Portál společenství vlastníků jednotek - Pořízení FVE - účetní zápis - Comments

Pořízení FVE - účetní zápis - Pořízení FVE 3

Justitianus — Sat, 11 Nov 2023 05:56:26 +0100

Zde zmíněný článek Právní aspekty instalace FVE na bytové domy obsahuje chybné tvrzení.

Magdaléna Doležalová: „O instalaci FVE rozhoduje dle § 1206 odst. 2 OZ shromáždění vlastníků nadpoloviční většinou hlasů přítomných na schůzi shromáždění, nestanoví-li stanovy SVJ kvorum vyšší. Zákon vyžaduje 100 % všech hlasů pouze v případě, kdy se mění všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech domu nebo jestliže se mění poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech domu. Pokud budou mít všichni vlastníci stále stejný podíl na společných částech i po instalaci FVE, nebude vyžadována 100% shoda.“

Toto tvrzení je v rozporu se zákonem. Shromáždění není oprávněno rozhodovat o záležitostech změny vlastnictví, tedy ani o obsahu prohlášení.

Není tedy pravda, že rozhoduje shromáždění dle § 1206 odst. 2 OZ. Jde totiž o pořízení nové věci, neuvedené v prohlášení, která by měla být společná všem spoluvlastníkům společných částí. Bude se tedy jednat o rozhodování spoluvlastníků o změně prohlášení dle § 1169/2/a (změna společných částí, při které se nemění velikost podílu na společných částech).

Shromáždění SVJ by mohlo rozhodovat o zcela jiné záležitosti, kterou ovšem Magdaléna v článku nikde nezmínila: o pořízení FVE do vlastnictví SVJ. V tom případě musí shromáždění rozhodnout předem o udělení souhlasu k nabytí nemovitých věcí do vlastnictví právnické osoby SVJ dle § 1208/f/1.

Justitianus

Pořízení FVE - účetní zápis - SVJ a FVE

Sat, 11 Nov 2023 00:45:19 +0100

https://www.epravo.cz/…-116647.html

Pořízení FVE - účetní zápis - Pořízení FVE - účetní zápis 1

Justitianus — Thu, 09 Nov 2023 15:35:02 +0100

Hana: „Vlastníci bytů se na nákladech provozu FVE (v podstatě na měsíčních splátkách úvěru SVJ) podílejí zvýšeným příspěvkem do fondu na správu domu.“

Napsala jste totální nesmysl. Toto by byl podvod, právně i účetně.

Pletete dohromady provozní náklady (opex) s investičními náklady.

Náklad na správu a provoz FVE není nákladem na správu domu a pozemku podle § 1180 odst. 1 NOZ.

Vlastníci se nijak nepodílejí na nákladech provozu cizího zařízení!
Vlastníci pouze přijímají službu „poskytování elektrické energie do bytů“ a celkový náklad na elektřinu se promítá do nákladů této služby i do nákladů dalších služeb: osvětlení společných prostor, provoz výtahu, vytápění (provoz cirkulačních čerpadel).

Věcně usměrněná cena podle kalkulačního postupu ERÚ má obsahovat tyto položky. Zajímá mne, zda je máte v ceně elektřiny zakalkulovány.

1. Proměnné náklady [Kč]
Elektrická energie
Ostatní proměnné náklady
2. Stálé náklady [Kč]
Mzdy a zákonné pojištění
Opravy a údržba
Odpisy
Rezervy
Správní režie
Úroky z úvěru
Ostatní stálé náklady

Vlastníci se nijak nepodílejí na měsíčních splátkách cizího úvěru!
Do nákladů na elektrickou energii vcházejí odpisy technického zařízení v majetku SVJ.

Splátky úvěru by bylo možné hradit přímo z příspěvků na správu domu, pokud by se jednalo o majetek vlastníků jednotek, který je součástí domu a pozemku. V tomto případě tomu tak není.

FVE je zařazena ve vlastním majetku SVJ. Náklad na správu vlastního majetku spadá podle NOZ pod vlastní správu právnické osoby SVJ. Proto by mělo být přispíváno stejnou částkou na jednotku podle § 1180 odst. 2 zákona. Totéž naleznete v § 17 písm. c popleteného nařízení vlády č. 366/2013 Sb..

Atd, atd. Proč jste si tu fotovoltaiku nepořídili jako společné technické zařízení domu, tedy do spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek???

Justitianus

Pořízení FVE - účetní zápis

Thu, 09 Nov 2023 14:13:50 +0100

Pořízení FVE SVJ, za 100% souhlasu všech vlastníků bytů, instalovalo na střechu domu FVE. Je jejím majitelem a vlastní licenci na její provozování. Veškeré náklady na pořízení FVE – všechny faktury byly zaplaceny z úvěru SVJ. V současnosti byla na SFŽP podána žádost o dotaci. SVJ elektřinu neprodává a nemá z jejího provozu žádný zisk. Vyrobená elektřina je využívána pro vlastní potřebu domu, přebytky v „dobrých dnech“ jsou ukládány do akumulačních baterií a spotřebovávány rovněž pro vlastní potřebu (kotelna, výtah, byty, osvětlení spol. částí domu, STA). Kromě toho má SVJ samozřejmě jednotné odběrné místo (JOM) s fakturačním elektroměrem a smlouvou uzavřenou s externím dodavatelem elektr. energie. Byty, kotelna, výtah a ostatní spol. prostory mají pouze odpočtové elektroměry. Vlastníci bytů se na nákladech provozu FVE (v podstatě na měsíčních splátkách úvěru SVJ) podílejí zvýšeným příspěvkem do fondu na správu domu. Jak by měl vypadat celý tento účetní případ – od první faktury až po předání FVE do užívání? Jak a na kterých účtech bude vypadat zápis? Jak si poradit s účetními odpisy? Nějak jsem v tom zamotaná a ráda přivítám jakoukoliv radu a návod. Hana