Portál společenství vlastníků jednotek - Nečinnost předsedy SVJ - Comments

Nečinnost předsedy SVJ - Statisíce pana Petra S.

Počtář — Tue, 19 Sep 2023 18:32:27 +0200

Pane Petře S.,

jak jste, prosím, spočítal ty ušlé statisíce? Je to myšleno v tureckých lirách?

Děkuji za osvětlení výpočtu.

Nečinnost předsedy SVJ - SVJ neslouží spoření

Spořil — Thu, 14 Sep 2023 20:32:05 +0200

„největší škoda spočívá v řádech statisíců za ušlé úroky z vkladu“ (Vložil Petr S. (bez ověření), 8. Září 2023 – 18:44)

SVJ neslouží (kolektivnímu) spoření a až vůbec ne (kolektivnímu) investování. Už se zde opakovaně řešilo.

Výše údajné škody v řádech statisíců za ušlé úroky z vkladu je značně nadsazená, když úročení vkladu pro právnické osoby nyní nepřevyšuje 3 % ročně před zdaněním.

Nepíšete, jaká je velikost domu. Přiměřenost uváděné částky je třeba posuzovat vzhledem k velikosti (a tím hodnotě) domu.

Nečinnost předsedy SVJ - Konstruktivní výzva × nasírací výzva?

Členka SVJ — Mon, 11 Sep 2023 09:56:05 +0200

„to byla konstruktivní, anebo spíš nasírací výzva?“ (Vložil Oko (bez ověření), 11. Září 2023 – 8:52)

Jak poznáte konstruktivní výzvu od nasírací?

Nečinnost předsedy SVJ - Jelikož tazatel píše

Oko — Mon, 11 Sep 2023 09:52:28 +0200

Jelikož tazatel píše o místopředsedovi, tak asi bude ve výboru více členů a ne pověřený vlastník.

Co se týče milionů na účtu, můžete tazateli poslat výzvu sem, abychom se pokochali, jestli to byla konstruktivní, anebo spíš nasírací výzva? Ne každý je nadán schopností měnit věci. Až pak jsem ochoten Vám sdělit, jak jsem věci ovlivnil já u nás (pokud jde o SÚ).

A tazatel by chtěl být ve výboru SVJ?

Nečinnost předsedy SVJ - Svolání shromáždění na odvolání předsedy či výboru SVJ

Jpzef — Sat, 09 Sep 2023 14:13:46 +0200

Píšete:

„Můj záměr je zbavit se předsedy a následně po něm vymáhat škodu vzniklou SVJ. Jak v tomto případě ideálně postupovat, pokud například několik dalších let nedojde ke svolání shromáždění?“

Můžete svolat shromáždění a odvolat předsedu či výbor sami podle § 1207

"(1) Statutární orgán svolá shromáždění k zasedání tak, aby se konalo nejméně jedenkrát do roka. Statutární orgán svolá shromáždění i z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich; neučiní-li to, svolají tito vlastníci shromáždění k zasedání na náklad společenství vlastníků sami.

(2) Nejsou-li k pozvánce připojeny podklady týkající se pořadu zasedání, umožní svolavatel každému vlastníku jednotky včas se s nimi seznámit.

(3) Pokud o to před rozesláním pozvánky na shromáždění požádají vlastníci jednotek podle odstavce 1, zařadí statutární orgán na pořad shromáždění jimi určenou záležitost za předpokladu, že k takové záležitosti je navrženo usnesení nebo je její zařazení odůvodněno."

Před svoláním shromáždění byste se měli domluvit a zařadit do programu i volbu nového předsedy či výboru SVJ (předem najít ochotného zájemce a toho navrhnout a schválit na shromáždění vlastníků).

Nečinnost předsedy SVJ - Nečinnost předsedy SVJ 1

Justitianus — Fri, 08 Sep 2023 21:57:06 +0200

Petře, z Vašich dotazů je zřejmé, že se v problematice neorientujete. Až si prostudujete bytové spoluvlastnictví v NOZ a stanovy, teprve pak budu ochoten s Vámi dál komunikovat.

Vaši fantazijní myšlenku o vymáhání škody ani nekomentuji – musel bych být sprostý.

Dále je zřejmé že vlastníci ve vašem domě jsou ovce.

Zřejmě nemáte předsedu, ale pověřeného vlastníka.

Justitianus

Nečinnost předsedy SVJ

Fri, 08 Sep 2023 19:44:43 +0200

Dobrý den,

jsem vlastníkem bytové jednotky a pokud se někdo ocitl ve stejné situaci, nebo zná správný postup, žádám o radu.

Situace:

Předseda nekomunikuje, nic nedělá, nesvolává shromáždění.

Shromáždění jsme měli naposledy v roce 2019 a letos to taky nevypadá.

Ve fondu oprav máme téměř 4 mil Kč a žádný plán jak je proinvestovat (i když dům by investici potřeboval).

Bez bližšího vysvětlení platíme vysoké příspěvky do fondu oprav (schváleno ještě než jsem byt koupil).

Poslední zápis v OŘ je z roku 2013 při založení SVJ.

Čísla (účetní závěrku, stav účtu, výsledovku) mi na vyžádání zasílá účetní, která je zároveň místopředstedkyně našeho SVJ. U ní nemám podezření, že s předsedou něco peče, sama si na něj stěžuje.

Aktuálně prokazatelná největší škoda spočívá v řádech statisíců za ušlé úroky z vkladu, kdy my máme 0% a prokazatelně jsem vyzíval předsedu k činnosti a řešení situace.

Můj záměr je zbavit se předsedy a následně po něm vymáhat škodu vzniklou SVJ. Jak v tomto případě ideálně postupovat, pokud například několik dalších let nedojde ke svolání shromáždění?

Je v takovém případě per rollam hlasování o odvolání předsedy přípustné?

Moc děkuji za konstruktivní pomoc, Petr S.