěvek) je poskytovatelem SVJ (na základě smluv s dodavateli), odběratelem vlastníci bytů.

Nevíme např. zda úklid provádí firma nebo OSVČ (třeba vaše sousedka v domě). Podobné to může být s údržbářem, zahradníkem apod.

„Za co“, to se máte právo dovědět z vyúčtování a máte právo se na to zeptat na zasedání nejvyššího orgánu SVJ (shromáždění (OZ § 1208). Pravda je, že často bývá jen to jediné za rok dle zákona (NOZ § 1207).

Také je pravda, že statutáři rádi omezují dotěrné dotazy.

Seznamte se s paragrafy spolku (viz § 1221 (1) „Nevyplývá-li z ustanovení o SVJ něco jiného, použijí se přiměřeně ustanovení spolku, zejména …“).

Teda např. od

"§ 249

§ 251

Každý člen je oprávněn účastnit se zasedání a POŽADOVAT I DOSTAT NA NĚM VYSVĚTLENÍ ZÁLEŽITOSTÍ SPOLKU, VZTAHUJE-LI SE … .

§ 253

(3) ZÁLEŽITOST, KTERÁ NEBYLA ZAŘAZENA NA POŘAD PŘI JEHO OHLÁŠENÍ, lze rozhodnout jen … .

§ 254

(1) Statutární orgán zajistí VYHOTOVENÍ ZÁPISU do 30-ti dnů.

(2) Ze zápisu musí být patrné, … .

(3) … ČLEN SPOLKU MŮŽE NAHLÍŽET DO ZÁPISŮ … ZA PODMÍNEK URČENÝCH STANOVAMI".

– – – – – –

S čím máte KONKRÉTNĚ problémy ?

Třeba bude mít někdo jiný trpělivost vám to sdělit srozumitelněji.

DOTAZ:

JAK DLOUHO JSTE VLASTNÍKEM BYTU A TEDY ČLENEM SPOLKU SVJ ?

Předpis služeb a záloh - Diky za odpověď. U nás

Ája M — Sun, 25 Feb 2024 22:38:44 +0100

Diky za odpověď. U nás se to teda jmenuje něco jako " Rozpis nájemného " (zřejmě inspirace filmem). Jen asi žiju v naivní představě, že bych alespoň mohla tušit, komu a na co ty dva ťři táci platím.

Předpis služeb a záloh - služby poskytované SVJ dle 67/2013 Sb. či dle novely

MartinII — Sun, 25 Feb 2024 16:04:25 +0100

Viz zákon 67/2013 Sb., hlavně § 2 až § 5

V evid. listu máte uvedeny všechny služby které SVJ poskytuje (třeba i domovník, zahradník atd.)

Jednak

měrné jednotky (m3 u vodného a stočného, osoby u úklidu a odvozu odpadků, osvětlení domu, počet zásuvek STA, počet komínů apod.),
a výše zálohy za službu.

Pokud jde o tzv. fond oprav, tak je pojem záloha matoucí, viz legendární příspěvek pana Pavla z r. 2017

www.portalsvj.cz/…spevek-v-noz

Zjistěte ve vašich stanovách, zda máte tzv. fond oprav definován jako „zúčtovatelnou zálohu“ nebo jako „nezúčtovávaný konečný příspěvek“.

Předpis služeb a záloh - Předpis služeb a záloh 2

Justitianus — Sun, 25 Feb 2024 17:45:21 +0100

Vložila Ája M: „… co má v svj obsahovat rozpis služeb a záloh?“

Nesmyslný dotaz. To je nějaká jitrnice, kterou svět neviděl.

☀ Žádný „rozpis služeb“ nemusí existovat. Míníte rozpis kdy má který soused vytírat chodbu a schody? Nebo míníte výčet poskytovaných služeb spojených s užíváním bytů? Ten může být v prohlášení, ve stanovách, v rozhodnutí shromáždění, nebo nikde.

☀ Žádný „rozpis záloh“ nemusí existovat. SVJ Vám může doručit něco jiného: předpis záloh. Jeho obsah není stanoven žádným zákonem. Mohl by to být jeden řádek:

Plaťte 2579 Kč měsíčně.
Za SVJ Franta Šramota, předseda

Justitianus

Předpis služeb a záloh - Předpis zálohových plateb

Zdenek 22 — Sun, 25 Feb 2024 11:28:51 +0100

Předpis zálohových plateb by měl obsahovat zejména výši zálohy na tu kterou službu a výši dalších zálohových plateb na příspěvky na správu domu a pozemku. Dále pak jak se tyto zálohy mají platit (číslo účtu a VS), v jakých termínech a od kdy tato povinnost vznikla.

Jaké služby SVJ poskytuje by mělo být uvedeno v jiném dokumentu, obvykle ve stanovách.

Máte právo nahlížet do do smluv uzavřených s SVJ, kde by mělo být uvedeno, komu a kolik SVJ platí.

Předpis služeb a záloh

Ája M — Sun, 25 Feb 2024 10:32:36 +0100

Dobrý den, co má v svj obsahovat rozpis služeb a záloh? Mám právo se dozvědět, komu platíme odměnu?