Portál společenství vlastníků jednotek - Češi dluží sousedům, SVJ jsou bezmocná - Comments

Češi dluží sousedům, SVJ jsou bezmocná - Češi dluží spoluvlastníkům a petice ČSMBD v r. 2019

Petr — Thu, 31 Aug 2023 15:58:46 +0200

www.cesivpravu.cz/…-sousede-svj

09. ČERVEN 2019 – Kdyby politici žili v běžných bytových domech, problém s neplatiči by řešili ochotněji

Češi dluží sousedům, SVJ jsou bezmocná - Dejte si do stanov, co potřebujete

Tue, 29 Aug 2023 21:52:39 +0200

Ano, Justitiáne, můžete si dát do stanov cokoliv i zlatým písmem napsané, ovšem na stanovy vlastník kašle, vymahatelnost žádná. Tedy ne každý, někteří.

Češi dluží sousedům, SVJ jsou bezmocná - Češi dluží sousedům 3

Justitianus — Tue, 29 Aug 2023 14:31:52 +0200

O condominiích (v Kanadě) a také o HOA (v U.S.A.) se zde psalo opakovaně od roku 2009.

http://www.portalsvj.cz/…/condominium
http://www.portalsvj.cz/search/node/HOA

Nikdo nebrání vlastníkům jednotek, aby si dali do stanov co potřebují. Nebrání jim nikdo a nic – jedině jejich vlastní hloupost, lenost a lhostejnost.

Justitianus

Češi dluží sousedům, SVJ jsou bezmocná - My o tom bordeli víme, ale nejde s tím nic dělat

.. — Tue, 29 Aug 2023 12:28:59 +0200

Jo pane, Česko je jiný svět. Tady má vážnost pouze ten, kdo obere, převeze, ošulí a okrade ostatní. Stupidní systém je na jeho straně, protože to začíná v nejvyšších kruzích. Slušný člověk tady nic nezmůže.

Češi dluží sousedům, SVJ jsou bezmocná - Komentář

... — Tue, 29 Aug 2023 11:16:43 +0200

Zajímavý komentář z diskuze k článku:

Máte v té právní úpravě spolkového bydlení, lidičky dost bordel. Když jsem zkoumal před pěti lety možnosti přesunu z Kanady zpátky do Česka, narazil jsem na problém nedostatečné ochrany individuálního podíiníka v bytovém družstvu nebo společenství vlastníků. Nakonec to byla jedna z věcí která mě od plánu návratu odradila.

Já jsem v Kanadě byl dlouho předsedou „kondominia“( jak se tady říká společenství vlastníků) a proto ten systém znám dost dobře. Každé kondominium je vedeno jako právní osoba a má určité povinnosti vůči jednotlivým majitelům. Musí předkládat všem dvakrát do roka bilanci, výčet pohledávek proti společnosti, a opravy které nebyly v plánu.

Co se týče měsíčních nedoplatků za údržbu a na fond obnovy, s tím se tady nikdo nepáře. Jakmile existuje nedoplatek déle než dva měsíce, majitel jednotky obdrží varování o zástavě nemovitosti. Jestliže dluh není plně splacen do dalšího měsíce, pak je jednotka v zástavě, ze které se musí majitel vyplatit do šedesáíti dnů – opět plně, tentokrát s administrativními poplatky (všechno dělá právník). Jestliže majitel byt pronajímá, pak je odpovědný za vystěhování nájemníka, s náhradou nebo odškodným. Jestli je stále dluh nedoplacen, pak je jednotka v exekuci, a my zde máme speciální aukční trh, kde byt je prodán okamžitě. Z výtěžku se dluh odečte.

Za osm let co jsem úřadoval ve správní radě jsme měli nějakých dvacet zástav a sedm exekucí. (Máme 250 jednotek). Nikdy jsme neměli problémy s lidmi, kteří svoje spoluvlastnické povinnosti nebrali vážně. Ale takových je dost málo. Každý kdo si tady byt kupuje, ten systém zná a ví, že ze sousedů takhle nic nevytáhne.

Češi dluží sousedům, SVJ jsou bezmocná

Tue, 29 Aug 2023 08:37:11 +0200

Podle

https://www. idnes .cz/ekonomika/domaci/dluhy-neplatici-sousede-byty-scmbd-insolvence-oddluzeni.A230828_092843_ekonomika_rie

Češi dluží sousedům na nedoplatcích 170 milionů korun, SVJ jsou bezmocná.

Tady se opakovaně uvádí něco jiného (a to i když pomineme, že vlastníky jednotek nemusí být Češi).