Portál společenství vlastníků jednotek - Vrácení FONDU OPRAV - Comments

Vrácení FONDU OPRAV - jo jo

radka2222 — Fri, 15 Dec 2023 15:48:14 +0100

a vrcholem je, že když má žadatel třeba tři byty, které pronajímá, a sám si najme byt, tak na něj pokud nepřiznává příjmy, dávky na bydlení dostane. totéž paušalisti, tj. ti, co platí daně paušálem, neboť příjmy za rok mají max. 2000000, dosáhnou na příspěvek taky.

Vrácení FONDU OPRAV - Zneužívání dávek

Ivan. — Fri, 15 Dec 2023 15:04:25 +0100

Příspěvky na bydlení se poskytují, aniž by se testoval majetek žadatele. Stačí doložit momentálně nižší příjmy.

Vrácení FONDU OPRAV - Příspěvky na bydlení zvyšují nájemné

Fri, 15 Dec 2023 14:53:21 +0100

Příspěvky na bydlení zvyšují nájemné. A to je hodně špatně.

Vrácení FONDU OPRAV - Vrácení FONDU OPRAV 31

Justitianus — Fri, 15 Dec 2023 15:03:59 +0100

Zemanmichal: „Při dotazani na družstvo kam jde onych 6500 nám bylo předložen rozpis …“

Pro Vás není jakési družstvo žádným partnerem.

Vaším partnerem je pouze poskytovatel služeb (označujete ho „majitel“). S ním máte sjednanou nájemní nebo snad podnájemní smlouvu. Ta smlouva je neurčitá, nesrozumitelná a nejednoznačná.

Původně jsem myslel, že platba za všechny služby byla sloučena do jediné paušální částky. Pak jste ale napsal, že „za vodu“ jste hradil zálohy s vyúčtováním po skončení zúčtovacího obobí. Takže ani tohle není jasné.

Justitianus

Vrácení FONDU OPRAV - družstvo

radka2222 — Fri, 15 Dec 2023 14:48:36 +0100

může mít rozpis služeb jaký chce, to vás jako podnájemce zajímat nemusí a družstvo vám nemělo co předávat. relevantní je vaše podnájemní smlouva a pokud ve smlouvě máte, že se zálohy vyúčtovávají, tak pak vyúčtování od pronajímatele. pokud se nevyúčtovávají a jsou paušálem, nemá vám co vracet a vy mu co doplácet. nikde ve smlouvě nemáte, že platíte fond oprav.

Vrácení FONDU OPRAV - vadí

radka2222 — Fri, 15 Dec 2023 14:44:51 +0100

příspěvky na bydlení vadí mnoha lidem, protože na ty přispíváme všichni ostatní a jsou nastaveny tak, že na ně dosáhne mnohdy někdo, kdo si pronajme nadstandardní byt, a potřebný člověk (nemocní, důchodci…) kolikrát ne. tak se nedivte. a pak se hrdlíte o pár stovek, který pronajímatel napsal do špatné kolonky. mimochodem pokud nebydlíte v nějaké vyloučené lokalitě nebo vybydleném bytě, tak cenu pronájmu vám dal velmi příznivou.

Vrácení FONDU OPRAV - :D

Zemanmichal — Fri, 15 Dec 2023 14:40:01 +0100

Ano máme nárok na příspěvek na bydlení ve výši 4800 a na dítě 1200korun vadí vám to? Nebo to že chci vrátit peníze které jsem hradit neměl?

Vrácení FONDU OPRAV - ??

Zemanmichal — Fri, 15 Dec 2023 14:33:24 +0100

Ve smlouvě jsou služby nespecifikované je tam pouze měsíčně částka 6500kc. Při dotazani na družstvo kam jde onych 6500 nám bylo předložen rozpis na co se peníze používají z čeho vyplývalo že 1400 z těch 6500 jde na fond oprav družstvu se dával celá částka za služby kterou sme hradili pronajímateli. Mě to v tom pride dost jasné tedy

Vrácení FONDU OPRAV - Proč nemravné

Krupp — Fri, 15 Dec 2023 13:19:07 +0100

Nepsal jste náhodou na jiném místě, že platbu za služby je možno sjednat paušálně? Pronajímatel sjednal paušální platbu a teď se ta výše podnájemníkovi nelíbí. Proč by měla být výše sjednané paušální platby nemravná? To, že rozdíl mezi tím co platí pronajímatel a tím co sjednal s nájemníkem je roven platbě do FO může být náhoda. Jirka

Vrácení FONDU OPRAV - Vrácení FONDU OPRAV 27

Justitianus — Fri, 15 Dec 2023 13:05:22 +0100

Zemanmichal tady napsal: „Dále pronajímatele nám žádné měsíční výpisy za služby nedavali …“

Nebyl žádný důvod dávat nějaké měsíční výpisy. Nikdy se nic takového nikomu nedává.

Zemanmichal tady napsal: „… pouze jednou za rok sme řešili přeplatek nebo doplatek na vodě …“

To si tedy protiřečíte. Nedá se určit co jste měl hradit paušálem a co je služba na kterou se vybírají zálohy. Podepsal jste neurčitou nájemní smlouvu a po celou dobu jste bez protestů platil jako oslík.
Má konečná rada: Nejste schopen prokázat jaký byl obsah nájemní smlouvy, zapomeňte na nějakou žalobu.

Justitianus

Vrácení FONDU OPRAV - Rada pro čerpače dávek

Rada — Fri, 15 Dec 2023 12:44:46 +0100

No jo, čerpači dávek mají dost peněz na soudní spory. Přitom jim částka celkem za nájem a služby vyhovovala. Ale nyní při touze po maximalizaci státních dávek se budou soudit. Signifikantní. U soudu v ČR není jistota výhry i když je člověk v právu.

Vrácení FONDU OPRAV - Vrácení FONDU OPRAV 24

Justitianus — Fri, 15 Dec 2023 12:35:08 +0100

Hrubý: „To mu sdělilo družstvo.“

Ano, problém tazatele. Měl vyzvat poskytovatele služeb k poskytnutí rozpisu služeb. To však do dneška neudělal. Podle § 9/3 zákona č. 67/2013 platí, že na žádost příjemce služeb má poskytovatel služeb povinnost vystavit pro účely sociálních dávek poskytovaných v oblasti bydlení podrobný rozpis paušální platby s vyčíslením jednotlivých položek za zúčtovatelné služby.

Hrubý: „Pokud ovšem jde o paušál, tak částky uvedené družstvem nemusí souhlasit s paušálem uvedeným ve smlouvě mezi pronajímatel a nájemcem.“

Ten rozdíl je v tomto případě nemravný. Tazatel napsal jasně, že v nájemní smlouvě má uvedenu částku 6500 za služby. Jisto je, že poskytovatel služeb do paušálu za služby vpašoval částku, která nemá se službami žádnou souvislost.

Justitianus

Vrácení FONDU OPRAV - Dobrá rada

Fri, 15 Dec 2023 11:38:24 +0100

Předpokládám, že byt má skutečně vlastníka, který je zapsaný v katestru jako vlastník. Tak proč tedy komunikujete s nějakým družstvem. Vlastník vám pronajal byt, co s tím má společného nějaké družstvo. Jo běžte se soudit, pokud máte hodně peněz.

Vrácení FONDU OPRAV - Rada

Zemanmichal — Fri, 15 Dec 2023 11:26:36 +0100

Majitel měl do dnešního dne peníze uhradit, nestalo se tak a nekomunikuje. Jak máme prosím pokračovat? Rovnou žaloba ? Diky

Vrácení FONDU OPRAV - Pronajímatel nic takového nesdělil

Hrubý — Fri, 15 Dec 2023 11:20:21 +0100

Uvedl jste:

„Hradil jste 6500 Kč měsíčně, dodatečně Vám podnajímatel sdělil, že částka 1400 nemá s paušálem na služby nic společného.“

Tazatel nikde neuvádí, že by mu pronajímatel sdělil, že částka 1400 nemá s paušálem nic společného. To mu sdělilo družstvo. Pokud ovšem jde o paušál, tak částky uvedené družstvem nemusí souhlasit s paušálem uvedeným ve smlouvě mezi pronajímatel a nájemcem. Pokud by smlouva platila déle než jeden rok, ani souhlasit nemohou, protože se samozřejmě částky sdělené družstvem budou každý rok měnit a paušál měnit nemusí.

Vrácení FONDU OPRAV - Nájem

Zemanmichal — Fri, 15 Dec 2023 11:19:45 +0100

Z bytu sme šly pryč už minulý týden, protože majitel nám po zmínění tohodle zvednul nájem o 2500kc

Vrácení FONDU OPRAV - Počítejte z výpovědí z pronájmu

Hrubý — Fri, 15 Dec 2023 11:05:37 +0100

Počítejte z výpovědí z pronájmu. Stačí aby pronajímatel uvedl, že potřebuje byt pro svého příbuzného.

Vrácení FONDU OPRAV - Děkuju

Zemanmichal — Thu, 14 Dec 2023 21:24:49 +0100

Děkuju za potvrzení, potrebov jsem se někde ujistit. Pan už dostal výzvu na zaplacení částky nebo přistoupení k nějaké dohodě. Zítra je splatnost výzvy která mu byla poslána.

Vrácení FONDU OPRAV - Vrácení FONDU OPRAV 19

Justitianus — Thu, 14 Dec 2023 21:15:48 +0100

Podle toho co píšete, nejsou v nájemní smlouvě vyjmenovány jednotlivé služby, ani neplatíte zálohy. Hradíte tedy služby jednou souhrnnou paušální částkou.

Hradil jste 6500 Kč měsíčně, dodatečně Vám podnajímatel sdělil, že částka 1400 nemá s paušálem na služby nic společného. Paušál na služby je tedy 5100 Kč a zbytek je bezdůvodným obohacením podnajímatele.

Požadujte vrácení částky 1400 Kč za každý měsíc, to jest 16800 Kč za každý rok, kdy jste byl uveden v omyl a platil jste více než jste měl. Jde ze strany podnajímatele o trestný čin podvoduu.

Justitianus

Vrácení FONDU OPRAV - služby

radka2222 — Thu, 14 Dec 2023 21:11:29 +0100

takže jste jak ovce platili sumu, kterou vám pronajímatel řekl, aniž by jste obdrželi vyúčtování? to není co radit.

Vrácení FONDU OPRAV - Paušál Y

Zemanmichal — Thu, 14 Dec 2023 21:02:28 +0100

6500 měsíčně jednou za rok vyřešíme přeplatek/nedoplatek podrobný rozpis služeb nám nebyl znám dokud směs nechtěl podrobný rozpis kam těch 6500 jde

Vrácení FONDU OPRAV - Vysvětlen

Zemanmichal — Thu, 14 Dec 2023 21:01:17 +0100

Ve smlouvě to máme nespecifikované, pouze poplatky činí 6500 až při vyřizování příspěvků na dítě byl potřeba přesný rozpis co těch 6500 tisíce je. A v tu chvíli se ukázalo že částka 1400 měsíčně jde na fond oprav

Vrácení FONDU OPRAV - Omluva

Zemanmichal — Thu, 14 Dec 2023 20:59:47 +0100

Byl to řidičák, společně s příspěvkem na dítě a bylo to potřeba k vyměření výše příspěvku na dítě. Díky za zmínku nevšiml bych si že jsem to v dotazu neuvedl

Vrácení FONDU OPRAV - Takhle

Zemanmichal — Thu, 14 Dec 2023 20:57:33 +0100

Tohle je náš případ → Pokud jste podnájemcem družstevního bytu, hradíte pouze podnájemné a služby spojené s užíváním bytu. Majitelem bytu je družstvo. Nájemce je členem družstva. Ten nemá právo požadovat jakýsi fond oprav. ..... Hradíte měsíčně zálohy, dostanete vyúčtování služeb, následuje vrácení přeplatku nebo úhrada nedoplatku vyplývajícího z vyúčtování

Dále pronajímatele nám žádné měsíční výpisy za služby nedavali, pouze jednou za rok sme řešili přeplatek nebo doplatek na vodě nebo tak ale že část peněz z položky služby v nájmu jde na fond oprav sme se dozvěděli až ve chvíli kdy se vyřizoval rodičovský příspěvek společně s příspěvkem na dítě kde bylo potřeba mít rozpis všech poplatků za služby které hradime. Poprsili sme tedy družstvo aby nám tento rozspis dali.

Vrácení FONDU OPRAV - smlouva

radka2222 — Thu, 14 Dec 2023 20:53:17 +0100

a služby jsou paušálem nebo se vyúčtovávají?

Vrácení FONDU OPRAV - Ne

Zemanmichal — Thu, 14 Dec 2023 20:33:58 +0100

Ne v nájemní smlouvě je cena nájmu xy a cena za služby 6500. Není tam nic specifikovaného. Až na výpisu od družstva kterému se platí služby je vidět že 1400 z toho jde na fond oprav. My jsme v podnajmu máme smlouvu pro nás s „majitelem“ kterej má smlouvu z družstvem

Vrácení FONDU OPRAV - kde

radka2222 — Thu, 14 Dec 2023 19:13:20 +0100

v nájemní smlouvě?

Vrácení FONDU OPRAV - Pravda

Zemanmichal — Thu, 14 Dec 2023 18:35:14 +0100

Ano pan majitel po tom co sme mu to řekli rychle zvednul nájem o částku 1400 a snížil poplatky za služby

Vrácení FONDU OPRAV - Služby

Zemanmichal — Thu, 14 Dec 2023 18:31:40 +0100

Je v rozpisu poplatků je přímo rozepsán fond oprav ve výši 1490kc měsíčně

Vrácení FONDU OPRAV - dotaz

radka2222 — Thu, 14 Dec 2023 17:12:43 +0100

při vyřizování RP chce úřad doložit příjmy a výdaje? proč?

Vrácení FONDU OPRAV - cena obvyklá

radka2222 — Thu, 14 Dec 2023 17:09:27 +0100

nemá žádný význam u nespojených osob. cena je dohodou dvou stran, a je jedno, jestli je nízká nebo vysoká.

Vrácení FONDU OPRAV - služby

radka2222 — Thu, 14 Dec 2023 17:08:00 +0100

co přesně máte v té smlouvě? pokud jen služby a že jsou paušálem a nevyúčtovávají se, tak je to v pořádku. pokud máte jen služby a vyúčtovávají se, tak prostě od záloh odečte pronajímatel služby, tj. osvětlení, elektřinu, vodné, ohřev, teplo, výtah, prostě to, co konzumujete za služby. nebo tam máte přímo napsáno fond oprav?

Vrácení FONDU OPRAV - Michale nezkoušejte ani

hahahahaha — Thu, 14 Dec 2023 15:15:09 +0100

Michale nezkoušejte ani uvažovat o nějakých pokutách, ne každá rada je dobrá. zák.67/2013 Sb. § 13 Pokuta za prodlení s nepeněžitým plněním (1) Jestliže poskytovatel služeb nebo příjemce služeb nesplní svoji povinnost stanovenou tímto zákonem, zejména nesplní-li příjemce služeb povinnost oznámit změnu počtu osob, nebo nedoručí-li poskytovatel služeb včas vyúčtování nebo nesplní povinnosti spojené s právem příjemce služeb nahlížet do podkladů k vyúčtování a POVINNOSTI SPOJENÉ S VYPOŘÁDÁNÍM NÁMITEK, je povinen zaplatit druhé straně pokutu, ledaže by splnění povinností ve stanovené lhůtě nebylo spravedlivé požadovat nebo k nesplnění lhůty došlo zaviněním druhé strany.

Vrácení FONDU OPRAV - Výše nájemného

Kolemjdoucí2 — Thu, 14 Dec 2023 10:54:21 +0100

Předpokládám, že jste nájemcem bytu, který je ve vlastnictví majitele bytu. Majitel zřejmě platí správci domu družstvu za náklady za správu.

Majitel bytu neměl do služeb zahrnout fond oprav (součást nákladů na správu). Náklady na správu především na opravy domu si měl majitel zahrnout do nájemného.

Zjistěte si, jaká je obvyklá výše nájemného bytu o stejné velikosti v místě vašeho bydliště. Pak můžete srovnat, zda platíte majiteli obvyklé nájemné, nebo nájemné snížené právě o „tzv. fond oprav“.

V případě placení sníženého nájemného měl majitel bytu správně požadovat nájemné vyšší o „tzv fond oprav“ a za služby požadovat naopak nižší částku právě o „tzv. fond oprav. Tj. neuvádět v nájemném žádný "fond oprav“, ale přímo zahrnout tyto náklady do nájemného.

Vrácení FONDU OPRAV - Vrácení FONDU OPRAV 2

Justitianus — Thu, 14 Dec 2023 10:26:01 +0100

Napsal jste: „… více jak dva roky sme platily neoprávněně fond oprav majiteli … Ve smlouvě máme nájemné cca 9000 a služby 6500“.

Michale, máte to nějak nesmyslně pomotané. Kdo je ten majitel? Družstvo?

Pokud jste nájemcem družstevního bytu, hradíte pouze nájemné a služby spojené s užíváním bytu. Majitelem bytu je družstvo. To nemá právo požadovat jakýsi fond oprav.
Pokud jste podnájemcem družstevního bytu, hradíte pouze podnájemné a služby spojené s užíváním bytu. Majitelem bytu je družstvo. Nájemce je členem družstva. Ten nemá právo požadovat jakýsi fond oprav.
Pokud jste nájemcem jednotky nebo bytu v jednotce, hradíte pouze nájemné a služby spojené s užíváním bytu. Majitelem bytu je vlastník jednotky. Ten nemá právo požadovat jakýsi fond oprav.

Napsal jste: „Při požádání družstva o výpis služeb které platíme v hodnotě 6500 nám byl předložen výpis kde bylo rozepsany 6500 tisic do položek jako je fond oprav, studená voda, teplá voda, a elektrika společných prostoru.“

Mezi služby spojené s užíváním bytu nepatří jakýsi fond oprav. Prosím napište jak hradíte služby. Existují tři možnosti:

Hradíte měsíčně zálohy, dostanete vyúčtování služeb, následuje vrácení přeplatku nebo úhrada nedoplatku vyplývajícího z vyúčtování.
Nehradíte zálohy na služby, hradíte měsíčně paušální částku za služby.
Nehradíte zálohy na služby, dostanete vyúčtování služeb, následuje úhrada nedoplatku vyplývajícího z vyúčtování.

Jestliže jste v zálohách na služby hradil položku, která nemá žádnou spojitost se službami, pak jde o Váš přeplatek. Ten Vám měl být každoročně vrácen nejpozději po ročním vyúčtování služeb spojených s užíváním bytů. Nechápu ovšem proč jste vůbec takovou nesouvisející položku záloh začal hradit.

Pokud vyúčtování služeb bylo vadné (neobsahovalo správné částky zaplacených záloh nebo neobsahovalo správné částky skutečně vynaložených nákladů), pak bylo Vaší povinností podat námitku do 30 dnů od doručení vyúčtování, případně od doložení podkladů. Máte vůči poskytovateli služeb nárok na pokutu za každý den prodlení (§ 13 zákona 67/2013 Sb.).

Justitianus

Vrácení FONDU OPRAV - Nájemce hradí nájemné a služby

Nájemce — Thu, 14 Dec 2023 09:16:27 +0100

Nájemce hradí nájemné a služby.

Už se zde řešilo.

(O fondy družstva se nemusíte zajímat.)

Vrácení FONDU OPRAV

Thu, 14 Dec 2023 08:46:31 +0100

Dobrý den, více jak dva roky sme platily neoprávněně fond oprav majiteli. Přišlo se na to že při vyřizování rodičovského příspěvku nám na úřadě při předložení výpisu poplatků co každý měsíc hradime z družstva nám paní řekla že fond oprav se tam nezapočítá protože to má platit majitel. Ve smlouvě máme nájemné cca 9000 a služby 6500 Při požádání družstva o výpis služeb které platíme v hodnotě 6500 nám byl předložen výpis kde bylo rozepsany 6500 tisic do položek jako je fond oprav, studená voda, teplá voda, a elektrika společných prostoru. Vzniká mi tedy nárok na vrácení fondu oprav? Podle výše uvedených informací dokážete říct zdali jsem teď v právu či ne? Díky