Portál společenství vlastníků jednotek - Blíží se sankce za nesplnění nové povinnosti pro vlastníky bytových domů či SVJ - Comments

Blíží se sankce za nesplnění nové povinnosti pro vlastníky bytových domů či SVJ - Zákon podepsal Klaus a Zeman

Pavel II — Sun, 29 Oct 2023 14:57:32 +0100

Těch se můžete ptát. Z dikce zákona je ovšem zřejmé, že se jedná o implementaci nařízení evropské komise a evropského parlamentu. To by byla zřejmě jejich odpověď.

Blíží se sankce za nesplnění nové povinnosti pro vlastníky bytových domů či SVJ - Jak položit otázku zákonodárci

Občanka. — Fri, 27 Oct 2023 15:38:16 +0200

„A proč tu otázku nepoložíte přímo zákonodárci?“ (Vložil jaroš (bez ověření), 27. Říjen 2023 – 7:27)

Ráda. Napište, jak. Děkuji.

Blíží se sankce za nesplnění nové povinnosti pro vlastníky bytových domů či SVJ - proč

jaroš — Fri, 27 Oct 2023 08:27:43 +0200

A proč tu otázku nepoložíte přímo zákonodárci? P. Pavel není jeho mluvčí, ani to nestvořil.

Blíží se sankce za nesplnění nové povinnosti pro vlastníky bytových domů či SVJ - Povinnosti vlastníka jednotky týkající se informací

Thu, 26 Oct 2023 12:07:42 +0200

Má, samozřejmě že má. S informacemi, které získá má nakládat eticky a ne o nich vykládat nesmysly, jak se mnohdy děje.

Blíží se sankce za nesplnění nové povinnosti pro vlastníky bytových domů či SVJ - Práva a povinnosti vlastníka jednotky

Vlastník jednotky — Thu, 26 Oct 2023 09:38:59 +0200

Má vlastník jednotky v této souvislosti nějaká práva – účastnit se kontroly, vznášet dotazy a námitky, nahlížet do listin, obdržet zprávu o kontrole?

Má vlastník jendnotky v této souvislosti nějaké povinnosti?

Blíží se sankce za nesplnění nové povinnosti pro vlastníky bytových domů či SVJ - Co kontrola přinese

Pavel — Thu, 26 Oct 2023 09:36:49 +0200

Vlastníku jednotky,

kontrola přinese energetickým specialistům business a vo to tu de.

Dovolím si dát odkaz na krátké video, ve kterém mj. zazní:

1)Platí to i pro bytové domy, které jsou napojeny na centrální vytápění

2)Bude kontrola všech přístupných částí systémů vytápění tzn. zdrojů tepla, otopné soustavy a otopných těles

https://vytapeni.tzb-info.cz/…-domu-ci-svj

Pokud ještě platí Ústava, tak nevím jak by se kontrolor dostal ke kontrole otopných těles v bytě. § 1183 NOZ nejde zřejmě použít. Takže zkontroluje několik radiátorů na chodbách, sepíše zprávu a pošle fakturu.

Hezký den!

Pavel

P.S.

Oxymóron „moudrý zákonodárce“ mi připomenul má školní léta, kdy jsme probírali Otokara Březinu s jeho „svítáním na západě“.

Blíží se sankce za nesplnění nové povinnosti pro vlastníky bytových domů či SVJ - Aktivisti

Thu, 26 Oct 2023 07:52:30 +0200

To nejsou aktivisti EU, to jsou zdejší političtí tupci, kteří vždycky příposraně dovedou k dokonalosti sám o sobě „dokonalý výplod“ té samozvané komise.

Blíží se sankce za nesplnění nové povinnosti pro vlastníky bytových domů či SVJ - To bude zase výdajů u státních budov

Vyběrčí daní — Thu, 26 Oct 2023 03:38:08 +0200

a my budem lítat jako drábové, aby jsme to z těch daňových poplatníků vybrali zpět.

Ješte doladit, že ty dvě či ctyři trubky do budovy z teplárny jsou zdroj podle § 2 č. 38/2022 Sb, aby se mohli zapojit i panelové domy.

Blíží se sankce za nesplnění nové povinnosti pro vlastníky bytových domů či SVJ - Aktivisti z EU zaspali dobu, asi o 50.let

All — Thu, 26 Oct 2023 03:03:10 +0200

Ještě před 50-ti lety futrovali mimo jiné i naši slavní disidenti lopatama koks do kotle. Pak se to začalo někde předělávat na hořáky s mazutem či naftou a tam se pak začala objevovat regulace.

Dokonce i velké teplarny už budovy vytápí ekvitermě, jsou zde on-line systémy, spotřeba se měří – vzorkuje každou chvilku kalorimetry na patě budovy. Dokonce i u kotlu na pevna paliva se objevuje automatizace a regulace. Ti které zasobuje teplarna teplem, maji regulované ekvitermní výměníky.

Dle vyhlášky č. 38/2022 Sb § 9, postačuje doplnit tabulky automatizační a řídicí systém budovy.

Blíží se sankce za nesplnění nové povinnosti pro vlastníky bytových domů či SVJ - Co kontrola přinese?

Hubert — Wed, 25 Oct 2023 22:45:23 +0200

… prece zamestnanost.

Uz ted je hromada vysokoskolaku, kteri obtizne hledaji uplatneni na trhu prace. Cim vice potrebne prace budou delat roboti, musime hledat alternativni zamestnani, aby se lide zabavili.

Jo a neco to bude stat, tak zase bude trosku tlak na zvyseni mezd, aby kupni sila byla zachovana… i na to take budem muset nekoho zamestnat, aby nam to dokazal vysvetlit tak aby nas to nena*alo.

Blíží se sankce za nesplnění nové povinnosti pro vlastníky bytových domů či SVJ - Klidek ...

Hubert — Wed, 25 Oct 2023 22:39:16 +0200

Povinnost se nevztahuje na budovy, pro jejichž řízení je instalován automatizační a řídicí systém

Dnes je uz skoro bezne, ze je nekde nejaka regulace, tj automatizační a řídicí systém. Vyresi se nejakym zpusobem ukladani dat u jednodussich systemu.

Blíží se sankce za nesplnění nové povinnosti pro vlastníky bytových domů či SVJ - Co kontrola přinese?

Vlastník jednotky — Wed, 25 Oct 2023 20:29:46 +0200

Pane Pavle,

můžete pro nás shrnout, co tím moudrý zákonodárce sleduje a co nám to přinese?

Blíží se sankce za nesplnění nové povinnosti pro vlastníky bytových domů či SVJ - No to jsou zase výmysly

Wed, 25 Oct 2023 19:59:58 +0200

Následně proběhne vlastní kontrola všech přístupných částí otopné soustavy. Co se rozumí pod pojmem přístupná část topné soustavy? To znamená, že polezou i do bytu? Nejdříve proběhne setkání s majitelem objektu. To znamená co, se všemi vlastníky? Asi nemáme co dělat.

Blíží se sankce za nesplnění nové povinnosti pro vlastníky bytových domů či SVJ

Pavel — Wed, 25 Oct 2023 18:28:43 +0200

23.10.2023 redakceTZB-INFO DOPORUČUJE

Povinná kontrola systémů vytápění pro bytové domy platí od r. 2020. První kontroly měly být provedeny nejpozději do 1. 3. 2023. Od ledna bude splnění kontrolovat SEI. Více na konferenci Rekonstrukce a provoz bytových domů 1. 11. v Praze.

Od kdy a na základě čeho platí povinná kontrola systémů vytápění pro bytové domy? Povinná kontrola kotlů a příslušných rozvodů tepelné energie v budovách byla zavedena již novelou zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií v roce 2012. Původně se týkala pouze kotlů na spalování paliv o jmenovitém výkonu 20 kW a výše a neplatila pro rodinné domy, byty a stavby pro rodinou rekreaci (pokud nesloužily výhradně k podnikatelským účelům). Tato povinnost byla zavedena do zákona jako implementace Směrnice EP a Rady 2010/31/EU o energetické náročnosti budov.

To se změnilo další novelou zákona o hospodaření energií z roku 2020, která vycházela ze Směrnice EP a Rady (EU) 2018/844 ze dne 30. května 2018, kterou se mění směrnice 2010/31/EU o energetické náročnosti budov a směrnice 2012/27/EU o energetické účinnosti.

Pro které otopné systémy bytových domů tedy v současné době platí povinná kontrola systémů vytápění?

Podle novelizovaného znění je nyní povinná kontrola systémů vytápění budov se jmenovitým příkonem nad 70 kW a platí pro všechny budovy, u kterých je součet jmenovitých výkonů všech instalovaných zdrojů tepla nebo přípojných výkonů odběrného místa soustavy zásobování tepelnou energií vyšší jak 70 kW. Pro obytné budovy se uvažují pouze zdroje, které zásobují teplem více než jednu jednotku. Povinnost provádět kontroly systémů vytápění ukládá všem vlastníkům budovy či společenstvím vlastníků jednotek § 6a zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií.

„Povinnost se týká všech bytových domů, které mají spalovací zdroje, ale i elektrické vytápění a tepelná čerpadla, ale i bytových domů s centrálním zásobováním teplem, kde se počítá s přípojným výkonem odběrného místa. Povinnost začala platit od března 2022. Na provedení kontroly měly domy rok. Do 1. 3. 2023 měla být kontrola provedena a od 1. 1. 2024 se bude kontrolovat splnění povinnosti,“ říká v rozhovoru Ing. Zdeněk Lyčka, soudní znalec, energetický specialista, výkonný předseda APTT a člen redakce TZB-info.

Co přesně znamená povinná kontrola na místě a kdo ji může provádět?

Náležitosti kontroly jsou uvedeny v prováděcí vyhlášce č. 38/2022 Sb. o kontrole provozovaného systému vytápění a kombinovaného systému vytápění a větrání, podle které je povinnost provádět tyto kontroly pravidelně, a to v intervalu nejméně jedenkrát za 5 let. Kontrolu smí provádět pouze energetický specialista, který je ke kontrole autorizován Ministerstvem průmyslu a obchodu. Seznam autorizovaných energetický specialistů je uveden na stránkách ministerstva průmyslu a obchodu ČR s typem oprávnění: „kontrola systémů vytápění“.

„Kontrola probíhá vícestupňově, to přímo nařizuje vyhláška. Nejdříve proběhne setkání s majitelem objektu, kde se předají podklady, např. PENB, podklady k otopné soustavě, zpracuje se plán kontroly. Následně proběhne vlastní kontrola všech přístupných částí otopné soustavy,“ popisuje proces Zdeněk Lyčka.

§ 6a zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií

Samotnou kontrolou jako takovou to nekončí, jaké jsou další povinnosti a jak dlouho kontrola platí?

„Jako výsledek vznikne zpráva o kontrole, kterou energetický specialista nahlásí do systému ENEX. Samozřejmě zprávu předkládá specialista také majiteli objektu (objednateli). Kontrola platí 5 let,“ říká Lyčka.

První kontroly podle § 6a zákona měly být provedeny nejpozději do 1. 3. 2023, tedy do jednoho roku od doby nabytí účinnosti Vyhlášky č. 38/2022. Za nesplnění povinnosti lze vlastníkovi budovy či společenství vlastníků jednotek udělit podle § 12a zákona pokutu až do výše 200 000 Kč.

Datum: 23.10.2023

Autor: redakce

Zdroj:

https://vytapeni.tzb-info.cz/…-domu-ci-svj