Lži šířené sdružením ARTAV VI

Justitianus — Mon, 19 Feb 2024 09:02:36 +0100

Opět nesprávná odpověď na stránce sdružení ARTAV: ÚHRADA KALORIMETRŮ ze dne 11.12.2023.

Text otázky:
Dobrý den, bytový dům, kde pro rozůčtování tepla používáme u většiny bytů EITN a pro 6 bytů v nástavbách jsou osazeny kalorimetry. Obě zařízení mají rozdílnou kalibraci (EITN 10let, kalorimetry 4 roky). Minulou výměnu jsme po odhlasování financovali pro všechny jednotky z peněz SVJ.
Kdo zaplatí výměnu kalorimetrů po 4 letech? Jednotliví vlastníci nebo opět ze společných peněz? Upravuje to nějaký právní předpis?
V Prohlášení vlastníka není přímo uvedené, že kalorimetr patří k bytové jednotce. Zákon 406/2000 určuje SVJ povinnost osadit měřícím zařízením, v nařízení vlády 366/2013 je uvedeno, že celá otopná soustava včetně zařízení sloužícího k rozpočítání tepla patří mezi společné části domu. Komu tedy měřící zaření patří, respektive, kdo financuje jeho výměnu, opravu, provoz. Děkuji

Odpověď ARTAVu na otázku:
Podle Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, §6, písm. e/ patří ke společným částem domu celá soustava rozvodů tepla, včetně rozvodů v bytě, radiátorů a jiných otopných těles, včetně termostatických ventilů a zařízení sloužícího k rozúčtování nákladů na topení.
Měřiče tepla jsou zařízením sloužícím k rozúčtování nákladů na topení a náklady na jejich metrologické ověření, vč. souvisejících nákladů na demontáž a montáž, bude tedy hradit SVJ.

☀ Tato odpověď z ARTAVu je nesprávná a nerozumná.

☀ Nesprávná je proto, že zmiňuje nařízení vlády č. 366/2013 Sb.. Toto nařízení nemůže autoritativně určovat které části a zařízení domu jsou společná. To je závazně určeno pouze obsahem prohlášení. V tomto příadě prohlášení o kalorimetrech mlčí, takže bezpečně víme, že nejsou ve vlastnictví vlastníků jednotek, ani nejsou společným technickým zařízením domu. Zbývá jediná možnost: Kalorimetry jsou ve vlastnictví toho, kdo si je pořídil vlastním nákladem. SVJ si kalorimetry pořídilo pro sebe do svého vlastnictví — jsou tedy hmotným majetkem právnické osoby SVJ.

☀ Kalorimetry bude tedy opět hradit SVJ, ale ze zcela jiného důvodu, než uvedl „odborník“ z ARTAVu.

Naprosto nechápu hloupost vlastníků jednotek s indikátory, kteří dali souhlas aby se SVJ uvázalo k nákladné výměně kalorimetrů v bytech v nástavbě. Při tom je zřejmé, že původní kalorimetry nebyly společné.

V dotazu chybí informace o tom proč v šesti bytech v podkroví jsou nainstalovány drahé kalorimetry, které je nutné nákladně demontovat a kalibrovat každé 4 roky. Kdyby v podkroví byly indikátory (stejně jako v ostatních bytech v domě), pak by tyto náklady odpadly: EITN čili indikátory jsou levné, nepodléhají žádné kalibraci, a jejich životnost je 10 let.

Šest bytů v nástavbě zcela jistě nepatří do jedné zúčtovací jednotky s byty které jsou opatřeny indikátory. V úvahu přicházejí tři způsoby poskytování služeb pro dům:

1.	V domě je sedm zúčtovacích jednotek. Byty vybavené indikátory tvoří zúčtovací jednotku č.1. Byty v nástavbě jsou samostatnými zúčtovacími jednotkami č. 2,3,4,5,6,7.	Vlastníkům ve zúčtovací jednotce č.1 je rozúčtována služba „vytápění“ dvousložkově podle započitatelných podlahových ploch a podle náměrů indikátorů. Každému vlastníkovi v nástavbě je poskytována služba „dodávka tepla“ podle náměru jeho kalorimetru.
2.	V domě jsou dvě zúčtovací jednotky. Byty vybavené indikátory tvoří zúčtovací jednotku č.1. Byty vybavené kalorimetry tvoří společně zúčtovací jednotku č.2.	Vlastníkům ve zúčtovací jednotce č.1 je rozúčtována služba „vytápění“ dvousložkově podle započitatelných podlahových ploch a podle náměrů indikátorů. Vlastníkům ve zúčtovací jednotce č.2 je rozúčtována služba „dodávka tepla“ podle náměrů kalorimetrů.
3.	V domě jsou dvě zúčtovací jednotky. Byty vybavené indikátory tvoří zúčtovací jednotku č.1. Byty vybavené kalorimetry tvoří společně zúčtovací jednotku č.2.	Vlastníkům ve zúčtovací jednotce č.1 je rozúčtována služba „vytápění“ dvousložkově podle započitatelných podlahových ploch a podle náměrů indikátorů. Vlastníkům ve zúčtovací jednotce č.2 je rozúčtována služba „vytápění“ dvousložkově podle započitatelných podlahových ploch a podle náměrů kalorimetrů.

Kdyby se v šesti bytech v nástavbě vyhodily nákladné kalorimetry a nainstalovaly indikátory, pak by bylo možné rozúčtovat běžným způsobem takto:

V domě je jedna zúčtovací jednotka.

Vlastníkům ve zúčtovací jednotce je rozúčtována služba „vytápění“ dvousložkově podle započitatelných podlahových ploch a podle náměrů indikátorů.

Justitianus

Portál společenství vlastníků jednotek - Lži šířené sdružením ARTAV VI - Comments

Lži šířené sdružením ARTAV VI