Portál společenství vlastníků jednotek - Co může a nemůže svj - Comments

Co může a nemůže svj - Dům není nemovitou věcí zapsanou do veřejného seznamu - ?

Nechápavá — Wed, 13 Dec 2023 17:05:41 +0100

„Samotný dům není nemovitou věcí zapsanou do veřejného seznamu.“ (Vložil Justitianus, 13. Prosinec 2023 – 17:02)

To bude nejspíš nějaká novinka. Nebo slovíčkaříte, protože ve veřejném seznamu je zapsána „stavba“ (ne „dům“).

Co může a nemůže svj - Vlastnictví upevněného zařízení 2

Justitianus — Wed, 13 Dec 2023 17:04:11 +0100

Podle § 508/1 platí, že stroj nebo jiné upevněné zařízení (dále jen „stroj“) není součástí nemovité věci zapsané do veřejného seznamu, byla-li se souhlasem jejího vlastníka zapsána do téhož seznamu výhrada, že stroj jeho vlastnictvím není.

Existují pouze jednotky, a ty jsou samostatnými nemovitými věcmi zapsanými do veřejného seznamu.
Samotný dům s jednotkami není nemovitou věcí zapsanou do veřejného seznamu.
Společné části domu nejsou nemovitou věcí zapsanou do veřejného seznamu.

Ostatně, proč se na to ptáte mne? Já netuším jak si to chtějí v domě zařídit. To by měl vysvětlit LUKÁŠ; ten je tazatelem. Až nám napíše jak znělo přijaté usnesení, teprve pak by mělo smysl začít mudrovat o nějakých detailech.

Justitianus

Co může a nemůže svj - Vlastnictví upevněného zařízení podle § 508 občanského zákoníku

Wed, 13 Dec 2023 15:47:21 +0100

„bude to upevněné zařízení (§ 508/1) ve vlastnictví jednotlivých vlastníků ?“ (Vložil Justitianus, 13. Prosinec 2023 – 14:24)

Upevněné zařízení podle § 508 občanského zákoníku by tak bylo v podílovém spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek, tj. mimo režim bytového spoluvlastnictví?

Co může a nemůže svj - Kdo bude platit NENÍ zásadní

Justitianus — Wed, 13 Dec 2023 14:24:39 +0100

€ (bez ověření): „Kdo bude platit je ve věci zásadní otázkou.“

To se ovšem mýlíte. Kdo bude platit – to je naopak otázka podružná, vedlejší.

Rozhodující je pouze otázka kdo má být vlastníkem klimatizačních zařízení:

bude to společná část domu ve společném užívání, nebo
bude to společná část domu ve výlučném užívání (§ 1166/1/b/2), nebo
bude to upevněné zařízení (§ 508/1) ve vlastnictví jednotlivých vlastníků ?

Podle odpovědi na tuto základní otázku bude možné zabývat se podružnými otázkami: kdo o tom rozhodne, kdo to zrealizuje, kdo to bude platit, kdo bude hradit provoz, údržbu a opravy.

Justitianus

Co může a nemůže svj - Kdo bude platit je zásadní

Tue, 12 Dec 2023 13:37:53 +0100

„je úplně jedno z čeho se to bude platit“ (Vložil tata_FIDO, 12. Prosinec 2023 – 13:14)

Kdo bude platit je ve věci zásadní otázkou. Nechť tazatel jasně uvede, kdo pořízení, provoz a opravy klimatizace bude hradit a kdo bude jejím vlastníkem (předseda SVJ, vlastník domu, MMR, EU, Kalousek, Stanjura, nálezce zlatého pokladu v domě, možností je řada). Jedno je jisté: SVJ to nebude.

Co může a nemůže svj - ...je úplně jedno z čeho se to bude platit

alfa — Tue, 12 Dec 2023 13:24:05 +0100

To je omyl. Pokud se přispívá podle spoluvlastnických podílů a taky pokud to někdo ve svém bytě a nechce, tak to to tedy jedno není. Pokud se nejedná o společné části domu, tak se o tom, zda se každému dá do bytu klimatizace, na shromáždění nehlasuje. Shromáždění o tom není oprávněné rozhodovat.

Co může a nemůže svj - Co může a nemůže svj 3_1

tata_FIDO — Tue, 12 Dec 2023 13:14:16 +0100

je úplně jedno z čeho se to bude platit, v případě montáže na fasádu se jedná o změnu vzhledu objektu a jistě se k tomu rád vyjádří příslušný stavební úřad. Dále jedná se o zásah do stavebních konstrukcí, které jsou věcí společnou, takže jak bylo správně musí toto projít hlasováním a na schůzi Společenství. Pokud si to odsouhlasí, tak pak další postup

Co může a nemůže svj - Co může a nemůže svj 5

Justitianus — Tue, 12 Dec 2023 18:38:51 +0100

▪ . (bez ověření) napsal: „Právně to jasné není …“
Mýlíte se. Právně to jasné je. Ale Lukáš nenapsal co shromáždění schválilo. Teprve pak bychom mohli posoudit, zda to je či není v souladu s právem.

▪ . (bez ověření) napsal: „Pan to asi jenom neumí popsat.“
On se ani NEPOKUSIL to popsat ! Je tajemný jako hrad v Karpatech.

▪ . (bez ověření) napsal: „Postavil se proti …“
Postavil se proti ČEMU, krucinál ??? Stále neznáme obsah přijatého usnesení.

▪ . (bez ověření) napsal: „To, že jim na to přispěje i člen, který s takovým postupem nesouhlasí je ani trochu nevzrušuje.“
Jak jste přišel na tento nesmysl? Prokažte co tvrdíte. Vy máte nějaké tajné informace?

Poslyšte, měl jsem nedávno rozsáhlou emailovou korespondenci s rozzlobeným vlastníkem jednotky, který se chtěl soudit, zneplatňovat přijatá usnesení a dovolával se Ústavy. Kvůli tomu, že prý SVJ odsouhlasilo opravy bytů, bez jeho souhlasu, a dokonce se tento zločin měl financovat ze společných záloh na správu.

Nakonec – když si přečetl přijatá usnesení – zjistili jsme, že rozpoutal zbytečnou bouři ve sklenici vody. Shromáždění totiž přijalo tato usnesení:

8) Projednání a schválení výměny stupaček (TUV, SV, plyn a kanalizace), představení cenových nabídek k tomuto záměru
Usnesení: Vlastníci odsouhlasili výměnu stoupaček (TUV, SV, plyn a kanalizace).

9) Odsouhlasení dodavatelské firmy k výměně stupaček
Usnesení: Vlastníci odsouhlasili výměnu stoupaček (TUV, SV, plyn a kanalizace) firmou A.M..

Už jsem alergický na tazatele, kteří zmateně vyšilují, ale nedovedou poskytnout potřebné informace.

Justitianus

Co může a nemůže svj - Co může a nemůže svj 4

Tue, 12 Dec 2023 07:29:31 +0100

Právně to jasné není, ale v tom jejich svj to klidně zafinancují z toho jejích „fondu oprav“ nebo jak tomu říkají, protože v svjčkách se tak běžně děje. Pan to asi jenom neumí popsat. Postavil se proti a je sám jako kůl v plotě. Ostatní jsou nadšení, že budou mít klimatizaci v bytě a nezaplatí ani korunu navíc. Vždyť si to schválili, tak jaképak copak, že ano.To, že jim na to přispěje i člen, který s takovým postupem nesouhlasí je ani trochu nevzrušuje. Pan LUKÁŠ jim připadá jako potížista. Nebo se pletu pane LUKÁŠI?

Co může a nemůže svj - Co může a nemůže svj 3

Justitianus — Tue, 12 Dec 2023 00:23:17 +0100

Ne, není nám vůbec jasné z čeho by se to platilo. Proč neodpovídáte, když jste byl slušně dotázán?

Nenapsal jste dokonce ani jaký je text přijatého usnesení. Fakt nejsme jasnovidci.

Justitianus

Co může a nemůže svj - Děkuji za odpověď,

LUKÁŠ (aaa — Mon, 11 Dec 2023 20:47:08 +0100

Děkuji za odpověď, z čeho by se to platilo je asi jasné

Co může a nemůže svj - Shromáždění odsouhlasilo montáž klimatizace do bytů

Mon, 11 Dec 2023 20:33:47 +0100

Ne, nemůžou, shromáždění nemá pravomoc takové rozhodnutí učinit. O tom rozhoduje vlastník, zda chce klimatizaci nebo ne. Jen tak mimochodem, kdo to bude platit a z čeho?

Co může a nemůže svj

Mon, 11 Dec 2023 20:28:08 +0100

Dobrý den, jmenuji se Lukáš, mám dotaz. Může shromáždění vlastníků bytových jednotek odsouhlasit zásah do bytové jednotky ? Jedná se o montáže klimatizací. Každá bytová jednotka by měla svou venkovní a vnitřní jednotku. Osobně s tím nesouhlasím, klimatizací nepotřebuji. A můžou rozhodnout o soukromém majetku ? Byt je OV. Chápu u společných prostor (střecha, hlavní rozvod plynu do bytů atd.) Ale můžou tohle ? Děkuji za odpovědi