Portál společenství vlastníků jednotek - Fond oprav Vyúčtování - Comments

Fond oprav Vyúčtování - Společné části

DasUHU — Thu, 22 Feb 2024 12:16:24 +0100

Společné části nemívají výměru a do katastru nezapisují, možná těch 600/6454 CO vlastní všichni vlastníci v poměru svých podílů. Není nic jednoduššího než zkontrolovat tuto jednotku v KN a objasnit si, kdo ji vlastní.

Fond oprav Vyúčtování - Fond oprav

Pepa6 — Wed, 21 Feb 2024 17:03:52 +0100

Nešlo by to napsat ještě nesrozumitelněji?

Fond oprav Vyúčtování - Fond oprav vyúčtování 2

Justitianus — Wed, 21 Feb 2024 16:53:00 +0100

Amálie, neexistuje žádný fond oprav SVJ !!!
Pokud snad existuje, nepatří Vám z něj ani jediná koruna, takže není co vyúčtovat.
Pokud jste mínila zálohy na správu domu (ZNSD), pak Vaše pohledávka nemá nic společného s Vaším spoluvlastnickým podílem na společných částech.

Protože to nechápete, vysvětlím: Jestliže jste hradila ZNSD, pak SVJ Vám z nespotřebované celkové částky záloh dluží pouze to, co jste Vy sama uhradila.

Pokud jste snad uhradila omylem víc, než odpovídá Vašemu spoluvlastnickému podílu, pak Vaše pohledávka za SVJ se rovná dosud nespotřebované částce ZNSD, kterou jste uhradila. Bez ohledu na velikost Vašeho spoluvlastnického podílu !!!
Pokud jste snad neplatič, pak pak Vaše pohledávka za SVJ se rovná pouze dosud nespotřebované částce ZNSD, kterou jste uhradila. Bez ohledu na velikost Vašeho spoluvlastnického podílu !!!
Pokud jste nabyla jednotku od převodce-dlužníka, pak jeho dluhy vůči SVJ přešly na Vás. Pak ovšem Vaše pohledávka za SVJ je mnohem nižší, než co jste uhradila jako ZNSD; nebo dokonce jste vůči SVJ dlužníkem (jste v minusu).

Pokud zítra dojde k zániku SVJ (výbuch plynu, dopad meteoritu na dům apod.), pak zůstatek příspěvků na správu bude rozdělen mezi bývalé vlastníky jednotek podle toho co vlastník skutečně uhradil minus částka kterou SVJ dlužil. Nebude se rozdělovat „naslepo“ podle spoluvlastnických podílů.

Vaše výpočty s krytem CO ukazují, že se vůbec nevyznáte v právních vztazích mezi vlastníkem jednotky a SVJ. Vy přece nejste vlastníkem jednotky „kryt CO“, předpokládám?

Justitianus

Fond oprav Vyúčtování - Amalie podíl na Příspěvcích správy domu ročně

MartinII — Wed, 21 Feb 2024 15:00:22 +0100

Dle mne je 120.250×490 / 6454 = 9.129,60 Kč.

Kryt CO máte předpokládám jako společnou část. Nevím jaký je rozdíl „v tom“ a „z toho“, to ale není rozhodující.

Nevím proč jste provedla matematickou operaci 6454 – 600 = 5854.

Ne že se kryt od něčeho odečítá, ale společné části (tedy asi i kryt viz Prohlášení vlastníka) se nezapočítávají do součtu plochy všech bytů celkem (jmenovatel zlomku podílu bytu).

Podíl máte 490 (plocha bytu = 49 m2) / 6454 (plocha všech bytů 645,40 m2).

Co máte v Prohlášení vlastníka (popis vašeho bytu vč. sklepu, balkonu, lodžie atd.) ?

Co máte v Listu vlastnictví část B ?

Prohlášení viz příslušné pracoviště Katastrálního úřadu www.cuzk.cz, tam si necháte zkopírovat (netřeba dokládat bydliště či vlastnictví bytu) stránky 20 Kč / str

popis vašeho bytu
a stránky „společné části“ (tedy asi i krytu CO), příp. břemena a závazky domu.

Fond oprav Vyúčtování

Wed, 21 Feb 2024 14:18:01 +0100

Dobrý den,

prosím o kontrolu Vyúčtování fondu oprav za rok 2023.

Celkový fond oprav 120.250 Kč potřebuji spočítat na bytovou jednotku.

Podíl bytové jednotky: 490/6454 z toho je ještě 600/6454 kryt CO2. (ten se z celkové výměry odečte?)

Výpočet: 120.250 Kč /5854 celková výměra *490 podíl = 10 065,33 Kč.

Děkuji