Portál společenství vlastníků jednotek - Rozuctovani nakladu rekonstrukce lodzii i na garaze - Comments

Rozuctovani nakladu rekonstrukce lodzii i na garaze - To je sice bezchybné právní stanovisko,

Pavel II — Sun, 25 Jun 2023 14:33:29 +0200

ale morálně to kulhá. To jsem si uvědomil, když jsme prováděli zateplení pláště a další úpravy BD a pro majitele garáží (kteří pokud nevlastnili v domě i b.j. se shromáždění nezúčastňovali) jsem tedy navrhl z vypočteného podílu (cca 25 tis. kč) 15 tis. slevu s tím, že si to rozpočítáme mezi 11 vlastníků b.j. Všichni vlastníci s tím souhlasili. Jen jeden majitel garáže měl problém zaplatit i těch 10 litrů. Ten už svoji garáž prodal a v domě vládne stále mezi vlastníky přátelská atmosféra.

Rozuctovani nakladu rekonstrukce lodzii i na garaze - Podíl vlastníka 1 ks garáže na opravě domu

MartinII — Fri, 23 Jun 2023 10:03:33 +0200

Polemizujete s názorem Takne (odhad 20 m2 garáže), že jde o pakatel. Podíl 4,000.000 Kč dle vámi uvedených informací je 50.000 Kč na garáž ?

Rozuctovani nakladu rekonstrukce lodzii i na garaze - pakatel

Martin P — Fri, 23 Jun 2023 08:52:13 +0200

prave ze celkova cena opravy kolem 4mil je rozuctovan na 50tis. To nepovazuju moc jako formalni castku.

Rozuctovani nakladu rekonstrukce lodzii i na garaze - Společná část ve výlučném užívání

Misme — Thu, 22 Jun 2023 17:42:31 +0200

Možná vám pomůže udělat si názor tento článek: https://www.sousede.cz/…ho-domu/1136

Rozuctovani nakladu rekonstrukce lodzii i na garaze - pro Martin P

MartinII — Thu, 22 Jun 2023 12:42:14 +0200

§ 1180

(1) Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Dotaz:

Dle čeho (měrná jednotka) byste chtěl přispívat na správu společných částí domu ?

Lodžie a francouzská okna nemáte v Prohlášení uvedeny jako společné části ? To znamená, že by byly uvedeny jako součást bytů.

Rozuctovani nakladu rekonstrukce lodzii i na garaze - musíte dobře vědět, že laikové míní “metrama” podíly, tak zkuste

Ovečka — Thu, 22 Jun 2023 12:23:30 +0200

musíte dobře vědět, že laikové míní “metrama” podíly, tak zkuste být méně akurátní, s jistotou vám to pomůže i v běžném životě :-)

I u blbýho soudu by text posuzovali věcně a nikoliv formalisticky.

Rozuctovani nakladu rekonstrukce lodzii i na garaze - Američan, ten zatim

Thu, 22 Jun 2023 11:39:13 +0200

Američan, ten zatim vyhrává všude. Ovšem i tam boží mlýny melou, jednou na něj taky dojde.

Rozuctovani nakladu rekonstrukce lodzii i na garaze - Hlupák "Takto ne" má dlouhé vedení

Justitianus — Thu, 22 Jun 2023 11:00:06 +0200

Hlupáku „Takto ne (bez ověření)“,
rozhodující jsou pouze spoluvlastnické podíly (zlomky) uvedené v prohlášení a v katastru na listech vlastnictví. Nikoli nějaké „metry“.

Justitianus

Rozuctovani nakladu rekonstrukce lodzii i na garaze - Pokud jsou okna, lodžie a

Tak ne — Thu, 22 Jun 2023 10:27:02 +0200

Pokud jsou okna, lodžie a garáže společné a vlastníte pouze garáž a bude se rekonstrukce počítat dle metráže :-) tak se budete podílet cca 20 m, což je OK, pakatel.

Rozuctovani nakladu rekonstrukce lodzii i na garaze - Justin má dlouhé vedení.

Takto ne — Thu, 22 Jun 2023 10:20:37 +0200

Justin má dlouhé vedení. Martin metráží myslel dle metrů bytu :-) pokud jsou lodžie i garáže společné části domu, tak se bránit nemůžete, musíte kouknout do prohlášení k domu, jak máte toto uvedeno.

Rozuctovani nakladu rekonstrukce lodzii i na garaze - A vyhrál ten Američan?

Evropan — Thu, 22 Jun 2023 09:22:18 +0200

A vyhrál ten Američan?

Rozuctovani nakladu rekonstrukce lodzii i na garaze - Rozuctovani nakladu rekonstrukce 1

Justitianus — Thu, 22 Jun 2023 07:17:05 +0200

Martin P: „SVJ vycislilo cenu dila podle metraze jednotek vcetne garazi.“

Naprostý nesmysl.

Vlastník jednotky se podílí na nákladech správy domu podle svého spoluvlastnického podílu. Nikoliv podle jakési „metráže“. V metráži se prodávají stuhy, provazy, dráty, hadice a textil.
Pokud snad máte v prohlášení uvedeno něco extra speciálního ohledně společných částí, musel byste to zde citovat. My neznáme vaše prohlášení.

Martin P: „… da se proti tomu branit?“

Ano, dá se proti tomu bránit. Prodejte jednotku. Nebudete se pak podílet na nákladech správy domu podle Vašeho spoluvlastnického podílu. Vyřešeno.

Připomínáte toho Američana, který si koupil auto a pak podal žalobu: zatajili mu totiž při koupi, že do nádrže se musí lít benzin.

Justitianus

Rozuctovani nakladu rekonstrukce lodzii i na garaze

Wed, 21 Jun 2023 23:27:13 +0200

Dobrý den, mel bych dotaz na rozuctovani nakladu na rekonstrukci lozdii bytovych jednotek v SVJ. Provadela se pomerne nakladna rekonstrukce, nova zabradli, zaskleni, izolace lozdii a francouskych oken jednotek u bytoveho domu. Soucasti SVJ domu je i pas 12 garazi, 3 v prizemi domu 9 pak navazuje mimo pudorys domu. SVJ vycislilo cenu dila podle metraze jednotek vcetne garazi. Ja jsem pouze vlastnikem garaze a mam se na této rekonstrukci podle svj take podilet. Je tento postup spravny a da se proti tomu branit? Prijde mi nefer podilet se bytovým jednotkám na rekonstrukci jejich lodzii. Dekuji za odpoved.