Portál společenství vlastníků jednotek - UŽÍVÁNÍ SPOLECNYCH PROSTOR DOMU SVJ - Comments

UŽÍVÁNÍ SPOLECNYCH PROSTOR DOMU SVJ - Pokus o podvod

Překladatel — Sun, 13 Aug 2023 22:46:28 +0200

Abych zkrátil váš text. Jde vám o to, aby nebylo na první pohled poznat, že váš byt sousedí s 3 byty pro AirBnB. I když o této skutečnosti víte, chcete to svému nájemníkovi zatajit. Tomu se říká pokus o podvod. Nejste náhodou politička?

UŽÍVÁNÍ SPOLECNYCH PROSTOR DOMU SVJ - Air BnB a stanovy SVJ

MartinII — Sun, 13 Aug 2023 17:43:30 +0200

Justitianus má pravdu, že „Dodržování stanov SVJ může vymáhat SVJ. Nejvyšším orgánem SVJ je shromáždění“. ž Viz § 1205

Orgány společenství vlastníků (1) Nejvyšší orgán je shromáždění. Statutární orgán je výbor … .

Problematika AirBnB zde v diskusi viz

www.portalsvj.cz/…novami-svj-0

Pokud jde o správní firmu, její práva a povinnosti jsou dány smlouvou, nikoli stanovami.

Buďte rád/a, že nemáte za sousedy problematické vlastníky, kteří dělají hluk a dluhy (zálohy služeb a příspěvky správy domu neboli tzv. fond oprav). Můžete si o tom zde přečíst diskusi. To je horší než AirBnB. Horší než AirBnB je také ubytovna pro dělníky.

UŽÍVÁNÍ SPOLECNYCH PROSTOR DOMU SVJ - a?

radka2222 — Sun, 13 Aug 2023 13:51:35 +0200

já jen píšu, co dámě vadí. oni provozují ubytování, mají z toho prachy, a ona ne. dle jejího názoru kvůli boxům na klíče.

UŽÍVÁNÍ SPOLECNYCH PROSTOR DOMU SVJ - Pronájem bytu je v souladu s právem

Osvícená — Sun, 13 Aug 2023 13:36:56 +0200

„potencionální zájemce při pohledu na boxy na klíče osvítí, že to budou byty na krátkodobé ubytování, tak nájem kvůli těmto „sousedům“ odmítnou:-)“ (Vložil radka2222 (bez ověření), 13. Srpen 2023 – 11:55)

Tazatelka si může rovněž opatřit box na klíče, v kterémžto případě osvíceným bude její soused.

Pronájem bytu je zcela v souladu s právem.

Už se zde řešilo.

UŽÍVÁNÍ SPOLECNYCH PROSTOR DOMU SVJ - co vadí?

radka2222 — Sun, 13 Aug 2023 12:55:02 +0200

že chce také byt pronajímat, ovšem údajně dlouhodobě, a potencionální zájemce při pohledu na boxy na klíče osvítí, že to budou byty na krátkodobé ubytování, tak nájem kvůli těmto „sousedům“ odmítnou:-)

UŽÍVÁNÍ SPOLECNYCH PROSTOR DOMU SVJ - Boxy na klice

Zdenek K — Sun, 13 Aug 2023 10:16:26 +0200

Musite se obratit na vedeni SVJ (Vybor, ci Predsedu, podle toho, jak to u Vas mate), ne spravcovskou firmu.

Ovsem, tu funkci muze zastavat i firma, ktera poskytuje spravu (coz se vsak nedoporucuje). Zalezi, jak to mate v SVJ zavedene. I v tom pripade se na ni musite obratit jako na vedeni SVJ a ne jako na spravcovskou firmu. Nejlepe do datove schranky Vaseho SVJ.

Jinou veci je, zda je Vase stiznost opravnena. To nedokazi posoudit…

UŽÍVÁNÍ SPOLECNYCH PROSTOR DOMU SVJ - Vyvrácení často opakovaných omylů

Justitianus — Sat, 26 Aug 2023 13:41:21 +0200

	Tvrzení v dotazu	Oprava
1	Obrátila se proto na nasi spravcovskou firmu, která nejen ze nezná stanovy našeho domu, …	Externí správce není povinen znát stanovy SVJ.
2	… ale i pri zaslani tohoto jasné vymezeneho odstavce, odmítá jakkoliv zasáhnout ci vyzvat majitele k odstraněni těchto boxu	Externí správce jedná profesionálně a přijímá pokyny pouze od smluvního partnera – právnické osoby SVJ.
3	správcovská firmy je zcela nekompetentní a nečinna	Vaše nařčení byste musela prokázat, jinak jde o pomluvu a poškození dobré pověsti správce. Můžete navrhnout, aby SVJ ukončilo smlouvu se správcem.
4	jaky krok mohu ale ucinit, abych mohla vymáhat dodržování stanov našeho domu majiteli bytu	Dodržování stanov SVJ členem SVJ může vymáhat SVJ. Vy ne! Nejvyšším orgánem SVJ je shromáždění. Předložte mu Vaše návrhy k rozhodnutí.
5	jaky krok mohu ale ucinit, abych mohla vymáhat dodržování stanov našeho domu správcovskou firmou	Nesmyslné přání ! Pro správcovskou firmu nejsou stanovy SVJ závazné. Může na vaše stanovy zvysoka kašlat.
6	správcovskou firmou, která nese odpovědnost za správu našeho SVJ	Nepravda ! Osobou odpovědnou za správu SVJ je SVJ. Každá právnická osoba provádí správu sebe samotné (tzv. vlastní správa SVJ podle § 1180 odst. 2).
7	nadále trpím finanční ztrátou na úkor neopravnéne činnosti a obohacování druhých	Vše co tvrdíte jste povinna prokazovat: že Vám vznikla škoda, její výše, kdo je škůdcem, příčinnou souvislost. Za pocit závisti Vám soud žádnou finanční náhradu nepřisoudí.

Justitianus

UŽÍVÁNÍ SPOLECNYCH PROSTOR DOMU SVJ - Co chcete?

Sun, 13 Aug 2023 08:46:17 +0200

Co chcete?

Co Vám vadí?

Sice píšete, že trpíte, ale z Vašeho popisu to v žádném případě neplyne.

UŽÍVÁNÍ SPOLECNYCH PROSTOR DOMU SVJ - Protiakce

Ali A — Sun, 13 Aug 2023 01:29:20 +0200

Potom ale počítej s protiakcí kterou si vynásob minimálně třemi.

Paní píše divnou češtinou, no víme všichni kdo u nás skupuje byty a dále je pronajímá. Pokud byt nabídnete lidem, kteří jej opravdu potřebují, věřte, že sousedy řešit nebudou. Vy se ale tak nenapakujete.

UŽÍVÁNÍ SPOLECNYCH PROSTOR DOMU SVJ - Boxy na klice

All — Sun, 13 Aug 2023 01:05:30 +0200

Vadi Vam boxy na klice ?

Zkuste je zalepit.

UŽÍVÁNÍ SPOLECNYCH PROSTOR DOMU SVJ

Sat, 12 Aug 2023 22:37:40 +0200

Dobry den, letos byla dokončena stavba domu a prodej a předání všech jednotek v našem dome. Developerem byla najmuta a vybrána správcovská firma pro nas dum. Na me chodbě mam 3.sousedni byty, které jejich majitele začali využívat k účelům AirBnB ( pozn. ani jeden z nich nemá byt rekolaudovany k tomuto účelu a v důsledku tohoto porušuji mnoho dalsich nařízení a povinnosti jim ukladajici). Nicméně můj dotaz a prosba o pomoc směřuje k tomu, ze všichni tito majitele bytu si instalovali tzv boxy na klice na venkovní stěnách ve společných prostorech domu vedle svých dveri. Stanovy našeho domu zakazuji jakoukoliv instalaci ci zásah do společných prostoru domu. Výjimka muže byt udělaná na zaklade hlasování a odsouhlaseni teto změny nadpoloviční většinou clenu SVJ. K tomuto nikdo nedošlo. Obrátila se proto na nasi spravcovskou firmu, která nejen ze nezná stanovy našeho domu, ale i pri zaslani tohoto jasné vymezeneho odstavce, odmítá jakkoliv zasáhnout ci vyzvat majitele k odstraněni těchto boxu a opravu vzniklých škod vznikle instalacích těchto boxu na stěnách společných prostor. Tito majitele porušuji stanovy naseho domu a správcovská firmy je zcela nekompetentní a nečinna. Jsem z teto situace uz vyčerpána a zoufala, jelikož nevím, jaky krok mohu aale ucinit, abych mohla vymáhat dodržování stanov našeho domu at uz majiteli bytu ci správcovskou firmou, která nese odpovědnost za správu našeho SVJ. Jednání těchto majitelů a následně i správcovské firmy významné ovlivňuje můj byt dlouhodobě pronajmout, jelikož kazdy zájemce vi, co tyto boxy představují a nadále trpím finanční ztrátou na úkor neopravnéne činnosti a obohacování druhých.

Ma nekdo s podobnou problematikou zkušenost nebo vi, jak dale postupovat? Predem dekuju za cenne rady.