https://www.portalsvj.cz/diskuse/pronajem-mistnosti-0 Comments for "Pronajem místnosti " cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/pronajem-mistnosti-0#comment-211110 <p>Jestli neni problem s vyklady spolecny prostor a spolecna mistnost.</p> <p>Zmena prohlaseni by mela oznacit trvaly stav veci. V uvedem rozsudku se pise o pozemku ci jeho casti, ale dale se zduraznuje ze je treba dohoda. Coz je mozno chapat tak, ze pokud se lide ci spolecenstvi dohodne, neni treba o dohodu zadat soud.</p> Sat, 19 Aug 2023 14:18:44 +0200 All .. comment 211110 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/pronajem-mistnosti-0#comment-211102 <p>Ono je úplně jedno co říká „výbor“. K žádnému „pronájmu“ nemůže dojít, protože jste jedním ze spoluvlastníků. Není možné pronajímat spoluvlastníkovi a nebude se jednat o nájemné. Viz:</p> <ul> <li>rozsudek Nejvyššího soudu 33 Odo 778/2005 ze dne 24.1.2007</li> <li>rozhodnutí Nejvyššího soudu 25 Cdo 2616/99 ze dne ze dne 22. 2. 2001</li> </ul> <p>Že máte souhlasy pouhých 68% vlastníků – to je Vám na nic. K výlučnému užívání místnosti společné všem vlastníkům jednotek je nutná <strong>změna prohlášení</strong>. O tom se zde rozsáhle psalo, viz <a href="http://www.portalsvj.cz/search/node/26+Cdo+1301/2019">http://www.portalsvj.cz/…do+1301/2019</a>.</p> <p>Vyhledal jsem pro Vás typově shodný judikát Nejvyššího soudu abyste měl představu jak by nejspíše dopadl případný soudní spor ohledně výlučného užívání společné místnosti:</p> <ul> <li>usnesení Nejvyššího soudu 26 Cdo 1301/2019, ze dne 17. 3. 2020</li> </ul> <p><small>SVJ použilo trik s „pronájmem“ společné části na dobu určitou 114 měsíců. Soud to označil za neplatné od samého počátku. Konstatoval že je nutné postupovat podle § 1169, to jest cestou <strong>změny prohlášení</strong>, a získat k tomu souhlas <strong>všech dotčených vlastníků jednotek</strong> (jak těch, kteří mají být vyloučeni, tak i toho, který má tu společnou část část užívat výlučně). Tedy se jedná o záležitost o které není vůbec oprávněno rozhodovat SVJ.</small></p> <p>Je samozřejmě možné, že i tak toto porušení zákona ve vašem domě projde. Že nikdo nevznese námitky proti porušování dohody obsažené v prohlášení.</p> <p><strong>Pokud jde o pravomoci SVJ:</strong><br /> Užívání společných částí je obsahem prohlášení. Nemůže o tom v žádném případě rozhodovat právnická osoba SVJ ! To jí vůbec nepřísluší. Takové „rozhodnutí“ je nulitní (neplatné od samého počátku) a nemá právní účinky.</p> <p>K rozhodutí že SVJ se stane pronajímatelem cizího majetku může samozřejmě dojít, ale <strong>v domě není žádná společná místnost, která by byla právně volná</strong>. Žádná místnost tedy nemůže být pronajata. A jak už jsem napsal, nebude se v tomto případě jednat o žádný pronájem, má-li tu místnost užívat výlučně jeden z jejích spoluvlastníků.</p> <p><!-- ďňůťž ĚŠČŘŽÝÁÍÉÚŮ --> Justitianus</p> Sat, 19 Aug 2023 09:59:05 +0200 Justitianus comment 211102 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/pronajem-mistnosti-0 <p>Rád bych si pronajal místnost ve společných prostorách, která je již 15 let prázdná. Výbor mi nejprve řekl, ať si to zařídím sám a zeptám se sousedů, jestli budou souhlasit. Více než 68 % sousedů souhlasí, podepsali to. Nyní výbor říká, že je třeba svolat schůzi a odhlasovat to. Musí se to udělat? Proč, když mám souhlas nadpoloviční většiny?</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/pronajem-mistnosti-0#comment Ostatní Sat, 19 Aug 2023 00:10:02 +0200 32281 at https://www.portalsvj.cz