Portál společenství vlastníků jednotek - Poplatek za správu na m2 či byt jednotku - Comments

Poplatek za správu na m2 či byt jednotku - slovo "dohoda"

Anonymous — Tue, 10 Apr 2007 09:48:07 +0200

osobne se domnivam ze dohoda je takovy stav/zaver diskuze, kdy obe strany nastavi podminky a za tehle podminek s danym tematem/navrhem obe souhlasi. otazkou je zda ucastniky diskuse musi byt 100% 76% nebo 51% clenu (plochy). to by mel stanovit zakon.

Poplatek za správu na m2 či byt jednotku - O tom, že dohoda byla

NKlainová — Mon, 09 Apr 2007 18:23:02 +0200

O tom, že dohoda byla myšlena tak, že je vyžadován souhlas všech vlastníků, se můžete ujistit v návrhu nového ZoVB. V § 25 odst. 1 uvádějí autoři návrhu nového ZoVB naprosto jednoznačně: "Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na úhradu nákladů na správu domu a pozemku v poměru, který odpovídá velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu.., pokud není dále stanoveno jinak, anebo nedojde k jiné dohodě mezi všemi vlastníky jednotek.

Poplatek za správu na m2 či byt jednotku - Slovo „dohoda“ je

Anonymous — Mon, 09 Apr 2007 02:14:22 +0200

Slovo „dohoda“ je natolik běžně používané slovo a těžko budete hledat nějaký specifický právní výklad. Používá se hojně v mnoha zákonech (např. počet výskytů v občanském zákoníku jde do desítek). Zamyslete se, co to slovo v běžném smyslu znamená a zda se říká, že se tři lidé na něčem dohodli a přitom byl jeden proti.

Těch 5 argumentů by mě celkem zajímalo, ale očekávám nějaké překrucování nebo odůvodňování, proč by si pan Pražák to představoval jinak. Jinak si to nedovedu vysvětlit.

Poplatek za správu na m2 či byt jednotku - To pochybuji, že 2

Pavel — Sun, 08 Apr 2007 21:55:43 +0200

Problém je v tom, že se neví, co znamená slovo „dohoda“ v § 15/1 ZoVB.

Většinově zde zaznělo, že dohoda je 100% hlasů všech.

Existuje i názor, že dohoda je názor pouhé většiny. Tento názor zdůvodňuje na 5 logických argumentech JUDr. Pražák v publikaci SVJ praktická příručka, LINDE 2006.

Kde je pravda nevím, judikát jsem zatím neobjevil.

Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz

Poplatek za správu na m2 či byt jednotku - To pochybuji, že by to

Anonymous — Sun, 08 Apr 2007 15:34:00 +0200

To pochybuji, že by to bylo myšleno tak komplikovaně – vytvářet písemné dohody, kde musí souhlasit 100%). V SVJ se o všem rozhoduje na shromáždění, proč by tohle měla být výjimka?

Poplatek za správu na m2 či byt jednotku - Náklady na správu domu

NKlainová — Sat, 07 Apr 2007 17:54:46 +0200

Proč je nutná dohoda všech vlastníků, mají-li být některé náklady rozdělovány jinak, než podle spoluvlastnických podílů, bylo uvedeno v předchozí odpovědi. Prostě proto, že to stanoví zákon.

To, že má být dohoda podepsaná všemi vlastníky jednotek, upřesňuje Sdělení MF čj. 281/55 462/2002 v bodu 5.

Poplatek za správu na m2 či byt jednotku - Nač nějaké dohody? Ať

Anonymous — Sat, 07 Apr 2007 11:08:28 +0200

Nač nějaké dohody? Ať se o tom rozhodne na shromáždění – prostou většinou.

Poplatek za správu na m2 či byt jednotku - poplatek za správu

uursik — Fri, 06 Apr 2007 15:51:34 +0200

je to určitě možné, my taky máme správce a každý byt platí stejný poplatek.

Poplatek za správu na m2 či byt jednotku - Možné to je (a při

Anonymous — Wed, 04 Apr 2007 19:18:51 +0200

Možné to je (a při určitém úhlu pohledu to lze považovat i za logické), ale zákon 72/1994 Sb. vyžaduje dohodu vlastníků (myšleno jako souhlas všech).

72/1994 Sb. § 13

(1) Vlastník jednotky se podílí na správě domu v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, není-li mezi vlastníky jednotek dohodnuto jinak.

Nejjednodušší je tedy vypracovat listinu, kde bude jasně uveden úmysl, a tuto pak nechat podepsat všemi vlastníky. Zákon sice neříká, že dohoda musí být v písemné podobě, ale lze to jen doporučit.

Poplatek za správu na m2 či byt jednotku

Wed, 04 Apr 2007 19:02:17 +0200

Podle smlouvy o zajišťování správy společných částí domu je v našem případě poplatek za správu účtován ve výši 2,10 Kč/ m2 podlahové plochy . Protože náklady na správu jsou v podstatě na velikosti bytu nezávislé dochází k tomu, že v připravovaném SV s celkem 72 menšími či většími byty jsou rozdíly u této položky mezi malými a většími byty téměř dvojnásobné.

Je možno účtovat správu ne dle m2 nýbrž na byt?
Jak postupovat je-li změna možná ?

Děkuji