Portál společenství vlastníků jednotek - právní vztah mezi samostatnými SVJ v jednom bytovém domě - Comments

právní vztah mezi samostatnými SVJ v jednom bytovém domě - Právní vztah mezi SVJ 5

Justitianus — Wed, 10 Jan 2024 17:21:07 +0100

Pane VN, proč zde píšete bezvýznamné dohady? Až si tazatel přečte prohlášení a napíše nám sem podrobnosti o vlastnictví přípojek TUV a tepla, pak teprve bude mít smysl začít mu něco radit.

To, co kostrbatě popisujete na konci Vašeho textu – to je také součástí prohlášení a nikde jinde to nenajdete. Jde totiž o věcná a jiná práva a závady které přecházejí se vznikem vlastnického práva k jednotce na všechny vlastníky jednotek. Viz § 1166/1/c.

Možná že ty přípojky jsou ve vlastnictví dodavatele, který vlastní a provozuje centrální teplárnu a dodává TUV a tepelnou energii do více bytových domů Jak to mám tušit bez znalosti prohlášení?

Číst prohlášení.
Číst prohlášení.

Číst prohlášení.

právní vztah mezi samostatnými SVJ v jednom bytovém domě - Ach jo,

VN — Wed, 10 Jan 2024 16:13:14 +0100

vy jste hnidopich.. Justine, nikoliv každý je takovým expertem na problematiku jako jste vy. Člověk, který má práci v orgánu SVJ jako svoji bokovku nebo vedlejšák a vyjadřuje se kostrbatě či nepřesně si nezaslouží, aby byl urážen či zesměšňován. Spíše by měl být pochopen. Tímto dotazem pravděpodobně myslel autor situaci, kdy je jeden bytový blok, který byl stavěn po etapách. Na každou etapu byl vydán samostatný LV. Tudíž každá etapa dle legislativy je samostatný dům a tudíž v tomto bytovém bloku vedle sebe působí několik SVJ. Jak již to bývá, vstup vody a tepla je na kraji tohoto bloku. Tak a teď nastala situace, že vstup vody je v SVJ 1 a potrubí, ze kterého je napájeno SVJ 2 a které leží v SVJ 1 je ve špatném stavu a je třeba jej vyměnit. Tohle žádné prohlášení neřeší. To by dle mého názoru měla řešit nějaká dohoda mezi jednotlivými SVJ např. že každý bude udržovat potrubí, které se nachází v jeho obvodu a tím, že SVJ 2 přispěje na opravu ve vedlejším SVJ. Je to něco podobného, jako s cestou k nějakému pozemku. Dle zákona není možné, aby vlastník cesty zablokoval přístup k pozemku jiného vlastníka, pokud tato cesta je jedinou možností, jak se na tento pozemek dostat. Ale ten vlastník cesty za to může něco chtít..

právní vztah mezi samostatnými SVJ v jednom bytovém domě - Právní vztah mezi samostatnými SVJ 3

Justitianus — Tue, 09 Jan 2024 19:23:50 +0100

„… ostatní chápou, že se tazetel ptá na dům rozdělený na sekce …“

Hlupáku, neexistuje nic takového jako „dům rozdělený na sekce“. Každá sekce budovy je totiž (při splnění podmínek, které jsem už uvedl) samostatným domem s jednotkami a má v katastru vloženo vlastní prohlášení. Pro tazatele platí:

Přečtěte si prohlášení.
Přečtěte si prohlášení.

Přečtěte si prohlášení.

Pokud tazatele zajímá „právní vztah mezi samostatnými SVJ“, ten by mohl být dán nějakými soukromoprávními smlouvami mezi těmito osobami. Tazatel o tom však nic nenapsal.

Justitianus

právní vztah mezi samostatnými SVJ v jednom bytovém domě - Justin nechápe

Tue, 09 Jan 2024 19:04:23 +0100

Justin nechápe dotaz,

ostatní chápou, že se tazetel ptá na dům rozdělený na sekce (kterých může být jiný počet než dvě, jak se domnívá Justin.

právní vztah mezi samostatnými SVJ v jednom bytovém domě - Váš dotaz je

Justitianus — Tue, 09 Jan 2024 18:38:46 +0100

Váš dotaz je nesmyslný.

Existuje-li jedna budova, pak v katastru je vloženo jediné prohlášení. Mohlo vzniknout pouze jediné SVJ pro dům. Čtěte prohlášení a neptejte se zde.
Existuje-li jedna budova rozdělená na sekce s vlastními čísly popisnými, které mohou samostatně plnit základní funkce budovy, pak v katastru jsou vložena dvě prohlášení a existují dvě SVJ. Čtěte prohlášení pro Váš dům a neptejte se zde.
Existují-li dvě samostatné budovy a katastru jsou vložena dvě prohlášení, pak čtěte prohlášení pro Váš dům a neptejte se zde.

Justitianus

právní vztah mezi samostatnými SVJ v jednom bytovém domě

Tue, 09 Jan 2024 17:55:47 +0100

Existuje právní předpis určující rozsah pravomocí a odpovědnosti jednotlivých samostatných SVJ v bytovém domě, za ležaté rozvody TUV a tepla procházející celým domem? Pokud dojde k poruše rozvodu v jednom vchodě, kdo má povinnost zařídit opravu a následně ji uhradit?
Předem Děkuji za názor!