Portál společenství vlastníků jednotek - Zákon Ovlastnictví bytů - Comments

Zákon Ovlastnictví bytů - Formální stránka právního úkonu

PetrF — Sat, 01 Nov 2008 17:11:59 +0100

Vážený pane Pavle,

napsal jste zde domněku, že „značná část shromáždění nebyla platně svolána“. Jaké má takovýto postup – svolání shromáždění nikoliv řádné – právní důsledky? Je na to nějaká judikatura? Jedná se o absolutní neplatnost rozhodnutí přijatých na takovémto shromáždění?

Děkuji předem za podrobnější stanovisko.

V návrhu nového ZoVB už je to jasnější, pro platnost rozhodnutí tam jsou dvě podmínky, stanovené procento vlastníků a současně řádné svolání. Nyní se podmínia řádného svolání pro platnost rozhodnutí shromáždění musí dovozovat z ObčZ. Nebo se mýlím a pro platnost rozhodnutí skutečně stačí pouze předepsané procento (hlasů a přítomných), jak je uvedeno v plastném ZoVB?

PetrF

Zákon Ovlastnictví bytů - Ještě se zeptám. Máme.... pro Karin

Anonymoussss — Fri, 31 Oct 2008 21:17:20 +0100

Karin, klídek.Pokud máte vzorové stanovy tak jak jsou např. uvedeny na tomto portále , zalistujte v nich a tam se dočtete kolik je zapotřebí hlasů aby byla změna stanov schválena. Když nebudou souhlasit se změnou stanov tak prostě budou platit ty stávající, a jak donutit vlastníky aby došli na schůzi??? Jenom po nich proboha neházejte zákony a paragrafy. JarekSVJ

Zákon Ovlastnictví bytů - Ještě se zeptám. Máme

Anonymous — Fri, 31 Oct 2008 13:46:10 +0100

Ještě se zeptám. Máme vzorové stanovy a musíme je předělat.Hlasovat o změně stanov se může pouze na shromáždění vlastníků a tedy nelze to provést písemnou formou bez shromáždění. Nevím kolik vlastníků musí souhlasit se změnou a co v případě, že se nesejdeme? V poslední době je u nás malá účast na schůzích. Nebo co když nebudou souhlasit se změnou stanov. Můžu se odvolat na zákon?Karin

Zákon Ovlastnictví bytů - doručení

Jirka1974 — Fri, 31 Oct 2008 12:47:21 +0100

Jen bych si chtěl ověřit, zda se mimo doporučeného dopisu považuje za doručenou i pozvánka osobně předaná a převzetí podepsáno. Asi ano, že? Chceme na nejbližší schůzi změnit stanovy tak, aby se pozvánka za doručenou považovala odesláním na dohodnutou mailovou adresu, zveřejněním na webu SVJ a vyvěšením na nástěnce. Stačí na takovouto změnu 3/4 všech vlastníků? Nebo všech zúčastněných na schůzi?

Zákon Ovlastnictví bytů - Uf, Pavle díky. Takhle

Anonymous — Fri, 31 Oct 2008 07:25:27 +0100

Uf, Pavle díky. Takhle jsem to potřebovala slyšet. Jdu na to.Karin

Zákon Ovlastnictví bytů - Nový ZoVB a stanovy 2

Pavel — Fri, 31 Oct 2008 00:21:28 +0100

Pokud máte stále vzorové stanovy, tak vřele doporučuji na nic nečekat a stanovy upravit do podoby, jakou potřebujete.

Vzorové stanovy nejsou moc pěkně sestaveny, např. podle čl. VII/8 musíte DORUČIT pozvánku na shromáždění, což v řadě případů nelze realizovat a je možné předpokládat, že značná část shromáždění nebyla platně svolána. Pikantní je to zejména u první schůze shromáždění, která se musí svolat podle vzorových stanov.

Pokud někdy bude přijat nový ZoVB, což nelze vyloučit, tak je velmi pravděpodobné, že se budou muset stanovy přepracovat a v přepracovaném úplném znění se budou muset uložit u soudu. Obdobný postup je upraven i u jiných soukromoprávních korporací a není sebemenší důvod v případě SVJ postupovat jinak, ať už je v přechodových ustanoveních napsáno cokoliv.

Hezký den!

Pavel

Zákon Ovlastnictví bytů - Nový ZoVB a stanovy - upřesnění

N. Klainová — Thu, 30 Oct 2008 12:39:30 +0100

Upřesnění bych mohla dodat, kdybych věděla, jak bude nový ZoVB vypadat. Zatím vím, jak vypadá ten, který leží na MMR v šuplíku. Návrh je na webu MMR, tam si ta přechodná ustanovení můžete přečíst.

Jenže Legislativní rada vlády vrátila návrh nového ZoVB letos už podruhé na MMR k přepracování. Opravdu nevím, jestli tam ta povinnost přepracovat stanovy do dvou let zůstane nebo jestli se změní. Co nakonec z návrhu zbude, neví asi nikdo. Je mi líto, že nemohu být přesnější.

N. Klainová

Zákon Ovlastnictví bytů - Paní Klainová děkuji za

Anonymous — Thu, 30 Oct 2008 11:54:20 +0100

Paní Klainová děkuji za odpověď, ale nějak jsem si z toho nic nevybrala. Nemůžete to nějak upřesnit? Díky moc. Karin

Zákon Ovlastnictví bytů - Nový ZoVB a stanovy

N. Klainová — Thu, 30 Oct 2008 11:06:45 +0100

V přechodných ustanoveních návrhu nového ZoVB je povinnost přepracovat stanovy a uložit jejich plné znění do rejstříku SVJ do dvou let.

Naproti tomu ale např. na přepracování výše zálohových příspěvků na správu domu měly být k dispozici jen tři měsíce. Nějak se to neslučuje, upozorňovala jsem na určitý rozpor v rámci připomínkového řízení, ale marně.

Nic se neděje, návrh zákona leží stále na MMR, termín pro předání vládě nebyl, pokud vím, stanoven. Další zajímavosti viz www.klaiex.webnode.cz – rubrika Různé.

N. Klainová

Zákon Ovlastnictví bytů

Thu, 30 Oct 2008 07:40:50 +0100

Ahoj. Naše SVJ má stále vzorové stanovy. Vzhledem k tomu, že nebyl schválen nový zákon o vlastnictví bytů a nebytových prostor,na který jsme čekali, myslím, že už musíme udělat stanovy nové.Už nemůžeme čekat na nový zákon. Jak se postupuje v případě, že budeme mít nové stanovy a nový zákon bude schválen? Bude se řešit doplnění stanov dodatkama nebo znovu nové stanovy? Díky. Karin