Portál společenství vlastníků jednotek - Úvěr SVJ-mimořádný vklad - Comments

Úvěr SVJ-mimořádný vklad - Proč jsou s financování nákladnějěích oprav problémy

Thu, 29 Jun 2023 07:56:48 +0200

Protože lidi jsou finančně negramotní a taky proto, že si neumí spravovat svůj majetek. Ale taky proto, že se o nic nestarají a nějakému správci je putna, kolik to bude stát a kolik budou vlastníci platit. Správce je od toho, aby podnikal a vydělával, ne od toho, aby spravoval cizí dům s rozumnými náklady a ve prospěch vlastníků.

Úvěr SVJ-mimořádný vklad - Financování opravy domu

Thu, 29 Jun 2023 03:50:11 +0200

Pořád nemohu pochopit, proč jsou s financováním nákladnějších oprav domu takové problémy téměř ve všech SVJ. Na to stačí prostý selský rozum, nemusí být všichni členové SVJ ekonomové znalí problematiky a účetnictví.

Chcete provést nákladnější opravu domu? Tak musíte vědět, co Vás to bude stát. To zjistíte z rozpočtu, který Vám zpracuje stavař – rozpočtář. Pak máte v podstatě 2 možnosti: 1) Na celou výši, kterou není SVJ schopno uhradit z finančních prostředků, které má k dispozici, si SVJ vezme úvěr a na jeho splácení pak vybírá od všech členů SVJ finanční prostředky – nejčastěji formou záloh na budoucí opravy. SVJ neeviduje žádné dluhy za vlastníky, ačkoliv oprava domu byla provedena, dodavatelům SVJ provedené práce uhradilo, ale vlastníci SVJ zatím nic neuhradili. Tento způsob je ideální pro ty členy SVJ, kteří chtějí následně byt v opraveném domě prodat za plnou cenu (dostanou od SVJ potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ) a splácení podílu na úvěru SVJ přenechat na novém vlastníkovi bytu, který pak tu opravu domu zaplatí dvakrát – jednou v ceně bytu a podruhé postupně ve splátkách „záloh“ (nejčastěji dlouhodobé zálohy na opravy – nesprávně nazývané fond oprav). Málokterý zájemce o koupi bytu se dívá do sbírky listin veřejného rejstříku, zda se tam dozví něco o případné zadluženosti SVJ vůči úvěrující bance, často příslušné údaje z účetnictví ani nejsou mnohými SVJ zveřejňovány. Ti vlastníci, kteří mají dostatek finančních prostředků na úhradu svého podílu na opravě domu, holt si takto prostřednictvím SVJ ty svoje finanční prostředky, co mají v bance, prostřednictvím SVJ půjčí a zaplatí za to ještě navíc příslušné úroky a bankovní poplatky. 2) Nebo má SVJ možnost jednat vůči stávajícím i případným budoucím vlastníkům korektně. Na celou výši, kterou není SVJ schopno uhradit z finančních prostředků, které má k dispozici, předepíše vlastníkům mimořádný příspěvek na opravu domu se splatností do stanoveného data. Vlastníci, kteří chtějí či mohou, tento mimořádný příspěvek uhradí na bankovní účet SVJ. SVJ si následně vezme úvěr pouze ve výši, kterou vlastníci z mimořádného příspěvku neuhradili. Za těmi vlastníky, kteří mimořádný příspěvek neuhradili, vede SVJ účetně dluh ve výši jejich nesplaceného mimořádného příspěvku na opravu domu zvýšeného o úroky a poplatky úvěrující bance, který postupně ti dlužící vlastníci spolu s ostatními zálohami na účet SVJ splácejí. Z těchto splátek pak SVJ hradí následně splátky dluhu úvěrující bance. SVJ tak přesně ví, kteří z vlastníků jí dluží a může jim vystavit příslušné potvrzení o výši dluhu v případě prodeje bytu. Nový vlastník tak není v podstatě okrádán. Stejně tak i vlastníci, kteří mohou uhradit svůj podíl na nákladech na opravu domu před zahájením opravy. Jen to předpokládá, že v SVJ je alespoň účetní schopná účtovat tak, jak se má a vést účetně pohledávky za vlastníky, kteří neuhradili mimořádný příspěvek na opravu domu předem. Většinou se tyto pohledávky účtují na syntetickém účtu 378, ideálně s analytickými účty podle jednotlivých dlužících vlastníků.

Úvěr SVJ-mimořádný vklad - Úvěr SVJ-mimořádný vklad 1 ... tak jednoduche to asi zase nebude

Hubert — Mon, 26 Jun 2023 11:56:33 +0200

Úvěr SVJ-mimořádný vklad 1 … tak jednoduche to asi zase nebude

Dotacni program Zelena usporam spustilo projekt Nová zelená úsporám Light, ktery pocita, ze bude socialne slabsim idividualne prispivat na ekologicke projekty, aby neblokovali rozhodovani, aby se nemuseli zadluzovat, ci se jim nenavysoval prispevek do fondu oprav.

Úvěr SVJ-mimořádný vklad - Kdo je správce

MartinII — Mon, 26 Jun 2023 09:40:20 +0200

„správce tvrdí, že to nelze a že mě přehlasují“

Kdo je dle tazatele správce ?

Úvěr SVJ-mimořádný vklad - Mimořádný vklad 2

tak — Mon, 26 Jun 2023 08:41:30 +0200

Ale samozřejmě, že to jde, když se chce. U nás svůj podíl předem vložilo 10 vlastníků a významně se snížila výše úvěru. To bylo výhodné i pro ostatní vlastníky (nižší úvěr, nižší úroky). Další diskutabilní věc, zda se o tom hlasuje nebo ne. Podle mého názoru vás nemůže žádné hlasování omezovat v tom, zda svůj podíl smíte nebo nesmíte vložit vcelku před podpisem úvěru. Nakonec ty vaše vložené peníze jsou výhodné i pro svj. U toho vkládání ovšem svj (jeho stat. zástupci) musí myslet, jak s těmi vloženými penězy naložit, a to boli. To bude mínusů.

Úvěr SVJ-mimořádný vklad - Úvěr SVJ-mimořádný vklad 1

Justitianus — Mon, 26 Jun 2023 08:32:14 +0200

„Bohužel správce tvrdí, že to nelze a že mě přehlasují a i tak budu muset úvěr splácet. “

Pletete si pojmy.

Jestliže jste si Vy sama nesjednala v bance úvěr, pak samozřejmě nikomu žádný úvěr splácet nebudete !

Povinností vlastníka jednotky je hradit schválené příspěvky na správu domu a pozemku. Bez ohledu na to, zda SVJ splácí či nesplácí nějaký svůj úvěr. Bez ohledu na to, zda hradíte pravidelné měsíční příspěvky, nebo shromážděním schválený jednorázový příspěvek.

Justitianus

Úvěr SVJ-mimořádný vklad

Mon, 26 Jun 2023 08:14:30 +0200

Dobrý den, na poslední schůzi se řešil úvěr na opravu domu, kde vlastním bytovou jednotku. SVJ si chce vzít úvěr, jenže já bych ráda svoji poměrnou část vložila předem. Bohužel správce tvrdí, že to nelze a že mě přehlasují a i tak budu muset úvěr splácet. Můžou mě k tomu takto donutit?

Děkuji