Koupil byt a začali po něm vymáhat dluh předchozího vlastníka

Justitianus — Wed, 20 Dec 2023 21:18:54 +0100

Článek na serveru novinky.cz (20.12.2023):
Koupil byt a začali po něm vymáhat dluh předchozího vlastníka. Zaplatil, a to byla chyba

V článku jsou rozebírány názory právničky na celou situaci, považuji však tyto názory za nesprávné a neodpovídající právnímu stavu.

Podle § 1936 platí, že věřitel musí přijmout plnění, které mu se souhlasem dlužníka nabídne třetí osoba. To neplatí, je-li plnění vázáno na osobní vlastnosti dlužníka.

Z uvedeného plyne, že pokud šlo o plnění dluhu se souhlasem dlužníka – pak SVJ bylo POVINNO přijmout platbu od nabyvatele jednotky. Vrácení nepřichází v úvahu. Ostatně plátce je v důkazní nouzi: není schopen prokázat, že k platbě nezískal dlužníkův souhlas. Bude-li bývalý dlužník dotázán, nejspíš ochotně potvrdí, že souhlas udělil – tím se přece nadobro vyvlékne z povinnosti zaplatit právnické osobě SVJ těch 25 tisíc.

I v případě, kdy snad šlo o plnění dluhu bez souhlasu dlužníka – SVJ mělo dvě možnosti: buď platbu od plátce přijmout, nebo ji odmítnout. Neodmítlo-li, pak dluh je tím vyrovnán a neexistuje pravní důvod, proč by SVJ mělo plátci cokoliv vracet. V tomto druhém případě se totiž uplatní ustanovení § 1937.

Podle § 1937/2 platí, že splněním dluhu vstupuje [osoba plátce] do práv věřitele a má právo, aby jí dlužník vyrovnal, co za něho plnila. Pohledávka věřitele na ni přechází včetně příslušenství, zajištění a dalších práv s pohledávkou spojených. Věřitel vydá tomu, kdo za dlužníka plnil, potřebné doklady o pohledávce a sdělí mu vše, co je k uplatnění pohledávky zapotřebí.

Dobrovolný plátce vstoupil zaplacením do práv věřitele. Na SVJ se nyní může domáhat nanejvýš toho, aby mu SVJ předalo potřebné doklady o pohledávce a sdělilo mu vše, co je k uplatnění pohledávky zapotřebí.

Justitianus

Portál společenství vlastníků jednotek - Koupil byt a začali po něm vymáhat dluh předchozího vlastníka - Comments

Koupil byt a začali po něm vymáhat dluh předchozího vlastníka