Portál společenství vlastníků jednotek - Hlasování kvůli výměně zámku u vchodu, či výměně žárovky? - Comments

Hlasování kvůli výměně zámku u vchodu, či výměně žárovky? - Výměna zámku u vchodu a žárovky na společné chodbě

Vyměnil — Thu, 24 Aug 2023 16:26:30 +0200

Drobné opravy a údržbu společných prostorů může správce provést bez nutnosti hlasování na schůzi SVJ. Výměna zámku u vchodu nebo žárovky na společné chodbě spadá obvykle do této kategorie drobných oprav, které nepotřebují hlasování.

Hlasování kvůli výměně zámku u vchodu, či výměně žárovky? - Cebyt

Cebyt — Tue, 22 Aug 2023 19:59:13 +0200

https://www.cebyt.cz/ nebrat.

Hlasování kvůli výměně zámku u vchodu, či výměně žárovky? - Přesně takto dementně se chová náš “profesionální” předseda a sp

Člen — Tue, 22 Aug 2023 19:50:12 +0200

Přesně takto dementně se chová “profesionální” předseda a správce zároveň, firma CEBY*

Ne není to nutné, jen si tím uměle generují činnost, aby něco mohli vykázat. Protože jinak asi nedělají nic užitečného.

Hrůza.

Hlasování kvůli výměně zámku u vchodu, či výměně žárovky? - Prasklá žárovka

... — Fri, 18 Aug 2023 22:26:02 +0200

Vážně si myslíte, že Kamil hlasoval o výměně prasklé žárovky?

Hlasování kvůli výměně zámku u vchodu, či výměně žárovky? - Opravy

Opravil — Fri, 18 Aug 2023 16:20:21 +0200

Výměna světelného zdroje ve společných prostorách domu zpravidla vyžaduje neprodlené řešení, lze použít označení havarijní stav. Argumentace finačním limitem tak není případná bez ohledu na cenu opravy a výši takového limitu (i když pochybuji, že by limit byl překročen, např. při kalkulaci 50 Kč světelný zdroj, 100 Kč dva světelné zdroje, 500 Kč práce).

Výměna zámku ve společných prostorách domu může podle okolností (které neznáme) vyžadovat neprodlené řešení, kdy lze použít označení havarijní stav. V takovém případě argumentace finančním limitem není případná.

Moudrý zákonodárce stvořil SVJ právě proto, aby bylo zřejmé, kdo zajišťuje opravy společných částí domu.

Hlasování kvůli výměně zámku u vchodu, či výměně žárovky? - Neúplné informace

... — Fri, 18 Aug 2023 12:38:54 +0200

Rozproudila se zde „odb(p)orná“ diskuze na úrovni jedna paní povídala, aniž by přispěvatelé měli podrobné informace.

výměna zámku

Takový zámek od hlavních vchodových dveří s x ks klíčů může bez problému překročit stanovami daný limit na jednotlivou opravu. Nejde o havarijní stav, kdy tento limit neplatí.

výměna žárovky

Pochybuji, že se hlasovalo o jedné žárovce. Pořízení x ks nových úsporných žárovek spolu s např. novými objímkami, kryty apod. může bez problému překročit stanovami daný limit na jednotlivou opravu.

I kdyby limit překročen nebyl, je slušnost zeptat se vlastníků, zda a za kolik mohou být utraceny jejich peníze, více takových.

Tazatelův Externí správce a předseda zároveň je vynikající a slušný hospodář, pravý opak amatérismu a arogance, se kterou se u SVJ setkávám.

Hlasování kvůli výměně zámku u vchodu, či výměně žárovky? - Hlasování kvůli výměně zámku u vchodu či výměně žárovky 6

Pavel — Fri, 18 Aug 2023 11:50:29 +0200

pokud se někomu něco nelíbí na činnosti statutárního orgánu, tak má obecně možnosti zejména

a)ignorovat to, což dělá nemalá část členů SVJ

b)pokusit se jednat se statutárním orgánem a předat mu argumenty

c)pokusit se statutární orgán odvolat postupem podle § 1207/1 NOZ

d)odstěhovat se

Občas se tu vyskytne doporučení nahlásit trestný čin. Zatím se ale nikdo nepochlubil, že by byl úspěšný. Navíc popisovaná záležitost TČ není.

Hezký den!

Pavel

Hlasování kvůli výměně zámku u vchodu, či výměně žárovky? - Jak má pan Kamil vyměnit předsedu a externího správce?

Fri, 18 Aug 2023 10:46:01 +0200

„Pokud má Váš současný předseda a externí správce více takových nesmyslných nápadů, tak ho vyměňte.“ (Vložil Pavel, 18. Srpen 2023 – 9:42)

Radíte panu Kamilovi, aby (za uvedených okolností) vyměnil předsedu a externího správce. Prosím o upřesnění, jak by to měl učinit. Děkuji.

Hlasování kvůli výměně zámku u vchodu, či výměně žárovky? - Hlasování kvůli výměně zámku u vchodu či výměně žárovky 4

Pavel — Fri, 18 Aug 2023 10:42:23 +0200

Kamile,

asi bude vhodné seznámit Vašeho předsedu a externího správce s příspěvkem nicku CD. Není vyloučeno, že to pochopí.

Ještě předsedovi a externímu správci prozraďte, že existuje NOZ, který situaci upravuje v § 1208/f/7. Rozhodnutí o výměně zámku a žárovky nespadá do kompetence shromáždění.

Rozhodování o odstranění jednotlivých drobných závad nespadá ani do kompetence statutárního ogránu. Statutární orgán by měl pouze zajistit, aby tyto drobné závady byly co nejdříve odstraněny.

Často se to zajišťuje dohodou o provedení práce. DPP se však od roku 2024 stanou komplikovanější a dražší. Nekompetentní vládnoucí strana a vláda se novelou Zákoníku práce a Zdražovacím balíčkem pokouší DPP redukovat (dovolená, rozvrh směn, sociální daň, hlášení na OSSZ etc.).

Řešením pak bude práce na černo nebo práce na živnostenský list.

Pokud má Váš současný předseda a externí správce více takových nesmyslných nápadů, tak ho vyměňte.

Hezký den!

Pavel

Hlasování kvůli výměně zámku u vchodu, či výměně žárovky? - externí správce a předseda zároveň

Hubert — Thu, 17 Aug 2023 16:18:05 +0200

njn… to je dan za to, ze se o to nechcete starat.

Normalne ne, ale zrejme u externiho predsedy je nejaky cenik. Zalezi na tom jak jste aktivni na shromazdeni. Byla soucasti na predsedu podotazka, kdy ze se to shromazdeni uskutecni, nebot to svetlo opravdu nesviti ?

Hlasování kvůli výměně zámku u vchodu, či výměně žárovky? - Docela mne tento příspěvek pobavil

CD — Thu, 17 Aug 2023 13:44:55 +0200

Takže když praskne žárovka, svolá se shromáždění- pozvánky 2 týdny předem, na shromáždění přijde málo vlastníků, takže nebude usnášení schopné, svoláte další… a zatím si někdo díky nefunkční žárovce zlomí na chodbě nohu a SVJ bude platit… Ne, shromáždění má rozhodovat o koncepčních záležitostech, například o tom , kdo tu žárovku vymění IHNED poté, co původní praskla. Takže bych si dovedl představit, že shromáždění SVJ přijme usnesení typu, že měnit prasklé žárovky bude Franta Mlynář, který bude mít 10 náhradních žárovek uskladněných doma a dostane za to nějakou menší odměnu. Toto je tak marginální záležitost, že bych si dovedl představit, že by o tom kdo a za kolik bude měnit žárovky rozhodl samotný výbor, stejně tak o výměně zámku.. Navíc každý je dle zákona povinen předcházet škodám.. a pozdní reakce by mohla přijít draho…

Hlasování kvůli výměně zámku u vchodu, či výměně žárovky?

Thu, 17 Aug 2023 13:17:05 +0200

Dobrý den, Chci se zeptat jestli svj musí hlasovat o takových věcech jako výměna zámku u vchodu, nebo výměny žárovky na společné chodbě. Náš externí správce a předseda zároveň, tvrdí že je nutno ti na schůzky odhlasovat. Nikde jsem nic takového nenašli v diskuzi, děkuju za rady odpovědi.