Portál společenství vlastníků jednotek - Odkup pozemku - Comments

Odkup pozemku - pozemek ve spoluvlastnictví členů SVJ a prodej podílů

MartinII — Fri, 16 Jun 2023 17:52:34 +0200

… člen SVJ si koupit část pozemku sousedícího s bytovým domem. Na pozemku mají podíl všichni vlastníci BJ (tedy členové SVJ)… musí prodej odsouhlasit každý jednotlivý podílník nebo stačí usnášeníschopné shromáždění SVJ? … kupní smlouva (si myslím) by měla být podepsána všemi spoluvlastníky pozemku.

– – – – – – – – – –

Z dotazu není jasné k čemu pozemek slouží a zda chcete podíl prodat. O prodeji nerozhodují spoluvlastníci většinou hlasů na shromáždění. Dle mne svůj podíl prodat nemusíte, i kdyby tak ostatní učinili. Pokud chcete podíly prodat všichni, musí smlouvu podepsat všichni (viz § 1123 Spoluvlastník může se svým podílem nakládat podle své vůle).

Odkup pozemku - Odkup pozemku

... — Fri, 16 Jun 2023 14:33:37 +0200

O prodeji, odkupu pozemku, na kterém mají podíl vlastníci jednotek nerozhoduje shromáždění. Taky závisí od toho, jak je pozemek definovaný v Prohlášení vlastníka, tj. jak mají vlastníci zapsaný podíl na pozemku v Katastru. Podle toho je podíl možné nebo i nemožné prodat, koupit. Ale svj s tím nemá nic společného, tak ať do toho nestrká nos.

Odkup pozemku - vyvlastnění nepřipadá v úvahu,

radka2222 — Fri, 16 Jun 2023 14:16:23 +0200

musí prodat všichni

Odkup pozemku - Pokud podíly na tom

ppp — Fri, 16 Jun 2023 14:15:44 +0200

Pokud podíly na tom pozemku náleží/přísluší k jednotkám v domě, tak jednoduché řešení není. Možná by to šlo změnou prohlášení vlastníka…
Pokud je pozemek v normálním (podílovém) spoluvlastnictví a jednotlivé podíly nepřísluší k jednotkám v domě, tak dotyčný si může od jiného spoluvlastníka koupit jeho podíl. SVJ s tím nemá nic společného.
Vlastnictví podílu ovšem neznamená vlastnictví konkrétní části společné věci – společná věc patří všem a každému spoluvlastníku. Užívání konkrétní části společné věci lze dohodnout s ostatními spoluvlastníky. Nebo také lze vymezit ve společném (ze společného) pozemku nový pozemek geometrickým plánem a ten pozemek prodat tomu zájemci o něj. To ale předpokládá součinnost všech spoluvlastníků a místní samosprávy.

Odkup pozemku

Fri, 16 Jun 2023 13:32:08 +0200

Dobrý den, mám dotaz ohledně odkupu pozemku. Jeden z členů našeho SVJ si chce pro soukromé účely koupit část pozemku sousedícího s bytovým domem. Na tomto pozemku mají podíl všichni vlastníci byt.jednotek (tedy členové SVJ). Zajímalo by mě jestli prodej musí odsouhlasit každý jednotlivý podílník nebo stačí usnášeníschopné shromáždění SVJ? A jak to bude s kupní smlouvou? Osobně si myslím že by měla být podepsána všemi spoluvlastníky pozemku.

Předem děkuji za odpověď