Portál společenství vlastníků jednotek - Přístup do bytu a pořizování vizuálního záznamu - Comments

Přístup do bytu a pořizování vizuálního záznamu - Přístup do bytu a pořizování vizuálního záznamu

liskova — Tue, 27 Feb 2024 18:45:23 +0100

VLiska

Nebojte, to všechno mám nastudováno, stanovy neobsahují nic, co by umožňovalo bezdůvodné courání po mém bytě. Shromáždění odsouhlasilo akorát zpracování plánu oprav domu bez konkrétní specifikace. To již po několikáté a nikdy se nic nedělo. Pokud to přijde zkontrolovat odborník, nemám s tím problém, pokud to přijde všechno najednou kontrolovat laik, který ani neví, že nemůže vytvářet plány oprav, které několikanásobně převyšují příjmy SVJ a tudíž hrozí předlužení a proto si potřebuje udělat fotodokumentaci, tak jsme nenašla žádný předpis, který by bezdůvodné návštěvy v bytech vlastníků přikazoval.

Pokud se Výbor nestará v první řadě o pořádek na společných prostorách, které má primárně spravovat, tak těžko může bez pádného důvodu lézt vlastníkům do bytu. Hlavně kontrolovat plyn, který tam vůbec není…

Přístup do bytu a pořizování vizuálního záznamu - Přístup do bytu a pořizování vizuálního záznamu

liskova — Tue, 27 Feb 2024 18:38:00 +0100

VLiska Ano, přesně takto jsem jim to napsala. Zpřístupním byt odborníkovi. Mj. bylo by fajn takto ve skupině neobcházet 70 bytů v době chřipek.

Přístup do bytu a pořizování vizuálního záznamu - Kontrola bytu a fotodokumentace

liskova — Tue, 27 Feb 2024 18:35:55 +0100

VLiska Fotky klidně udělám sama, ale ty nezdokumentují stav. Plyn v bytě nemám a podle vyhlášky i kdybych měla, stačí k tomu revizní zpráva odborného pracovníka, ne administrativní kapacita výboru. Stejně tak odborníka na MaR, měřáky apd. To, co mne zaráží, že to chtějí kontrolovat mnou nezvolení členové Výboru, kteří ani pro jednu oblast nemají odbornou kvalifikaci. Tak tady nahlédnutí do účetnictví evidentně problém je, již tři roky o to žádám a stále nemám nic, dotaz na konkrétní položky v účetní závěrce mi nikdy nebyly vysvětleny. Podotýkám, že již v minulosti zde byly problémy a dokonce TO. A jestli si myslíte, že jsem souhlasila s účetními závěrkami na Shromáždění, tak jmenovitě ne.

Přístup do bytu a pořizování vizuálního záznamu - Výbor jako takový sám povinnosti neplní

liskova — Tue, 27 Feb 2024 18:27:40 +0100

VLiska

doba záruky za okna již uplynula, náklady oprav jsou za vlastníkem, tato „revize“ za SVJ
ne, plyn by kontrolovala právě předsedkyně bez odborné kvalifikace, navíc já v bytě plyne nemám, takže zase nic
ano, ale to není můj případ. Kontroly vodoměrů, resp. jejich výměna je prováděna podle vyhlášky. Poškození mohou zjistit v této době.
ne, mám problém, že právě kontrolu nebude provádět revizák, ani instalatér, ani plynař nebo odborník na MaR. Taková kontrola je zcela na nic a není důvodná, je to obtěžování. Navíc jak na fotografii prokážete nefunkčnost ventilu na topení, měřáku, rozvodu, pokud to není viditelné – to by ovšem byla spíše havárie.

Bydlím ve svém bytě, většinu revizí si platím sama a nevidím důvod, proč by po mém bytě měla pobíhat laická osoba s fotoaparátem a fotit moje soukromí.

Přístup do bytu a pořizování vizuálního záznamu - Přístup do bytu vlastníka a fotodokumentace

liskova — Tue, 27 Feb 2024 18:20:34 +0100

VLiska Shromáždění odsouhlasilo hromadné zpracování plánu oprav bez jakékoliv specifikace. Servis oken mi byl vysvětlen již dřívě (v době záruky), že se jedná o kontrolu těsnosti a případného úniku tepla. Případné opravy jdou za vlastníkem. Výměna oken a balkonů proběhla před mnoha lety společně v celém domě na náklady SVJ, mimo těch, kteří si ji provedli na své náklady dříve (doplatili nám částku za okna, která byla samozřejmě nižší, než ta, co jsme si zaplatili – já mám např. 3 vrstvá okna.

Na kontrolu plynu a kanalizace jsem se též ptala – zůstalo bez odpovědi

Přístup do bytu a pořizování vizuálního záznamu - revize a servisy v bytě

Petr — Fri, 09 Feb 2024 14:50:50 +0100

„budou probíhat kontroly a servisy oken v jednotlivých bytech na objektu. Součástí kontroly bude i následující“:

„kontrola a servis oken – provádím si sama, neboť výměna byla provedena na moje náklady, které mi následně částečně uhradilo SVJ“.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

O tom se jednalo na shromáždění (Nejvyšší orgán SVJ) ?

Jak to statutár zdůvodnil ?

Co se skrývá pod pojmem „servis“

Jak chtějí kontrolovat plyn a kanalizaci ?

Apropó – okna jsou společná část ?

Chápal bych zjišťování, kolik má kdo sklepních kójí.

Přístup do bytu a pořizování vizuálního záznamu - vstup statutára do bytu

Petr — Fri, 09 Feb 2024 14:33:12 +0100

Citujte ze stanov, co máte o vstupu do bytu.

Práva a povinnosti vlastníka jednotky

§ 1176

Vznikem vlastnického práva … vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, …

§ 1182

(1)

(2) Upravuje-li vlastník … stavebně svůj byt, umožní osobě odpovědné za správu domu na základě její předchozí výzvy ověření, zda … .

§ 1183

(1) Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, …; jsou-li prováděny uvnitř bytu nebo …, umožní do nich přístup, . To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií.

– – – – – – – – – – – –

zde v diskusi

www.portalsvj.cz/…upit-do-bytu

Vstup do bytu Vložil Pavel, 26. Září 2016 – 11:54

NOZ je soukromoprávní předpis u kterého platí, že co není zakázáno je dovoleno.

V NOZ nenajdete, že člen výboru nesmí vstupovat do jiných jednotek, takže tam vstupovat může za nějakých předem definovaných podmínek uvedených nejčastěji ve stanovách.

Vložil Jan C (bez ověření), 27. Říjen 2018 – 0:13

Vstup do obydlí je ústavněprávní záležitost, nikoliv soukromé právo. Do obydlí není povoleno vstupovat bez souhlasu toho, kdo v něm bydlí, přičemž výjimku může stanovit pouze zákon, nikoliv Stanovy. Jdětě se bodnout,

www.portalsvj.cz/…stup-do-bytu Dotaz – vstup do bytu 1

Vložil lake, 1. Prosinec 2010 – 16:56

Soud v žádném případě nepovyšuje ZoVB nad Listinu základních práv a svobod. Váš problém je v tom, že jste nečetl LZPS. Zde je článek 12 odst. 3:

„Jiné zásahy do nedotknutelnosti obydlí mohou být zákonem dovoleny, jen je-li to v demokratické společnosti nezbytné pro ochranu života nebo zdraví osob, pro ochranu práv a svobod druhých anebo pro odvrácení závažného ohrožení veřejné bezpečnosti a pořádku. “

Svoboda není bezbřehá a neplatí, že za dveřmi bytu si může dělat kdo chce co chce bez ohledu na ostatní. LZPS proto pamatuje nejen na nedotknutelnost obydlí, ale i na její nutná zákonná omezení.

Přístup do bytu a pořizování vizuálního záznamu - Co to melete? Výbor přece

jaktak — Fri, 09 Feb 2024 13:27:19 +0100

Co to melete? Výbor přece nemá okna jako svůj majetek. Barák okna neplatil, jak by mohl barák platit okna? Víc to komentovat nebudu, to stačí.

Přístup do bytu a pořizování vizuálního záznamu - Navod jak vymoci pravo rychle

Clen — Fri, 09 Feb 2024 13:13:14 +0100

Tady mas navod: http://www.portalsvj.cz/…ymeny-odpadu#…

Přístup do bytu a pořizování vizuálního záznamu - Výbor jako takový sám povinnosti neplní

Clen — Fri, 09 Feb 2024 12:58:29 +0100

Výbor jako takový sám povinnosti neplní – tak se domahejte sveho prava dle §1179 o.z. u soudu!

Pokud okna platil i castecne barak, tak vybor ma pravo svuj majetek zkontrolovat, zejmena pokud se blizi uplynuti zarucni doby, je to ve vasem zajmu.

Plyn bude nejspise kontrolovat revizak.

Vodomery – jde nejspise o kontrolu plomby. Nekteri fistroni navrtaji vodomer a strci do nej spendlik aby se netocil…

S cim konkretne mate problem? Ptejte se predem na toho revizaka, instalatera, kdo bude kontrolu provadet. Emailem s vami jeste jak uvadite, komunikuji.

Zkratka jednou bydlite ve spoluvlastnictvi a svj chce spolecne veci kontrolovat, to je za mne OK. Ze se na to vetsinou vsude kasle je jina vec

Přístup do bytu a pořizování vizuálního záznamu - Proč jo?

Thu, 08 Feb 2024 13:00:54 +0100

Plyn má právo kontrolovat pouze revizák s kulatým razítkem. To musí být sakra odborník, který má kvalifikaci na kontrolu

hlavic u radiátorů
vodoměrů
kanalizace ve stoupačkách
vedení plynu ve stoupačkách a
zábradlí na balkonech, které není dostupné z bytu.

To je buzerace vlastníků společenstvím nebo spíše nebo předsedou. Je potřeba takového blba umravnit.

Přístup do bytu a pořizování vizuálního záznamu - Proc ne ?

Hubert — Thu, 08 Feb 2024 01:40:19 +0100

Jde o kontrolu technickeho stavu domu. To ze si udelaji pripadne detailni fotky, neznamena ze Vam budou fotit cely byt.

Po dohode by snad bylo schudne jim ty fotky poslat sama, mate tam plyn i ten se musi kontrolovat.

U ucetnictvi snad neni problem domluvit navstevu u ucetni k nahlizeni v bezne pracovni dobe … vetsinou jde jen o dohodu.

Přístup do bytu a pořizování vizuálního záznamu

liskova — Wed, 07 Feb 2024 23:31:32 +0100

Od předsedy výboru jsme obdrželi tento email: tímto Vám chci oznámit, že ve dnech … budou probíhat kontroly a servisy oken v jednotlivých bytech na objektu. Součástí kontroly bude i následující:

hlavice u radiátorů
vodoměry
kanalizace ve stoupačkách
vedení plynu ve stoupačkách
zábradlí na balkonech

Během kontroly budu pořizovat záznamy těchto zařízení. Dále budu kontrolovat, které sklepy a komory využíváte.

Mám za to, že by musela přijít skupina nejméně 5 odborníků, aby provedli kvalifikovaně kontrolu všeho, co předsedkyně uvádí. S pořizování fotodokumentace nebo videa by musel souhlasit vlastník bytu nebo osoba byt obývající. S tímto jsme nesouhlasila.

kontrola a servis oken – provádím si sama, neboť výměna byla provedena na moje náklady, které mi následně částečně uhradilo SVJ.
hlavice radiátorů má provést odborník na MaR
vodoměry jsou kontrolovány vždy při jejich výměně, která zde proběhla v minulém roce
kanalizaci ve stoupačkách musí taktéž kontrolovat odborník
zábradlí na balkoně v mém případě lze zkontrolovat pouze venku, protože balkon je v souladu se stavebním povolením zaskleny a kvalitu zábradlí z bytu nelze zkontrolovat.

Prosím o vyjádření k tomuto postupu. Výbor jako takový sám povinnosti neplní, např. zpřístupnění dokladů, účetnictví, vysvětlení nákladů apod.