Portál společenství vlastníků jednotek - Je instalace fotovoltaiky na střeše změna účelu užíváni stavby? - Comments

Je instalace fotovoltaiky na střeše změna účelu užíváni stavby? - .....hloupému napověz

E_man — Tue, 08 Aug 2023 16:01:23 +0200

E_man: „Tomu nerozumím. Vždyť o tom hodlá nechat rozhodnout shromáždění!?“

Justitianus: „A o to právě jde. Shromáždění není způsobilé rozhodovat o záležitosti, která je mimo působnost SVJ. Něčemu snad na té větě nerozumíte? Přečtěte si AIRBNB nelze omezit stanovami 13.“

Mám tomu rozumět tak, že v daném případě přípravy SVJ na instalací FVE:

a) Výbor SVJ není oprávněn navrhovat do programu shromáždění souhlas s instalací FVE (proč?) nebo

b) Shromáždění SVJ není oprávněno rozhodovat o instalací FVE (proč?)

c) … (proč?)

Alespoň naznačte! Dík.

Je instalace fotovoltaiky na střeše změna účelu užíváni stavby? - Společné

E_man — Sat, 08 Jul 2023 12:38:25 +0200

Justitianus: Shromáždění není způsobilé rozhodovat o záležitosti, která je mimo působnost SVJ.

Ne že by mi vaše odpověď vadila, ale..
Když hodlá SVJ (výbor) použit společné části (střechu, zábradlí) k výrobě elektřiny, pak ji hodlá použít k jinému účelu a tedy nutně ke změně účelu dochází!? Nebo se pletu?

Je instalace fotovoltaiky na střeše změna účelu užíváni stavby? - Je instalace fotovoltaiky 5

Justitianus — Sat, 08 Jul 2023 09:14:57 +0200

E_man: „Tomu nerozumím. Vždyť o tom hodlá nechat rozhodnout shromáždění!?“

A o to právě jde.
Shromáždění není způsobilé rozhodovat o záležitosti, která je mimo působnost SVJ.

Něčemu snad na té větě nerozumíte? Přečtěte si AIRBNB nelze omezit stanovami 13.

Justitianus

Je instalace fotovoltaiky na střeše změna účelu užíváni stavby? - „Určitě nejde ani

E_man — Fri, 07 Jul 2023 16:04:24 +0200

„Určitě nejde ani o změnu účelu užívání stavby, ani o modernizaci stavby. Kdyby šlo o změnu účelu užívání stavby, pak SVJ nemá právo o tom rozhodovat.“ (Vložil Justitianus, 7. Červenec 2023 – 12:52)
Tomu nerozumím. Vždyť o tom hodlá nechat rozhodnout shromáždění!?

Je instalace fotovoltaiky na střeše změna účelu užíváni stavby? - Je instalace fotovoltaiky 2

Justitianus — Fri, 07 Jul 2023 13:52:55 +0200

Určitě nejde ani o změnu účelu užívání stavby, ani o modernizaci stavby.
Kdyby šlo o změnu účelu užívání stavby, pak SVJ nemá právo o tom rozhodovat. Obsah stanov je v této části protizákonný a nepoužitelný.

A	Jde-li o souhlas s pořízením technického zařízení do vlastnictví SVJ	je nutný souhlas shromáždění podle § 1208 písm. f
B	Jde-li o pořízení nového technického zařízení do spoluvlastnictví všech vlastníků	je nutná změna prohlášení postupem podle § 1169

Justitianus

Je instalace fotovoltaiky na střeše změna účelu užíváni stavby? - Rozúčtování elektřiny

FVE — Fri, 07 Jul 2023 10:31:23 +0200

Odkud plyne Vámi zmíněný 2/3 souhlas všech?

Instalace FVE na střeše není stavbou ani změnou stavby (do určitého výkonu).

Jak budete rozúčtovávat elektřinu? Těm, kdo budou mít malou spotřebu, byste měli za elekřinu platit (budou elektřinu vyrábět pro ostatní).

Je instalace fotovoltaiky na střeše změna účelu užíváni stavby?

E_man — Fri, 07 Jul 2023 10:19:30 +0200

Dobrý den Ve stanovách máme: „K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlas všech vlastníků.“

Nyní výbor předkládá ke schváleni instalaci FVE na střeše našeho domu, případně i na zábradlí lodžií jižní strany. Je to změna užívání stavby, ke které je nutný souhlas 100% vlastníků, nebo jde (jak tvrdí výbor) o modernizaci, ke které stačí jen dvoutřetinový souhlas všech?
Děkuji za odpovědi a názory. E_man.