Portál společenství vlastníků jednotek - Fond oprav domu - společná garáž jako nebytový prostor - Comments

Fond oprav domu - společná garáž jako nebytový prostor - Společná garáž jako nebytový prostor 21

Justitianus — Tue, 07 Nov 2023 06:49:22 +0100

iffera: „… tato osoba namítá postup tvorby fondu oprav a chce to jinak, což chápu, ale neumím dobře přijít na to, jak to nadefinovat lépe a hlavně legálně.“

Teď mne napadla možnost jak změnit prohlášení vlastníka budovy bez současné změny všech listů vlastnictví jednotek: určit společné části budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek. To je možné provést v domě rozděleném na jednotky(1994) podle zákona č. 72/1994 Sb.. Je ve vašem domě tento typ jednotek?

Stále platí, že je to v říši teorie, protože souhlasit se změnou by museli všichni.

Justitianus

Fond oprav domu - společná garáž jako nebytový prostor - garáž a vrata a podlaha

Petr — Sun, 05 Nov 2023 21:39:03 +0100

„Dům ve svahu, vjezd z ulice a nad garáží nejsou byty, ale střešní zahrady. Jedná se o dva dvoupatrové obdélníky, ve kterých jsou byty, a garáž je uprostřed mezi nimi. Dle katastru se jedná o budovu jako celek. Garáž není společnou částí, je to samostatná nebytová jednotka“

Přidal bych nákres, ale to tu nelze.

– – – – – – – – – – – – – – – – –

Nákres lze přiložit pouze pokud zakládáte nové vlákno. Takže založte nové vlákno a „přiložit soubor“.

Možná také popište co je na www.cuzk.cz uvedeno o garáži (bez jmen vlastníků) a popis garáže v Prohlášení (vjezdová vrata, podlaha).

Fond oprav domu - společná garáž jako nebytový prostor - Re: “těžko se to bude

iffera — Sun, 05 Nov 2023 14:37:37 +0100

Jedno místo vlastní osoba, která nevlastní byt, a i ten hradí světlo a teplo ve společných prostorách, aniž by do nich vstoupil, protože do garáže vjede z ulice. Odpad a úklid máme dle osob v bytech, v tom problém nikdo nevidí. A samozřejmě tato osoba namítá postup tvorby fondu oprav a chce to jinak, což chápu, ale neumím dobře přijít na to, jak to nadefinovat lépe a hlavně legálně.

Dům je ve svahu, vjezd z ulice a nad garáží nejsou byty, šle střešní zahrady. Přidal bych nákres, ale to tu nelze. Jedná se o dva dvoupatrové obdélníky, ve kterých jsou byty, a garáž je uprostřed mezi nimi. Dle katastru se jedná o budovu jako celek. Garáž společnou částí není, je to samostatná nebytová jednotka.

Ad ta třetina: nepsal jsem, že garáž je 1/3 společných prostor, ale že její vyměra tvoří 1/3 plochy, takže garáž jako taková má podíl 1/3 na společných prostorech v domě. Když jsme se ptali developera, proč garáž nedefinoval jako společný prostor, tak jsme se dozvěděli, že jim to tak projde lepší. Asi jako jediným.

Fond oprav domu - společná garáž jako nebytový prostor - Jednotka není součást společných částí

Součást — Fri, 03 Nov 2023 11:39:05 +0100

Tazatel výslovně píše, že se jedná o jednotku. A ta není součástí společných částí.

Fond oprav domu - společná garáž jako nebytový prostor - součást

radka2222 — Fri, 03 Nov 2023 10:26:19 +0100

nebytu. a ten nebyt je společnou částí. takže vrata asi taky, ne?

Fond oprav domu - společná garáž jako nebytový prostor - Vrata

iffera — Fri, 03 Nov 2023 10:17:19 +0100

A právě u nás jsou vrata do garáže v prohlášení výslovně definovány jako součást toho nebytu – garáže. Výtahy nemáme. Jak říkám, děkujeme developerovi, jak tohle výborně vymyslel.

Fond oprav domu - společná garáž jako nebytový prostor - Garáž jako nebytový prostor

anonym.. — Fri, 03 Nov 2023 09:52:15 +0100

Naštěstí je irelavantní, co vám přijde fér. Přečtěte si zákon. A naučte se psát něco smysluplného do předmětu. Takhle tady píše zatím jen jedna blbka z Brna.

Fond oprav domu - společná garáž jako nebytový prostor - To máte pravdu,

VN — Fri, 03 Nov 2023 09:17:06 +0100

nicméně zákony hovoří jasně. Na rekonstrukcích či opravách se podílejí všichni dle svých spoluvlastnických podílů. Z toho vychází, že i do dlouhodobé zálohy (fondu oprav) by také měli všichni přispívat dle svých spoluvlastnických podílů. Jak si ty platby dále zvolíte, zda to bude sazba na metr čtvereční anebo sazba na 1% spoluvlastnického podílu už je na vás. Odchylka možná je, ale musíte si ji všichni odsouhlasit. Jinak ano, u nás máme podobnou situaci. Výtahy jsou až do garáže. V podstatě jediné, co spoluvlastníci garážové jednotky ve srovnání s vlastníky bytů nevyužívají je voda. Na druhou stranu máte tam garážová vrata. Která zcela jistě budou společnou částí budovy a tudíž by se na jejich opravách měli podílet všichni. Dále je otázka například vzduchotechniky…zda je vymezena jako součást garážové jednotky anebo společná část domu. Pokud jako společná část, poté se jejích opravách musí též podílet všichni…

Fond oprav domu - společná garáž jako nebytový prostor - Garáž jako nebytový prostor 13

Justitianus — Fri, 03 Nov 2023 07:13:44 +0100

Zaprvé Vás snažně žádám, abyste se vyjadřoval srozumitelně a nepoužíval fantazijní zkratky a pojmy s nám neznámým významem.
FO je fyzická osoba.
NZ je Nový Zéland.
Neexistuje žádný „vlastník parkovacího místa“.
Mudrujete o tom, že „ta podlaha je v prostoru, který není společný“, ale zcela Vám ušlo, že propadnutí základů stavby se týká společné části domu.

iffera: „Jak jste se dostal na tu sumu? … Žádné údaje zapisované do KN se přeci měnit nebudou.“

Odpověď: Zapisované údaje se samozřejmě měnit budou. Po celou dobu zde tvrdíte, že cílem je změnit způsob přispívání, tedy změnit spoluvlastnické podíly na společných částech. To se neobejde beze změny listů vlastnictví všech jednotek. Jednotek je v domě 15, jak jste napsal.
15 × 2000 = 30000 Kč

Justitianus

Fond oprav domu - společná garáž jako nebytový prostor - „těžko se to bude

Petr — Fri, 03 Nov 2023 05:59:43 +0100

podlaha garáže se „těžko bude hradit z FO domu, když je v prostoru, který není společný. Ze stanov vyplývá, že je tvořen FO a do něj přispívají všichni podle podílu na spol. částech. Garáž z toho dělá víc než třetinu. Vjezdová vrata jsou dle prohlášení součástí garáže, takže když ty by se museli třeba měnit, tak z FO to asi půjde jen stěží“

„okruh spoluvlastníků garáže není ani stejný, jako okruh vlastníků všech bytových jednotek (někdo si k bytu proste parkování nekoupil)“

– – – – – – – – – – – – –

Tomu fakt nerozumím,

podlaha garáže „je v prostoru, který není společný“, přičemž „Garáž je víc než třetinu společného prostoru“
„vjezdová vrata jsou dle prohlášení součástí garáže, takže když by se museli měnit, tak z FO to asi půjde jen stěží“ !!!

Dotaz:

uživatelé garáže, nevlastníci BJ v domě přispívají do „FO“ a na úklid, světlo domu a odpadky stejně jako vlastníci BJ, i když do domu ani nevkročí ?
garáž je
v podzemí domu, neboli na pozemku na kterém stojí dům
nebo na jiném pozemku ?

Co máte v Prohlášení o společných částech ? Je v nich uvedena garáž ?

Společné části jsou obecně popsány v 366/2013 Sb., § 4, 5, 6

Dle § 4

"Společnými částmi nemovité věci může být

vedle pozemku, na němž je dům postaven,
také pozemek funkčně související se správou domu a s užíváním BJ, na němž jsou zejména … parkovací plochy, dvory nebo jsou na něm umístěny drobné stavby
– – – – – – – – – – – – – –

Hledejte (chcete-li) zde v diskusi nebo na internetu.

Např.

www.epravo.cz/…e-52451.html

www.novinky.cz/…ome-40176254

Závěr:

Vysvětlení režimu garáže není (mně osobně) z vašich příspěvků zcela jasný. Na to se zde odpovídá „citujte z prohlášení které my neznáme“

Radu vám může dát jen ten, kdo režim garáže (vztah k domu s BJ) pochopil

Fond oprav domu - společná garáž jako nebytový prostor - .

iffera — Fri, 03 Nov 2023 00:55:53 +0100

Mě nepřijde úplně fér, aby se z m2 garáže platilo do FO stejně jako z m2 bytu, fakt nepřijde.

Fond oprav domu - společná garáž jako nebytový prostor - .

iffera — Fri, 03 Nov 2023 00:51:57 +0100

A/ Ano, cca tak to vychází.

B/ Podlaha je tvořená zámkovkou a pod garáží už nic není, takže by se klidně propadnout mohla (a jelikož už víme, jak u nás před lety stavaři hutnili podloží, je to docela oprávněna obava). Beru to tak, že se třeba zámkovka nějak zničí, asi jedno jak, tak těžko se to bude hradit z fondu oprav domu, když ta podlaha je v prostoru, který není společný. Ze stanov vyplývá, že je tvořen FO a že do něj přispívají všichni podle podílu na spol. částech. Ta garáž z toho dělá víc než třetinu. Třeba vjezdová vrata jsou dle prohlášení součástí garáže, takže když ty by se museli třeba měnit, tak z FO to asi půjde jen stěží. Náš dům je dost specifický, ale developer nám v prohlášení vlastníka udělal docela paseku.

Fond oprav domu - společná garáž jako nebytový prostor - ?

iffera — Fri, 03 Nov 2023 00:42:58 +0100

V prohlášení by se reálně změnila text dvou bodů, to SVJ zvládne přepsat. A formou NZ to být nemusí, takže netuším, odkud ty mraky plateb pořád taháte.

Fond oprav domu - společná garáž jako nebytový prostor - Kde berete ty částky?

iffera — Fri, 03 Nov 2023 00:37:56 +0100

Jak jste se dostal na tu sumu? Podle položky 120 písm. c se platí poplatek 1000 za přijetí úplného znění prohlášení do sbírky listin katastru. Jaké vkladivé řízení byste chtěl zahajovat, resp. proč? Žádné údaje zapisované do KN se přeci měnit nebudou.

Fond oprav domu - společná garáž jako nebytový prostor - Garáž je nebytový

iffera — Fri, 03 Nov 2023 00:15:51 +0100

Garáž je nebytový prostor, ve kterém je 20 parkovacích míst. Každý “vlastník parkovacího místa” je spoluvlastníkem nebytu s podílem 1/20 s tím, že je uzavřena mezi spoluvlastníky dohoda o tom, které “parkovací místo” užívá který spoluvlastník. A okruh spoluvlastníků garáže není ani stejný, jako okruh vlastníků všech bytových jednotek (někdo si k bytu proste parkování nekoupil).

Fond oprav domu - společná garáž jako nebytový prostor - ??

radka2222 — Thu, 02 Nov 2023 17:51:50 +0100

vlastník dvou parkovacích míst … v katastru jsou uvedená jednotlivá parkovací místa, že je někdo vlastní? proč by opravy garáže měli platit jen ti, co ji vlastní (otázka je, kdo ji vlastní, podle mě podílově všichni), když přispívají do „FO“ stejně jako vlastníci bytů? nemáte v tom trochu bordel?

Fond oprav domu - společná garáž jako nebytový prostor - Fond oprav (tzv.) a garáž oprava

Petr — Thu, 02 Nov 2023 15:58:50 +0100

A/ "vlastník 2 parkovacích míst přispívá stejně jako vlastník 50m2 bytu.

B/ Garáž fond / rezervu netvoří, takže kdyby se v ní propadla podlaha, musí to spoluvlastníci garáže zaplatit ze svého, ač do FP platí měsíčně několik stovek."

– – – – – – – – – – – –

Nebo-li

A/ parkovací místo = 25 m2

Spočítal jsem to správně ?

B/ Nechápu že by vlastníci garáže měli hradit opravy propadlé podlahy (spíše snad oprava střechy) ze svého, když do tzv. FO přispívají. To z Prohlášení vyplývá nebo jste si to chybně odvodil ?

Fond oprav domu - společná garáž jako nebytový prostor - €€ za změnu prohlášení

€€ — Thu, 02 Nov 2023 13:54:21 +0100

„Za změnu prohlášení zaplatí 1000 Kč, za změny všech listů vlastnictví dalších 30000 Kč.“ (Vložil Justitianus, 2. Listopad 2023 – 11:46)

K tomu je třeba €€ za sepis změněného prohlášení a zajistit schválení změněného prohlášení. Teprve potom přijdou na řadu €€ shora uvedené. €€ by měl ten, kdo změnu požaduje.

Fond oprav domu - společná garáž jako nebytový prostor - Myslím, že

VN — Thu, 02 Nov 2023 12:32:06 +0100

na rekonstrukcích či údržbě by se měl podílet každý dle svého podílu na společných částech. Pokud chcete jiné rozdělení plateb, poté se na tom dohodněte s ostatními a mějte to jinak.

Fond oprav domu - společná garáž jako nebytový prostor - ?

Thu, 02 Nov 2023 11:39:56 +0100

V čem je problém?
Co Vám vadí?
Co chcete?

Fond oprav domu - společná garáž jako nebytový prostor - Společná garáž jako nebytový prostor 1

Justitianus — Thu, 02 Nov 2023 11:46:18 +0100

iffera: „Napadá mě rozdělit povinnost platby tak, že byt by platil nějakou sumu a nebyt např. třetinovou částku.“

Je naprosto bezvýznamné co Vás napadá. Až to napadne všechny VJ a budou to považovat za výborný nápad, pak teprve bude možné uvažovat o změně prohlášení. Změněné prohlášení pak SVJ vloží do sbírky listin katastru a do sbírky listin rejstříkového soudu.

Za změnu prohlášení zaplatí 1000 Kč, za změny všech listů vlastnictví dalších 30000 Kč. Vyřešeno.

Justitianus

Fond oprav domu - společná garáž jako nebytový prostor

iffera — Thu, 02 Nov 2023 10:14:16 +0100

Dobrý den, jak byste řešili tvorbu fondu oprav v případě, kdy bytový dům má 15 jednotek, z toho 14 bytových a 1 nebytovou – garáž? V současné době je prohlášením vlastníka stanoveno, že do fondu oprav se přispívá poměrně z každého m2 jednotek (tzn. byty i nebyt). Takže reálně vlastník dvou parkovacích míst přispívá jen za tato parkovací místa stejně, jako vlastník padesátimetrového bytu bez parkování. Napadá mě rozdělit povinnost platby tak, že byt by platil nějakou sumu a nebyt např. třetinovou částku. Samozřejmě je problém i s tím, že garáž sama sobě žádný fond nebo rezervu netvoří, takže kdyby se v ní třeba propadla podlaha, musí to spoluvlastníci garáže zaplatit celé ze svého, ač do fondu oprav domu platí každý měsíčně několik stovek. Díky za rady a nápady.