Portál společenství vlastníků jednotek - navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Comments

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Majlou opět spamuje

Justitianus — Sun, 24 Sep 2023 14:43:49 +0200

Majlou, neschovávejte se za přezdívku. My víme, že jste to zase Vy. Jedině blb nebo troll jako Vy bude křičet, že nedostal odpověď, když už ji dávno dostal.

Ohledně dluhu Vám napsal Justitianus 8. Září 2023 – 20:16:
„Doporučuji uhradit ihned všechny dlužné částky po splatnosti.“

Ohledně penále Vám napsal Justitianus 8. Září 2023 – 20:16:
„Penále se hradí pouze pokud byste byla v prodlení vůči státu nebo orgánu státní správy. Ve vztahu mezi Vámi a správcem nepřichází žádné penále v úvahu !!!“

Ohledně Vašeho právního vztahu ke správci (SBDFM) Vám napsal Justitianus, 8. Září 2023 – 16:16:
„Kašlete na správce. Pro Vás je partnerem SVJ, leda že by ve vašich stanovách byla uvedena jiná osoba zastupující SVJ.“

Justitianus

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - vidím, že na dotaz majlou

byt — Sun, 24 Sep 2023 13:33:48 +0200

vidím, že na dotaz majlou nikdo nebyl schopen odpovědět. Tazatelka se ptala, zda má SBDFM nárok na úhradu dluhu a penále když skoro dva roky vše zasílalo SBDFM které bylo správcem a SVJ v jedné osobě na neplatnou adresu. Diskutující zde byly rozpolcení a přitom tazatelka jasně svůj dotaz specifikovala. Tato diskuze je proto k ničemu když administrátor dovoluje aby do diskuse vstupovali lidé, kteří jen útočí a nedokáži odborně poradit. Administrátor by se měl zamyslet k čemu je tento portál.

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Dotaz se týká doby před dnem 30.04.1994

Stará — Sun, 24 Sep 2023 11:14:48 +0200

„Mám … byt v osobním vlastnictví“ (Vložil majlou (bez ověření), 24. Září 2023 – 9:48)

Stavem z doby před dnem 30.04.1994 nemá valného smyslu se nyní zabývat (pokud ovšem nejde o zájem historický či akademický). Píšete diplomku?

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - mám byt v osobní vlastnictví a nikoliv byt v družstevním

majlou — Sun, 24 Sep 2023 10:48:45 +0200

Mám ale byt v osobním vlastnictví a stanovy SBDFM jsou jen pro družstevní vlastnictví. Prosím tedy o radu, zda se mne stanovy, které jsou jen pro družstevní vlastnictví týkajíc????

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Majlou spor s SBDFM o penále a bezdlužnost

MartinII — Tue, 19 Sep 2023 15:53:13 +0200

Ptáte se „Tak co teď ?“

Záleží na situaci a prioritách. Buď

uhradit sporný dluh, nechat si potvrdit „bezdlužnost“ a zmizet z SBDFM někam do „lepšího“,
nebo vyčkat na vyřešení sporu, což může trvat dlouho s výsledkem nejistým až u Nejvyššího soudu. SBDFM má peněz má na právní spory zřejmě dost.

Ohledně odkazu Ooka …, 13. Září 2023 – 8:16 na

www.bekrpartners.cz/…anovach-svj/

je to dle mého názoru tak, že článek (i kdyby byl od právníka) není datován tak není jasné, zda se odvolává na aktuální judikaturu, což je při novelách zákonů důležité !!!

Krom toho odkaz „§ 544 a násl. občanského zákoníku“ se týká zákona 40/1964 Sb., nebo-li STARÝ občanský zákoník.

Být vlastníkem tam, kde je předsedou SVJ a správcem bývalý vlastník domů moloch SBDFM (coby předseda a správce 151 SVJ), bych nechtěl (viz vaše potíže s jeho kontaktováním). Ani nevíme, zda dostáváte srozumitelné vyúčtování, abyste si mohla ověřit zda je „správně“ (např. dluh za položky, které se ročně nevyúčtovávají, tj. „-dlouhodobá záloha na opravy, -mimořádný příspěvek na dlouhodobou zálohu a -vodoměry“, viz smazaný příspěvek 8. Září 2023 – 17:43).

K tomu, že jste asi nedostala uspokojivou radu, jste přispěla tím, že jste spor vysvětlovala ne zcela srozumitelně.

OVĚŘOVÁNÍ NEPŘESNÝCH TVRZENÍ (např. že nemáte předsedu SVJ apod.) A REAKCE NA NĚ BYLO PRO TY, CO SE VÁM SNAŽILI ZNOVU A ZNOVU PORADIT, ČASOVĚ NÁROČNÉ

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Děkuji Vám za radu. To

majlou — Sat, 16 Sep 2023 19:16:01 +0200

Děkuji Vám za radu. To jsem potřebovala vědět. Dluh za bývalou vlastnici 835 Kč byl mou osobou uhrazen, ale penále nikoliv. Dne 14.9.2023 vyšlo najevo,že SBDFM, které je zároveň i SVJ, zasílalo vše cizí osobě na cizí elektronickou adresu po celé skoro 2 roky. Místo aby se omluvili za své pochybení, penále požadují nadále… Pokud bych nyní byt prodala, tak mi nevystaví bezdlužnost bytu do doby zaplacení penále. Bydlet již zde nechci po tomto jednání ze strany SBDFM. Tak co teď?

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Takže si to shrňme –

Ooka — Wed, 13 Sep 2023 09:16:43 +0200

Takže si to shrňme – SBDFM vám neoznámil písemně (třeba vhozením do listovní schránky vašeho bytu) zvýšení záloh? Postupem dle https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-67#p4

A o jakém penále je řeč? Zkopírujte přesně co a proč po vás chce.

Celé mi to přijde postavené na hlavu, rád bych si přečetl kdo a co a proč po vás chce?

Pokud vám to vhodil do schránky (jak to vypadá, protože vy pečlivě vyjmenováváte všechny další možnosti, jak vám nedoručil), záleží také, co je ve stanovách a zda si na to vhození sežene svědky, zda na schránce je/byla jmenovka, jakého dostanete soudce a jak bude svj/vy argumentovat atp.

Předpokládám, že někdo, kdo předseduje stovky SVJ, v tom umí chodit a je ve vašem zájmu buď formulovat přesně , anebo akceptovat požadavek a zaplatit.

Pokud po vás SVJ opravdu chce PENÁLE, tak to můžete asi bezpečně odmítnout https://www.bekrpartners.cz/…anovach-svj/

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Stačí jedna schránka

Vložil — Sun, 10 Sep 2023 17:40:20 +0200

„Tam je tedy 151 poštovních schránek?“ (Vložil MartinII, 10. Září 2023 – 15:34)

Stačí jedna schránka: Všechna SVJ mají stejného předsedu.

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - [smazáno na základě žádosti o odstranění os. údajů] a 151 SVJ

MartinII — Sun, 10 Sep 2023 16:34:00 +0200

Nevím zda je normální a v pořádku, že je SVJ evidované mimo adresu, kde stojí dům skutečně. Proto zde v diskusi v úvodu zaznělo, že SVJ [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů] neexistuje.

Na [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů] je (přes ARES) evidováno 151 SVJ (7,5 stran x 20 subjektů).

Tam je tedy 151 poštovních schránek ? Pokud chce vlastník vložit nějaké lejstro (které by se obešlo bez obálky a služeb pošty vč. známky za 25 Kč) do schránky SVJ, tak s tím musí běžet na [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů] ?

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Uvedla jste, že bydlíte

GDPR — Sat, 09 Sep 2023 23:02:00 +0200

Uvedla jste, že bydlíte v bytě č. [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů] na určité adrese. To je jako byste zde uvedla své jméno a příjmení. Každý kdo umí s počítačem si dohledá i křestní jméno. Jaké porušení osobních práv v tom spatřujete? Nebo je to zase jen jeden z vašich hysterických projevů? Mimo lhaní umíte jen zakazovat ostatním diskutovat. Nedivím se, že s vámi SBD nekomunikuje.

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - proč zde uvádíte

majlou — Sat, 09 Sep 2023 22:07:15 +0200

proč zde uvádíte jména???? Administrátor má povinnost zásah do osobních práv vymazat. Proto nechť tak učiní!

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Wilda99 Já žalobu

majlou — Sat, 09 Sep 2023 21:06:13 +0200

Wilda99

Já žalobu podávat nebudu a počkám si, až žalobu podá SBDFM jestli se na to cítí. Předžalobní výzvu tedy SBDFM musí zaslat mé osobě nikoliv opačně. Neznáte základní informace ohledně postupu soudu. Proto zde do vlákna nezasahujte.

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - nepřeji si, abyste

majlou — Sat, 09 Sep 2023 20:59:30 +0200

nepřeji si, abyste v útocích pokračoval. Administrátor byl požádán s smazání takových lidí jako jste Vy. Jméno právničky mi zaslali ale ta je odmítá zastupovat. Pokud jste ze SBDFM tak se nad sebou zamyslete. Když vše došlo do fáze kdy se vše řeší, tak Vám to moc pozitivní reklamu neudělá.

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - promlčení dluhu

wilda99 — Sat, 09 Sep 2023 20:42:38 +0200

Pokud vím, tak promlčení možnosti podání žaloby jsou 3 roky ode dne, kdy se žalobce (SBDFM) „dozvěděl“ nebo se „mohl …“ o vzniku nároku na žalobu.

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Majlou a právnička SBDFM

wilda99 — Sat, 09 Sep 2023 20:37:50 +0200

Otázka je, zda víte, kdo je „právnička SBDFM“. Nemusí to být právní oddělení SBDFM (pokud ho SBDFM má), ale úplně jiná advokátní kancelář.

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Také si to myslí

majlou — Sat, 09 Sep 2023 20:34:00 +0200

Také si to myslí právník. Ale co s tím penále? Dluh bývalé majitelky [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů] Kč byl mou osobou 7.9.2023 zaplacen ale penále jsem hradit odmítla, neboť nemohlo vzniknout žádné, neboť mne o dluhu informovali až nyní 6.9.2023. Prosím Vás o radu. Děkuji.

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - žaloba a jak zajistit proplacení advokátních služeb

wilda99 — Sat, 09 Sep 2023 20:33:43 +0200

V záplavě informací jsem nezaregistroval, jak zajistíte aby vám byly proplaceny náklady právníka. Musíte poslat předžalobní výzvu, jinak vám nebude tzv. příslušenství při úspěšné žalobě přiznáno. Jak vymůžete vynaložené náklady na právníka, pokud žalobu nepodáte ?

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Kdy družstvo zažaluje?

Jozef — Sat, 09 Sep 2023 19:39:01 +0200

Mo myslím, že na to má podle OZ obecně lhůtu 3 roky. Ale třeba vás nezažaluje vůbec, pokud si uvědomí, že nebude moci prokázat, že vám zaslalo alespoň email o navýšení záloh.

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - SBDFM neoznamuje na zvýšení záloh

majlou — Sat, 09 Sep 2023 19:12:23 +0200

Už fakt, že SBDFM doznalo, že obeznámení o zvýšení záloh od 1.8.2023 oznámili údajně dle jejich vyjádření dne 20.7.2023 (což je stejně pozdě i kdyby se tak skutečně stalo)a není jasné jak, zda obyčejným dopisem Českou poštou a nebo elektronicky. Českou poštou ani na mail nic nepřišlo.

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - dokonce mi SBDFM napsalo,

majlou — Sat, 09 Sep 2023 19:07:44 +0200

dokonce mi SBDFM napsalo, že vše předali své právničce, kterou jsem tedy oslovila a napsala mi, že v této věci SBDFM nezastupuje. To jen dokazuje, že SBDFM nemá zastání ani tam…

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Ano, to máte pravdu.

majlou — Sat, 09 Sep 2023 19:05:07 +0200

Ano, to máte pravdu. A kdy si myslíte, že mne konečně družstvo zažaluje? Právník mi to doporučoval také. Vše s ním konzultuji a říkal, že dokazovací povinnost je na straně SBDFM, které nereagovalo na výzvy od prosince 2021. Na základě podaného trestního oznámení bylo alespoň po skoro dvou letech částečně reagováno danou upomínkou ze strany SBDFM, neboť k tomu byli vyzváni.

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Soudní řízení

Jozef — Sat, 09 Sep 2023 18:50:18 +0200

Pokud by mělo dojít až k soudnímu řízení, možná by pro vás bylo výhodnější, pokud jste přesvědčena o protiprávním postupu družstva, kdybyste počkala až vás zažaluje jako neplatiče družstvo. Družstvo by pak samo muselo u soudu dokazovat oprávněnost své pohledávky vůči vám a doložit a prokázat, že splnilo všechny své povinnosti.

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Snažím se vše řešit

majlou — Sat, 09 Sep 2023 15:08:48 +0200

Snažím se vše řešit i s představenstvem SBDFM ale odmítá komunikovat. Takže řešení není žádné. Využila jsem vše – námitku, reklamaci, přístup do portálu, prosbu o specifikaci dluhu ale SBDFM ani představenstvo odmítá komunikovat.

Vše jsem předala advokátní kanceláři, která mi sdělila, že to přijímá ale za částku cca 8000 Kč, což je dost, ale asi mi nic jiného nezbývá.

Oznámila jsem to řediteli SBDFM ale žádná odpověď opět nepřišla. Vše již zasílám datovou schránkou ale žádná odpověď nepřichází ze strany SBDFM.

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Stanovy

Jozef — Sat, 09 Sep 2023 13:52:01 +0200

O stanovy nemusíte žádat, ty jsou veřejně přístupné ve veřejném rejstříku. Jak si je zobrazit jsem už podrobně popsal zde:

http://www.portalsvj.cz/…zaduje-penal#…

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Strašné jednání SBDFM

Jozef — Sat, 09 Sep 2023 13:44:23 +0200

Tak to všechno, co tady uvádíte sepište a obraťte se na představenstvo (předsedu představenstva) se žádostí o jeho vyjádření. Kontaktovala jste představenstvo družstva, které je zodpovědné za činnost družstva, tj. i za vedení družstva? Seznam členů představenstva:

https://www.sbdfm.cz/…druzstva.htm

Podle občanského zákoníku platí:

*"§ 1179

Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U této osoby může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů, a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie."

Pokud družstvo odmítá komunikovat a jsou s jeho prací nespokojeni vlastníci s většinou hlasů, můžete svolat shromáždění vlastníků a zvolit si jiného předsedu společenství (jinou firmu zabývající se správou domů ve vašem městě či okolí).

Váš případ není jednoduchý, potřeboval by podrobné ověření vámi podaných informací, nejlépe advokátem. Důležité je také prostudování např. stanov a zápisů ze shromáždění.

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - O přístup na

majlou — Sat, 09 Sep 2023 12:45:46 +0200

O přístup na internetový portál jsem žádala hned v roce 2021 a opakovaně. Naposled 5.8.2023. Nebylo mi nic zasláno. V úředních hodinách jsem se opakovaně dostavila ale nikdo z uvedených nebyl přítomen. Na telefonické prosby SBDFM nereaguje stejně jako na elektronické. Nikdy jsem se s podobným jednáním nesetkala. SBDFM odmítá jakkoliv komunikovat, odmítá součinnost. Sousedé v domě mne informovali, že mají stejnou zkušenost jako já – vykonstruované vytváření dlužných částek ze strany SBDFM, penále a odmítání vše vysvětlit. Dokonce jedné paní dali dluh 100000 Kč za topení. Strašné jednání SBDFM.

Spousta lidí již zde byty prodala, neboť domluva s SBDFM není možná žádná.

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Popletená vlastnice z FM

Kolemjdoucíí — Sat, 09 Sep 2023 11:55:00 +0200

[smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů] není nikde v OR. Popletená vlastnice z FM nejdříve tvrdí, že nemají předsedu SVJ, což je evidentní lež, pak uvádí, že předsedou je Kaňáková. Což je také pravděpodobně lež. Z toho lze dovodit, že se nedá věřit ani ostatním jejím informacím. Komunikovat s takovou osobou se jedná pouze o ztrátu času.

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Předseda SVJ

Jozef — Sat, 09 Sep 2023 11:39:23 +0200

Při zakládání SVJ si vlastníci zvolili předsedu SVJ družstvo, takže předsedu mají a proto musejí vše vyřizovat přes družstvo. Při zakládání SVJ si vlastníci mohli místo předsedy SVJ zvolit výbor SVJ s předsedou výboru, a mohli tak mít ve výboru i zástupce z řad vlastníků, což bohužel neudělali (možná nikdo neměl zájem).

Majlou tak může vše vyřizovat přímo s družstvem v úředních hodinách viz https://www.sbdfm.cz/…i-hodiny.htm

např. s vedoucí ekonomického úseku Ing. Renata Kaňáková 558 402 055 777 488 055
rkanakova(zavináč)sbdfm.cz

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů]

Jozef — Sat, 09 Sep 2023 11:26:00 +0200

Ing. [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů] je vedoucí ekonomického úseku družstva viz https://www.sbdfm.cz/…druzstva.htm

Asi se můžete zaregistrovat na portálu družstva viz https://www.sbdfm.cz/index.php…

Tam byste mohla sledovat podklady pro zasedání shromáždění

zápisy ze zasedání shromáždění

měsíční předpisy úhrad

vyúčtování služeb

čerpání fondu oprav a další.

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Předsedu SVJ zde nemáme

žádný — Sat, 09 Sep 2023 11:21:44 +0200

Předsedu SVJ zde nemáme jak mi sdělili sousedé, kteří mají stejnou zkušenost s tímto jednáním ze strany SBDFM. Dokonce mi bylo sděleno, že s SBDFM se vůbec domluvit nejde. Bohužel já s tímto závěrem souhlasím. Zálohy platím řádně ale navyšování záloh bez mého vědomí, považuji za otřesné. Kromě toho na vyúčtování za rok 2021 námitku ale za celý rok a půl nebylo ze strany SBDFM reagováno. Tudíž to je také důkaz, že se SBDFM se nedá.

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Problém je ale ten, že

majlou — Sat, 09 Sep 2023 11:17:00 +0200

Problém je ale ten, že SVJ tj. správce bez toho, aby oznámení navýšení záloh zaslal tak účtuje penále za něco o čem mne neinformoval stejně jako v případě údajného dluhu bývalé majitelky, kdy SVJ tj. správce napsal nejdříve, že dluh je za období kdy jsem ještě byt nepřevzala dle kupní smlouvy a poté své vyjádření změnil, že se dlužná částka [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů] Kč týká období v prosinci 2021 kdy jsem převzala byt. Rozhodující ale je, že oznámení o tomto dluhu, kdy tento dluh specifikoval, mi bylo doručeno až dne 6.9.2023 nikoliv dříve a správce požaduje penále jak za tento dluh o jehož existenci jsem se dozvěděla až před pár dny a také za zvýšení záloh, které mi správce neoznámil. To je tento problém, se kterým jsem se zde na Vás obrátila. Bohužel tento můj dotaz byl uchopen Vámi chybně.

Pokud je zde někdo kompetentní pro zodpovězení tohoto dotazu, nechť napíše ale útočné reakce odmítám číst.

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Stanovy

Jozef — Sat, 09 Sep 2023 11:04:00 +0200

Vyhledejte si na internetu obchodní rejstřík a do formuláře pro vyhledávání zadejte ičo vašeho SVJ tj. [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů]. Zobrazí se vám „veřejný rejstřík a sbírka listin“ s nalezeným vaším SVJ, pod ním otevřete odkaz „Sbírka listin“. Otevře se vám „Přehled listin“, na třetím místě jsou uvedeny „Stanovy“, které otevřete klepnutím na jejich „číslo listiny“.

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Myslela jsem si, že zde

majlou — Sat, 09 Sep 2023 10:39:01 +0200

Myslela jsem si, že zde mohu čekat odpověď na vzniklý problém se kterým jsem se zde odvážila přijít ale místo toho jsem si zde přečetla útočné reakce lidí, kteří skutečně nejsou kompetentní se k problému vyjádřit. Proto tento portál vůbec nedoporučuji. Tento portál a zde přítomným rádcům z portálu, kterým nejde o to poradit ale ponížit a urážet, je k ničemu.

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Agresivní útoky ze strany Qwerty v tomto vlákně

majlou - Qwerty — Sat, 09 Sep 2023 10:03:48 +0200

Co si to vůbec dovolujete???? Na slušný dotaz tady budete dotazujícího urážet??? Na předpisu záloh je uvedena osoba, kterou jsem zde napsala. Pokud máte problém a hledáte důvod pro agresivní útoky tímto vláknem, měl byste vyhledat odbornou pomoc!

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Problém je [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních úd.

Qwerty — Sat, 09 Sep 2023 07:19:00 +0200

Problém je [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů]. Nejdříve lže o tom, že nemají předsedu, pak jako předsedu uvádí Ing. [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů]. Já jsem použil údaj z veřejného rejstříku.

I když zná IČ svého SVJ, tak je líná si stáhnout stanovy z veřejného rejstříku a raději obtěžuje SBD, aby ji stanovy zaslal.

Nejdříve zveřejní identifikaci svého SVJ a svého bytu a když jsem použil její křestní jméno z katastru nemovitostí, tak se čertí.

Asi nestojí o mou radu. Ve vláknu s touto popletenou osobou končím.

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Pouze jsem použil google a

Qwerty — Sat, 09 Sep 2023 07:06:00 +0200

Pouze jsem použil google a informace, které poskytla [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů]. Pak Vám vypadne i sídlo jejího SVJ. Používat google snad umí každý. Fakt to není žádná věda. Když něco tvrdím, tak tomu můžete věřit.

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - SBDFM je předsedou SVJ

Sat, 09 Sep 2023 04:13:19 +0200

Podle rejstříku společenství vlastníků jednotek je SBDFM předsedou SVJ. SVJ určuje výši příspěvků na správu, za SVJ jedná předseda SVJ. Vše se jeví v pořádku.

Kde je problém?

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Žádný [smazáno na základě žádosti o odstranění os. údajů] na

majlou — Sat, 09 Sep 2023 03:41:00 +0200

Žádný [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů]na podpisu dodatečně zaslaného předpisu záloh (měsíc po splatnosti) mi zaslán nebyl. je tam podepsána Ing. [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů], předseda společenství vlastníků

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - IČO: [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů]

majlou — Sat, 09 Sep 2023 03:38:00 +0200

IČO: [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů]

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - co to máte za jednání???

majlou — Sat, 09 Sep 2023 03:35:38 +0200

co to máte za jednání??? Píšete jednou tak a jednou jinak. Napsala jsem zde pro odpověď na mou otázku. Mé jméno v diskusi vymažte. Nemáte právo když se sami nepodepíšete, používat mé jméno.

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - pro Justititianus SVJ Frýdek-Místek

MartinII — Sat, 09 Sep 2023 01:11:00 +0200

Vložil Justitianus, 8. Září 2023 – 20:16

majlou napsala: „[smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů] …“

Ne, na této adrese žádné SVJ není.

Nejen že nemáte předsedu, ale nemáte ani vzniklé SVJ. Osobou odpovědnou za správu domu je správce.

– – – – – – – – – – – – – –

Qwerty sice tvrdí, že na adrese SVJ existuje, ale já jsem ho také nenašel. Pokud SVJ není, jak vy také píšete, tak tazatelka komunikuje se správcem dle

§ 1190

Osobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníků. Nevzniklo-li … , je osobou odpovědnou za správu domu správce.

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Navyšování záloh k bytu 21

Justitianus — Sat, 09 Sep 2023 00:59:53 +0200

majlou: „Uhradit tedy dluh nebo i penále???“

To mne dostalo. Takže Vy ani nečtete co už bylo napsáno!

Na tohle jsem už odpověděl. Jste totální mimoň.
Nesprávně komunikujete s jakýmsi správcem namísto se SVJ.
Nesprávně se domníváte že Vám má být zasíláno přes datovou schránku.
Nesprávně se domníváte že správce je jakési kopycentrum a že Vám budou posílat stanovy.
Neplatíte co máte a platíte co nemáte.

V této diskusi končím. Je to marný, je to marný.
Je to marný.

Justitianus

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - pro Qwerty stanovy SVJ Frýdek Místek

MartinII — Sat, 09 Sep 2023 00:44:39 +0200

Já jsem na uvedené adrese SVJ nenašel. Můžete mi sdělit IČO kvůli těm stanovám ? Děkuji

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - proč zde uvádíte mé

majlou — Sat, 09 Sep 2023 00:17:27 +0200

proč zde uvádíte mé jméno? Nikde jsem nedala souhlas.

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - nechápu, proč mne

majlou — Sat, 09 Sep 2023 00:15:25 +0200

nechápu, proč mne urážíte? Prosila jsem o radu a slušně.

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - splatnost není známá.

majlou — Sat, 09 Sep 2023 00:14:08 +0200

splatnost není známá. Uhradit tedy dluh nebo i penále???

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Navyšování záloh k bytu 15

Justitianus — Fri, 08 Sep 2023 23:55:41 +0200

majou: „Jednou píšete, že mám vše zaplatit a poté napíšete, že jsem nic platit neměla. Tak co platí?“

Nic takového jsem Vám nenapsal !!!

Napsal jsem něco zcela jiného: „Doporučuji uhradit ihned všechny dlužné částky po splatnosti.“

Justitianus

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - [smazáno na základě žádosti o odstranění] bydlí ve vzniklém

Qwerty — Fri, 08 Sep 2023 23:51:00 +0200

[smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů] bydlí ve vzniklém SVJ, které má předsedu, kterým je SBD ve FM, které při výkonu funkce zastupuje [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů]. Stačí nahlédnout do veřejného rejstříku.

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Předsedu SVJ pochopitelně

Qwerty — Fri, 08 Sep 2023 23:47:05 +0200

Předsedu vaše SVJ o 62 jednotkách pochopitelně má, stačí nahlédnout do veřejného rejstříku. Tam jsou i uloženy stanovy o 24 stránkách z 3.6.2021.

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - tak co tedy radíte?

majlou — Fri, 08 Sep 2023 23:34:00 +0200

tak co tedy radíte? O stanovy jsem požádala, ale nebyly mi dány. Vše urguji u správce, který ale odmítá součinnost. Můžete mi prosím poradit co teď? Penále tedy má právo správce požadovat nebo nemá právo požadovat?

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Námitku jsem podala

majou — Fri, 08 Sep 2023 23:25:59 +0200

Námitku jsem podala 11.5.2022 a dosud na ni nebylo odpovězeno. Znění upomínky jsem zde zaslala do mailu. Žádná splatnosti, paragraf, číslo účtu kam platbu zaslat, pod jakým variabilním symbolem.

Jednou píšete, že mám vše zaplatit a poté napíšete, že jsem nic platit neměla. Tak co platí?

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Navyšování záloh k bytu 10

Justitianus — Fri, 08 Sep 2023 23:00:00 +0200

majlou>: "… přeplatek [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů] Kč, který místo mne zaslali bývalému vlastníkovi … ,který nasekal dluh [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů] Kč … Zaplatila jsem tedy [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů] Kč …

Byl přeplatek [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů] Kč uveden ve Vašem vyúčtování služeb? Pokud ano, měla jste vyzvat poskytovatele k vyplacení přeplatku. Pokud ne, měla jste podat námitku k vyúčtování služeb do 30 dnů.

Byl dluh [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů] Kč uveden v potvrzení podle § 1186 odst. 3 ? Pokud ano, měla jste jej uhradit hned. Pokud ne, neměla jste jej hradit vůbec.

Koukám, že potíže si způsobujete sama; ani k tomu nepotřebujete správce.

Justitianus

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Majlou dluh předchozího vlastníka

MartinII — Fri, 08 Sep 2023 21:07:00 +0200

… [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů]

– – – – –

Správce po vás chce uhradit i dluh bývalého vlastníka, který z [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů] Kč vzrostl na [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů] Kč ? A zaslali mu přeplatek [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů] Kč ?

Proč jste za něj hradila těch [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů] ([smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů]) Kč.

Paragrafy o dluzích předchozích vlastníků (převodců) na nabyvatele (nové vlastníky) se měnily.

Aktuálně

§ 1186

(1)

(2) Při převodu vlastnického práva k jednotce PŘECHÁZEJÍ … NA NABYVATELE DLUHY PŘEVODCE vůči osobě odpovědné za správu domu na příspěvcích na správu domu a pozemku a na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu a zálohách na tato plnění, měl-li je a MOHL-LI JE NABYVATEL ZJISTIT.

ZA DLUHY, …, RUČÍ PŘEVODCE osobě odpovědné za správu domu.

(3) … VLASTNÍK DOLOŽÍ NABYVATELI potvrzením osoby odpovědné za správu domu, JAKÉ MÁ DLUHY …; POTVRZENÍ VYDÁ NABYVATELI se souhlasem převodce TAKÉ OSOBA ODPOVĚDNÁ ZA SPRÁVU DOMU. Má se za to, že NABYVATEL NEMOHL TYTO DLUHY ZJISTIT, POKUD je nemohl zjistit z potvrzení osoby odpovědné za správu domu nebo nevydala-li tato osoba potvrzení bez zbytečného odkladu, ač o něj byla požádána.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Vy jste byla o dluzích informována prodávajícím (převodcem) ?

Máte něco o možných dluzích v kupní smlouvě ? Převodce mohl nasekat i jiné dluhy než vůči SVJ (třeba i na dani z nemovitosti ne-li něco jiného)

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Navyšování záloh k bytu 7

Justitianus — Fri, 08 Sep 2023 21:16:00 +0200

majlou napsala: „[smazáno na základě žádost o odstranění osobních údajů] …“

Ne, na této adrese žádné SVJ není.

Nejen že nemáte předsedu, ale nemáte ani vzniklé SVJ. Osobou odpovědnou za správu domu je správce. Není tedy možno odvolávat se na stanovy.

Správce není povinen komunikovat s Vámi datovou schránkou. Na to zapomeňte. Máte zkeslené představy.

Pokud jde o emaily: Zřejmě jste Vy sama sdělila správci Vaši emailovou adresu a souhlasila jste s emailovou komunikací. Rozhodující je zda údajné emaily od správce byly doručeny (dodány) do Vaší emailové schránky. To nebude těžké prokázat, a prokazovat doručení je povinen správce. Vy nejste povinna prokázat nic.

Doporučuji uhradit ihned všechny dlužné čátky po splatnosti. Zmínka o penále je však zmatečná. Penále se hradí pouze pokud byste byla v prodlení vůči státu nebo orgánu státní správy. Ve vztahu mezi Vámi a správcem nepřichází žádné penále v úvahu !!!

Justitianus

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Je-li správce, není SVJ

Karis — Fri, 08 Sep 2023 20:52:55 +0200

Jste si jistá, že SBDFM je skutečně správcem, a ne osobou, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku? Chcete-li dostat použitelnou odpověď, je třeba se ptát přesně.

Vycházím-li z Vašich tvrzení, potom má-li dům správce, může správce stanovovat zálohy (není zde SVJ a správa domu se řídí se pravidly pro správy domu bez SVJ).

Je-li zde SVJ, pak zde není správce. Ale to není Váš případ.

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - majlou FrýdekMístek

MartinII — Fri, 08 Sep 2023 20:31:42 +0200

Na uvedené adrese jsem ani nenašel SVJ. Ne tady že jste SVJ bez předsedy.

Jste vlastníkem bytu od 12/2021, takže byste měla něco obecně o SVJ vědět, spec. o SVJ vašeho domu.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Dle NOZ

§ 1200

Založení společenství vlastníků

(1) Společenství vlastníků se založí schválením stanov; Ke schválení stanov se vyžaduje jejich přijetí na ustavující schůzi většinou hlasů všech vlastníků jednotek, nebo … .

(2) Stanovy obsahují alespoň

§ 1204

Vznik společenství vlastníků

Společenství vlastníků vzniká dnem zápisu do veřejného rejstříku.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Mně z toho plyne, že SVJ bylo založeno schválením stanov, ale nezapsáním do veřejného rejstříku nevzniklo.

Zřejmě jde o byty bývalého SBDFM (kterému v obou domech zůstalo 13 bytů), a kterému stav vyhovuje.

Na CUZK.CZ vidím 31 bytů v domě 3127, a 31 bytů v domě 3128.

Máte (vy osobně)

ty stanovy, viz výše ?
Prohlášení vlastníka
Konáte shromáždění ?
Dostáváte vyúčtování služeb dle jednotlivých služeb (voda, úklid, odpadky, osvětlení domu, výtah a pod.) s informacemi o celkových nákladech domu, počtu MJ domu a počtu MJ bytu, náklad bytu, zálohy, rozdíl Náklady – zálohy, součet za služby celkem ?

V domě vás je 31 vlastníků, ví někdo v domě proč nevzniklo SVJ (ve vašem podání vzniklo, ale není předseda) ?

Za sebe mohu říci, že jste dostala radu dle NOZ § SVJ a byl to asi ztracený čas, když SVJ bylo snad ZALOŽENO (schválením stanov), ale nezapsáním do veřejného rejstříku (Krajský soud) NEVZNIKLO.

Nebo nemáte pro dům 3127 ano stanovy ?

Pravda je, že jste o SVJ nic nepsala. V domech kde je méně než 5 vlastníků vzniká (dle NOZ) SVJ jen dobrovolně. To ale není váš případ.

Těžko radit tomu, kdo napíše že je vlastníkem bytu, ale nesdělí že nebylo založeno SVJ (rejstřík), možná ani nebylo založeno.

– – – – – – – – –

Verse 2

Možná SVJ vzniklo (bylo založeno) ale ještě PŘED ROKEM 2014 dle paragrafů ZoVB (zákon o vlastnictví bytů) !!!!!!!

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - doplnění

majlou — Fri, 08 Sep 2023 18:49:00 +0200

Nikdy za celou dobu od 6.12.2021 od převzetí bytu jsem žádné zvýšení záloh nebo oznámení o dluhu nedostala od správce. Předsedu SVJ nemáme. Vše spravuje správce, který manipuluje a vytváří vykonstruované dluhy. Mám datovku,kterou vyzvedávám každý den, mail, na který nic nebylo doručeno až dne 6.9.2023 kdy mi specifikují dluh. Navýšení záloh mého bytu v osobním vlastnictví mi správce nezasílá ani na mail ani do datovky. Nyní mi oznámil novou informaci, že prý dlužím i penále na zálohách. Nikdy jsem neděla potíže. Naopak. Vyúčtování za rok 2021 mi nezaslali kompletní – jen za 2 měsíce za rok 2021 s tím, že mi vznikl přeplatek [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů] Kč, který místo mne zaslali bývalému vlastníkovi,který nasekal dluh [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů] Kč, který k dnešnímu dni jak jsem se poprvé dozvěděla až dne 6.9.2023 se navýšil na částku [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů] Kč. Zaplatila jsem tedy [smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů] Kč jakožto dlužnou částku ale penále jsem odmítla hradit.

Prosím o radu. Děkuji. Mám obavy, že se tyto vykonstruované dluhy ze strany správce budou zase opakovat.

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - upomínka 3820101002

majlou — Fri, 08 Sep 2023 18:43:00 +0200

[smazáno na základě žádosti o odstranění osobních údajů]

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Dobrý den, děkuji Vám za

majlou — Fri, 08 Sep 2023 18:39:04 +0200

Dobrý den, děkuji Vám za odpověď. Bohužel nemáme předsedu SVJ a proto mne všichni v domě – sousedé odkazují na správce. Co teď?

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - SBDFM zvýšení záloh

MartinII — Fri, 08 Sep 2023 17:25:57 +0200

Komunikovat by s vámi měla OSOBA ODPOVĚDNÁ, kterou je SVJ (viz dle NOZ § 1190).

NIKOLI tedy SPRÁVCE, který dle § 1208 „Do působnosti shromáždění patří g) určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku“, byl pověřen veden účetnictví.

NOZ (§ 1208 c/) praví, že shromáždění určuje „výši příspěvků správy domu a pozemku pro příští období“.

Dle zákona 67/2013 Sb. § 2

§ 1 Veškerá UJEDNÁNÍ podle tohoto zákona MUSÍ MÍT PÍSEMNOU FORMU.

dle § 2

je poskytovatelem služeb SVJ, a příjemcem vlastník

§ 3

Vymezení a rozsah služeb

(1) Službami jsou zejména …

§ 4

Výše záloh za služby a způsob změny jejich výše

(1) … Výši záloh poskytovatel služeb s příjemcem ujednají, nebo … .

(2) Nedojde-li k ujednání, … , určí poskytovatel příjemci měsíční zálohy za jednotlivé služby jako .., nebo …, anebo … .

(3) Nedojde-li k ujednání … , měsíční zálohy 1/12 … podle … .

(4) Poskytovatel má právo ZMĚNIT … měsíční ZÁLOHU … . nejdříve OD 1. DNE MĚSÍCE NÁSL. PO DORUČENÍ PÍSEMNÉHO OZÁMENÍ nové výše. ZMĚNA … MUSÍ BÝT ŘÁDNĚ ODŮVODNĚNA, JINAK KE ZVÝŠENÍ NEDOJDE.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Závěr:

Takto argumentujte osobě odpovědné (tj. SVJ), a v kopii (ze slušnosti) třeba i správci.

Zjistěte si zda toto řeší i ostatní vlastníci.

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále - Navyšování záloh k bytu 1

Justitianus — Fri, 08 Sep 2023 17:16:24 +0200

Kašlete na správce. Pro Vás je partnerem SVJ, leda že by ve vašich stanovách byla uvedena jiná osoba zastupující SVJ. Obsah vašich stanov ovšem neznáme.

Stanovení předpisu záloh je jednostranným adresným právním jednáním. Dle § 561 odst. 1 NOZ platí, že k platnosti právního jednání učiněného v písemné formě se vyžaduje podpis jednajícího. Z uvedeného vyplývá, že předpis záloh, aby byl platný, musí být podepsán za právnickou osobu SVJ způsobem uvedeným v rejstříku SVJ, nebo musí být podepsán zplnomocněnou třetí osobou.

SVJ je povinno tvrdit a prokazovat, že Vám byl předpis nové výše záloh doručen na adresu, kterou jste svému SVJ sdělil:

podle § 1177, nebo
podle § 1185 odst. 2, nebo
že jste byl s novou výší záloh seznámen způsobem uvedeným ve stanovách.

Justitianus

navyšování záloh k bytu správcem bez oznámení této skutečnosti majiteli bytu osobního vlastnictví + správce požaduje penále

Fri, 08 Sep 2023 15:35:41 +0200

Správce SBDFM mi navýšilo aniž by mne o tom obeznámilo doporučeným dopisem, elektronicky nebo datovou schránou zálohy k mému bytu, který mám v osobním vlastnictví a nyní po roce mi napsal správce, že požaduje penále za to že jsem neplatila vyšší zálohy, které sám zvýšil aniž by mne o tom jakožto vlastníka informoval? Prosím, zda penále musím uhradit či nemusím penále hradit? Děkuji Vám za odpověď. Jedná se již o druhý tento případ ze strany SBDFM vůči mé osobě. Prosím o radu.