Portál společenství vlastníků jednotek - Schůze SVJ - Comments

Schůze SVJ - Schůze SVJ 23

Justitianus — Fri, 27 Oct 2023 19:26:05 +0200

Náleží Vám tedy odměna ve výši podle posledního rozhodnutí shromáždění.
Jestliže se kvůli takové zbytečnosti chcete soudit, pak jako statutárka stojíte za prd. Raději to rovnou zabalte.

Justitianus

Schůze SVJ - Odměna

filNad52 — Fri, 27 Oct 2023 19:00:13 +0200

V minulosti byla vždy odsouhlasena. I různé náhrady. Nevím, nechám to na soudu. F

Schůze SVJ - Schůze SVJ 21

Justitianus — Fri, 27 Oct 2023 17:29:18 +0200

Jestliže nebyla sjednána smlouva o výkonu funkce, pak nahlédněte do dřívějších zápisů ze shromáždění a do účetních knih.

Jestliže odměna byla dříve vyplácena v určité výši, anebo shromáždění kdykoliv v minulosti rozhodlo o výši odměny, pak Vám samozřejmě tato odměna náleží také. Pročpak si ji nevyplácíte?

Justitianus

Schůze SVJ - Jednoduše, neodhlasují plán oprav na druhé straně žádné návrhy

filNad52 — Fri, 27 Oct 2023 16:59:09 +0200

Pochopitelně, mají možnost si volit nový výbor. V tom jim nikdo nebrání. Vzala jsem předsedu na jejich žádost a dnes bych si ruku utrhla. Neodsouhlasí ani odměnou předsedovi. Dva roky pracují zadarmo! 11 bytů bytů, které se neumí dohodnout. Jen samé pomluvy, kdo nezažil nepochopí! F

Schůze SVJ - Schůze SVJ 19

Justitianus — Fri, 27 Oct 2023 13:37:42 +0200

§ (bez ověření): „Jak je už Justinovým zvykem, žádný z jím citovaných § ma dotazovanou záležitost nedopadá.“
§ (bez ověření): „Pokud je možné čekat na soudní rozhodnutí podle § 1209 odst. 3, potom se o nutnou záležitost nejedná.“
Statutár. (bez ověření): „Pokud nehrozí prodlení, nejde o nutnou opravu.“

Vítám na tomto portálu dva blbečky ze zvláštní školky. Paní učitelka vás nenaučila rozeznávat význam slov a vět? „Nutná oprava“ není totéž co „hrozící újma“, kterou by bylo nutno odvracet podle § 2900 a následujících.

Například u podružných vodoměrů víme už dnes bezpečně, že je bezpochyby nutná oprava; ten okamžik nastane při skončení jejich metrologického ověření (za x roků). Nehrozí tedy prodlení a je možné postupovat podle § 1209/3.
U střechy víme (znalec určil), že její stav vyžaduje nutnou opravu nejpozději do pěti let, jde tedy o nutnou opravu bez hrozícího prodlení. Typický případ podle § 1209/3.
Je li v domě kotel na tuhá paliva emisní třídy 1 či 2, jeho výměna je nutná do 1. září 2024. Jde o nutnou záležitost a při tom je možné použít postup podle § 1209/3.

Justitianus

Schůze SVJ - Nutné opravy nelze bojkotovat

Bojkot — Fri, 27 Oct 2023 11:34:51 +0200

Nutné opravy nelze bojkotovat (leda prodejem jednotky).

Schůze SVJ - Jak řešit nutnou opravu

Statutár. — Fri, 27 Oct 2023 11:29:13 +0200

Sám Justin napsal, že postup podle § 1209 odst. 3 se použije, jestliže nehrozí prodlení. Pokud nehrozí prodlení, nejde o nutnou opravu.

Tazatel se ptal na nutnou opravu.

Nutnou opravu zajistí SVJ. Od toho tu SVJ je. V některých případech nemusí být zřejmé, zda jde jde o opravu nutnou nebo nikoliv nutnou. To je ovšem otázka jiná, na kterou se tazatel neptal.

Schůze SVJ - Nutná záležitost

Fri, 27 Oct 2023 11:24:21 +0200

„Ustanovení 1209 (3) na dotazovanou záležitost“ dopadá." (Vložil MartinII, 27. Říjen 2023 – 8:45)

Tazatel se ptal na nutnou záležitost. Pokud je možné čekat na soudní rozhodnutí podle § 1209 odst. 3, potom se o nutnou záležitost nejedná. Z uvedeného důvodu na dotazovanou záležitost § 1209 odst. 3 nedopadá.

Schůze SVJ - Dohady

Jozef — Fri, 27 Oct 2023 10:49:33 +0200

Jistě víte, z jakého důvodu někteří vlastníci neúčastní (bojkotují) shromáždění. Pokud ne, tak to zjistěte. Když zde ten důvod uvedete, budeme se zde moci zabývat návrhy na konkrétní řešení. V opačném případě se tu objeví řada příspěvků, které nemusí dopadat na váš případ.

Schůze SVJ - pro § bez ověření Neusnášení schopné shromáždění

MartinII — Fri, 27 Oct 2023 09:45:44 +0200

Nerad komentuji přispívatele (bez ověření). Ale musím se zastat Justitiana. Ustanovení 1209 (3) na dotazovanou záležitost" dopadá. Neumíte číst. Já jsem se původně domníval, že Justitianus vynechal v citaci přídomek „přehlasovaný“ … . Když jsem si jeho příspěvek přečetl, zjistil jsem že má pravdu, protože věta 2 se týká všech vlastníků, nejen přehlasovaného.

Kromě toho nevím, co by tazatel od zákona chtěl. Aby snad uzákonil povinnou účast na shromáždění ?

A pokud jde o váš „vklad“, tak jste nepřispěl jinak než kritikou toho, který se snaží dle svých vědomostí poradit. Vy jste jen anonymní kibic bez ověření !!!

Schůze SVJ - Zase vedle

Fri, 27 Oct 2023 07:55:36 +0200

Jak je už Justinovým zvykem, žádný z jím citovaných § ma dotazovanou záležitost nedopadá.

Schůze SVJ - Schůze SVJ 12

Justitianus — Fri, 27 Oct 2023 07:52:05 +0200

filNad52: „Řeší toto zákon? Jak na řešit nutné opravy?“

Je tu už 11 příspěvků, ale správnou odpověď jste nedostal od nikoho. Takže musím zasáhnout já.

(A) Jestliže nehrozí prodlení, je možno nechat rozhodnout o záležitosti soud. Tuto možnost má každý vlastník jednotky.

§ 1209
(3) Je-li pro to důležitý důvod, může každý vlastník jednotky navrhnout soudu, aby rozhodl o záležitosti, která byla shromáždění řádně předložena k rozhodnutí, ale o které nebylo rozhodnuto pro nezpůsobilost shromáždění usnášet se.

(B) Je možná svépomoc na základě zákonné prevenční povinnosti. To se vztahuje na každého: na vlastníky jednotek i na SVJ a samozřejmě na statutáry.

§ 2900
Vyžadují-li to okolnosti případu nebo zvyklosti soukromého života, je každý povinen počínat si při svém konání tak, aby nedošlo k nedůvodné újmě na svobodě, životě, zdraví nebo na vlastnictví jiného.

§ 2901
Vyžadují-li to okolnosti případu nebo zvyklosti soukromého života, má povinnost zakročit na ochranu jiného každý, kdo vytvořil nebezpečnou situaci nebo kdo nad ní má kontrolu, anebo odůvodňuje-li to povaha poměru mezi osobami. Stejnou povinnost má ten, kdo může podle svých možností a schopností snadno odvrátit újmu, o níž ví nebo musí vědět, že hrozící závažností zjevně převyšuje, co je třeba k zákroku vynaložit.

§ 2908
Kdo odvracel hrozící újmu, má právo na náhradu účelně vynaložených nákladů a na náhradu újmy, kterou přitom utrpěl, i proti tomu, v jehož zájmu jednal, nanejvýš však v rozsahu přiměřeném tomu, co odvrátil.

Justitianus

Schůze SVJ - neúčast na schůzi a hlasování o opravách

MartinII — Fri, 27 Oct 2023 05:05:40 +0200

Sice nevíme, co jsou „nutné opravy“.

Pokud máte zájem (ať již jako statutár nebo aktivní vlastník) aby dům a byty neztrácely na hodnotě třeba kvůli neopraveným společným částem vč. vodovodních trubek a kanalizace nebo nebo aby spadlá střešní krytina nezpůsobila škody nebo zranění), tak upozorněte vlastníky co by v tomto případě mohlo následovat.

Potom nechť spoluvlastníci využijí své nepsané právo spolurozhodovat buď účastí na schůzi nebo jinak (per rollam či zplnomocnění, pokud to stanovy umožňují).

Dle 366/2013 Sb., § 13

2/ V působnosti statutárního orgánu je rozhodování o opravě nebo stavební úpravě společných částí, nepřevyšují-li náklady v jednotlivých případech částku 1000 Kč v průměru na každou BJ; tento limit neplatí, pokud se jedná o opravy způsobené havárií na společných částech, nebo pokud stanovy společenství vlastníků jednotek určí něco jiného.

– – – – – – – – – – – – – – – – –

Členem fóra jste již bezmála 3 roky, takže toto vše jistě víte.

Schůze SVJ - Bytové spoluvlastnictví

asi tak — Fri, 27 Oct 2023 03:25:35 +0200

Bytové spoluvlastnictví nezná pojem bojkotujcí člen.

Schůze SVJ - Bojkotujici

Hubert — Fri, 27 Oct 2023 01:19:17 +0200

Jestlize bojkotujicich je vice jak vetsina, je na case zvolit novy vybor.

Pokud se jen venuji svym aktivitam, respektujte je a zvolte jiny zpusob komunikace a hlasovani.

Schůze SVJ - Mate blbe stanovy

Hubert — Fri, 27 Oct 2023 01:16:48 +0200

standartne je to cca 1.500,– Kc na bytovou jednotku

Na havarie nepotrebujete hlasovat, ostatni veci tedy musite rozkouskovat tak aby jste se vesli do limitu do te doby nez budete mit nejake usneseni o investicich.

Jinak revize neni oprava.

Schůze SVJ - My proti všem

Čtenář. — Wed, 25 Oct 2023 20:30:11 +0200

Jestli vlastníci dříve na shromáždění chodili a teď na protest nechodí, žádný zákon to (naštěstí) nevyřeší.

Určitě víte proč a proti komu vyjadřují svůj nesouhlas formou bojkotu. No a tam je asi třeba hledat řešení, proboha. Aneb opět další bojovný výbor ve stylu My proti všem.

Schůze SVJ - Bojkot nutných oprav některými vlastníky

Nechápavá — Wed, 25 Oct 2023 19:42:59 +0200

Jak si představujete bojkot nutných oprav některými vlastníky?

Schůze SVJ - Dodatek

filNad52 — Wed, 25 Oct 2023 19:39:31 +0200

A i když toto budou někteří vlastníci bojkotovat a nebude nadpoloviční většina? F

Schůze SVJ - Nutné opravy

Wed, 25 Oct 2023 18:21:24 +0200

„To lze vyřešit pomocí využití plných mocí Rozhodování mimo zasedání (per rollam) § 1211“ (Vložil MartinII, 25. Říjen 2023 – 16:53)

Tazatel se ptá na opravy nutné.

Schůze SVJ - pro filNad52

MartinII — Wed, 25 Oct 2023 17:53:03 +0200

To lze vyřešit

pomocí využití plných mocí
Rozhodování mimo zasedání (per rollam) § 1211

Schůze SVJ - Dodatek

filNad52 — Wed, 25 Oct 2023 17:49:46 +0200

Výbor může opravy do 10 000Kč, běžné revize ano, ale jiné opravy musí byl většinový souhlas vlastníků. F

Schůze SVJ - Nutné opravy

Účetní — Wed, 25 Oct 2023 17:15:40 +0200

Pro nutné opravy rozhodnutí shromáždění vlastníků není nutné.

Pokud chcete opravy schvalovat na shromáždění, potom se o nutné opravy nejedná.

Schůze SVJ

filNad52 — Wed, 25 Oct 2023 16:07:22 +0200

Mám dotaz, pokud není, několikrát po sobě shromáždění vlastníků usnášení schopné, pro neúčast ( bojkot), je nějaké řešení?

Řeší toto zákon? Jak na řešit nutné opravy F