Portál společenství vlastníků jednotek - Založit SVJ? existuje jiná alternativa pro nás? - Comments

Založit SVJ? existuje jiná alternativa pro nás? - nejlepší řešení

radka2222 — Tue, 17 Oct 2023 08:06:05 +0200

ustanovit jednoho z vás správcem a konat v souladu s NOZ. výhody – nemusí se vést účetnictví nemusí se nic zakládat do rejstříků

tím odpadají možnosti pokut a penalizací

tím odpadají zbytečné náklady atd atd. nevýhody? popravdě nevím.

Založit SVJ? existuje jiná alternativa pro nás? - IČO ještě nemáme

Veronika K _ — Mon, 16 Oct 2023 21:23:23 +0200

No zatím jenom uvažuji tudíž IČO nemám k spolku

Založit SVJ? existuje jiná alternativa pro nás? - Popravdě se točím

Veronika K._ — Mon, 16 Oct 2023 21:21:03 +0200

Popravdě se točím v kruhu. SVJ není dobrá volba, spolek také není nejvhodnější volba dle Vás a všechno na sebe také nechci mít psané. Četla jsem, že i v SVJ ručí svým majetkem dle velikosti plochy. Popravdě jsem nenašla ještě nikde napsané, nebo mi nezvládl nikdo poradit co je tedy nejlepší řešení, aby člověk mohl v klidu bydlet a nestresoval se, že někde zapomene něco poslat nebo zveřejnit.

Založit SVJ? existuje jiná alternativa pro nás? - Podíváme se na to

Prověřil — Mon, 16 Oct 2023 19:40:52 +0200

„by bylo pro naši situaci nejlepší spolek založit“ (Vložil Veronika K._ (bez ověření), 16. Říjen 2023 – 16:47)

Potom napište IČO spolku nebo adresu domu, podíváme se na to.

Založit SVJ? existuje jiná alternativa pro nás? - ??

radka2222 — Mon, 16 Oct 2023 19:35:00 +0200

no právě. pokud spolku vznikne dluh, o který se zaslouží statutáři, tak ručí svým majetkem. a jelikož mají byty, je kde brát. dluh může vzniknout třeba za pokuty za nezveřejnění závěrek, špatně vedené účetnictví, porušení různých dalších předpisů… no jak myslíte. jak jsem psala, spolek na správu domu je ještě větší prasárna než svj.

Založit SVJ? existuje jiná alternativa pro nás? - notář

radka2222 — Mon, 16 Oct 2023 19:30:28 +0200

nekontroluje, notář jen zapisuje a ověřuje. pokud vás tedy neodradí řada povinností, a řada možných sankcí, tak hurá do toho:-)

Založit SVJ? existuje jiná alternativa pro nás? - Členové spolku = vlastníci bytů

Veronika K _ — Mon, 16 Oct 2023 19:23:16 +0200

Rodinný dům je rozdělen na tři bytové jednotky přičemž každý majitel je zakládajícím členem spolku tzn. Tři majitelé bytu= tři zakládající členové. Na běžný bankovní účet si posíláme zálohy na energie a na spořicí účet si posíláme peníze na fond oprav.

Založit SVJ? existuje jiná alternativa pro nás? - Díky za odpověď

Veronika K _ — Mon, 16 Oct 2023 19:16:20 +0200

U spolku stačí vést jednoduché účetnictví, navíc vím kdo mi s tím pomůže. Zápis spolku není zpoplatněn, takže mě to bude stát akorát ověření podpisu. Stanovy mám již rozepsané podle nastudovaných několika vzorů a samozřejmě budou zkontrolované notářem. Členská schůze jedenkrát ročně, myslím že to mi všechno za to stojí abych byla krytá a nebylo všechno psané na mě. Každopádně Vám děkuji za Váš komentář.

Založit SVJ? existuje jiná alternativa pro nás? - no není to až tak pravda

radka2222 — Mon, 16 Oct 2023 19:15:54 +0200

Pokud by majetek spolku nepostačoval ke krytí jeho dluhů, je např. možné, aby členové spolku odhlasovali zvýšení členských příspěvků, čímž dojde k zvětšení majetku spolku a jeho uschopnění plnit vlastní dluhy – kdo jsou členové spolku?

Dle zákona platí, že členové statutárního orgánu a jiných volených orgánů spolku jsou povinni vykonávat svou funkci s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Dále zejména vždy jednat s péčí řádného hospodáře. Bude-li prokázáno, že člen statutárního orgánu či jiného voleného orgánu tuto povinnost porušil, a v důsledku tohoto porušení vznikne spolku škoda, ponese za ní odpovědnost, přičemž za tuto škodu odpovídá celým svým majetkem.

Založit SVJ? existuje jiná alternativa pro nás? - není to tak drahý jak jsem myslela

radka2222 — Mon, 16 Oct 2023 18:57:01 +0200

ono to nakonec není ani moc drahé. tady je ceník firmy zabývající se zakládáním spolků: Založení nového spolku 6.900,– Kč bez DPH Změna stanov stávajícího spolku 3.900,– Kč bez DPH Změna na zapsaný spolek a zápis do veřejného rejstříku 4.900,– Kč bez DPH Zrušení spolku s likvidací 14.900,– Kč bez DPH a účetní se dá najít taky pod 2000 měsíčně, pokud máte jen pár dokladů. ono přece jen účetních, co umí vyhlášku 504 moc není, takže než cena je problém nějakou sehnat.

Založit SVJ? existuje jiná alternativa pro nás? - hodiny pátrání

radka2222 — Mon, 16 Oct 2023 18:13:31 +0200

kde jste proboha pátrala? vedoucí orgán? výbor? ano, založením spolku vyřešíte účet. toť vše, jediné plus, které vám to přinese. přibudou povinnosti a náklady – vypracování stanov, zápis do VR, vkládání potřebných listin do VR, vedení účetnictví, při neplnění těchto povinností možnost mnoha možností sankcí… silně pochybuji dle vašich příspěvků, že jste schopni si sami vytvořit stanovy v souladu se zákonem, vést účetnictví atd… takže asi výdaje na placení těch osob co budou ochotny to vypracovat, z toho plynoucí další povinnosti (na dohodu? jakou? jaké odvody? kdy co a jak kam oznamovat?), pokud si nezaplatíte na to vše nějakého právníka (sazby jsou tučné)…

Založit SVJ? existuje jiná alternativa pro nás? - Založení spolku

Veronika K._ — Mon, 16 Oct 2023 17:47:55 +0200

Po hodinách a dnech usilovného pátrání jsem došla k závěru, že by bylo pro naši situaci nejlepší spolek založit. Vedoucí orgán by byl výbor skládající se z nás jako tři vlastníků jednotek. Tím pádem bychom figurovali ve spolku všichni a spolek by zaštiťoval právnickou osobu ve vedení účtu na který bychom si posílali peníze a sloužil by i jako hlavička mezi vytvářením smluv mezi dodavateli energií, plynu, vody tudíž by to nikdo neměl psané na svou hlavu. Co si o tomto řešení myslíte?

Založit SVJ? existuje jiná alternativa pro nás? - jasně

radka2222 — Fri, 13 Oct 2023 21:22:27 +0200

pokud by vlastníci byli až tak blbí, a byty darovali spolku, tak majitelem být může spolek. spolek kvůli správě domu je snad ještě větší prasárna než svj.

Založit SVJ? existuje jiná alternativa pro nás? - Vaše tvrzení odnikud neplyne

Vaše tvrzení odnikud neplyne — Fri, 13 Oct 2023 14:44:14 +0200

„Spolek … Vlastníkem domu být nemůže.“ (Vložil tribil (bez ověření), 13. Říjen 2023 – 11:22)

Vaše tvrzení odnikud neplyne.

Založit SVJ? existuje jiná alternativa pro nás? - Spolek může být

tribil — Fri, 13 Oct 2023 12:22:20 +0200

Spolek může být správcem domu. Vlastníkem domu být nemůže.

Založit SVJ? existuje jiná alternativa pro nás? - V jakém postavení by byl spolek?

Nechápavá — Fri, 13 Oct 2023 11:47:28 +0200

„přichází v úvahu už jen založit spolek.“ (Vložil MartinII, 12. Říjen 2023 – 20:29)

V jakém postavení by byl spolek? Spolek by byl správcem domu? Nebo snad vlastníkem domu?

Založit SVJ? existuje jiná alternativa pro nás? - opičárny

radka2222 — Fri, 13 Oct 2023 07:57:43 +0200

můžete prosím napsat, které opičárny spolek dělat nemusí na rozdíl od SVJ?

Založit SVJ? existuje jiná alternativa pro nás? - Spolek místo SVJ

Fri, 13 Oct 2023 05:59:20 +0200

„Výhoda je zejména v tom, že spolek nemusí dělat všechny ty opičárny ze zákony, co musí dělat svj.“ (Vložil * (bez ověření), 13. Říjen 2023 – 2:49)

A proč tedy podle Vás SVJ nepřecházejí na spolky a na místo SVJ nejsou zakládány spolky?

Založit SVJ? existuje jiná alternativa pro nás? - Členové spolku neručí za jeho dluhy

Fri, 13 Oct 2023 03:49:14 +0200

A k čemu je to, co jste napsal dobré. Když se budou chovat s vědomím, že neručí za dluhy ve svém domě, tak o něj přijdou. Výhoda je zejména v tom, že spolek nemusí dělat všechny ty opičárny ze zákony, co musí dělat svj. Vše si členové řídí sami. V svj z těch zákonných opičáren není úniku. Vám se ty odporné opičárny v svj líbí? Mne tedy ne.

Založit SVJ? existuje jiná alternativa pro nás? - Společný bankovní účet

Řešil — Thu, 12 Oct 2023 21:53:53 +0200

Řešením je více odběrných míst elektřiny a plynu (píšu obecně, psala jste, že ve Vašem případě to nelze) v domku a pro ostatní společné náklady společný bankovní účet.

Jiná právnická osoba (spolek, s.r.o. ad.) by jednak mohla být považována za obcházení zákona a hlavně to ve srovnání se SVJ také není žádná výhra.

Založit SVJ? existuje jiná alternativa pro nás? - Spolek vlastníků domu

MartinII — Thu, 12 Oct 2023 21:29:36 +0200

Snad tedy přichází v úvahu už jen založit spolek.

Wikipedie

"V českém právu je od 1. ledna 2014 spolek zvláštní forma právnické osoby, určená pro samosprávné a dobrovolné sdružení osob vedených společným zájmem, které je založeno nejméně třemi osobami.

Právně upraven je v § 214–302 občanského zákoníku".

Výhoda na rozdíl od SVJ

§ 215

(1)

(2) Členové spolku neručí za jeho dluhy.

Založit SVJ? existuje jiná alternativa pro nás? - Spolek vlastníků domu

MartinII — Thu, 12 Oct 2023 21:39:59 +0200

K předchozímu mému příspěvku pouze navrhuji najít na internetu ty bytové domky, kteří jsou ve stejné situaci.

Článek na internetu

https://svjpredseda.cz/…ku-jednotek/

V diskusi zde např.

www.portalsvj.cz/…mu-bez-svj-0

Můžete hledat dále.

Založit SVJ? existuje jiná alternativa pro nás? - Byl byste mi ochotný poradit řešení

veronika K._ — Thu, 12 Oct 2023 20:34:18 +0200

Děkuji za komentář. Vím, že SVJ není dobrá varianta a jak jsem psala, nikomu se do ní nechce, protože si přiděláme víc škody než užitku. Nicméně nejsem schopna najít jiné řešení, tak aby to odpovídalo našim potřebám – tzn. někoho na jehož hlavičku můžeme napsat energie, účet a a nebudeme se do budoucna stresovat situací o které jsem psala. Jestli byste byl prosím ochotný mi sdělit a poradit Vaše řešení, jak zmiňujete v komentáři, byla bych moc ráda. Děkuji Veronika K

Založit SVJ? existuje jiná alternativa pro nás? - SVJ nebrat

SVJ nebrat — Thu, 12 Oct 2023 18:37:22 +0200

Bývají zde dotazy zajímavé a nikoliv jednoduché. Tento k nim nepatří:

SVJ jednoznačně nebrat. Trochu zde nebo jinde o SVJ čtěte.

Co v takovém případě s prostředky na správu a služby a na koho napsat smlouvy už zajímavá a nikoliv jednoduchá otázka je, ale na to se neptáte. Je to dobře řešitelné.

Založit SVJ? existuje jiná alternativa pro nás? - svj rozhodně nezakládat

Thu, 12 Oct 2023 17:15:30 +0200

svj rozhodně nezakládat

Založit SVJ? existuje jiná alternativa pro nás? - tříbytový dům

radka2222 — Thu, 12 Oct 2023 16:48:07 +0200

není nic zvláštního, naopak je jich čím dál víc (kvůli tomu, že jsou většinou postaveny jako RD tam, kde se nemohou stavět domy bytové). to, že máte na svém účtu cizí peníze by mělo vadit těm dalším dvěma. pokud zemřete, horko těžko se domůžou svých peněz, rozhodně však to bude trvat hodně dlouho, resp. do skončení dědického řízení.

mít externího správce na tři byty je účelné pouze tehdy, pokud jsou majitelé negramoti. svj založit můžete, a co, kromě účtu svj získáte? spoustu povinností, spoustu možných sankcí, výdaje za vedení účetnictví, atd atd…

Založit SVJ? existuje jiná alternativa pro nás?

Thu, 12 Oct 2023 16:34:15 +0200

Dobrý den,

píšu sem dotaz ohledně rady zdali založit SVJ, či nikoli. Abych nastínila situaci. Jsme rodinný dům, který je přestavěný na tři bytové jednotky. Zákonem je však dané, že SVJ musí být založeno až od 5 bytových jednotek. Při rekonstrukci na bytové jednotky však moc dům nepřizpůsobili pro tři samostatné byty a máme jedno odběrové místo na vodu, elektřinu i plyn. Jeden kotel na celý dům, není moc možnost zabudovat, aby měl každý byt svůj vlastní kotel. Nyní jsou všechny smlouvy psané na moje jméno a vedeme si bankovní účet na moje jméno, z kterého splácíme zálohy na energie. Plus si spoříme na spořícím účtu do fondu oprav. Chtěli jsme si sestavit s advokátem smlouvu o vztahu mezi nájemníky, kde by byly zanesené veškeré naše dohody, zálohy aj. Nicméně do budoucna přemýšlím, že není dobré mít vše napsané na své jméno. Dle různých portálů i NOZ jsem si načetla, že je možné mít pouze správce za byty (kterého stejně tak dělám již já) nicméně to neřeší to, že účet s penězi a všechny smlouvy jsou na moje jméno. Setkal se zde někdo prosím s podobným problémem jak máme my, nebo je to neobvyklá situace? Zkoušela jsem o komunikovat s firmami, zdali by nám nedělali správu jednotek, ale tím, že jsme tak malí, nejsme pro něj dostatečně lukrativní, nebo by to stálo nemalý peníz. Děkuji za zpětnou vazbu Veronika K._