Portál společenství vlastníků jednotek - Vyúčtování nákladů na revize nájemníkovi - Comments

Vyúčtování nákladů na revize nájemníkovi - V Jaké smlouvě? Napiš

Doherty — Sun, 25 Jun 2023 13:24:55 +0200

V Jaké smlouvě? Napiš jasně zda jsi pronajímatel, nájemce nebo kdo :-)

Samozřejmě je možný revize přinést na finálního uživatele, nicméně je dobrý to udělat správně :-))

Vyúčtování nákladů na revize nájemníkovi - Vyúčtování nákladů na revize 7

Justitianus — Sun, 25 Jun 2023 16:47:04 +0200

Pep: „Ve smlouvě je definována služba „Dodávka tepla“, nikoli vytápění.“

Tedy jde o dodávku tepla podle zákona č. 458/2000 Sb., energetického zákona. Nikoli o poskytování služby „vytápění“ podle zákona č. 67/2013 Sb. o službách ! Z toho je třeba vyjít. V tom případě ale SVJ porušuje zákon, a má vadné účetnictví.

Pep: „Vlastníci revize platí, nicméně v samostatné položce „servis a revize zařízení“.“

Právě toto je porušením zákona. A vlastníci jsou hloupí. Hele, když si koupíš jízdenku na linkový autobus, pak řidič už nemůže vybírat navíc ještě poplatek za technickou kontrolu, ani za za seřízení světel a výměnu oleje v motoru. Všechny náklady jsou zahrnuty v ceně jízdenky.

Ten, kdo vyrábí teplo (provozovatel kotelny) je povinen kalkulovat věcně usměrněnou cenu tepla podle aktuálního Cenového výměru ERÚ (zveřejněno v Cenovém věstníku ERÚ). Do jednosložkové ceny tepla (v Kč/GJ) vcházejí VŠECHNY náklady spojené s výrobou tepla, samozřejmě včetně nákladů na kontroly a revize zařízení kotelny a čistění kotlů a spalinových cest.

Je tedy vyloučeno aby vlastník jednotky hradil kromě ceny tepla ještě navíc „servis a revize zařízení“.

Nejde o náklad správy domu a pozemku !
Jde o náklad dodavatele tepla na výrobu tepla.

Vlastník jednotky nesmí tuto položku hradit zvlášt – to by ji platil dvakrát ! Tento náklad je od počátku zahrnut (rozpuštěn) v jednotkové ceně tepla. Proto také vlastník bytu nesmí tuto (neexistující) položku přenášet na nájemce.

Pep: „V smlouvě s nájemníky jsou revize uvedeny jako součást nákladů na dodávku tepla.“

Však jsem Vám to už napsal: Toto je totální nesmysl. Porušení zákona jak ze strany výrobce tepla, tak ze strany pronajímatele (vlastníka jednotky). Neexistují žádné „náklady na dodávku tepla“, které by se mohly objevit ve vyúčtování. Cena tepla je jednosložková v Kč/GJ. Nic se k ní nesmí připočítávat navíc.

Kontrolu správnosti kalkulace ceny tepla může provést ERÚ na základě podnětu.

Justitianus

Vyúčtování nákladů na revize nájemníkovi - Služby uvedené ve vyúčtování SVJ

Pep — Thu, 22 Jun 2023 18:38:46 +0200

Vlastníci revize platí, nicméně v samostatné položce „servis a revize zařízení“. V smlouvě s nájemníky jsou revize uvedeny jako součást nákladů na dodávku tepla. Ve vyúčtování nájemníkovi se tedy do jednoho čísla – náklady na dodávku tepla – promítají jak náklady na plyn, tak revize a čištění komínů.

Vyúčtování nákladů na revize nájemníkovi - Vyúčtování nákladů na revize

Pep — Thu, 22 Jun 2023 18:26:01 +0200

Ve smlouvě je definována služba „Dodávka tepla“, nikoli vytápění. Teplo je dodáváno z kotelny do výměníku v bytě za kalorimetrem. Jak uživatel bytu dodané teplo využije, zda na vytápění, ohřev TUV, nebo třeba ohřev vířivky, není možné zjistit.

Vyúčtování nákladů na revize nájemníkovi - Nevím, o co tazateli Pep jde? Pokud je Pep pronajímatel a chce

Omaha — Thu, 22 Jun 2023 12:36:42 +0200

Nevím, o co tazateli Pep jde?

Pokud je Pep pronajímatel a chce nájemci přeúčtovat “náklady na revize a čištění kotle v bytě a na revizi komína”, tak může, nevidím v tom žádný problém :-)

Vyúčtování nákladů na revize nájemníkovi - Služby uvedené ve vyúčtování SVJ

wilda99 — Thu, 22 Jun 2023 12:04:34 +0200

Zahrnutí revizí dohodli příjemci (vlastníci) s poskytovatelem (SVJ) dle § 3 (2) ?

V rozpisu záloh (evidenční list) máte tyto revize uvedeny ? Pokud nikoli, tak se hradí z příspěvků správy domu.

Uvedené revize máte také ve vyúčtování služeb, které jste obdržel od SVJ ?

Vyúčtování nákladů na revize nájemníkovi - Co si Pep ujednal

Tak ne — Thu, 22 Jun 2023 10:37:04 +0200

Co si Pep ujednal v nájemní smlouvê to platí. Chtĕj novou smlouvu, ale předem si najdi nové bydlení.

Vyúčtování nákladů na revize nájemníkovi - prostuduj 308/2015

Ooo — Wed, 21 Jun 2023 13:48:45 +0200

prostuduj 308/2015

Vyúčtování nákladů na revize nájemníkovi

Wed, 21 Jun 2023 13:41:28 +0200

Prosím o názor.. Je možné ve vyúčtování služeb účtovat nájemníkovi náklady na revize a čištění kotle a komínů do nákladů na teplo? Pokud tomu správně rozumím, v zákoně o službách je zmíněno, že náklady na revize nejsou součástí nákladů na služby. V nájemní smlouvě je naopak řečeno, že náklady na revize jsou součástí nákladů na teplo. Má přednost ustanovení v nájemní smlouvě, nebo v zákoně o službách?