Portál společenství vlastníků jednotek - SVJ a § 1194 NOZ - Comments

SVJ a § 1194 NOZ - SVJ a § 1194 NOZ 17

Pavel — Sun, 23 Jul 2023 08:52:03 +0200

majlante,

souhlasím s Vámi, že § 1194 „zřejmě vylučuje, aby SVJ vlastnilo podíl v s.r.o.“.

I když v ZOK jsou rozdíly mezi s.r.o. a a.s., případně SICAV, tak z hlediska zákazu pro SVJ, že se nesmí podílet na podnikání podnikatelů, tam rozdíl nevidím.

Takže za mne SVJ nesmí vlastnit podíl v a.s. či se jinak podílet na činnosti a.s..

Podle mého názoru tomu brání i § 159 NOZ.

U nás volné peníze, které máme na plánované opravy, máme na pojištěných spořících účtech.

Hezký den!

Pavel

SVJ a § 1194 NOZ - Předmět činnosti SVJ 2

Justitianus — Sun, 23 Jul 2023 08:02:31 +0200

„… předmět činnosti SVJ je (pouze) správa domu a pozemku v tom rozsahu, jak je vymezena v zákoně.“

Žvaníte nesmysly.

Správa domu a pozemku je pouze hlavní činností SVJ. Samozřejmě že to není jediná činnost SVJ! K typickým činnostem patří:

vlastní správa právnické osoby (zahrnuje správu vlastního majetku SVJ)
správa cizího domu a pozemku (= hlavní činnost)
poskytování služeb spojených s užíváním bytů podle 67/2013 Sb.
pronajímání společných částí
atd.

Justitianus

SVJ a § 1194 NOZ - Smysl?

majlant — Sat, 22 Jul 2023 21:09:24 +0200

Ten můj dotaz je teoretický. Představenstvo a.s. by bylo stejné jako výbor SVJ, o náklad tu primárně nejde. Spíše jde o odstínění možných rizik, např. při spolufinancování nákupu elektrárny úvěrem od banky apod.

V § 1194 je odst. (2) Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech.

A dalším důvodem je rozdělování výnosu z této činnosti členům SVJ (např. výnosu z pronájmu reklamních poutačů a jejich povinnosti toto uvádět ve svých daňových přiznáních. Takto by výnos zůstával v a.s. a mohl by se použít pro dům, členové SVJ by kvůli tomu nemuseli řešit daně.

SVJ a § 1194 NOZ - Smysl?

A.s. — Sat, 22 Jul 2023 20:21:44 +0200

„a.s. by třeba vlastnila solární elektrárnu na střeše domu či reklamní poutače na stěně domu“ (Vložil majlant, 22. Červenec 2023 – 19:17)

Jaký by byl smysl takovéhoto počínání? SVJ může vlastnit solární elektrárnu na střeše domu i reklamní poutače na stěně domu přímo, stejně tak může spravovat vlastnit solární elektrárnu na střeše domu ve vlastnictví vlastníků domu i reklamní poutače na stěně domu ve vlastnictví vlastníků domu. Proč by mělo SVJ vlastnit a.s. nebo podíl v a.s.? Aby si platilo představenstvo a.s.?

SVJ a § 1194 NOZ - SVJ a § 1194 NOZ 5

majlant — Sat, 22 Jul 2023 20:17:00 +0200

Pro Justinianus: Velice Vám děkuji. Jste jediný v této diskusi, kdo dokáže věcně a konstruktivně reagovat na dotaz, byť mnou třeba nepřesně formulovaný. Narozdíl od všech těch neregistrovaných spammerů…

Jaká má SVJ, jehož jsem členem, pravidla pro tvorbu fondu účetní jednotky dle vyhlášky, kterou uvádíte, teď nevím. Loni na podzim SVJ alokovalo volné prostředky (toho, co jako vlastník bytu mám na vyúčtování jako položku fond oprav) do úročeného spořícího účtu a fondu peněžního trhu a funguje to v pořádku. Můj původní, spíše teoretický dotaz směroval spíše k tomu vlastnictví podílu v a.s. (a.s. by třeba vlastnila solární elektrárnu na střeše domu či reklamní poutače na stěně domu). Ještě jednou Vám děkuji.

SVJ a § 1194 NOZ - Předmět činnosti SVJ je správa domu a pozemku

Sat, 22 Jul 2023 20:17:00 +0200

„podnikání … má SVJ zapovězeno“ (Vložil Justitianus, 22. Červenec 2023 – 16:47)

Jistě, a současně platí, že předmět činnosti SVJ je (pouze) správa domu a pozemku v tom rozsahu, jak je vymezena v zákoně. Což zapovídá i cokoliv dalšího, co nelze pod správu domu podřadit.

SVJ a § 1194 NOZ - SVJ a § 1194 NOZ (11)

Justitianus — Sat, 22 Jul 2023 17:47:02 +0200

Ptáte se zda SVJ může nabývat a vlastnit investiční nástroje, například akcie. Z tohoto hlediska je zajímavý judikát:

Vznikly-li dluhy dovolatele z činnosti, v rámci níž dovolatel vystupoval při investování na finančních trzích jako zákazník (investor), který hodlá zhodnotit naspořené finanční prostředky obchodováním s investičními nástroji, nejde o dluhy z podnikání. Na charakter těchto dluhů nemá vliv ani skutečnost, že dovolatel si opakovaně (třikrát) finanční prostředky zapůjčil od třetích osob.

Usnesení ze dne 30. 5. 2019, sp. zn. 29 NSCR 102/2017

Příjem z prodeje akcií by byl zdaněn jako příjem z kapitálového majetku, nikoliv jako příjem z podnikání (které má SVJ zapovězeno).

Justitianus

SVJ a § 1194 NOZ - Zhodnocení volných peněz SVJ

Sat, 22 Jul 2023 08:48:03 +0200

„Kdybyste si přečetl dotaz, tak jeho podstatou není „zhodnocení volných peněz““ (Vložil majlant, 21. Červenec 2023 – 8:47)

Kdybyste si přečetl dotaz, tak jeho podstatou je „zhodnocení volných peněz SVJ“.

Buď jste dva, nebo si nepamatujete, co píšete.

SVJ a § 1194 NOZ - Fondové hospodářství pana Majlanta

Sat, 22 Jul 2023 08:29:57 +0200

Pane Majlante,

vysvětlete nám fondové hospodářství Vašeho SVJ. Kolik má Vaše SVJ fondů, jak je naplňuje, jaký je statut fondů, kolik máte hospodářských středisek ad.

Prostě jak to funguje v praxi a jak se osvědčuje.

SVJ a § 1194 NOZ - SVJ spravuje dům

Usměrnil — Sat, 22 Jul 2023 08:19:30 +0200

Kde jste vyčetl, že SVJ zhodnocuje majlant?

SVJ spravuje dům.

SVJ a § 1194 NOZ - Majlant zpronevěří majlant

... — Fri, 21 Jul 2023 21:41:03 +0200

21. Červenec 2023 – 8:47 píšete: Kdybyste si přečetl dotaz, tak jeho podstatou není „zhodnocení volných peněz“

21. Červenec 2023 – 8:52 píšete: nerozumíš SVJ ani zhodnocení volných peněz, tak sem nepiš

Že by schizofrenie, nebo joint, nebo flaška?

Pokud si chcete hrát na Džejára, založte si a.s. a netahejte do svých bludů vlastníky. SVJ je pouhý údržbář a účetní tečka. V naší zemi jsou ve výborech tu méně, tu více pošahaný statutáři. Majlant patří do té druhé kategorie.

SVJ a § 1194 NOZ - Fond v domě

Fond — Fri, 21 Jul 2023 13:54:01 +0200

„Nemáte v domě žádný fond?“ (Vložil majlant, 21. Červenec 2023 – 8:52)

A Vy máte v domě fond, pane Majlante?

SVJ a § 1194 NOZ - SVJ a § 1194 NOZ 5

Justitianus — Fri, 21 Jul 2023 16:07:13 +0200

majlant: „A co fond oprav a rezervní fond?“

Ne, SVJ nemá ani fond oprav, ani rezervní fond. Pokud se domníváte opak, pátrejte zda Vaše SVJ vede v účetnictví nějaký fond účetní jednotky (§ 27 vyhlášky č. 410/2009 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví) a z jakých vlastních zdrojů jej naplňuje. Zjistěte zda SVJ dodrželo zákonný požadavek a přijalo písemná pravidla pro tvorbu a čerpání tohoto fondu.

Pak nám napište co jste se dozvěděl v těchto pravidlech o fondu oprav a rezervním fondu. Čekám.

Justitianus

SVJ a § 1194 NOZ - nerozumíš SVJ ani zhodnocení volných peněz, tak sem nepiš

majlant — Fri, 21 Jul 2023 09:52:18 +0200

Vy tomu taky rozumíte jako koza petrželi. Nemáte v domě žádný fond? A co fond oprav a rezervní fond? Nebo až vám na baráku uletí střecha tak budete majitele bytů obcházet aby jednorázově každý zaplatili desetitisíce na opravu?

SVJ a § 1194 NOZ - může SVJ držet podíl v akciové společnosti?

majlant — Fri, 21 Jul 2023 09:47:47 +0200

Kdybyste si přečetl dotaz, tak jeho podstatou není „zhodnocení volných peněz“, ale držení podílu (až 100%) v a.s. Např. a.s. bude vlastnit solární elektrárnu na střeše domu nebo přes a.s. se mohou pronajímat volné prostory či reklamní poutač na stěně domu. O tom, že jste finančně negramotný ohledně investování a za 20 let se na tom nic nezměnilo, nás nemusíte informovat.

SVJ a § 1194 NOZ - zhodnocení volných peněz SVJ

Hubert — Thu, 20 Jul 2023 20:38:52 +0200

Pokud SVJ ma nevi co s volnymi penezi, muze je vratit – vyplatit vlastnikum, oni si je uz nejak zhodnoti. Ke zhodnocovani financi SVJ neslouzi

SVJ a § 1194 NOZ - Zhodnocení volných peněz

Zhodnotil — Wed, 19 Jul 2023 13:54:52 +0200

„při zhodnocení volných peněz … je možné je umístit do investičních fondů peněžního trhu“ (Vložil majlant (bez ověření), 19. Červenec 2023 – 7:11)

Tohle jsem už někde četl a před 20 lety se podle toho zařídil. Spolu s doporučením umístit a nechat pracovat, tj. umístit a zapomenout. Výsledek? Minus 20 % v nominální hodnotě, minus 50 % v reálné hodnotě.

Zálohy na správu domu neslouží kolektivnímu spoření a už vůbec ne kolektivnímu investování.

SVJ a § 1194 NOZ

Wed, 19 Jul 2023 08:11:46 +0200

Tento paragraf zřejmě vylučuje, aby SVJ vlastnilo podíl v s.r.o. „…Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem.“ Ptám se však, zda může SVJ vlastnit akcie akciové společnosti, resp. 100% akciového kapitálu takové společnosti? Například i při zhodnocení volných peněz SVJ je možné je umístit do investičních fondů peněžního trhu, které jsou často založeny také ve formě SICAV- akciové společnosti s proměnným kapitálem.