Portál společenství vlastníků jednotek - Podnikatelské prostory - Comments

Podnikatelské prostory - podnikatel. prostory 2

Anonymous — Mon, 02 Apr 2007 12:24:56 +0200

Pokud skutečně není tento nebytový prostor v prohlášení vlastníka vymezen a není veden ve vlastnictví města ani na katastru nemovitostí, pak by měl patřit do společných částí domu a tedy příjem z pronájmu by se měl dělit mezi ostatní vlastníky dle jednotlivých podílů, příp. odvést-dle dohody do FO. Ovšem nechce se mi moc věřit, že by u vás radnice udělala takovou to chybu. Myslím, že by se při převodech na chybu přišlo-smlouvy připravují právníci, kontrolují se dle prohlášení a navíc i oprávnění nájemci mají možnost před podpisem smlouvy o převodu bytu do prohlášení vlastníka nahlédnout a případné nejasnosti si nechat vysvělit ať již městem pověřeným právníkem nebo na radnici na příslušném odboru. Ale náhoda je .......

Podnikatelské prostory - podnikatelské prostory 2

Anonymous — Mon, 02 Apr 2007 12:10:06 +0200

Jsou to sklepní prostory-prádelna-sušárna.Z jedné místnosti je zřízeno ono zmíněné kadeřnictví.Tzn.vnitřní dveře zazděné,vybudovaný vlastní venkovní vchod.Na katastru jako samostatná jednotka tento prostor není uveden.Mám za to,že se tudíž jedná o společné prostory.Znamená to,že by se zisk z tohoto pronájmu měl odvádět na společné konto SVJ?Město nám ovšem sdělilo,že tento pronájem si ponechá a bude platit pouze poměrnou část (dle m2)do fondu oprav.Má na to právo?

Podnikatelské prostory - podnikatelské prostory 2

Anonymous — Mon, 02 Apr 2007 12:07:40 +0200

Ano a navíc si myslím, že tyto nebytovky nejsou společnými částmi domu, ale byly prohlášením vlastníka vymezeny jen pro určitého vlastníka a nebyly tedy ani předmětem převodu. Nahlédněte do prohlášení vlastníka a do uzavíraných smluv o převodu bytu. Mělo by to tam být uvedeno. (Převádějí-li města budovy-byty do vlastnictví oprávněných nájemců z 99,9% si nebytovky ponechávají-především kvůli příjmům z nich). :))

Podnikatelské prostory - podnikatelské prostory 2

HonzaT — Mon, 02 Apr 2007 11:56:08 +0200

Pokud jsou to skutečně společné prostory, tak se příjem rozděluje mezi vlastníky podle jejich spoluvlastnického podílu, pokud je to však samostatná jednotka ve vlastnictví města, tak je to příjem onoho města.

Podnikatelské prostory

zatracenykyselo — Mon, 02 Apr 2007 11:08:22 +0200

Brzy se staneme SVJ.Bohužel v našem domě se neprodaly dvě bytové jednotky a tudíž na správě domu se bude podílet i původní majitel-město.Ve společných nebytových prostorech je provozovna kadeřnictví,pronajatá již dříve městem.Tento pronájem si město (podle nich)bude nechávat.Je to v pořádku?Neměl by se zisk z pronájmu vložit do fondu oprav? ¨